ライオンズガーデン四谷津の守坂

  • ライオンズガーデン四谷津の守坂のエントランス
  • ライオンズガーデン四谷津の守坂のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • ライオンズガーデン四谷津の守坂のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    四谷三丁目駅より徒歩で6分
    四ツ谷駅より徒歩で8分
    曙橋駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『四谷三丁目駅』　東京メトロ丸ノ内線　
    『四ツ谷駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ南北線　
    『曙橋駅』　都営新宿線　

  • 所在地

    東京都新宿区四谷三栄町12番11号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建 地下1階

  • 築年月

    2004年3月

  • 総戸数

    71戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    大京

  • 施工会社

    大末建設

  • 設計会社

    三菱地所設計

  • 管理会社

    大京アステージ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

MAP 周辺地図

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  • 専有面積

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    9,607万円

    474.1万円/坪

    ～

    10,202万円

    503.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    26.7万円

    13,196円/坪

    ～

    29.5万円

    14,585円/坪

  • 推定表面利回り

    3.41％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

jaykayさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/08/08 10:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【四谷三丁目駅に対する口コミ】四谷、四谷三丁目、曙橋のいずれも10分以内。丸ノ内線は比較的すいている。
周辺環境

5.0

車の通りの多い新宿通りから一本入ったところにありとても静かで、騒音は感じない。周辺もマンションが多いので、騒音の気になるような飲食街からは少し離れている。三栄公園、保健センターや税務署が徒歩数分圏内にある。昼、夜ともに人通りが多い印象はないが、週末の昼は公園に人が多少集まっている印象。自治会で定期的なイベントはある。
外観・共用部

5.0

管理状況はとても良い。セキュリティは、1階からのエレベータの利用は鍵をもっていないと利用できないためよい。外観は植栽があり、定期的に手入れも行われているため綺麗。 エレベータ１基、宅配ボックスあり、駐車場＆駐輪場あり。トランクルームなし。ゲストルーム、集会室なし。内廊下。事務所や店舗利用なし。ペット飼育可 マンションの景観もよく、低層で外観もよい。
お部屋の仕様・設備

4.0

サッシュは高い、室内は天井は高く、室内の段差は玄関以外はなかった。マンションの内側の部屋やお風呂にも窓があるため、風通しが良くできる。 リビングには片面全面窓、正方形に近い長方形の間取りで使いやすい。 ベランダも広い印象。
買い物・食事

4.0

徒歩数分圏内に荒木町、三栄どおり沿いの飲食店は充実している。5分徒歩圏内に魚屋、肉屋はある。 徒歩10分圏内の四谷駅前や曙橋駅近くに中規模スーパーがあり、徒歩数分圏内にまいばすけっとなど小規模スーパーはある。 ベーカリーは徒歩5-6分程度、ほっともっとは徒歩2分のほか、四谷三丁目駅周辺にとんかつ屋さんなどある。カフェも小さいところは徒歩数分圏内に数店舗。
暮らし・子育て

5.0

眼科、皮膚科、内科、歯科など基本的には徒歩圏内にある。 大病院は信濃町の慶應、新宿の東京医科大、曙橋方面の東京女子医大などがある。 学校は私立、公立ともにある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/08/21 07:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【四谷三丁目駅に対する口コミ】中央線の快速が止まる。 駅が綺麗。雨に濡れず駅ビルで買い物ができる。 丸ノ内線と南北線に乗り換えができる。
のぶさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/01/05 22:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【四谷三丁目駅に対する口コミ】四ツ谷、四谷三丁目、曙橋の三駅利用による利便性。四ツ谷駅周辺は駐輪場もあり、自転車利用であればあまり苦にならない。
周辺環境

5.0

三栄公園近くで小さい子供がいる家庭には非常にメリットあり。新宿通りから奥に入っているため非常に静か。スーパーも、コモレ四谷が完成し地下にLIFEが入って選択肢が広がったのはメリット。ただLIFEは若松河田の方が品揃えが良い感じ。
外観・共用部

4.0

当初マンション前面が石畳となっており雰囲気が良かった。共用部も常に清掃されており基本的にはきれいな状態。ときどき観葉植物が変わっている。駐輪場は全戸が利用可能。監視カメラ、各部屋にセキュリティシステムが導入されている。敷地内に緑が多く、1階であれば専用庭が広い。
お部屋の仕様・設備

4.0

隣からの生活音を感じることは皆無。当初の間取りのままであれば室内の段差は気にならない。リフォーム時に配管がない部屋は思ったよりも天井高が取れるのでそこはメリット。
買い物・食事

5.0

荒木町や三栄通り界隈に名店が複数あり。スーパーはコモレ四谷のLIFE、四谷三丁目の丸正か、四谷駅の成城石井がメイン。丸正は現在建て替え工事中だが、仮店舗は他のスーパーより閉店時間が短い分、割引になる時間も早く割と人気。
暮らし・子育て

5.0

四谷小学区。歩いて5分程度。病院は多いので特に悩まず。大学病院も慶応、東京女子があるので不便を感じることはない。中学校は公立は四谷中学が近い。（内申の付け方はやや辛口）
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ライオンズガーデン四谷津の守坂の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 3階 1LDK 北 55.7m² 8.5m² 7,980万円 474万円
2023年9月 4階 1R 西 57.33m² 6.8m² 8,950万円 516万円
2023年9月 3階 1LDK 北西 55.7m² 8.5m² 7,980万円 474万円
2023年8月 2階 3LDK 南 87.44m² 5.19m² 16,980万円 642万円
2023年5月 4階 2LDK 南東 66.63m² 4.98m² 8,980万円 446万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ライオンズガーデン四谷津の守坂の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 245,000円 14,127円 15,000円 245,000円 245,000円 0円 4階 57.33m² ワンルーム 北西
2023年9月 210,000円 12,463円 10,000円 210,000円 210,000円 0円 1階 55.7m² 1LDK 北
2023年4月 380,000円 15,712円 18,000円 380,000円 380,000円 0円 2階 79.95m² 3LDK 東
2023年3月 380,000円 15,712円 18,000円 380,000円 380,000円 0円 3階 79.95m² 3LDK 東
2022年11月 290,000円 10,813円 8,000円 580,000円 290,000円 0円 3階 88.66m² 1LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ライオンズガーデン四谷津の守坂の
    70㎡の売買相場     新宿区の
    70㎡の売買相場     新宿区四谷三栄町の
    70㎡の売買相場

  • ライオンズガーデン四谷津の守坂の
    70㎡の売買相場     四谷三丁目駅の
    70㎡の売買相場     四ツ谷駅の
    70㎡の売買相場     曙橋駅の
    70㎡の売買相場

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