パークハイム神楽坂

  • パークハイム神楽坂のエントランス
  • パークハイム神楽坂のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • パークハイム神楽坂のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    神楽坂駅より徒歩で4分
    江戸川橋駅より徒歩で6分
    牛込神楽坂駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『神楽坂駅』　東京メトロ東西線　
    『江戸川橋駅』　東京メトロ有楽町線　
    『牛込神楽坂駅』　都営大江戸線　

  • 所在地

    東京都新宿区中里町6番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建 地下1階

  • 築年月

    1997年7月

  • 総戸数

    169戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

    商業地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    ニチメン、三井不動産

  • 施工会社

    熊谷組

  • 設計会社

    熊谷組

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    10,669万円

    496.8万円/坪

    ～

    11,329万円

    527.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    24.5万円

    11,451円/坪

    ～

    27.1万円

    12,657円/坪

  • 推定表面利回り

    2.82％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

5.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

PHKさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2013/04/15 00:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神楽坂駅に対する口コミ】東西線神楽坂駅徒歩4分、有楽町線江戸川橋駅徒歩6分と駅に近く交通アクセス良好、都心に近い。都営地下鉄大江戸線牛込神楽坂駅も徒歩12分と若干距離はあるが利用可能。
周辺環境

5.0

敷地斜め向かいと、江戸川橋交差点に派出所がある。新宿区の高さ条例により40m(10階建)を超える建物は建たず、将来このマンションより高い建物は建たない。江戸川橋を渡ったところに広い江戸川公園 がある。また、象の鼻公園等の名物公園もある。日常の買い物は、地蔵通り商店街、江戸川橋駅に直結のスーパー、神楽坂駅近くにもスーパーが2つある。医療施設は個人病院、大規模な総合病院もあるので心強い。
外観・共用部

5.0

1階に広いロビーと集会室がある。エレベーターは全5基と充実している。防犯カメラが共用部にあり、1階住戸の窓に防犯センサーが設置されている。外構は敷地周囲に緑化の多い通路があり桜の木が多く植えられている。エレベーターに手すりあり。エントランスはオートロックで開く自動ドアがステンドグラスを使用、天井の高い広々としたホール、ソファを設置した広めのロビーが用意されており、高級感のある設計となっている。
お部屋の仕様・設備

5.0

幅広く様々なプランが用意されている。室内は床暖房、食洗機、浄水器付きシステムキッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機、追炊き機能付きオートバスなどの設備が整っている。ワイドスパンで、間口は南向きと西向きで日照や採光は良い。高層階は眺望も良い。2面開放で通風も良い。日勤管理、オートロック、モニター付きインターホン、防犯カメラ、宅配ボックス設置で管理体制は良好。オートロックはシングルであるが、エントランスを入ると管理人さんの窓があり人の目で確認されている。キーはノンタッチキー。
買い物・食事

5.0

近辺に充実した商店街やスーパーがある利便性の良さ、また神楽坂商店街はおしゃれなお店や評価の高い有名店も多い。必要な施設がなくて困るということはまずない。
暮らし・子育て

4.0

新宿区立江戸川小学校の学区となっており、歴史のある土地柄で落ち着いた雰囲気の学校である。少人数の良さを活かす学校運営をしている。中学校は、1947（昭和22）年の学制改革とともに開校された新宿区立牛込第三中学校の学区となっている。都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩8分ほどの距離にあり、静かな住宅街の一角にその校舎がある。
シゲルさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/04/18 00:22
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

治安は非常に良い。共用部は整理されており、他住人とすれ違えば皆挨拶をしている。
さくさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/03/24 20:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神楽坂駅に対する口コミ】神楽坂駅エレベーターもついて使いやすくなりました
kenichi707さん
購入検討者さん2023/12/10 15:20
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

築年数は経っているが、定期的に改修しており宅配ボックスやタッチキーなど設備は充実している
あすかさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/09/17 13:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神楽坂駅に対する口コミ】最寄りの東西線神楽坂駅までは5分程度です。有楽町線江戸川橋駅も7〜8分で利用でき、15分程度歩きますと大江戸線牛込神楽坂駅があります。新宿駅や目白駅には乗り換えせずに行けるバス停が近いので便利です。
gogohidekiさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/11/24 15:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神楽坂駅に対する口コミ】最寄り駅の神楽坂は外食好きにはたまらない街だと思います。あらゆるジャンルのおいしいお店が存在しています。
周辺環境

5.0

住所が新宿区なので治安が心配になる方もいらっしゃるかもしれませんが、治安は問題ありません。近隣に風俗店やパチンコ屋もありません。
外観・共用部

5.0

エレベーターが複数機あり、1階4部屋につき1つのエレベータが設置されていますので、混むことはあまりありません。365日24h警備員がいらっしゃいますのでセキュリティもいいと思います。
お部屋の仕様・設備

5.0

リビング以外は騒音の観点から、絨毯の部屋になっており、フローリングへの張替えは禁止されています。このため、相応はあまり気になりません。
買い物・食事

5.0

神楽坂駅近くによしや、江戸川橋駅近くにマルエツという大型スーパーがあります。ほかにもコンビニやマイバスケット、業務スーパーなど買い物には困らないと思います。
暮らし・子育て

