ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウス

  • ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウスのエントランス
  • ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    西荻窪駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『西荻窪駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　

  • 所在地

    東京都杉並区上荻4丁目9番3号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上3階建 地下1階

  • 築年月

    2006年10月

  • 総戸数

    22戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

  • 分譲会社

    創建ホームズ、大栄不動産

  • 施工会社

    森本組、大豊建設

  • 設計会社

    アトリエ・ファイブ

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    7,943万円

    298.4万円/坪

    ～

    8,434万円

    316.9万円/坪

  • 推定相場賃料

    19.3万円

    7,288円/坪

    ～

    21.4万円

    8,055円/坪

  • 推定表面利回り

    2.99％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/01 17:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】西荻窪駅は多くのメリットがあります。まず、複数の路線が利用できるため、アクセス性が高いです。中央線、総武線、東京メトロ東西線の3路線が乗り入れ、都心部へのアクセスが便利です。また、平日は快速電車も停車するため、急ぎの場合にも利用しやすいでしょう。 混雑状況はそれほど混雑していないため、比較的座席に座って乗車できます。改札までの距離も短く、バリアフリーにも対応しています。 終電時刻は、各路線によって異なりますが、遅くても午前0時を過ぎることはありません。また、中央線、総武線、東京メトロ東西線により多くの本数が運行されているため、時間帯によっては深夜でも安心して利用できます。 バスの運行状況も良好で、周辺エリアへのアクセスも比較的容易です。さらに、タクシー乗り場も駅前にあり、交通手段の選択肢が豊富です。バス乗り場、タクシー乗り場には西荻窪駅北口から屋根が伸びているので、雨の日でも傘を差さずに乗車することができます。西荻窪駅周辺は都心部や両隣の駅（荻窪駅と吉祥寺駅）と比べてやや家賃が抑えられており、交通アクセスの良さや生活利便施設の充実度など、コストパフォーマンスがよい街だといえます。北口方面には築30年程度の物件も数多く残っており、家賃を抑えたいが23区内に住みたい人には魅力的な物件が数多くあります。
周辺環境

5.0

西荻窪駅周辺には、多数の生活利便施設があります。北口と南口の双方にある商店街は賑やかで、飲食店やコンビニ、ドラッグストア、スーパーマーケット、書店、美容室、銀行などが揃っています。また、駅前には公共施設や病院、診療所があり、健康面でも安心です。さらに、商業施設として、商店街内には24時間営業の西友があり、買い物にも便利です。衣料品店や雑貨店などのショップもあり、暮らしに必要なものが揃います。西荻窪駅周辺の治安については、比較的安全なエリアです。荻窪警察署が車で10分の場所にあり、北口直ぐの場所には交番もあり、自転車やパトカーでの巡回警察官も多く、犯罪発生率が比較的低いことが挙げられます。また、周辺には商店街や住宅街が広がっており、夜間でも人通りが多く、防犯意識も高い傾向にあることが、安心感をもたらすと思います。
買い物・食事

5.0

西荻窪駅周辺には、多くの飲食店があり、多様なジャンルの飲食店が集まっています。たとえば、ラーメン、居酒屋、カフェ、バー、イタリアン、中華料理、寿司、焼肉などがあります。また、地元の飲食店も多く、地元民から愛されるお店が多いのも魅力です。さらに、駅周辺には個性的なお店が多く、探検心をくすぐるようなコアなお店が数多くあります。
暮らし・子育て

5.0

西荻窪駅周辺の暮らし・子育て環境のメリットは、以下の通りです。 ①公園や緑豊かな場所が多いため、子供たちが健やかに育つことができる。 ②地元のコミュニティが盛んで、地域住民同士の交流が活発に行われている。 ③子育て支援センターや図書館、子供向けのイベントが充実しており、子育てに必要な情報やサポートが手軽に受けられる。 ④学校や保育園の質が高く、教育環境が整っている。 また駅の改札近くには多機能トイレ(ベビーカーや車椅子が入れる広さがあり、おむつ替えシートや手すりが設置されている)があり、エレベーターも各駅停車ホームと快速ホームにそれぞれ一基ずつ設置されている。エレベーターは改札の直ぐ近くなのでベビーカーを押す人でも利便性が高いといえる。 これらの点から、西荻窪駅周辺は子育て世帯にとって住みやすい環境が整っていると言えます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/16 11:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西荻窪駅に対する口コミ】とにかく文化的に楽しい駅でなんでもあるし飲食店は天国家賃もまあまあするわりに遠いのでこれくらいかなと思う
周辺環境

4.0

なんでもある、スーパーもたくさんだし雑貨屋など最高、一番全年代いる街だと思う、子供からお年寄りまで
買い物・食事

5.0

最高です、何の文句もないです、チェーン店も素晴らしいグルメの個人店もある
暮らし・子育て

5.0

治安もよいし公園も緑もあって最高です、子育て最強
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/28 00:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】主要駅まで距離が近いことです。バスもありますしタクシーもすぐ来ます。やはり交通の便がいいので住んでいて困ったことはありません。
周辺環境

