フェニックス西参道タワー

  • 交通

    初台駅より徒歩で5分
    参宮橋駅より徒歩で9分
    新宿駅より徒歩で10分
    都庁前駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『初台駅』　京王線　
    『参宮橋駅』　小田急小田原線　
    『新宿駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　京王線　小田急小田原線　東京メトロ丸ノ内線　都営大江戸線　都営新宿線　
    『都庁前駅』　都営大江戸線　

  • 所在地

    東京都渋谷区代々木4丁目30番5号

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地上24階建 地下1階

  • 築年月

    2008年8月

  • 総戸数

    193戸

  • 管理形態

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    トーシンパートナーズ

  • 施工会社

    前田建設工業

  • 設計会社

    前田建設工業

  • 管理会社

    トーシンコミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    2,980万円

    379.0万円/坪

    ～

    3,164万円

    402.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    11.2万円

    14,276円/坪

    ～

    12.4万円

    15,778円/坪

  • 推定表面利回り

    4.61％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

minmiさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/06/11 17:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【初台駅に対する口コミ】初台駅まで徒歩5～6分でアクセスが出来る。 新宿駅まで徒歩の場合には初台と比べると若干時間を要するものの、南口まで直線で坂などもないので苦になることもなく雨の日は半分ほど地下通路も使えるので便利。徒歩での移動を極力避けたい場合には、エルタワーとパークタワー間をシャトルバスが運行しており無料で利用出来る。
周辺環境

4.0

明治神宮や代々木公園、新宿中央公園に徒歩でアクセス出来、緑や広々とした芝生、そして、桜も楽しめる。混雑で有名な明治神宮での初詣も西側からスムーズに参拝出来るのも良い。 夜遅くても営業している施設が多く存在するので、生活を楽しむことが出来る。
外観・共用部

5.0

セキュリティもしっかりしているし、いつでも気さくに心地良い挨拶をしてくれるコンシェルジュの方も常駐していたので、不安に感じることや困ることはありませんでしたし、共用部も清潔に保たれていました。 また、地下に入居者専用のスポーツルームがあり、ランニングマシーンやマッサージチェアなどが設置されているので、体を動かしたいときに気軽に格安で貸切利用が出来たのも良かった。
お部屋の仕様・設備

5.0

角部屋だったので、救急車など外の音が聞こえることはあっても隣の方の生活音などは聞こえることもなく、快適でした。 賃料に見合った仕様・設備で、必要なものは揃っていましたし、新しく綺麗でした。
買い物・食事

5.0

近くにスーパーはないが、大手スーパーのネット宅配が利用出来たり、コンビニも近くにあるので便利。 外に出ずともデリバリーが充実している。特にオペラシティ横にあるハンバーガー屋さんのバーガーはデリバリーでも美味しいので良く利用していました。 そして、新宿駅まで行けば何でも手に入るので困ることはない。
暮らし・子育て

5.0

都庁やパークタワー、オペラシティをはじめてとして、近くに様々な施設やサービスが揃っているので、困ることはなかったです。
chaiさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/06/11 23:56
項目
評定 メリット
外観・共用部

1.0

外観・エントランスのデザイン性は可もふかもない
わっけーさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/04/17 08:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【初台駅に対する口コミ】駅に近く、徒歩5分以内でつくためとても便利。
周辺環境

5.0

周辺も高級住宅街があるため、治安はいいと思う。
外観・共用部

5.0

オートロックが2回あり、セキュリティがしっかりしている。
お部屋の仕様・設備

5.0

1Kの単身用としては充分である。フロアによっては夜景も見える。
買い物・食事

5.0

周辺に飲食店やスーパーなどは最低限ある。
暮らし・子育て

3.0

新宿中央公園が近くにあり、避難所も複数ある。
まるくんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/09/06 22:03
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

室内、共用部分も綺麗な上に収納が多い。中型犬も飼える希少物件。
ゆぽさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/05/26 10:15
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

少し歩けば色々あるので便利な立地ではあります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/04/23 16:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【初台駅に対する口コミ】ビッグなターミナル駅なので、JR、私鉄ともどこにいくにも便利。西口、東口、南口など出口によって特徴がある。基本的にオフィス街だと思うため、利便性は抜群。
周辺環境

5.0

周辺の商業施設は非常に充実している。西口には小田急、京王とデパートもあり、便利。街の整備が進んできて、ごみ清掃もきちんとされていてきれいになった。
買い物・食事

4.0

駅ナカの多機能トイレは増えてきたと思う。花園神社は風情がある。
暮らし・子育て

4.0

トイレは色々なところに設置されているし、公共にしては綺麗にされている。
ieie7さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/28 21:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【初台駅に対する口コミ】新宿は頑張れば徒歩圏内で便利なアクセス性。近くにスーパーはありませんが、新宿まで出て小田急か高島屋の地下で買い物すれば良いし、困りません。
say7146さん
購入検討者さん2022/03/08 16:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【初台駅に対する口コミ】新宿駅からの出入り口に近いから雨に当たりづらい
周辺環境

