サンウッド文京千駄木フラッツ

  • サンウッド文京千駄木フラッツのエントランス
  • サンウッド文京千駄木フラッツのその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • サンウッド文京千駄木フラッツのその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • 交通

    千駄木駅より徒歩で1分
    本駒込駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『千駄木駅』 東京メトロ千代田線 
    『本駒込駅』 東京メトロ南北線 

  • 所在地

    東京都文京区千駄木2丁目31番4号

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    地上14階建

  • 築年月

    2006年2月

  • 総戸数

    82戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

    サンウッド

  • 施工会社

    前田建設工業

  • 設計会社

    前田建設工業

  • 管理会社

    森ビルエステートサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    4,227万円

    367.8万円/坪

    4,488万円

    390.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    13.3万円

    11,608円/坪

    14.7万円

    12,830円/坪

  • 推定表面利回り

    3.86

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

5.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

atxさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2021/01/04 20:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【千駄木駅に対する口コミ】●このマンションの最寄り駅は徒歩実質0分の東京メトロ千代田線千駄木駅。道を挟んだすぐ反対側のブロックに出入口があり、小雨程度なら傘もささずに帰れる。 ●千代田線1本で、千駄木駅から大手町駅までたったの8分で行け、湯島(上野御徒町)、二重橋(丸の内)、日比谷、霞ケ関、赤坂、表参道など都心の主要な商業・ビジネスエリアにすぐ行けるのは本当に便利。 ●千駄木駅そのものも地上から浅いところにあり、地上出入口から改札までは階段を下るだけなので、延々と改札まで地下通路を歩かされるといったこともない。 ●千駄木駅周辺は大規模な商業施設はないものの、小中規模の複数スーパー、よみせ通りや谷中銀座といった商店街、飲食店などがそれなりの数あることから、日常的な生活には全く困らないし、休日の散策も楽しめる。夜も明るいので防犯面でもメリットが大きい。 ●JR山手線・京浜東北線と京成・成田スカイアクセスの日暮里駅も徒歩12分なので徒歩圏内。池袋や品川といった山手線沿線の商業地や、成田空港にも行きやすい。また、都営地下鉄三田線白山駅、東京メトロ南北線本駒込駅も徒歩圏内ではある。
周辺環境

5.0

●エリア全体として治安面は問題ない。このマンションは大通り沿いなので周囲は夜も人通りがある。付近に飲食店がいくつかあるが、落ち着いた雰囲気で飲む人が多いのか、夜も荒れた雰囲気は全く無い。 ●周辺に大規模な公園はないが、大名屋敷の雰囲気が残る須藤公園や初音の森、根津神社といった中規模のオープンスペースがあり、子供の遊び場や散歩コースとして利用されている。 ●周囲は「谷根千」と呼ばれる昔ながらの寺社や商家が見られる地域で、一部は観光地化している事から、近所でありながら小旅行気分を味わえる。 ●このマンションが面する不忍通りは幅員がそれほど広くないからか、都道としては交通量はそこまで多くないように感じる。しかしながら騒音はないとは言えないので、窓を開けているとそれなりに音は聞こえる。逆に窓を閉めていれば騒音はほとんど聞こえない。窓の遮音性能は良いと思う。
外観・共用部

5.0

●外観、共用部ともに派手さは無いが、良くも悪くも普遍的なデザインなので、築年数が経ってもそれほど変わらない印象であり続けると思われる。エレベーターホールの壁は職人の手作業による和風の櫛引なので、これは少し珍しいかもしれない。 ●エントランス、エレベーターといった複数箇所にオートロック、監視カメラも整備され、管理員によるメンテナンス・巡回もきちんと行われており、セキュリティ面は充実していると思う。 ●宅配ボックスの数もそこそこある。 ●駐輪場と駐車場は空きがある。駐車場については空き区画は外部に貸し出している。 ●廊下が内廊下なので、部屋から出ても夏は涼しく、冬は暖かいのが良い。 ●2018年に大規模修繕が行われているので、防水面の修繕が適切に行われていることはもちろん、外観や共用部が綺麗になった。
お部屋の仕様・設備