4.0

スーパーや100均などもあり、薬局も多くて便利。駅周辺は栄えているので暗闇などはないですし治安も悪くない印象。
買い物・食事

5.0

コンビニもファストフードもあって便利。カフェが多くて有名です。
暮らし・子育て

4.0

学校などは多くて児童館などもあります！駅にはスロープもありエレベーターもあります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/25 18:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】東京23区の中では比較的家賃も安いと思いますし、新宿にも1本で行けるのも便利だと思います。家賃も安めですし、飲食店も手頃で美味しいお店が多いので暮らしやすいと思います。 がんばって歩けば吉祥寺にも行けるので、本当に便利で良い街だと思います。
周辺環境

4.0

駅前には大手スーパや商店街、雑貨屋など多くあり、とても暮らしやすい街だと思います。飲食店や飲み屋さんが多いわりには治安は良いほうだと思います。
買い物・食事

5.0

安くでバライエティ豊富な飲食店が多く、1人でも大勢でも入りやすいお店が多いのでとても良いと思います。
暮らし・子育て

5.0

駅から少々歩けば静かな住宅街になるのでとても暮らしやすいと思います。 治安も中央線の中では良い方だと思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/16 22:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【西荻窪駅に対する口コミ】新宿まで乗り換えなしで行けるところがいいです。通勤に便利です。閑静な住宅街で、電車の音もさほど気になりません。
周辺環境

4.0

駅のすぐそばに西友があります。この西友の敷地面積が広く、品揃えが充実しているのが素晴らしいです。駅前に交番があり、とても安心です。買い物客は、女性が多い印象です。
買い物・食事

4.0

オリジン弁当、居酒屋、ラーメン、パンなど、多岐にわたる飲食店が並び、食に飽きることがありません。
暮らし・子育て

4.0

北口に小学校があったり、すぐそばの住宅街にも保育園があります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/12 15:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西荻窪駅に対する口コミ】総武線、中央線、東西線の三線が利用できて便利。一駅で吉祥寺に行けるし、その割に吉祥寺より家賃がずっと安い。
周辺環境

5.0

スーパーや病院、学校が至る所にあって駅前に商店街もあって便利。歓楽街はなく、駅周辺は栄えていて安心して通れる。
買い物・食事

5.0

個人の飲食店が非常に多くあり、多種多様な飲食を楽しめる。
暮らし・子育て

4.0

駅の近くには個人商店が多く、街歩きが楽しい。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/02 02:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】改札が一つしかないので、待ち合わせに便利。利便性はよい。家賃は駅周辺では高騰している。
周辺環境

5.0

グルメタウン、食の激戦地。小さなギャラリーなど文化を感じられるお店も多い。駅前に交番がある。賑わいのわりに治安は良い。
買い物・食事

5.0

駅の南北に位置する「戎」。安い美味い速い。
暮らし・子育て

5.0

区の子育て支援により、子育て中の親が利用できる施設が多い。保育園も概ね、希望すればどこかに入れる様子。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/12 10:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西荻窪駅に対する口コミ】混んでることは少ないです。バスもタクシーもあります。土地の値段は場所によって変わります。でもほとんどはそこまで高くないです。
周辺環境

3.0

商店街が何個かあります。意外と充実してます。治安はかなりいいです。街灯も付いています。
買い物・食事

5.0

有名店が多くあります。ラーメンやカレー屋が有名でとても人気です。
暮らし・子育て

4.0

学校、幼稚園は多いと思います。エレベーターも付いてます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/08 16:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西荻窪駅に対する口コミ】新宿や東京などの主要駅に乗り換えなしでアクセスできる。荻窪や吉祥寺よりは家賃は安く、利便性も悪くない
周辺環境

4.0

お店の数は多く雑貨屋はおしゃれな店が多い。閑静な住宅街で夜になっても治安は非常に良い
買い物・食事

5.0

駅の南側は飲み屋街で飲食店が多く、隠れ家的な店も多数。
暮らし・子育て

5.0

善福寺公園や桃井原っぱ公園など大規模な公園が多い。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/04 14:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西荻窪駅に対する口コミ】平日は中央線快速も利用可能。新宿・東京方面へ急ぐときは中央線、ゆったり向かいたいときは総武線と使い分けることができる。ホームから改札へ向かう途中にゴミ箱があるのも地味に便利。スーパーや八百屋が駅近辺に数店舗あり、買い物が便利。また飲食店や雑貨店などのショップも多く、散歩が楽しくなる街です。
周辺環境

4.0

チェーン店はさほど多くないが、個人商店が多く、飲食店のバリエーションに富んでいる。またSEIYUが駅すぐにあるため至便。駅前北口すぐに交番もあり、治安が悪いと感じることはありません。
買い物・食事

5.0

おしゃれなベーカリー「TRUFFLE mini」が、2023年10月 改札外すぐにオープン。店の近くを通るとふんわりトリュフの香りがただよって、幸せな気分になれる。
暮らし・子育て

