藤和シティホームズ文京音羽

  • 藤和シティホームズ文京音羽のエントランス
  • 藤和シティホームズ文京音羽のその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • 藤和シティホームズ文京音羽のその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • 交通

    江戸川橋駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『江戸川橋駅』 東京メトロ有楽町線 

  • 所在地

    東京都文京区音羽1丁目26番13号

  • 構造

    SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地上12階建

  • 築年月

    2001年1月

  • 総戸数

    48戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    藤和不動産、エフ・ティー都市開発

  • 施工会社

    三平建設

  • 設計会社

    長谷川建築企画

  • 管理会社

    合人社計画研究所

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    6,562万円

    374.1万円/坪

    6,968万円

    397.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    19.6万円

    11,194円/坪

    21.7万円

    12,372円/坪

  • 推定表面利回り

    3.66

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

KKさん
購入検討者さん2023/02/27 15:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【江戸川橋駅に対する口コミ】都心へのアクセスが良い。東京駅は乗り換えを要するが、有楽町経由ですぐだし、池袋、銀座などの繁華街だけでなく、他路線と乗り換えできる飯田橋や永田町にも数駅で行ける。混雑も、通勤ラッシュも山手線や上野駅界隈に比べるとさほどひどくない。また、事故が少ない路線なので、通勤・通学の際に遅れることが少ない。 近くに上野方面行きのバス停もあり、便利。
周辺環境

5.0

物件前を通る音羽通は、片道2~3車線の大通りだが、イチョウ並木が美しく、殺伐とした感じは少ない。大塚警察も近く、街路灯も多いので、治安に不安は全くない。茗荷谷に上がる道は、学校の横で暗くはなるものの、怖い思いをしたことはないし、緑がとても美しい。音羽通沿いの近くのマンションに住んで長いが、西向き(音羽通向き)だと、耳を澄ませば、マリアカテドラル大聖堂の鐘の音が聞こえることがある。反対に東向きだと、筑波大付属など緑が多いので、鳥のさえずりが聞こえるなど、環境は非常に良いと思う。
外観・共用部

4.0

内覧した際に、不動産会社の方が、このマンションは管理人さんがとてもよく管理されているので安心だと仰っていた。実際、ゴミの日には、管理人さんの男性か、若い女性が、いつもきれいにゴミをまとめて搬出されていて、きちんと管理されている様子が伝わってくる。24時間OKのゴミ捨て場は、いったん屋外に出てから入るが、割と広くてきれいにされていた。 また、近年、エントランスに宅配ボックスができ、クリアだった自動ドアが曇りガラスになった。利便性とセキュリティが高まったと思う。
お部屋の仕様・設備

4.0

私が内覧したお部屋は上層階の2LDKの角部屋だった。広々しており、ベランダが北東をぐるり囲むようにあり、各部屋に大きな窓があること、バスルームにも窓があるのが良かった。また、玄関がエレベータホールから少し奥まっており、プライバシーが保たれるのも良い印象だった。東側の上階だと、音羽ハウスや筑波大付属の緑が綺麗に見えると思う。 また、隣が企業で、マンション側に駐車場があるので、視界が広いのも良かった。
買い物・食事

2.0

物件周辺には、豆大福がつとに有名な和菓子店、上島珈琲、食べログ100にも選ばれたラーメン屋などがあり、少し歩くと、ロイヤルホスト、こじんまりした美味しいイタリアン、蕎麦屋さん、イートインもできる美味しいパン屋さんなどもある。書くと充実しているようだが、閉店が早い店も多いので、社会人が仕事帰りにふと立ち寄るような気軽な食事屋さんはさほど多くはない。
暮らし・子育て

5.0

物件のはす向かいに大塚警察があり、治安はすこぶる良い。大塚警察は、都内でも安定しており(凶悪犯や粗暴犯が少ない)、ここのトップは出世コースと言われているほどとのこと。街路樹も美しく、よく手入れされている。マンションが多く、人情に薄いように見えるが、秋には、音羽を上げて秋祭りが開かれ、小規模ながら神輿を担いだ一行が音羽通を練り歩き、風情がある。私が住むマンションの、昔からの地権者の方によると、護国寺は桂昌院を弔う寺だったり、隣には皇族の方の墓所もあるくらいの由緒ある土地で、昔からたしかなエリアで地盤もよく、ここは安心して住めるとのことだった。
newntさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2022/07/28 00:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【江戸川橋駅に対する口コミ】駅から信号無しですぐにあるのが大きなポイント。治安も心配なく、スーパーコンビニ、買い物は不自由しません。建物の管理も行き届いています
不動産愛さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2022/03/28 16:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【江戸川橋駅に対する口コミ】とにかく駅から近い。雨の日も傘が必要ないくらいなので、とても便利でした。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2021/10/17 23:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【江戸川橋駅に対する口コミ】池袋まで一本で移動が可能。飯田橋へもつながっており、地下鉄各線、総武線等への接続でも利便性が高い。 ちょっとした飲食店やスーパーもあり、生活には困らない。 近くに神田川が流れており、桜並木も存在、春には綺麗に咲いてくれる。
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SALES HISTORY 藤和シティホームズ文京音羽の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年4月 11階 1LDK 南西 57.61m² 7.94m² 6,280万円 360万円
2023年4月 11階 2LDK 南西 57.61m² 7.94m² 6,580万円 378万円
2022年11月 9階 1LDK 南西 37.38m² 6.75m² 4,290万円 379万円
2022年10月 9階 1LDK 南西 37.38m² 6.75m² 4,350万円 385万円
2022年10月 11階 1LDK 南西 57.61m² 7.94m² 6,580万円 378万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 藤和シティホームズ文京音羽の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 98,000円 11,245円 12,000円 0円 0円 110,000円 6階 28.81m² 1DK 南西
2023年11月 100,000円 11,474円 5,000円 100,000円 100,000円 0円 11階 28.81m² 1DK 西
2023年5月 100,000円 11,474円 5,000円 0円 0円 0円 8階 28.81m² 1DK 南西
2023年5月 98,000円 11,245円 12,000円 0円 0円 110,000円 6階 28.81m² 1DK 南西
2023年3月 105,000円 12,048円 0円 105,000円 105,000円 0円 10階 28.81m² 1DK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 藤和シティホームズ文京音羽の
    40㎡の売買相場
    文京区の
    40㎡の売買相場
    文京区音羽の
    40㎡の売買相場

  • 藤和シティホームズ文京音羽の
    40㎡の売買相場
    江戸川橋駅の
    40㎡の売買相場

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