藤和シティホームズ神楽坂

  • 藤和シティホームズ神楽坂のエントランス
  • 藤和シティホームズ神楽坂のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 藤和シティホームズ神楽坂のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    江戸川橋駅より徒歩で4分
    神楽坂駅より徒歩で6分
    牛込神楽坂駅より徒歩で14分

  • 沿線

    『江戸川橋駅』　東京メトロ有楽町線　
    『神楽坂駅』　東京メトロ東西線　
    『牛込神楽坂駅』　都営大江戸線　

  • 所在地

    東京都新宿区山吹町291番1号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上12階建

  • 築年月

    1995年7月

  • 総戸数

    25戸

  • 管理形態

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    藤和不動産

  • 施工会社

    フジタ

  • 設計会社

    協立建築設計事務所

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    6,910万円

    393.9万円/坪

    ～

    7,338万円

    418.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    17.5万円

    9,990円/坪

    ～

    19.3万円

    11,041円/坪

  • 推定表面利回り

    3.10％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

あつしさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/12/17 10:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【江戸川橋駅に対する口コミ】有楽町線の江戸川橋(7分くらい)と東西線の神楽坂(8分くらい)が使えるのでとても便利。 あまり使うことはありませんが、15分ほど歩くと大江戸線の牛込神楽坂も使えますし、場っすで新宿まで行けるので、不便はありません。
周辺環境

5.0

近くに公園がいくつもあって、子供の気分によって行く公園を変えてます。 コインランドリーがあるので、大型の洗濯物や子供の靴などを洗うには便利です。 病院も小児科、皮膚科、内科、眼科、耳鼻科など様々なクリニックがあるので、子供を育てやすい環境です。
外観・共用部

4.0

マンションのエントランスが少し狭いですが、きれいに清掃されています。
お部屋の仕様・設備

5.0

天井は高めなのと梁などもないので圧迫感はありません。 窓からは代々木のdocomoタワーが見えます。
買い物・食事

5.0

駅にはコモデイイダがあって、地蔵通り商店街には丸正、八百屋、肉屋、魚屋、お米屋、靴屋などきちんと商店街が活性化されていて便利です。子供向けのイベントやマルシェなども開催されています。 神楽坂にもスーパーが2つあるので、買い物と食事にはとても便利なエリアです。
暮らし・子育て

5.0

いい意味で下町の雰囲気を残した感じで、子供とあ歩いていると地元のおばあちゃんやおじいちゃんが気さくに声をかけてきます。 病院もたくさなりますし、町内毎にお祭りがあって、参加者が少ないので参加したいと言うと喜んで受け入れてくれます。特に子供神輿などは町内が違っていても関係なく神輿を引いたり、担いだりできます。 マンションの住人同士は顔が分かっているけど挨拶をするくらいの丁度良い関係で心地よいです。お隣さんには実家から送られてきた野菜などをおすそ分けしたりしています。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/11/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【江戸川橋駅に対する口コミ】駅前の商店街に、スーパー、コンビニ、飲食店、クリーニング屋など、たいていのものは揃っている。遅くまでやっているお店は少ないが、商店街の街灯が明るいため、女性のひとり夜道も怖さを感じない。美味しい飲食店や、可愛い雑貨屋、お洒落なサロンなども多くて楽しい。内科、歯医者、眼科などのクリニックも多く、徒歩圏内の飯田橋には大きな病院もある。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/06/04 14:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【江戸川橋駅に対する口コミ】有楽町線、東西線２線使用可能。どちらも徒歩５分程度。
周辺環境

5.0

商業地域だと思うが、目の前が早大通りなので景観はそれほど悪くない。
外観・共用部

4.0

オートロックで安心だし、エレベータもあり。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井が高く開放感があり、収納もたくさんある。
買い物・食事

5.0

何を買うにも商店街、神楽坂が徒歩圏で便利。
暮らし・子育て

4.0

保育園、小児科（松平小児科）も近く、安心。
jigekingさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/11/22 18:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【江戸川橋駅に対する口コミ】神楽坂も江戸川橋も両方の駅が利用可能なので交通の便が良い。
周辺環境

3.0

道路沿いではあるが騒音もさほどではなく環境も良い。目の前の道路で夏には小さなお祭りをやっていて風情もある。
外観・共用部

3.0

分譲なだけはあってしっかりしている。オートロックで各階２部屋なので住民の顔もわかるので安心感があると思います。
お部屋の仕様・設備

4.0

日照の問題などは特にない。バリアフリーではないが不便を感じるほどではない。その他天井高や設備などは普通。キッチンの水場には浄水器が付いているので便利。
買い物・食事

2.0

スーパーは江戸川橋に行けばコモディイイダがある。飲食店は神楽坂周辺には豊富。わりと遅い時間まで飲み屋などがあいているので便利。
暮らし・子育て

無評価

部屋数自体が少ないので住民が少なく、住民同士のコミュニケーションはほとんどないので気楽。顔はわかるが特に会話することもないという気楽な感じ。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 藤和シティホームズ神楽坂の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2022年12月 7階 2LDK 南東 55.8m² 18.23m² 6,290万円 373万円
2022年11月 12階 1LDK 南西 39.45m² 12.99m² 5,180万円 434万円
2022年10月 12階 1LDK 南西 39.45m² 12.99m² 5,480万円 459万円
2022年10月 7階 2LDK 南東 55.8m² 18.23m² 6,390万円 379万円
2022年8月 7階 2LDK 南東 55.8m² 18.23m² 6,480万円 384万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 藤和シティホームズ神楽坂の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年5月 175,000円 10,210円 10,000円 175,000円 175,000円 0円 6階 56.66m² 1LDK 南東
2019年4月 175,000円 10,210円 0円 175,000円 175,000円 0円 6階 56.66m² 1LDK 南東
2016年3月 173,000円 10,094円 5,000円 346,000円 0円 0円 8階 56.66m² 2LDK 南東
2014年9月 178,000円 10,385円 0円 178,000円 178,000円 0円 6階 56.66m² 1LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 藤和シティホームズ神楽坂の
    50㎡の売買相場     新宿区の
    50㎡の売買相場     新宿区山吹町の
    50㎡の売買相場

  • 藤和シティホームズ神楽坂の
    50㎡の売買相場     江戸川橋駅の
    50㎡の売買相場     神楽坂駅の
    50㎡の売買相場     牛込神楽坂駅の
    50㎡の売買相場

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