4.0

駅利用の際、ベビーカーでも問題なく利用できます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/30 11:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】中央線で本数が多く便利。また南北にはバスが充実している。隣が荻窪で反対の隣が吉祥寺なので利便性は抜群。家賃も吉祥寺より安め
周辺環境

5.0

最近、駅の北に大きなライフが出来て便利になったとても良い。生活水準の高い人が多く、穏やかで静か
買い物・食事

5.0

駅前に店はいっぱいあるし、駅の南側にはオシャレな店がいっぱいある。いつも行列のできる名店もある。少し離れると有名なケーキ屋などもある。
暮らし・子育て

5.0

少し歩くと善福寺公園や、善福寺川沿いに公園が整備されている
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/20 17:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西荻窪駅に対する口コミ】中央線　総武線　東西線が停車し、新宿や東京、大手町まで一本でいけるところ荻窪と吉祥寺に自転車でアクセスでき、荻窪や吉祥寺よりも家の家賃は安い。
周辺環境

4.0

駅の近くは小規模だがスーパーは多くある。あまり大きな駅ではなく閑静な住宅街がひろがっているため治安はいい。
買い物・食事

4.0

全般的に飲食店は多く、特にカレー屋さんが多い。隠れ家的な店も多数。
暮らし・子育て

5.0

公園が多い上に教育や医療は充実している。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/29 17:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西荻窪駅に対する口コミ】バスも多くあり、店が沢山ある吉祥寺に近い。吉祥寺なども近くお店も充実しているので住みやすい。
周辺環境

5.0

文房具屋さんや本屋さんもあり売ってるものが充実している。駅のすぐ近くに交番があるので頼りになる。
買い物・食事

4.0

コンビニやスーパーなどの食材が調達できる場所が多くある。
暮らし・子育て

5.0

トイレやエスカレーターなどは綺麗で充実している。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/27 06:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】吉祥寺に近いし、中央線で新宿へも約15分で行ける。総武線も通っているので、混むのが嫌ならそちらを使っても良い。土日祝は中央線快速が止まらないというのは不便と思う人もいると思う。それを加味しても交通利便性の評価点数は4以下にはならないと思う。知名度が低いこと、土日祝日に中央線快速が止まらないことが原因だと思うけど、家賃は若干安い。生活して不便を感じることはない。もし、田舎の地元民に「西荻窪が最寄り駅」と言いにくいのであれば駅の西側に住んで「吉祥寺駅が最寄り駅」と言い張っても良い。
周辺環境

5.0

駅すぐに西友が有る。南口は昔ながらの飲み屋街。美味しいと評判のお店もいっぱいある。北口方面住宅街にしては生活用品の購入場所が少なかったが、最近大きなスーパーができた。あまり知名度がないおかげで家賃も少しだけ安い。上京してくる学生さんは一回選択肢に入れておいても良い。23区の西の果て（中央線）なので、23区内で使えるJRの一日パスが使えるのも地味に嬉しい。あと、隣の荻窪駅のように（荻窪もいい街ですが）駅またいで南北移動しようとしたら階段を上り下りしないといけない構造では疲れる。西荻窪駅は南北移動が楽。駅すぐに交番が有るので、そこは安心。もちろん24時間営業。夜道も南は井の頭通り、五日市街道まで、北は青梅街道まで明るい道が多い（北側川沿いは暗い）。
買い物・食事

5.0

結構有名な美味しいお店が有る。種類も豊富。本屋も有る。
暮らし・子育て

3.0

子育てする上で困ることはそこまでないと思う。家賃は中央線沿線では若干安いほうだし。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/27 00:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西荻窪駅に対する口コミ】中央線、総武線の複数路線利用できるので便利。23区内で利便性もある中では良いと思う。
周辺環境

4.0

駅前にSEIYUがあるので買い物には便利。出口による印象の違いはあるけど駅はきれい。
買い物・食事

4.0

チェーン店ではない個性的なパン屋、カフェなどのお店が多くある！
暮らし・子育て

4.0

子連れでもOKなお店がいくつかある。スロープがある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/11 11:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西荻窪駅に対する口コミ】人気の吉祥寺駅から1駅なので井の頭線も気軽に使うことが出来るためアクセスがいい。杉並区の中でも比較的落ち着いている駅だと感じるため、暮らしやすい駅だと思う。吉祥寺の近くでなおかつ落ち着いた街ということを考えると良いと思う。
周辺環境

4.0

駅のすぐ近くには西友があるため、いつでも買い物に行けるし、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンどれも近くにあるため用途に合わせて選べる。落ち着いた住宅街が印象的な街なので不審者の心配や若者が騒ぐなどはない。
買い物・食事

5.0

すぐ近くに居酒屋が沢山あり、気分に合わせてお店を選べる。
暮らし・子育て

3.0

落ち着いた街なのでのびのびと子育て出来ると思う。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/09 20:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西荻窪駅に対する口コミ】駅の中に、エスカレーターや、エレベーターもある。 KIOSKがあったりと、小腹がすいた時に便利。飲食店がとても多くて、えらべるからいい。
周辺環境

