本郷パークハウスザ・プレミアフォート

  • 本郷パークハウスザ・プレミアフォート　本郷パークハウスザプレミアフォートのエントランス
  • 本郷パークハウスザ・プレミアフォート　本郷パークハウスザプレミアフォートのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 本郷パークハウスザ・プレミアフォート　本郷パークハウスザプレミアフォートのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    春日駅より徒歩で5分
    水道橋駅より徒歩で6分
    後楽園駅より徒歩で6分
    本郷三丁目駅より徒歩で6分

  • 沿線

    『春日駅』　都営大江戸線　都営三田線　
    『水道橋駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　都営三田線　
    『後楽園駅』　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ南北線　
    『本郷三丁目駅』　東京メトロ丸ノ内線　都営大江戸線　

  • 所在地

    東京都文京区本郷1丁目30番27号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建 地下1階

  • 築年月

    2008年8月

  • 総戸数

    209戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

    三菱地所、藤和不動産

  • 施工会社

    錢高組

  • 設計会社

    錢高組

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    14,814万円

    644.4万円/坪

    ～

    15,731万円

    684.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    32.7万円

    14,262円/坪

    ～

    36.2万円

    15,763円/坪

  • 推定表面利回り

    2.71％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

熊井さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/09/02 05:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【春日駅に対する口コミ】春日駅後楽園駅本郷三丁目駅だけでなく水道橋駅も徒歩圏内のため都内のかなりの場所を乗り換えなしで移動可能。最寄りバス停の真砂坂上からは上野、錦糸町、高田馬場方面へのアクセスも容易です。春日駅はラクーアの商業施設内に成城石井や大型の無印良品、再開発地区にスーパーのマルエツもあり便利です。本郷三丁目駅は広い歩道もありフラットアクセス可能。大きな商業施設はありませんがスーパーはライフやマルエツ、まいばすけっと等選択豊富です。
周辺環境

5.0

本郷三丁目駅をはさんだ冨坂警察所の管轄は犯罪件数が少なく夜中でも安心して歩くことができます。繁華街といえる場所がないため泥酔者もほぼ見たことがありません。 駅からの道のりは広い歩道があり完全に車と分離しているため安心感があります。
外観・共用部

4.0

共用部のデザインは大変気に入っています。またコンシェルジュの方も親切で融通も利かせてくださいます。ゴミ捨て場の清潔さ、利用のしやすさは高いレベルにあると思います。エレベーターは各フロア三戸までとなっていて待たされることはあまりありません。
お部屋の仕様・設備

5.0

左右上下から騒音といえるほどの音を感じたことはありません。天井も高く、柱もないため額面以上の広さ、部屋の使いやすさがありますし、日当たりも非常に満足しています。換気口に高性能フィルターを使用していますが、半年に一度交換するたびに効果を感じています。
買い物・食事

5.0

隣のマンションの一階にローソン、徒歩３分程度のところにまいばすけっとがありますが、ちゃんと買い物がしたいときには春日駅方面のマルエツ、本郷三丁目方面のライフがおすすめ。高級スーパーの成城石井やクイーンズ伊勢丹もあり選択肢は豊富です。１５分ほど歩けば二十四時間営業のダイエーもあります。 お気に入りのイタリアンやケーキ屋さん、ハンバーガーショップ、輸入食材店もそろっています。
暮らし・子育て

5.0

マンション内コンシェルジュカウンターで母の日や父の日に小学生以下限定で花を配布するイベントをやっており微笑ましく感じました。
ぎんじゅうさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/03/28 11:41
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

コンシェルジュが毎日9-19時迄います。昼間は管理人、夜間は警備会社員が常駐しておりセキュリティも万全です。駐車場の台数もかなりあります。トランクルームはありますが空いた時の抽選になり数は少ないです。ゲストルームも利用前月までの申し込みで抽選に通れば利用でき料金も格安です。大きなマンションですが3区画に分かれており、それぞれにエレベーターがあるので待ち時間もさほどありません。
ようこさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/08/04 15:34
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

高台に立っており、東京ドームを見下ろす位置にあります。景観の抜けや日当たりがとても良いです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/24 17:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【春日駅に対する口コミ】後楽園ホールや東京ドームがある駅で東京のなかでもよくいく駅のひとつです。駅前に飲食店も色々あるしホテルもいくつかあるので泊まりで来ても困りません。コンビニも充実野菜しているし万一JRが停まっても地下鉄で移動できるので困りません
Miffさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/10/21 20:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【春日駅に対する口コミ】JRと東京メトロ、都営地下鉄で6路線が徒歩圏
周辺環境

5.0

商業地域だが大きな道路から一歩入ったところにあって静か。治安もいい。
外観・共用部

5.0

外観、共用部、セキュリティも問題なし。207世帯でエレベーター5基。
お部屋の仕様・設備

5.0

床と壁で構造躯体を支えるTWFSという特殊な工法を採用しており、柱や梁がないので実際より広く感じる。上下、左右の音漏れは皆無。南向きの部屋で窓が大きいため明るい。室内の仕様はグレードが高く、２年ほど前に近所にできた同じデベロッパーのマンションを内見したが、仕様と設備は当マンションのほうがよかった。
買い物・食事

5.0

ラクーア内の成城石井を利用。生鮮食品、総菜など充実しているが不満はまったくない。
暮らし・子育て

5.0

教育機関、医療機関は他エリアにないぐらい充実している。大きな公園の代わりに東大本郷キャンパスがある。祭りや地域イベントはある。
まりもさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/08/28 20:37
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