5.0

周辺の治安もいいため、子育てには適した環境かと思います。小学校は江戸川小学校の学区になるようです。早稲田大学まで徒歩5分くらいの距離です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/11/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神楽坂駅に対する口コミ】どこに行くのも20分以内で行けるので、アクセスは、非常に良い。また、飲食店や、他の商業施設が沢山出店しているため、何でも買える。街の雰囲気も小京都の様な雰囲気を醸し出しているので、情緒ある雰囲気も残している。
ミスターゴンさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/07/16 15:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神楽坂駅に対する口コミ】交通は特に優れている。神楽坂、江戸川橋駅に近く、便利。バスも利用しやすい。新宿、飯田橋方面はバス。
Mispineさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/10/11 01:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神楽坂駅に対する口コミ】飲食店や買い物をするお店には困りません。また、パチンコ屋や風俗店がないことも素晴らしいポイントかと思います。
周辺環境

5.0

大規模ではないものの、徒歩圏内にいくつかの緑の多い公園が点在しており、落ち着いた雰囲気がある街並みです。有名な神社もあります。また、商店街も近く医院・歯科医院も数多くあります。
外観・共用部

5.0

三井不動産の分譲マンションらしく高級感もあり築年数を感じさせない素敵なデザインの建物だと思います。共用部の管理も素晴らしく、ごみが落ちていることもありません。過剰なサービスはありませんが、必要な施設はもれなく揃っていると思います。
お部屋の仕様・設備

5.0

給排水管は高級マンションにしか使用されない素材のものを使用しているようで、半永久的に交換の必要がないもののようです。部屋の天井も高めです。また、設備は良い物を設置していますが、築年数を考えるとリフォームは必要になってきます。
買い物・食事

5.0

どんなジャンルの食事でも必ず周辺にお店はあります。しかもレベルも高いお店が多々あります。日々の買い物も不便はありません。
暮らし・子育て

5.0

都内のどこへ行くにもアクセスが非常に良いので、国立・私立に通うご子息も多くいらっしゃいます。また、周辺に病院は数えきれないほどありますので、全く不便はありません。
Mispineさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/04/04 23:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神楽坂駅に対する口コミ】飲食店の充実度は都内屈指であり、チェーン店等のどこにでもあるお店ではなく、ここでしか食べられないお店が数多く軒を連ねている。ミシュラン獲得店も多い。食事が好きな方は最高の住み心地となると思います。その他、医療機関や金融機関、薬局やスーパー、小売店も充実しています。
周辺環境

5.0

区役所の出張所が近くにあり、公的書類の取得等には非常に便利。郵便局等の公共機関も近くにあり便利。矢来公園や白銀公園、赤城神社等も徒歩圏内にあり、環境も良い。
外観・共用部

5.0

三井不動産の分譲マンションの中で、パークハイムシリーズは少しグレードが高い部類に入るので、非常に重厚な外観で高級感がある。天井の高いエントランスや建物のデザインは良い。駐車場・駐輪場も充分に用意されており、エレベーターは５基、宅配ボックス、会議室等、ひととおりの設備は設置されている。
お部屋の仕様・設備

5.0

天井が高い設計となっており、非常に部屋が広く感じるデザインとなっている。床暖房も設置されている。
買い物・食事

5.0

飲食店の充実度は都内屈指であり、非常に美味しいお店が密集している。騒がしい飲み屋等もなく、食事好きにはたまらない環境であると思う。スーパーもキムラヤ、業務スーパー、よしや、丸正等、好みに合わせて利用できる。何も不自由はない。とんでもなく便利な街だと思う。
暮らし・子育て

5.0

学区は江戸川小学校、牛込第三中学校となっている。これらの公立学校も評判がよく恵まれているが、有名私立学校も周辺に多く、選択肢は非常に幅広い。病院も周辺に多く、子供に合う病院を見つけられる。子育てにも良い環境であると思う。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY パークハイム神楽坂の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 9階 2LDK 西 64.25m² 4.42m² 9,980万円 513万円
2024年1月 12階 3LDK 西 93.99m² 5.44m² 16,980万円 597万円
2023年11月 3階 3SLDK 西 70.57m² 4.42m² 11,800万円 553万円
2023年11月 3階 3LDK 西 70.57m² 4.42m² 12,400万円 581万円
2023年10月 3階 3SLDK 西 70.56m² 4.42m² 12,480万円 585万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY パークハイム神楽坂の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 315,000円 12,270円 0円 630,000円 315,000円 0円 1階 84.87m² 3LDK 南
2023年4月 230,000円 10,774円 20,000円 230,000円 230,000円 0円 8階 70.57m² 2LDK 西
2022年9月 270,000円 12,094円 15,000円 270,000円 270,000円 0円 8階 73.8m² 2LDK 北
2022年9月 270,000円 12,089円 15,000円 270,000円 270,000円 0円 8階 73.83m² 2LDK 南
2022年5月 205,000円 11,916円 10,000円 205,000円 205,000円 0円 1階 56.87m² 1SLDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パークハイム神楽坂の
    70㎡の売買相場     新宿区の
    70㎡の売買相場     新宿区中里町の
    70㎡の売買相場

  • パークハイム神楽坂の
    70㎡の売買相場     神楽坂駅の
    70㎡の売買相場     江戸川橋駅の
    70㎡の売買相場     牛込神楽坂駅の
    70㎡の売買相場

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