5.0

近くに色々な飲食店があり、とてもべんり。たまにさわいでるひとがいるが基本は静か。
買い物・食事

5.0

とても良い。いろり庵きらくのそばは美味しいし提供も早い
暮らし・子育て

5.0

とてもいい。子育ての支援が充実している。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/04 17:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】西荻窪から乗った時にはだいたい空いていて座れる事がいいスーパーとかがたくさんあるので住みやすい
周辺環境

4.0

すぐ近くに本屋があり、買いに行けるので便利駅前に交番があり駅もとても綺麗なところがいい
買い物・食事

3.0

色んな種類のお店があるのでたくさんのものを食べれる
暮らし・子育て

3.0

エレベーターがあり便利なのとトイレも整理されてる
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/16 15:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西荻窪駅に対する口コミ】おしゃれなカフェ、ご飯屋さん、家具屋さんがたくさんあり飽きない駅。 バスがたくさん走っているので電車よりバス、もしくは吉祥寺まで歩くと便利。初めての一人暮らしなどにとても最適です。 自転車があればどこへでもふらっといけます。
周辺環境

5.0

ご飯屋さんなど面白いお店が多い。 猫のいる銭湯もある。昼間は安全に歩けます。 カフェなどが多いので女性や子供連れが多いです。
買い物・食事

5.0

カレー、おしゃれなカフェ、ラーメン、居酒屋など豊富にある。 味のレベルも高い。
暮らし・子育て

3.0

吉祥寺が近いので広い公園や動物園にアクセスしやすい。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/11 21:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西荻窪駅に対する口コミ】本数の多い中央総武線沿線なのでダイヤを気にする必要がない自分は好きな街なので、コスパよく暮らしているつもり
周辺環境

5.0

駅前の西友が便利。駅直結のスーパー紀伊国屋は高級だが品質良し悪くないと思うが、自分が住んでいるところは夜叫ぶ人がいる
買い物・食事

5.0

個人商店が多い。また、味も良い店が多い。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/08 14:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】中央線も通っているしバスも多いので便利です。そこまで土地も高くないしアパートも安く借りれる
周辺環境

4.0

駅のそばに西友というスーパーもあるので便利です。駅から少し離れれば閑静な住宅街って感じです。
買い物・食事

3.0

近くに洋食屋さんなどがあるので困りはしない。
暮らし・子育て

4.0

近くに公園などがあるので遊び場は多いと思う
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/14 17:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】平日は快速の停車駅にもなります。 新宿や東京などの主要駅までは乗換不要で移動可能ですのでアクセスは良好です。 また、朝晩の通勤ピーク時以外ですと、そこまで混雑もせず車両にもよりますが座れることが多いです。 駅から少し離れると一軒家が多く、閑静な住宅街になります。 短期間では無く、長くこの土地にお住まいの方が多いので清潔感は一定の水準で保たれ、住みやすいかと感じています。 散歩がお好きな方ですと吉祥寺や荻窪までも徒歩でいけますので、道すがら色々な発見があって楽しいと思います。
周辺環境

5.0

駅のすぐ隣に24時間営業の西友があります。 その他にも少し間隔を空けてライフやサミットなどもあり、日用品の購買先は充実しています。 また、駅から徒歩5分圏内にニューデイズ、ファミリーマート、ローソン、セブンイレブン、デイリーヤマザキとコンビニもありますので気分などに合わせて使い分けも可能です。駅前に交番がありますので安心感があります。 また、駅周辺には等間隔で街灯も設置されている点も安心感を持てます。 基本的に駅周辺に飲食店なども数多くありますので、無人になる時間帯は無いのではないかと思います。
買い物・食事

4.0

駅周辺にチェーン店を含めて飲食店は豊富に存在しています。 ラーメンやカレーがお好きな方にはお昼時に来られるのが良いかと思います。 お酒が好きな方ですといわゆる『せんべろ』が可能な店舗が数多くありますので夜に来ることをお勧めします。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園や保育園、小学校などは比較的多いと感じています。 通学路で利用するであろう道もそこまで交通量は多く無いので安全性は高く感じています。 遊具の多い少ないはありますが、公園も間隔を空けて数多くあります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/13 20:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】中央線に乗れば東京駅まで出られますのでそこから県外に出るにはとても便利な町です東京駅から一本の電車で通勤通学などができるので便利な場所ではあると思いますまた都心から比べ家賃が一万ほど安い場所ではあります
周辺環境

5.0

下町っぽい店もあれば、飲食店もあり大きな病院もあるので生活はしやすいです悪くありません、大きな警察署も近くにあるので、常に警備態勢はちゃんとしていると思います
買い物・食事