3.0

道路からの騒音はあるものの、比較的落ち着いている
外観・共用部

4.0

広々とした共用部分がある。守衛もいるので安心
お部屋の仕様・設備

3.0

高層で見晴らしはいいが、南東側の建物が邪魔をする場合がある
買い物・食事

3.0

飲食は新宿駅まで出れば問題ない。近くにコンビニはある。
暮らし・子育て

4.0

近くに劇場があるので、教育にいいと思う。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/21 19:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【初台駅に対する口コミ】新宿に来れば何でも揃います。路線や出る改札口によってお店の種類が全く変わりますが、ルミネや高島屋など駅からすぐに行けるのでとても便利です。新宿駅が始発なので混雑しますが少し待って並んでいれば必ず座れます。
やましさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/08/30 02:47
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

4.0

遮音性が高く周囲の物音に悩まされることはない
みょんさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/12/03 23:06
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

エントランスにコンシェルジュが常駐しているので安心感がある
だいださん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/09/20 22:29
項目
評定 メリット
買い物・食事

4.0

新宿までがちかいのでその分お店には困らない
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/07/28 12:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【初台駅に対する口コミ】・アクセス抜群 ・初台駅徒歩5分また新宿駅、代々木駅徒歩15分 ・渋谷駅バス15分(バス停すぐ近く) ・高速道路入り口も近い ・商業施設が近い(飲食店、買い物) ・オペラシティ徒歩5分
周辺環境

3.0

・夜景 ・オフィス街の光で綺麗 ・生活音 ・隣人の生活音などの騒音が気になったことなし
外観・共用部

3.0

・滝 ・エントランスに滝があり、水の音が落ち着く ・セキュリティー ・警備員が遅くまで駐在している ・共用施設が充実 ・宅配Box、駐輪場、駐車場など無駄のない設備
お部屋の仕様・設備

5.0

・日差し ・日当たりが良いので冬も暖かい(部屋次第かもしれない)
買い物・食事

2.0

・商業施設が近い ・ファストフードからしっかりした飲食店が充実
暮らし・子育て

2.0

・代々木公園が近い ・花見などイベントが頻繁に開催
だいださん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/05/12 15:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【初台駅に対する口コミ】初台、参宮橋、新宿が近くとても便利かと思う。
キムさん
購入検討者さん2019/01/03 15:20
項目
評定 メリット
周辺環境

無評価

都心が近く交通の番が良いと思う。セキュリティが良い
なりなりなりえさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/05/24 22:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【初台駅に対する口コミ】パークハイアットのシャトルバスに乗ると、新宿西口に無料でいける
周辺環境

4.0

甲州街道沿いなので、友人などに説明しやすい。神宮花火大会が小さいながら部屋から観える。
外観・共用部

4.0

必要なものはあります。低層階とエレベーターがわかれている。
お部屋の仕様・設備

4.0

高さがあり、前面ガラスが開放感あり冬でも暖かかった。リビングが広く感じる
買い物・食事

3.0

コンビニがたくさんある。パークハイアットの地下にご飯屋さんがたくさんあるのでべんり
暮らし・子育て

4.0

代々木か西新宿にいけば病院も沢山ある。郵便局もパークハイアットの地下にある
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY フェニックス西参道タワーの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 3階 1K 南 26.38m² 4.18m² 3,750万円 470万円
2023年4月 7階 1K 北 29.52m² 3.93m² 3,650万円 409万円
2022年10月 7階 1K 北 29.52m² 3.93m² 3,650万円 409万円
2019年12月 4階 1DK 北西 31.85m² 7.68m² 3,700万円 384万円
2019年10月 2階 1K 南 24.55m² 3.37m² 2,650万円 357万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY フェニックス西参道タワーの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 245,000円 16,898円 20,000円 245,000円 245,000円 0円 12階 47.93m² 1LDK 南
2024年4月 269,000円 15,292円 20,000円 269,000円 269,000円 0円 11階 58.15m² 1LDK 南
2024年4月 267,000円 15,901円 20,000円 267,000円 267,000円 0円 11階 55.51m² 1LDK 南
2024年4月 108,000円 14,275円 10,000円 108,000円 108,000円 0円 6階 25.01m² 1K 南
2024年3月 110,000円 14,100円 10,000円 110,000円 110,000円 0円 6階 25.79m² 1K 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • フェニックス西参道タワーの
    30㎡の売買相場     渋谷区の
    30㎡の売買相場     渋谷区代々木の
    30㎡の売買相場

  • フェニックス西参道タワーの
    30㎡の売買相場     初台駅の
    30㎡の売買相場     参宮橋駅の
    30㎡の売買相場     新宿駅の
    30㎡の売買相場     都庁前駅の
    30㎡の売買相場

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