ライオンズシティ神楽坂

  • ライオンズシティ神楽坂のエントランス
  • ライオンズシティ神楽坂のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • ライオンズシティ神楽坂のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    神楽坂駅より徒歩で6分
    江戸川橋駅より徒歩で7分
    牛込神楽坂駅より徒歩で9分
    飯田橋駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『神楽坂駅』　東京メトロ東西線　
    『江戸川橋駅』　東京メトロ有楽町線　
    『牛込神楽坂駅』　都営大江戸線　
    『飯田橋駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　東京メトロ東西線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ南北線　都営大江戸線　

  • 所在地

    東京都新宿区西五軒町5番13号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建

  • 築年月

    1997年6月

  • 総戸数

    53戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    大京

  • 施工会社

    太平工業

  • 設計会社

    久米ハウジング

  • 管理会社

    大京アステージ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    8,128万円

    419.9万円/坪

    ～

    8,631万円

    445.9万円/坪

  • 推定相場賃料

    23.1万円

    11,955円/坪

    ～

    25.5万円

    13,213円/坪

  • 推定表面利回り

    3.48％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/08 02:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【神楽坂駅に対する口コミ】有楽町線沿線なので、池袋や有楽町などの主要な駅にアクセスしやすく、どちらも所要時間10分程度と立地的に非常に便利な場所に位置する。都心のオフィス街に通勤するビジネスマンにとっては穴場的存在の駅と言えると思う。家賃及び地価は茗荷谷方面へ向かう坂の上のエリアと海抜の低いエリアとでは大きく違っており一概には言えないが、都心に非常に近いことを考えると比較的手頃な価格の家賃で住めるのでコストパフォーマンスは良いと言える。駅周辺の飲食店やスーパーなども物価が低めなのが特に良い。
周辺環境

3.0

駅周辺にはメガバンク系のATMが点在しておりその点はあまり不便がない。コンビニも駅を出てすぐに数件あり、少し歩けば最近出来たばかりの都心の中では比較的大きなスーパーマルエツがあるので、日常の買い物に困ることはないと言える。駅の出口はどの出口も交通量の多い大きい道路に面しているため比較的明るく、女性の夜の一人歩きにもほとんど不安を感じることがない。一方、駅の周りに飲食店自体が少ないため夜は閑散としていて静かである。昼間は周辺のオフィスに務める人で賑わっていてそれなりに活気があり、治安が悪いという雰囲気は一切ない。
買い物・食事

3.0

神楽坂まで徒歩10〜15分くらいでアクセスできるので、そこまで足を伸ばせば飲食店はよりどりみどりでかなり充実している。 駅のすぐ近くには有名な立ち食いそば屋が2件ほどあり、どちらもリーズナブルに美味しい蕎麦が食べられる。
暮らし・子育て

4.0

文京区内に位置するので、私立公立問わず幼稚園、保育園、学校の質の高さなどは都内でも比較的ハイレベルと言える。高級住宅地が駅から徒歩圏内にあるため、教育に関して熱心な親御さんにも選ばれるような土地であることは間違いない。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/19 21:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神楽坂駅に対する口コミ】主要駅へのアクセスの良さが、評価できるポイント。家賃は安くないが、都心へのアクセスも非常によく、住みやすい。
周辺環境

5.0

大きなスーパー等もあり、八百屋・鮮魚店・精肉店もあり、生活に不便がない。治安は非常に良く、治安が悪い要素は思い当たらない。
買い物・食事

5.0

美味しい飲食店が数多くあり、少し歩けば、有名なお店も多い。
暮らし・子育て

5.0

公共施設等は充実しており、一通りの生活が不便なく出来る。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/17 01:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【神楽坂駅に対する口コミ】すぐ隣は飯田橋駅で他路線に乗り換えしやすく、池袋まで7分と利便性は良い。コストに対して、利便性は非常に高いので満足である。
周辺環境

5.0

まわりにはスーパーや本屋、薬局など、店舗も充実している。駅近くは比較的酔っ払いなどは少ない印象。
買い物・食事

5.0

美味しい飲食店が多く点在しており、神楽坂もすぐのため飲み歩くのも楽しい。
暮らし・子育て

3.0

保育園等は文京区新宿区のため、拡充されている印象。 また無料で入場可能な細川庭園など素敵な場所も多い。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/13 16:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【神楽坂駅に対する口コミ】駅近にコンビニや病院、パン屋が揃っており利便性はよいいろんな施設が揃っているので場所を選ばなければ
周辺環境

5.0

パン屋さんが近くにある、ファミリーマートもすぐ文京区という立地もあり、治安は悪くないはず
買い物・食事

5.0

ドトールなどのカフェ、コンビニ等そろっている
暮らし・子育て

4.0

文京区ということもあり基本的には充実している
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/11 13:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【神楽坂駅に対する口コミ】池袋まで7分、飯田橋まで3分の好立地。複数路線のある大型駅までのアクセスが良好。 銀座も一本で行ける。利便性が高く、治安も良い。 文教地区と呼ばれるだけあり、教育水準も高め。
周辺環境