5.0

どんな業種の飲食店も揃っているような気がしますまた下町の飲み屋街などもあり楽しいです
暮らし・子育て

5.0

駅から二十分も歩けば子育てには安全な住宅街が広がり買い物するにも大型店が多いので便利だと思います
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/04 11:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】他の駅より混雑していない、ホームが少なくて移動しやすい綺麗な家が多いので、住んでいる人も優しい
周辺環境

4.0

駅外の周りにはコンビニや薬局など充実している治安が良く、夜はかなり閑静な住宅街になる
買い物・食事

5.0

駅内と駅外にもコンビニがあるので比較的利便性は高い
暮らし・子育て

5.0

治安が良いので、ファミリー層が多く住んでいる
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/02 16:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西荻窪駅に対する口コミ】かなりいいと思います 荻窪　吉祥寺の間の駅で ローカル駅の雰囲気満載他の駅に比べお値段以上な店が多くあると思います
周辺環境

5.0

スーパー乱立で日常生活において 困らないです駅前から半径３００メートルくらいは街頭率高くいいと思う
買い物・食事

5.0

個人経営店が多く充実してます 美味しい店多いです
暮らし・子育て

3.0

他の駅と比べても遜色なく 便利そうだと思います
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/14 18:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】急行も止まる駅なので、大変便利だと感じました。圧倒的に住みやすいと感じます。特に中央線が便利です。
周辺環境

5.0

周りに商業施設が多いので生活には困らないと感じました。駅には交番も近くにあるので治安は守られていると感じました。
買い物・食事

5.0

周りにはたくさんの飲食店があるので便利です。
暮らし・子育て

5.0

バリアフリーなど駅にはきちんと設置されていので、便利です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/05 14:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西荻窪駅に対する口コミ】中央線・総武線という事で言うまでもなく交通面は良い。この付近であれば比較的安い場所かと思われる。
周辺環境

5.0

スーパーが隣にあったり生活に必要なものは揃う。前述した通り治安は良く、安心出来る場所だと思う。
買い物・食事

5.0

チェーン店から個人店まで様々なお店があり、飽きなかった
暮らし・子育て

4.0

住みやすいし治安も良いので無難に良いと思う。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/18 00:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】電車の本数は多い 複数路線が使用出来る 都心部に行きやすい住みやすさを含めたら家賃は低い方である。
周辺環境

5.0

すぐ近くに西友があるため買い物施設は充実している駅周辺がきれい 街灯も多い 昼と夜で違いもない
買い物・食事

5.0

有名また人気のお店が近くにある 種類が豊富である
暮らし・子育て

5.0

学校がおおい エレベーター、スロープもある
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/09 03:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西荻窪駅に対する口コミ】治安が良く夜遅くなっても安心なところ。また、コンビニやスーパー、ドラッグストアなどが近い場所に数店舗展開しており買い物がしやすい。駅出口がわかりやすい。暮らしやすさの一方でおしゃれなカフェ等も多くあり程よく注目されている。隣駅の吉祥寺に比べると家賃も安く物価も少し安い傾向にある。
周辺環境

4.0

スーパーやコンビニ、ドラッグストア、書店等が近い場所に点在しており買い物が非常にしやすい。飲み屋が多く存在しているが年々悪質な酔っ払いは減っている。何かあっても駅前すぐに交番があるので安心。
買い物・食事

4.0

おしゃれなカフェから飲み屋までたくさんのお店があり、二軒目に困らない。
暮らし・子育て

4.0

改札を入ってすぐにエレベーターが設置されている。また学校が多くある為若者も多く安心して登下校ができる。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/29 15:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】新宿まで30分圏内、吉祥寺に行けば大体なんでもある。歩いたりするのが苦でなければなんでも揃ってるし良い街。
周辺環境

4.0

薬局はたくさんある。駅前には西友があるし、雑貨店も多くて楽しい。駅のすぐそこに交番があるので困ったらすぐ駆け込める。
買い物・食事

5.0

イタリアン、ラーメン、カフェ、パン屋、和食なんでもござれ。
暮らし・子育て

5.0

子供連れで入れる飲食店は多い。狭い店もあるけどなんとかなる。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/28 02:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西荻窪駅に対する口コミ】中央線と総武線と東西線があるので新宿や東京駅まで乗換なしで行けるのでとても便利です！23区の端の駅になるので家賃相場は安いです。 駅から少し離れると静かでとても住みやすいと思います。
周辺環境

4.0

駅に24時間開いている西友もあり、近くにはサミットもあるのでスーパーには困りません。 また、個性的な雑貨屋や古本屋も多く楽しい街だと思います。駅前に交番もあります。 人通りも多く治安は悪くないと思います。
買い物・食事

4.0

焼鳥が美味しい戎や、とんかつが美味しいけいた、ラーメンが美味しい麺尊RAGE等有名なお店も多いです。 昼から飲めるお店も多く飲むことが好きな人にはとても良い駅です。
暮らし・子育て

