ルピナス渋谷桜丘ガーデンコート

  • ルピナス渋谷桜丘ガーデンコートのエントランス
  • ルピナス渋谷桜丘ガーデンコートのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • ルピナス渋谷桜丘ガーデンコートのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    渋谷駅より徒歩で6分
    代官山駅より徒歩で10分

  • 沿線

    『渋谷駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　京王井の頭線　東急東横線　東急田園都市線　東京メトロ銀座線　東京メトロ半蔵門線　東京メトロ副都心線　
    『代官山駅』　東急東横線　

  • 所在地

    東京都渋谷区桜丘町29番10号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建 地下2階

  • 築年月

    1998年8月

  • 総戸数

    90戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 分譲会社

    スルガコーポレーション

  • 施工会社

    スルガコーポレーション、三平建設

  • 設計会社

    スルガコーポレーション、太陽企画事務所

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    4,967万円

    483.1万円/坪

    ～

    5,275万円

    512.9万円/坪

  • 推定相場賃料

    13.5万円

    13,205円/坪

    ～

    15.0万円

    14,595円/坪

  • 推定表面利回り

    3.34％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

たけさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/11/26 22:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【渋谷駅に対する口コミ】【最高レベルのアクセス】 渋谷駅5分、代官山駅10分の最強アクセス、また再開発が進行している桜丘地域にあり、渋谷南側へのアクセスとリブランディングされた渋谷の商業空間へのアクセスが高まる。 【それでいてアドレスは代官山の閑静かつハイセンスなエリアに入る】 渋谷とは反対方向に代官山エリアとなり、休日はむしろこちらに行くほうが多い。代官山蔦屋書店まで徒歩10分程度、恵比寿へも徒歩15分程度で行くことができ、ハイセンスな個人店を多く見かけ、散歩だけでも飽きさせない。
周辺環境

5.0

【桜丘再開発の目玉、サクラステージまで徒歩3分】 再開発が進行している桜丘地域にあり、渋谷南側へのアクセスとリブランディングされた渋谷の商業空間へのアクセスが高まる。 【代官山の閑静かつハイセンスなエリア】 渋谷とは反対方向に代官山エリアとなり、休日はむしろこちらに行くほうが多い。代官山蔦屋書店まで徒歩10分程度、恵比寿へも徒歩15分程度で行くことができ、ハイセンスな個人店を多く見かけ、散歩だけでも飽きさせない。 またサウナ好きな方は、近くにSAUNASという全国的に有名なサウナ専門店がある。その他にもボルダリング施設、ゴルフ施設等、エンターテイメントに困ることはない。
外観・共用部

4.0

築20年強という比較では、外観は古びた印象はない。 マンション管理組合においてもセキュリティに関しては、意識して議論されており、特段問題はないレベルであると考えられる。
お部屋の仕様・設備

5.0

部屋自体はリノベしているかどうかというのにもよるとは考えられるが、隣の音が聞こえたことは一切ない。 また、基本的には道路に面していない部屋が多いと思われることと、道路自体も車通りが多くはないため、外部の騒音は遠くのビルの建設音等のみである。窓を閉め切れば問題はない。 当方は角部屋であり、日当たりは最高レベル。
買い物・食事

5.0

【スーパー、マルエツプチ5分、サミットストア8分】 スーパーは数店舗あり、食料、日用品の調達に支障はないと考えられる。 【高級〜庶民派、和食〜多国籍料理まですべてをカバーできるほど多数の飲食店】 近隣は、渋谷、桜丘、恵比寿、代官山という都内屈指の飲食店エリアにアクセスできる距離にあり、すべての価格帯、ジャンルの飲食店にアクセスできる。また徒歩2分にセルリアンタワー、3分にフクラスタワー、サクラステージがあり、ホテル、ビル内の飲食店にも容易に行くことができる。 また、ウーバーでも掲載飲食店はかなり充実している。
暮らし・子育て

5.0

【文化センターまで徒歩1分】 渋谷区文化総合センター大和田まで徒歩１分、図書館、主に児童のために理科の実験等を提供しているハチラボ、プラネタリウム、その他イベント等が開催され、基本的には無料、格安で楽しむことができる。 子育て世帯にとって、図書館やハチラボで子供が過ごすことができるのはありがたい。 また徒歩10分の代官山蔦屋書店も子育て世帯が訪れる人気スポットとなっている。 【鉢山公園徒歩3分、西郷山公園徒歩8分】 公園は多くはないものの、特に西郷山公園は大きく見晴らしも良い。
コウさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/04/09 17:11
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

渋谷駅から徒歩で7〜8分とは思えない静かな環境です。2023年12月には、再開発中の渋谷サクラステージが完成して、益々便利になりそうです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/04/09 00:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【渋谷駅に対する口コミ】全国的に有名な繁華街であり、交通の便も申し分ない。ここで暮らせるような金持ちにとっては、非常に便利な土地だろう。
周辺環境

5.0

買い物・娯楽関係で、揃わないものはまずない。特に有名なスクランブル交差点周辺などは、常に人の目があるからか、ハロウィンでもない限り物騒なことはない。
買い物・食事

5.0

少し奥に入ったところに、sumile TOKYOというお気に入りのレストランがある。
暮らし・子育て

2.0

交通の便は非常に良い。また、エレベーターやスロープも随所に設置されている。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/06/18 00:06
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

渋谷駅に近い割には治安は驚くぐらいよい。女性１人歩きでも危険度がない。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/01/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【渋谷駅に対する口コミ】若者の街です。毎日人で溢れています。ハロウィンには歩けないほどの人で大混雑しています。人が住むのには大変不便な街だと思います。飲食店などはたくさんありますがスーパーなどはないのでデパートで購入すると大変高くついてしまいます。
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SALES HISTORY ルピナス渋谷桜丘ガーデンコートの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 4階 1LDK 東 54m² 30.75m² 8,980万円 550万円
2024年2月 1階 1DK 南東 34.5m² 4.5m² 4,880万円 468万円
2024年1月 4階 1LDK 東 54m² 30.75m² 9,280万円 568万円
2023年12月 1階 1DK 南東 34.5m² 4.5m² 4,780万円 458万円
2023年12月 1階 1DK 南東 34.5m² 4.5m² 4,850万円 465万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ルピナス渋谷桜丘ガーデンコートの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 135,000円 12,936円 0円 135,000円 135,000円 0円 1階 34.5m² 1DK 南東
2023年11月 145,000円 13,894円 30,000円 145,000円 0円 0円 1階 34.5m² 1DK 南
2023年10月 160,000円 15,331円 15,000円 160,000円 0円 0円 1階 34.5m² 1DK 南
2023年5月 145,000円 13,894円 7,000円 145,000円 145,000円 0円 1階 34.5m² 1DK 南東
2023年3月 135,000円 12,936円 0円 270,000円 135,000円 0円 1階 34.5m² 1DK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ルピナス渋谷桜丘ガーデンコートの
    50㎡の売買相場     渋谷区の
    50㎡の売買相場     渋谷区桜丘町の
    50㎡の売買相場

  • ルピナス渋谷桜丘ガーデンコートの
    50㎡の売買相場     渋谷駅の
    50㎡の売買相場     代官山駅の
    50㎡の売買相場

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