ベイクレストタワー

  • ベイクレストタワーのエントランス
  • ベイクレストタワーのその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • ベイクレストタワーのその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • 交通

    天王洲アイル駅より徒歩で12分
    品川駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『天王洲アイル駅』 東京モノレール 東京臨海高速鉄道 
    『品川駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR成田エクスプレス JR京浜東北線 京急本線 

  • 所在地

    東京都港区港南3丁目9番33号

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地上40階建 地下1階

  • 築年月

    2008年4月

  • 総戸数

    594戸

  • 管理形態

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    ゴールドクレスト

  • 施工会社

    三井住友建設

  • 設計会社

    三井住友建設

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

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  • 推定売買相場価格

    5,833万円

    301.3万円/坪

    6,193万円

    320.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    24.5万円

    12,699円/坪

    27.1万円

    14,036円/坪

  • 推定表面利回り

    5.16

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

えびちゃんさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2019/07/24 10:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

羽田、新幹線、JR、京急、に便利な品川駅が15分の徒歩圏内。 歩くのが嫌な人にはバス便が良い。 高輪GW駅、将来はリニア―駅もできる。モノレール駅も期待している。 通勤は反対方向となるので極めて楽。 マンションが接道する道路の路線価が低いので売買価格が割安になっていると思われる。最近急速に値上がり。 エキナカは高級店あり、周辺商店街には飲食店多数。 大型ビル内にも商店、レストランが多数。
周辺環境

5.0

接道の路線価が低いからか割安なので購入。私はブランドにこだわらないので満足。綿新部屋は北側なので眺望がすばらしい。品川駅方面に高層ビル・マンションがあるが適当に離れており視界的には気にならない。むしろ遠景としての価値あり。ただし、中層階以下の南西部の部屋は目の前のマンションが気になるだろう。 ソニー、NTTなど国際的会社が目白押し。ビジネス、住宅地として急速に発展中。 近くに大きな親水公園ができたので家族の憩いなどに好適。 海に近く、船を眺められる。至近距離にお台場公園があり自転車でも行ける。芝浦運河ルネッサンスなど運河散策も楽しい。レインボーブリッジの眺めは飽きない。 運河に面した庭、テラスでのんびりできるのはすばらしい。テレビ撮影も多かったとか。 準工業地域のため殺風景だったがコンビニやスーパーが進出。親水公園ができるなど環境はよくなりつつある。小中学校も増改築終了。 港区公営設備(プールなどスポーツ)に近くにあり便利。 港区が重視している土地らしく現在の問題点は解消されると期待。
外観・共用部

3.0

外観、エントランスは気張らずにまとめてある。 託児所が閉鎖されたので無駄な出費が無くなったと聞いた。 無駄な共用部は少ないため教養部の管理費は有利の筈。 外壁修繕はベランダからできるので大規模修繕工事には有利。
お部屋の仕様・設備

4.0

新幹線の騒音は防音ガラスでかなり防音されている。 ベランダ側のガラス窓は開放的でよいがサッシの寸法に工夫が欲しかった。 ベランダのガラスが透明なのは最高。視野が広くなるし高層階のすばらしさを堪能できる。
買い物・食事

4.0

多数のコンビニ、サイゼリア、牛丼などの軽食に近く便利。 駅周辺には多数のレストラン、居酒屋、ホテルのレストラン(やや高級)がある。影木周辺はサラリーマン向け飲食店多数。週末割引がある。 大型スーパーや中規模スーパーが至近距離にあるしイオンなど超大型スーパーには無料バスがある。
暮らし・子育て

4.0

小中学校は拡充済。保育園、幼稚園は都内平均的か(調べていない)。 小規模病院は駅周辺に多数。総合病院では高輪病院(旧船員病院)あり。 公園などは前述。行政手続きは田町駅近くの支所で可能。 私は子供のお祭りがあるマンションが嫌い。七夕やクリスマス会は評価減の一因。
寅次郎さん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2020/04/05 10:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

駅から遠いことで人通りもなく大変静かであること。
ゆたさん
購入検討者さん2020/02/20 12:49
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

品川駅から歩くことができる。学校が近くにある。
匿名さん
購入検討者さん2019/12/26 10:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