3.0

駅周辺は賑やかだけど3分位歩くと住宅街で静かになります。 公園も駅からは離れますが善福寺公園等があります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/24 11:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西荻窪駅に対する口コミ】東京都杉並区にある西荻窪駅はJR中央線、総武線、東西線の3線利用可能。中央線は他の路線に比べて終電が遅めなので、都心でも比較的遅くまで飲んでいられます。ここ10年ほどでしょうか、とても人気の街になっているようで家賃は非常に高くなっています。しかし、この時代でも西荻の飲食店、八百屋さんはとても良心的です。
周辺環境

5.0

小さな個人商店が多いおもしろい街です。大きなチェーン店がほとんど存在しません。参入しても大手は長続きしないようです。コロナ以前、週末の朝方は酔っ払いの方々が路上にたくさん転がっている光景をよく目にしましたが、それも今は以前ほどはいらっしゃらないように感じます。昼間からお酒を飲みながら叫んでいる名物おじさんもいらっしゃいますが、特に被害もありませんので、基本的に平和です。
買い物・食事

5.0

個人の飲食店が非常に多く、またとてもレベルの高いお店が多いのも特徴です。ビブグルマンに選ばれているお店も多数存在しています。カレー、ラーメン、街中華、イタリアン、フレンチ、スイーツ、和食で多くの名店が存在します。
暮らし・子育て

3.0

街中にベビーカーが出入りしやすいお店が多いかと言われるとそうでもないかもしれません。おむつかえなどするにも、いくつかできそうなお店はありますが、小規模で数も多くありません。ただ、個人商店の方々は人情あふれる方が多い印象で、何か困ったときは助けてくださる人が多いです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/22 10:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】総武線各駅停車のほか、平日の快速は停車する特別快速、休日の快速が止まらない反面、コストパフォーマンスは高いと考えています。
周辺環境

3.0

小さいながら商店街があり、買い物施設などはある程度整っている駅自体が小さく、わずかながら歓楽街もあり、人通りもあることから治安に大きな不安はない。
買い物・食事

3.0

小さい商店街にはいくつかの飲食店があり、日々の生活にはなじめる状態にある。
暮らし・子育て

3.0

古くからの街であり、一定程度の暮らしになじんだ環境は整備されている
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/12 21:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西荻窪駅に対する口コミ】総武線と中央線が二つある。またとても都会と言うわけでもないので治安が悪くないと思う。コンビニも結構あるし、スーパーもあるので暮らしやすいとは思う。
周辺環境

3.0

ある程度は結構綺麗で使いやすいしエレベーターも多々あり便利である。酔っ払いは比較的すくないが学生が多いため朝は混雑している。
買い物・食事

3.0

お店はまあまあ美味しいお店があり、コスパも悪くない。
暮らし・子育て

4.0

エレベーターも沢山あるので、ベビーカーを持ってる人達にとっては便利だと思う。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/21 15:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】改札口が一つしかないので、迷子にならずにすむので助かります。使いやすくて便利です。徒歩圏内にスーパー、百均、薬局、学校、飲食店と揃っているので良いと思います。
周辺環境

5.0

駅の周辺には、スーパーやコンビ、銀行、コンビニ、薬局、お食事が出来るお店が集中してるので、とても楽しいです。出勤時と帰宅時にしか通過しませんが、治安的には良い方だと思います。
買い物・食事

5.0

駅の改札前にカフェがあったり、駅周辺にレストランや居酒屋さんなどが立ち並んでいるので楽しいです。
暮らし・子育て

4.0

小学校周辺の信号機の無い通りに、必ず見守りの係の方が居るので安心だと思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/08 14:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】駅のトイレが最近綺麗になりました！とても快適です！新宿に20分ほどで行ける割に安くてあいと思います
周辺環境

4.0

うるさくなく子育てに最適だと思います、また駅前に西友があるので便利ですヤンキーもいなくてとても静かで治安はいいです
買い物・食事

5.0

マックやサイゼリアが駅前にあり部活後にとても便利です
暮らし・子育て

5.0

うるさくなくて暮らしやすいです、ヤンキーもいないです
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/04 00:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】総武線、中央線、東西線が通っており、都内にも、西東京方面にも出やすい。家賃は相場だと思うが、駐車場代が高く、また限られた場所にしかない。
周辺環境

5.0

スーパーがたくさんあり、買い物がし易い。また駅前には24時間営業、生活用品も扱っているスーパーがあるため、とても便利。 病院もたくさんあり、小児科、内科、耳鼻科、皮膚科、困ることはない。近所に住んでいる家族もお子さんも、皆 礼儀正しく親切で、暮らしやすい。
買い物・食事

5.0

ファミレスから個人経営のお店まで、美味しいお店が多い。 大人が楽しめるお店もあるし、子連れで行けるお店も両方ある。
暮らし・子育て

5.0

保育園、公園、病児保育、小児科もたくさんあり、とても便利で生活しやすい。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/02 16:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西荻窪駅に対する口コミ】都心まで近く、中央線と総武線が使えるので便利です住みやすく、都心までのアクセスを考えるとコスパは良いと思います。
周辺環境