5.0

スーパーやコンビニ、ドラッグストアが複数あるため買い物をするのに困らない。 駅近くに皮膚科、内科、耳鼻科、肛門科等複数の病院がありあんしん。治安がすこぶる良い。 江戸川橋の交差点には交番もあり、昼も夜も変わらず治安がよい。
買い物・食事

5.0

居酒屋はチェーン店も個人経営のお店もそれぞれ複数あり、どこも混み具合はちょうど良い。 入れるところがないという状況はほとんどない。 日高屋、松屋、マツノヤ、フレッシュネスバーガー、ドトールなど主要な飲食店が駅近くにある。
暮らし・子育て

5.0

昨今保育園が充実してきており認可保育園の待機児童はこの地域ではほとんどみられない。 江戸川公園等大きい公園から小さい公園まで複数あるので遊び場も充実している。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/22 13:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神楽坂駅に対する口コミ】椿山荘や早稲田大学への最寄駅。早稲田学生は南北線利用が多い模様で、こちらの駅は比較的静か。オフィス利用の常識的で落ち着いた人が多い印象。土日は椿山荘へ向かうドレスアップした人達や何かの楽器らしき物を持った人も見かける。土地の価格は、品川や六本木に住みたい人達から見れば安いでしょうが、高級住宅街なのは間違いありません。
周辺環境

5.0

駅出口付近は、コンビニやスーパーがある。駅前に交番があり、警察官の方が道に立っていて、治安は良さそうです。
買い物・食事

5.0

関口フランスはフランスパンで有名だそうです。
暮らし・子育て

5.0

文京地域で音羽地区なので、有名な進学先がたくさんある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/04 08:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【神楽坂駅に対する口コミ】池袋や有楽町へのアクセスがしやすいこと。西武池袋線直通があること。池袋といった歓楽街に近いが、比較的静かではあるので、変な人があまりいないところは良いと思う。家賃は高い方だが妥当だと思う。
周辺環境

4.0

駅直結でスーパーがあること。少しだけ衣類なども購入できる。大通り沿いや、すぐに商店街があったりするので、夜も明るい方だと思う。
買い物・食事

4.0

商店街の中にも飲食店があり、駅の周りにも松屋やCoCo壱などの比較的安価なお店もあること。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園、保育園、公園なども比較的充実していると思う。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/19 14:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神楽坂駅に対する口コミ】都心に位置しており、池袋までのアクセスが良いです。駅自体は小さめです。近隣の飯田橋や神楽坂エリアに比べると、やや家賃は低めです。
周辺環境

4.0

駅前には昔ながらの駅ビルがあり、少し歩けばコンビニやスーパー、ファミレスがあり、商店街もあります。治安は良い方だと思います。飲食店の数はそこまで多くないですが、夜も人通りはあり、明るいと思います。
買い物・食事

4.0

都心に珍しい商店街があるので、パン屋さんやお弁当屋さんなどちょっとしたお店が充実しています。
暮らし・子育て

5.0

昔ながらの工場がまだ残されていて下町の雰囲気が漂っているので、子育てしやすそうな環境です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/09 22:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【神楽坂駅に対する口コミ】複数路線が乗り入れている飯田橋からひと駅 何故かホームの壁がカラフルなので（笑）、電車から降りる時に目印になる高速や大通りから少し入れば比較的静かなので住みやすそう
周辺環境

5.0

駅から３分で地蔵通り商店街がある まいばすけっと、ドラッグストア、飲み屋、肉屋、八百屋、クリーニング、と生活に便利 深夜でも商店街は街頭がしっかりあるので明るい
買い物・食事

5.0

商店街に孤独のグ●メに紹介されたお店あり。ビブグルマンに選出されたイタリアンもあり。 老舗パン屋、たい焼き屋、お惣菜屋など、外食以外も充実
暮らし・子育て

4.0

駅からすぐに託児所ができ、利用者をよく見かける 近くの広場の公衆トイレが綺麗になり、タクシーやトラック運転手がよく利用している
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/23 21:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【神楽坂駅に対する口コミ】駅としては、池袋にも近く、有楽町にもつながっています。隣の飯田橋にでればいろいろつながるかと思います。周辺に神楽坂などが近いことを考えると割安かと。
周辺環境

4.0

江戸川橋駅近辺には、大型なものはありませんが、いろいろと施設は整っていると思います。地蔵通り商店街という昔ながらの商店街もありますが、最近新しいお店も増えてきており、魅力は高まっていると思います。大きな治安上の不安を感じたことはありません。
買い物・食事