品川駅と天王洲アイル駅から徒歩圏内の大型マンションです。周辺にいくつから大型マンションがありますが、それらの中では割安だと感じました。
周辺環境

3.0

海に面しており、周辺に人が集まるような商業施設等が無いため静かに生活できる環境だと感じました。
外観・共用部

4.0

青のデザインが効いたシャープで現代的な外観のデザインでかっこいいと感じました。共用部分もデザインが良いように思いました。
お部屋の仕様・設備

3.0

設備は大体のものが揃っていて、特に東側は抜けが良いため日当たりが良いです。他の方角も周辺には建物はあるものの、光はよく入ってきそうな部屋が多い印象でした。
買い物・食事

2.0

徒歩圏内に24時間スーパーがあり、ジャスコの循環バスなども走っているため生活に必要なものはそろえられそうです。
暮らし・子育て

4.0

保育園、幼稚園、小学校が近くにまとまってあり、図書館や区役所の出張所なども近いため、特に公共の施設が充実しています。
calibra236さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2019/07/11 16:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

最寄りの品川駅周辺は飲食店なども充実しており生活で困ることは無いです。
kさん
購入検討者さん2018/11/15 22:37
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

景観が良いアクセスが良い静かである学校が近い
はなさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2018/10/28 11:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

品川駅が近いので電車は便利だと思います。
xy853さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2017/11/04 22:48
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

外観および共有部は非常に充実しており、また豪華です。
もしもしご老人さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2016/12/18 23:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

新幹線、JR、少し遠いが京急が利用可能。新駅やリニアも来るとなればかなり便利。駅までのバスが山手線並みに来るので、時刻表を見ることは休日くらいでほとんど必要ありません。
周辺環境

3.0

大きな公園が徒歩圏に、小中学校が近接、など、子供には最高。小学校のプールは区民に解放されていて助かります。
外観・共用部

4.0

ゲストハウス、パーティルーム、フィットネススタジオなど充実。
お部屋の仕様・設備

3.0

タワーマンションには珍しく、全周バルコニーがあり、景観に加え換気などにも便利。
買い物・食事

4.0

24時間スーパー、コンビニが複数近くにあり、買い物には事欠かない。ファミレスとファストフード、イタリアンレストランが徒歩圏
暮らし・子育て

4.0

港南小学校、港南中学校、港南幼稚園が1ブロック先、クリニック、歯科医院がそれぞれ2件ずつ。近くの大学では毎年打ち上げ花火大会があり、目の前で楽しめる。
匿名さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2016/11/29 15:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

JR・京急と複数の路線があり、リニア停車駅という将来性もある品川駅が最寄り駅です。新幹線が停車しますし、空港は成田・羽田のどちらへも便利です。
周辺環境

1.0

運河沿いや公園なども少ないながらに一応あります。高層階から見えるベイブリッジやお台場の夜景、羽田方向の空に見える飛行機など、眺望もいいです。
外観・共用部

4.0

エントランスはデザイナーズですので、それなりのおしゃれです。パーティルームや来客用の宿泊部屋、スポーツジムもあって便利です。
お部屋の仕様・設備

3.0

シンプルなインテリアですので、どんなデザインの家具でも合うのではないでしょうか。天井も十分高いです。眺望にこだわらなければ南向きがおすすめ。お天気だと冬でも割とぽかぽかです。
買い物・食事

2.0

マルエツの小さい店舗が近くに1店、大きい店舗が少し遠くに1店あります。24時間営業ですし、食料品のお買い物には困りません。
暮らし・子育て

3.0

必要最低限の施設はだいたい揃っていると思います。大きな病院などはありませんが、普通に暮らす分には問題ありません。
rainbow_bowsさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2016/07/17 18:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

意外と品川駅から近く、バスも超便利。東側の部屋ならレインボーブリッジも一望で、かつ首都高・モノレールと反対側なので比較的静か。住人に外国人多いが、一部の除き常識人多い。
周辺環境

4.0

駅へのアクセス、モノレールへのアクセス良く、大きな公園も近い。スーパーも徒歩圏に2件あり、コンビニは3件と利便性良し
外観・共用部

3.0

24時間ではないものの6-24で使えるジムが便利。ゴミもいつ出しても圧縮式で匂いも少ない。
お部屋の仕様・設備

3.0

タワマンでありながら、全面バルコニーで窓が開くのは超便利。エアコン使用率が大幅に減ります。 バルコニーの外フェンスもガラスで眺望最高
買い物・食事

5.0

マルエツが徒歩圏に2件。コンビニはローソン、ファミマ、スリーエフが徒歩圏。
暮らし・子育て

4.0

小中学校、幼稚園、保育園、託児所が全て徒歩圏。近隣マンションでピアノ教えている方多く、大変便利。
あああああああさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2015/01/04 05:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