4.0

駅前は賑やかで、お店がたくさんあります。歩いているだけで楽しいです歓楽街はありませんので、とても安心です。
買い物・食事

5.0

和洋折衷、色んなお店があるので、とても充実しています。
暮らし・子育て

3.0

駅やお店は、子供に配慮されたところが多いので、良いと思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/22 21:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西荻窪駅に対する口コミ】新宿、東京駅直通の路線なので、都心へのアクセスはよい。家賃は安くはないが、同じ杉並区内でもそれほど高くはない。
周辺環境

5.0

飲食チェーン店やカフェが多い他、雑貨屋やおしゃれなカフェも多く楽しめる。駅前に交番があるので安心。人通りも多いので夜も明るい。
買い物・食事

5.0

チェーンの飲食店、カフェ、パン屋さんも充実しているので困らない。
暮らし・子育て

4.0

駅周辺は小さな公園しかないが、少し離れると緑あふれた大きな公園がある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/21 15:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】とにかく便利です。新宿にも東京にも一本だしJRだからほかの駅もらくちん。最高ではないがまあまあ吉祥寺よりは下がるのがありがたい。
周辺環境

5.0

荻窪に行けば基本何でもあるし吉祥寺も近い。かなり良いと思う。変な人はいないし安全。
買い物・食事

5.0

これ以上の充実はないというくらい個人店がある。
暮らし・子育て

5.0

素晴らしいと思う。こうえんもあるしちあんもよい。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/19 02:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西荻窪駅に対する口コミ】新宿まで20分かからないことや、平日は快速が止まること。 終電も比較的遅くまで走っている。杉並区の中では家賃が安め。都心までこのアクセスで、この程度なら、そこそこコスパはいいのではないか。 物価も東京の平均程度。
周辺環境

4.0

個人商店と大手スーパーマーケットが共存しているため、選択肢が多い。 生活必需品は駅から徒歩5分以内で揃うと思う。 救急病院も西荻の範囲内にはないが、すぐ近くにあるので、安心できる。女性でも夜、歩ける。 駅前に交番がある。駅周辺は安全。 住宅街も比較的安全。
買い物・食事

4.0

幅広く飲食店がある。ベーカリーもあるし、家族で食べれる個人レストランもあるし、おしゃれなバーもある。食で困ることはない。
暮らし・子育て

3.0

有名私立が近隣にある。 公園もあるので、のびのび遊べる。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/12 14:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西荻窪駅に対する口コミ】中央線、総武線が利用でき 新宿まで15分ほどで行けるので便利 快速が止まらないが、本数も多いのでそこまで不便でもない。中央線、総武線が通っており、住みやすいため、家賃は安くないが、妥当な金額。
周辺環境

4.0

駅の近くに皮膚科や整骨院も多くあり、土日も空いているところもあるので便利。駅も綺麗にされており、駅の隣に交番もあるので安心。
買い物・食事

5.0

駅の近くにいろんな種類のご飯屋さんが多くあるので、仕事終わりに外食するにはとても充実している。
暮らし・子育て

5.0

幼稚園や公園もいくつかあり、暮らすには問題なし。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/06 16:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西荻窪駅に対する口コミ】新宿に乗り換えなしで行ける。隣の駅が吉祥寺なので買い物のための移動も時間がかからない。新宿などの都心に住むよりは安い。交通も便利。
周辺環境

4.0

駅前に二十四時間営業の西友がある。コンビニも各種駅前にあり便利。書店、TSUTAYAなどもあり。特に大きな事件も聞かず、深夜から明け方の時間に二十四時間営業のスーパーやコンビニに行くが不審者もみかけない。
買い物・食事

4.0

駅前に個人経営の店やチェーン店が揃っており、そこまで混まない
暮らし・子育て

4.0

姉が子育て中で共働きだがうまく過ごせている。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/29 09:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】中央線も総武線も通っているので、アクセスがとても良い駅から10分ほどあるけば、少し家賃は抑えられる。
周辺環境

5.0

近くにスーパーや薬局があるのがとても良い。どちらの出口をでてもとても治安は良いと思う。
買い物・食事

5.0

近くにマクドナルドやサイゼリアの軽食もあり、焼肉などもある。
暮らし・子育て

5.0

とても治安がよいので、子育てには向いていると思う。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/21 15:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西荻窪駅に対する口コミ】シンプルで適度な本数あるバスとタクシー乗り場二JRがあって、すぎまるという小さい価格の低いバスもあって乗りたいものを見つけられます。隣の大きな駅よりもきっとコスパが良いはずです。
周辺環境

4.0

普段着で歩ける気軽な街で、駅には紀伊國屋もあり、駅すぐにマイルドイカルディもできて、駅前の交番には必ず人がいて、改札が一つだけで待ち合わせしてもすぐに見つかり、しかも上品な人が多い気がします。住んでいる人は割とその辺を歩いているので、適度な人込みがあるかなと思います。
買い物・食事