5.0

●室内はおおよそ2.55mある事から、そこそこの高さがあり、室内の圧迫感は全く感じない。 ●部屋にもよるが、ほとんどの部屋が角部屋なので、日照、通風は良いと思われる。 ●窓はLow-e複層ガラスなので、比較的室内の温度が保たれやすいのと、結露による水だれはほとんど発生しない。(ただし、サッシは樹脂ではなく金属なので、サッシ部分は結露による水だれが発生する。)
買い物・食事

5.0

●千駄木駅周辺は大規模な商業施設はないものの、小中規模の複数スーパー、よみせ通りや谷中銀座といった商店街、飲食店などがそれなりの数あることから、日常的な生活には全く困らないし、休日の散策も楽しめる。
暮らし・子育て

5.0

●文京区立汐見小学校、汐見保育園、第八中学校は、マンションの近くにあり、横断歩道を渡ること無く行くことができるので、通学時の事故の心配が少ない。 ●大規模病院としては近所に日本医科大学付属病院、都立駒込病院がある。また、日常的に診てもらえる診療所も複数ある。 ●近隣に文京区立本郷図書館があり、すぐに本を読んだり借りられるのは便利である。 ●周辺に大規模な公園はないが、大名屋敷の雰囲気が残る須藤公園や初音の森、根津神社といった中規模のオープンスペースがあり、子供の遊び場や散歩コースとして利用されている。 ●周囲は「谷根千」と呼ばれる昔ながらの寺社や商家が見られる地域で、一部は観光地化している事から、近所でありながら小旅行気分を味わえる。
さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2022/07/09 23:28
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

駅徒歩1分で信号なく駅まで行けるのでとても便利です。八百屋やスーパー、ドラッグストアもあり、谷中商店街があって休みの日のお散歩が楽しいです。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2020/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【千駄木駅に対する口コミ】最近では谷根千といわれ、下町の風情を感じることができるエリアです。千駄木駅周辺は、大きなショッピングモールなどはありません。不忍通りを根津方面に行くと小さいですがスーパーや八百屋さんコンビニなどもあります。駅周辺にも食事ができるお店やカフェもあります。朝のラッシュ時は、大手町方面の電車はかなり込みます。谷中方面にいくとおしゃれなカフェや谷中銀座商店街などには、人が賑わいます。
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SALES HISTORY サンウッド文京千駄木フラッツの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2022年1月 14階 2LDK 北東 60.79m² 6.13m² 7,480万円 407万円
2020年11月 12階 1LDK 北東 40.28m² 5.3m² 4,480万円 368万円
2020年9月 12階 1LDK 北東 40.28m² 5.3m² 4,580万円 376万円
2020年6月 12階 1R 北東 40.28m² 5.3m² 3,680万円 302万円
2018年5月 3階 1LDK 北東 54.77m² 4.96m² 4,500万円 272万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY サンウッド文京千駄木フラッツの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年1月 96,000円 12,021円 0円 96,000円 96,000円 0円 2階 26.4m² 1K
2022年11月 195,000円 11,770円 15,000円 195,000円 195,000円 0円 4階 54.77m² 2LDK
2022年10月 139,000円 11,408円 6,000円 139,000円 139,000円 0円 9階 40.28m² 1DK
2022年4月 98,000円 12,271円 0円 98,000円 98,000円 0円 2階 26.4m² 1K
2021年12月 96,000円 12,021円 0円 96,000円 96,000円 0円 2階 26.4m² 1K 北東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • サンウッド文京千駄木フラッツの
    50㎡の売買相場
    文京区の
    50㎡の売買相場
    文京区千駄木の
    50㎡の売買相場

  • サンウッド文京千駄木フラッツの
    50㎡の売買相場
    千駄木駅の
    50㎡の売買相場
    本駒込駅の
    50㎡の売買相場

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