最寄りが品川駅、天王洲アイルと都心や羽田空港などにも一本で行ける
周辺環境

1.0

近くに大きな公園があり、体を動かすのに最適
外観・共用部

3.0

体を動かすジムや、子供を預ける託児所がある
お部屋の仕様・設備

3.0

室内は非常に新しく、とてもきれいに感じた
買い物・食事

2.0

近所にサイゼリヤ、すき家などの飲食店があり、便利
暮らし・子育て

3.0

近くに小学校、中学校、幼稚園などがある。
やまぽんさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2013/08/13 11:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

品川駅港南口のファミリーマート前から都営バス(品川埠頭・品川入国管理局行き)が運行しており、交通の弁も良い。ベイクレストタワーの目の前で乗り降りできるので便利です。運行間隔も昼間なら最短で3分間隔なので、電車並みに便利です。
周辺環境

2.0

ワールドシティータワーが徒歩3〜4分で大きな公園があり、子どもを遊ばせるのに最高のロケーションです。プラリバという区民が無料で利用できる子どもの施設も非常に便利です。
外観・共用部

4.0

エントランス等のデザイン性は良いです。大理石をふんだんに使用しているのも良いです。エレベーターも5機あり、比較的に高速で移動できるのでストレスもありません。また、内廊下でホテルライクなのも良いのですが、内廊下は1〜15階と最上階のみです。16〜39階は外廊下になるため絨毯廊下にはなりません。
お部屋の仕様・設備

5.0

収納が多く便利です。賃貸タワーマンションではなく分譲タワーマンションなので、作りも良く質感も高いです。シューズインクローゼットやウォークインクローゼットも、最低限以上の広さも取れています。バルコニーも最低限以上の広さは確保されており、十分に満足しています。
買い物・食事

3.0

マルエツプチが2店舗あります。ワールドシティータワー内のマルエツプチの方が大きいです。駅近ではないので甲乙つけにくいですが、すき家とサイゼリヤ等が近い(徒歩3分)です。お買い物はネットスーパーを利用する事も多いのですが、ワールドシティータワー前からイオン品川シーサイド店行きの無料バスも運行しており、たまに利用しています。
暮らし・子育て

4.0

保育園や小中学校は、いづれも徒歩数分圏内です。ベイクレストタワー内にも有料の託児所があります。その他詳細は他項目(周辺環境)にも記載済みですので、そちらを参考になさってください。
セバスチャンさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2010/11/05 21:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

天王洲アイルはこれからの駅ですね。品川は言うまでもないでしょう。
周辺環境

5.0

リバービューで、非常に眺望が良いです。日当たり通風ももちろんです。
外観・共用部

5.0

タワーらしい無骨さがいいですね。
お部屋の仕様・設備

5.0

すてき
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SALES HISTORY ベイクレストタワーの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2020年7月 27階 2LDK 62.42m² 8.6m² 5,780万円 306万円
2020年6月 29階 2LDK 62.29m² 11.4m² 5,980万円 317万円
2020年6月 8階 2LDK 62.29m² 11.4m² 5,290万円 281万円
2020年6月 27階 2LDK 62.42m² 8.6m² 5,980万円 317万円
2020年5月 9階 2LDK 62.28m² 9.3m² 5,450万円 289万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ベイクレストタワーの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年7月 188,000円 11,638円 12,000円 188,000円 188,000円 0円 7階 53.4m² 1LDK 西
2020年7月 298,000円 11,474円 15,000円 298,000円 596,000円 0円 9階 85.86m² 2LDK 北東
2020年6月 298,000円 11,500円 15,000円 298,000円 596,000円 0円 9階 85.66m² 2LDK 北東
2020年6月 235,000円 10,861円 15,000円 470,000円 235,000円 0円 9階 71.53m² 2LDK
2020年6月 180,000円 14,034円 0円 180,000円 180,000円 0円 14階 42.4m² 1LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ベイクレストタワーの
    70㎡の売買相場
    港区の
    70㎡の売買相場
    港区港南の
    70㎡の売買相場

  • ベイクレストタワーの
    70㎡の売買相場
    天王洲アイル駅の
    70㎡の売買相場
    品川駅の
    70㎡の売買相場

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その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。

INFORMATION 港区の物件一覧

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