4.0

商店街にもいろいろなお店がありますし、駅近辺にもちらほら。最近ラーメン屋、うどん屋、イタリアン、コーヒーショップなども増えてきています。
暮らし・子育て

4.0

周辺に学校も多く、しっかりとした校庭もあるなど、規模も大きいです。公園も駅近くにあります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/13 22:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神楽坂駅に対する口コミ】池袋から数駅なので、便利。有楽町側にくらべると池袋側の混雑は少ない。神楽坂から徒歩圏内だが、神楽坂駅近辺に比べ、いろいろなものが安い。
周辺環境

4.0

小さいが、庶民的な商店街がすぐ近くにある。みずほ銀行がすぐ近くにあるし、かなり大規模なスーパーが近年できて、その中に病院施設なども入っており、利便性は高い。特段危険性を感じることはない。コロナ禍以前、公園内で酒を飲んで騒いでいる学生を見かけることがあったが最近は見かけない。
買い物・食事

5.0

フランスパンで有名なパン屋や、近年カフェが増えてきている印象。飲食店の数は多いとは言えないが、最近増加傾向にある印象。高級店、というよりも庶民的なお店が多い。一方で、隠れ家的なお店もある。
暮らし・子育て

3.0

学校などは一定程度ある。江戸川橋の交差点に公園もある。遊具などが多いわけではないが、一定程度の広さもある。改札口の外にトイレがあり、古い感じがあるが、広さはある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/13 05:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【神楽坂駅に対する口コミ】メトロが通っており、飯田橋まで歩けばJRもあるので、便利都心でアクセスは良いが、他より相場が安いと思うのでメリットはある
周辺環境

3.0

スーパーやコンビニなど、必要最低限の店がある都心なので夜遅くまで店がやっているため、何かあったときには安心です
買い物・食事

5.0

ファミレスは一応あり、隣駅の護国寺や飯田橋まで出れば豊富
暮らし・子育て

2.0

護国寺や茗荷谷にも近いため、文教都市に近いという点では子育てによい
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/08 22:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【神楽坂駅に対する口コミ】池袋、飯田橋、永田町、有楽町等、都心の乗り換え無しで直結。都心の隠れた名所といった感じでしょうか。都心で便利なのに、下町情緒もあり、過ごし易いエリアです。
周辺環境

3.0

都心ではあるものの、落ち着いた商店街があり、ゆったり買い物出来る点。４年近く居住していましたが、治安に不安を感じたことは一度もありません。
買い物・食事

3.0

都心ではあるものの、落ち着いた商店街があり、ゆったり飲食出来る点。
暮らし・子育て

3.0

子育てに関しては、都心立地の割には過不足無いと思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/01/19 16:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【神楽坂駅に対する口コミ】都心で一本で行けるので、非常に便利だと思います。駅近なので利便性はかなりあると思います。
周辺環境

5.0

駅の出口近くにコモディイイダが入っているので、買い物がしやすいです。駅近に交番があって、お巡りさんが常駐しているので安心です。
買い物・食事

5.0

様々な飲食店があるので、お昼には困りません。
暮らし・子育て

4.0

一本入ると、公園があるので子育てするにも適していると思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【神楽坂駅に対する口コミ】JRと東京メトロが同じ駅に存在するため同じ駅構内から雨に濡れず移動することが出来る。 駅の南は歓楽街となっており仕事帰りに飲みに行くことが出来る。また、西は神楽坂方面に出口がありこちらはおしゃれなお店が多い。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ライオンズシティ神楽坂の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 3階 3LDK 南東 68.49m² 10.11m² 10,380万円 501万円
2023年9月 4階 2SLDK 南東 66.22m² 9.98m² 8,980万円 448万円
2023年9月 3階 3LDK 東 68.49m² 10.11m² 10,380万円 501万円
2023年4月 3階 2LDK 東 68.49m² 10.11m² 7,680万円 371万円
2023年3月 4階 2SLDK 北東 66.22m² 9.98m² 8,980万円 448万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ライオンズシティ神楽坂の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年3月 260,000円 11,353円 10,000円 260,000円 260,000円 0円 3階 75.71m² 3LDK 東
2021年8月 180,000円 11,718円 10,000円 180,000円 180,000円 0円 5階 50.78m² 1LDK 西
2021年8月 180,000円 11,718円 10,000円 180,000円 180,000円 0円 6階 50.78m² 1LDK 西
2019年10月 220,000円 14,322円 0円 220,000円 220,000円 0円 5階 50.78m² 2LDK 東
2019年10月 220,000円 12,906円 0円 220,000円 220,000円 0円 5階 56.35m² 2LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ライオンズシティ神楽坂の
    70㎡の売買相場     新宿区の
    70㎡の売買相場     新宿区西五軒町の
    70㎡の売買相場

  • ライオンズシティ神楽坂の
    70㎡の売買相場     神楽坂駅の
    70㎡の売買相場     江戸川橋駅の
    70㎡の売買相場     牛込神楽坂駅の
    70㎡の売買相場     飯田橋駅の
    70㎡の売買相場

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