4.0

小さい美味しいお店は意外にたくさんあるし、ファミレスも適度にあります。
暮らし・子育て

4.0

あまり危険を感じないような街なので、安心感があると思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/05 13:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】東西線、中央本線、総武線が利用できる。新宿まで各駅でも20分かからないので丁度良い。 総武線は2つ隣の三鷹駅が始発なので比較的すいた状況で乗ることが出来る。都心へのアクセスや飲食店の多さ、買い物の利便性を考えるととても住みやすい。 駅から少し離れると静かな住宅街なのでのんびり過ごす事も出来る。
周辺環境

4.0

駅周辺に薬局やスーパー、クリニックが充実している。駅から少し歩くと個人店の雑貨屋さんや文房具店があり買い物に便利。 商店街もいくつかあり、それぞれが充実しており街歩きが楽しい。駅周辺はお店も多いので夜も明るく人の気配を感じる事が出来る。落ち着いた年齢層の方が多いので夜遅くに酔っ払いが騒いでいるという光景もあまり見かけない。
買い物・食事

5.0

駅周辺～徒歩10分圏内まで、さまざまな飲食店がある。 個人店が多くどこも雰囲気があり味も良いお店が多い。食べログの有名店も多くあるため飲食店を選ぶ楽しさがある。 カレーでは「ＳＰＯＯＮ」「オーケストラ」、タンメンで有名な「はつね」、喫茶「物豆奇」「村田商會」などが個人的には特にお勧め。 駅周辺にはチェーン店も多くあるため手軽に食事をしたい際にはそちらの利用も便利。
暮らし・子育て

3.0

子供がいないので詳細は分からないが小学校は複数あり、駅から少し歩くが桃井原っぱ公園や善福寺公園がある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/11 20:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】中央線と総武線の電車が両方停車する駅なので、どちらかの路線にトラブルがあったとしても、とりあえず新宿近辺までは出ることができます。 都心まで20分程度まで行ける利便性もさることながら、平日は快速電車も停車します。家賃は1Rアパートで数万円程度からざらにあると思います。 都心までそれほど時間が掛からない上、吉祥寺まで一駅という立地を考えると住みやすいのでは。
周辺環境

4.0

小さいながらも「みどりの窓口」があります。 また施設内に「西友」が入っているので買い物にも便利です。駅前に交番があります。 駅前にそれほど開けた場所がないので、輩がたむろしているような印象はあまりありません。
買い物・食事

4.0

付近にはドトールコーヒー、吉野家、松屋、ガスト、サイゼリヤ、マクドナルドなど飲食店は一通り揃っています。
暮らし・子育て

5.0

天下の杉並区に面しているだけあって、生活していくには何も問題ないと思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/01/19 18:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】JRなので始発もはやく、終電も遅くまである。 バスもあるので交通の便はいい。駅周辺に行けば何でも揃う。 コンビニも多い。 物価は普通だと思う。
周辺環境

4.0

大手スーパーも3つあり、24時間営業のスーパーも有る治安は良く、怖い思いはした事ない。 大きな事件も起こっていないと思う。
買い物・食事

5.0

色々な店が沢山あって。結構美味しいお店が沢山ある。
暮らし・子育て

4.0

昔からの学校があり3世代同じ小中学校と言う世帯もある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/12/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西荻窪駅に対する口コミ】新宿駅まで15分程度で移動できる。 中央線に乗れば東京駅まで行けるので、新幹線に乗る際も便利。 駅の周りに面白い飲食店が多く、長く住んでも飽きない。 隣の荻窪駅にはルミネがあり、都心まで行かなくても混雑を避けて買い物ができる。 反対側の隣の駅は吉祥寺駅で、こちらもショッピングするのにとても便利。
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SALES HISTORY ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2022年4月 2階 2LDK 南 89.37m² 14.14m² 8,490万円 314万円
2022年3月 2階 2LDK 南 89.37m² 14.14m² 8,980万円 332万円
2020年7月 1階 3LDK 東 107.19m² 不明m² 8,180万円 252万円
2020年1月 3階 2LDK 南 89.37m² 14.14m² 7,680万円 284万円
2019年1月 1階 5LDK 南 136.89m² 7.83m² 8,600万円 208万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年10月 187,000円 7,446円 0円 374,000円 187,000円 0円 3階 83.02m² 3LDK 南
2021年10月 187,000円 7,446円 0円 374,000円 187,000円 0円 2階 83.02m² 3LDK 南
2019年3月 213,000円 8,433円 16,000円 213,000円 0円 0円 3階 83.5m² 3LDK 北東
2019年2月 233,000円 9,225円 16,000円 233,000円 0円 0円 3階 83.5m² 3LDK 北東
2019年1月 380,000円 9,177円 0円 760,000円 380,000円 0円 1階 136.89m² 4SLDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウスの
    100㎡の売買相場     杉並区の
    100㎡の売買相場     杉並区上荻の
    100㎡の売買相場

  • ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウスの
    100㎡の売買相場     西荻窪駅の
    100㎡の売買相場

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INFORMATION 杉並区の物件一覧

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駅別物件一覧

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