セキュリティが二重になってるので、とても安心できました！それから、8年住んでいて、一回しかゴキを見ませんでした(ベランダで)。あと、ディスポーザーが非常に良かったです！
すてらさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/01/01 11:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【春日駅に対する口コミ】都営地下鉄　春日　水道橋　　東京メトロ　後楽園　本郷三丁目　JR 水道橋 バス真砂坂上
周辺環境

4.0

徒歩5分に後楽園ラクーア　高台に位置　文京区本郷アドレス 旧武家屋敷跡
外観・共用部

5.0

二重のセキュリティ　コンセルジュ有 管理人24時間
お部屋の仕様・設備

5.0

TWFS構造で梁がない スラブ厚で騒音なし
買い物・食事

4.0

成城石井ラクーア店　プチマルエツ本郷三丁目　吉池御徒町
暮らし・子育て

5.0

本郷小学校　保育園　東大　順天堂　医科歯科大　東京歯科大　日大　桜蔭　など最高学府
sosさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/03/17 09:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【春日駅に対する口コミ】本郷三丁目や春日、水道橋も利用可能で利便性は高い
周辺環境

5.0

町並み、治安は良く、子連れなどには最適である
外観・共用部

4.0

エレベーターが多く利便性は高い。デザインより利便性重視の方向き
お部屋の仕様・設備

4.0

日照は部屋によるが、サッシが高く開放感がある
買い物・食事

4.0

飲食店はたくさんあるし、買い物もできるところある
暮らし・子育て

4.0

学校、保育園、幼稚園は近く、子育てに適している
No nameさん
不動産会社さん2018/01/05 17:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【春日駅に対する口コミ】都営三田線「春日」駅徒歩5分に加え、東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅・「本郷三丁目」駅、都営三田線「水道橋」駅、都営大江戸線「本郷三丁目」駅等徒歩10分以内の好アクセス。坂を白山通りに向かって降りると東京ドームやラクーア等商業施設や文京区役所が在する。また周辺には東京大学、明治大学、中央大学、順天堂大学、日本大学の名門大学が並び、壱岐坂を挟んで反対側には名門櫻蔭学園があり、その教育環境は文京区一ともいえる。
周辺環境

4.0

白山通りはファミリーレストランやコンビニ、ラクーアの中にも多くの飲食店がある。夜中まで営業しているところも多いため、利便性は高い。
外観・共用部

5.0

エントランスポーチがある。コンシェルジュがいるマンションであること、ダブルオートロックなこと、ゲストルームがある、３戸に一基のエレベーターがあること等高級マンションである。
お部屋の仕様・設備

3.0

室内はバリアフリーでお風呂や洗面所も広く、洗濯機置き場は収納式になっているため音があまりうるさくない。キッチンも広々アイランド型になっていて使い勝手が良い。
買い物・食事

3.0

ラクーアまで徒歩5分足らずで洋服等ショッピングが楽しめる。また東京ドームが近いため野球やライブ等交通機関の混雑に巻き込まれる心配はない。
暮らし・子育て

5.0

東京大学をはじめとする名門大学がならび、さらには本郷2丁目には名門櫻蔭学園があり、入学のための学童施設が充実している。また白山通りを挟んで向こう側には文京シビックセンターもある。本郷1丁目地域ではお餅つき大会等がある。
スライリーさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/09/24 11:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【春日駅に対する口コミ】4駅5路線が10分以内ですごく便利です。
外観・共用部

5.0

無駄な共用施設がなくいいが、子供がいるのでコンシェルジュがいてくれて安心
daiさん
購入検討者さん2012/02/18 10:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【春日駅に対する口コミ】本郷三丁目から徒歩5分程度
周辺環境

4.0

東京大学の近くと知的な雰囲気のあるまち
外観・共用部

5.0

ホテルのようなエントランス
お部屋の仕様・設備

4.0

部屋が独立している
買い物・食事

2.0

コンビニは徒歩圏内
暮らし・子育て

3.0

学生街であり治安はよい
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 本郷パークハウスザ・プレミアフォートの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年11月 8階 2LDK 西 61.35m² 12.75m² 14,800万円 797万円
2023年11月 9階 2LDK 西 61.35m² 12.75m² 14,800万円 797万円
2023年6月 10階 1LDK 東 59.19m² 12.8m² 9,680万円 541万円
2023年5月 9階 1LDK 61.35m² 不明m² 10,500万円 566万円
2023年5月 9階 3LDK 南 73.7m² 16.6m² 12,980万円 582万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 本郷パークハウスザ・プレミアフォートの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 340,000円 15,313円 0円 340,000円 340,000円 0円 5階 73.4m² 3LDK 西
2024年4月 340,000円 15,313円 0円 340,000円 340,000円 0円 6階 73.4m² 3LDK 西
2024年3月 332,000円 13,252円 0円 332,000円 332,000円 0円 4階 82.82m² 3LDK 南
2023年12月 285,000円 14,446円 15,000円 285,000円 285,000円 0円 1階 65.22m² 2LDK 南
2023年6月 370,000円 15,274円 0円 740,000円 370,000円 0円 2階 80.08m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 本郷パークハウスザ・プレミアフォートの
    70㎡の売買相場     文京区の
    70㎡の売買相場     文京区本郷の
    70㎡の売買相場

  • 本郷パークハウスザ・プレミアフォートの
    70㎡の売買相場     春日駅の
    70㎡の売買相場     本郷三丁目駅の
    70㎡の売買相場     水道橋駅の
    70㎡の売買相場     後楽園駅の
    70㎡の売買相場

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