ルピナス高輪台

  • ルピナス高輪台　物件外観２
  • ルピナス高輪台　駐輪場前より
  • ルピナス高輪台　正面玄関
  • ルピナス高輪台　エントランス１
  • 交通

    高輪台駅より徒歩で5分
    五反田駅より徒歩で10分
    白金台駅より徒歩で14分
    品川駅より徒歩で17分
    大崎駅より徒歩で19分

  • 沿線

    『高輪台駅』　都営浅草線　
    『五反田駅』　JR山手線　東急池上線　都営浅草線　
    『白金台駅』　東京メトロ南北線　都営三田線　
    『品川駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR山手線　JR横須賀線　JR成田エクスプレス　JR京浜東北線　京急本線　
    『大崎駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　東京臨海高速鉄道　

  • 所在地

    東京都品川区東五反田4丁目7番8号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上6階建

  • 築年月

    2000年7月

  • 総戸数

    33戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    スルガコーポレーション

  • 施工会社

    スルガコーポレーション

  • 設計会社

    スルガコーポレーション

  • 管理会社

    日本ハウズイング

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

MAP 周辺地図

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  • 推定売買相場価格

    7,904万円

    443.0万円/坪

    ～

    8,393万円

    470.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    21.2万円

    11,903円/坪

    ～

    23.4万円

    13,156円/坪

  • 推定表面利回り

    3.29％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

オジサン１さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/09/14 12:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【高輪台駅に対する口コミ】徒歩圏に高輪台駅、五反田駅、品川駅、白金台駅、白金高輪駅、目黒駅、大崎駅があり、徒歩時間は物件概要のとおりで、大変便利です。 前面道路が行き止まりとなっており、マイナス要因かとも思いましたが、交通量が少なく、静かで、安全で良い住環境です。 歩道はあります。
周辺環境

5.0

１．NTT関東病院が徒歩２分の至近距離にあります。夜間の緊急受付もあり、設備の充実した大きな優れた総合病院ですので、健康面は安心です。（この点はこのマンションの特に、おすすめポイント） 徒歩12分に品川区総合体育館があり、健康増進に便利です。 ２．閑静な住宅地です。 ３．池田山公園（徒歩６分）、目黒自然教育園（徒歩１５分）、高輪プリンスホテル庭園（徒歩９分）、畠山記念館庭園（徒歩３分）ねむの木の庭（徒歩7分）、本立寺境内等比較的自然が多いので、メジロやシジュウカラの野鳥が季節になると飛来します。 ４．第３日野小学校が徒歩６分、東五反田保育園徒歩9分にあります。 5.高輪台駅に向かう右側にある隣接マンションの樹木の緑が癒やされます。
外観・共用部

4.0

１．前面道路が坂道に建てていますので、メイン玄関が２階で、アプローチに変化があり、ちょっと重厚感があります。正面玄関の樹木植栽も比較的多いです。 ２．管理会社が日本ハウジングで、管理組合もしっかりしていて、管理状態は大変良好です。共用部は大変きれいです。 ３．正面玄関エントランスには絵画、植木が配置されています。落ち着いた綺麗なエントランスです。 ４．付帯設備として屋根付き駐輪場、バイク置き場、立体駐車場（９台）災害備蓄倉庫、集会場、トランクルーム、宅配ボックスが設置されています。 ４．建物はバリアフリー設計となっていませんが、歩道から１F出入り口からELVから各階共用廊下から各戸玄関までほぼバリアフリーです。 ５．外部に防犯カメラが６台設置されています。３２世帯６階建てのマンションレベルでは相当多い数だと思います。 正面玄関エントランスでオートロック。管理人は通常朝８時から１５時まで常駐。 セキュリティー面は良いと思います。 6.簡素な造りですが、理事会が開ける集会場と災害用備蓄倉庫とトランクルームが付帯されています。非常時食料等住民に対する非常時備蓄品が整備されています。 7.エントランスには絵画が飾られています。
お部屋の仕様・設備

5.0

１．室内天井高は２，５００ｍｍ（ただし最上階は２４００ｍｍ）あり、圧迫感はありません。 ２．室内は玄関上框とUB入口がバリアフリーではありません。その他の床はほぼバリアフリーです。 ３．戸境壁厚１８０ｍｍ、床厚１８０ｍｍで静かです。 4.施工がスルガ建設となっていますが、実質的な施工は中堅ゼネコンの大豊建設が行っていますので、品質管理は良いと思います。
買い物・食事

4.0

1.スーパー、飲食店は五反田、品川、目黒、白金に多数ありますが、これといった美味しくて安い個性的なお店はありません。 しかし、多数の店舗がありますので、利便性は優れていると思います。 2.徒歩3分に関東病院前ファミリーマートがあります。コンビニが周辺に多数あります。ファミマ2軒、ローソン、セブン、ヤマザキ、ミニストップがあります。 3.徒歩6分の高輪台駅に安い野菜屋さんがあります。 4.徒歩10分の五反田駅に東急ストアがあります。 5.飲み屋さんは多数あります。
暮らし・子育て

5.0

周辺環境と重複しますが、NTT関東病院が徒歩2分の至近距離にあるのは、健康管理の面で、大変良いと思っています。➡この点は特にお薦め項目です。
aynonさん
購入検討者さん2022/06/25 08:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【高輪台駅に対する口コミ】メイン通りではないとの相反で静かそうではあります。あと周りは一軒家が多くて高層マンションが立つようなリッチじゃないのは安心材料だと思います。
周辺環境

3.0

災害マップで見ると液状化リスクは低かったのでやはり内陸の物件はその辺り安心材料ですね。
外観・共用部

3.0

小綺麗にされていると思います。特にきになるところはなかったので、問題はないと思います。
お部屋の仕様・設備

4.0

フルリノベということもあり、問題なさそうでした。
買い物・食事

3.0

コンビニはあるようですが、住宅地のせいなのか、あまりメリットはないように感じます。
暮らし・子育て

3.0

判断が難しいですが、通常の範囲内において一般的なレベルにあると思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/23 07:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【高輪台駅に対する口コミ】エキュートに入っているお店がどれも魅力的で楽しめる。 入場料を払っても改札内に入る価値がある。 トイレも多く、混雑が前より解消した。 喫煙できるカフェがあるのもいい。 立ち食い寿司や立ち食い蕎麦など、時間がなくても入りやすいお店が充実している。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ルピナス高輪台の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2022年11月 2階 2LDK 南西 60.94m² 9.15m² 6,850万円 372万円
2022年10月 5階 2LDK 南西 60.94m² 9.15m² 8,280万円 449万円
2022年9月 4階 2LDK 南西 60.94m² 9.15m² 7,780万円 422万円
2022年8月 5階 2LDK 南西 60.94m² 9.15m² 8,880万円 482万円
2022年7月 4階 2LDK 南西 60.94m² 9.15m² 7,980万円 433万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ルピナス高輪台の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年10月 138,000円 11,236円 0円 138,000円 138,000円 0円 3階 40.6m² 1LDK 南東
2020年7月 155,000円 13,392円 10,000円 155,000円 155,000円 0円 6階 38.26m² ワンルーム 南東
2019年3月 138,000円 11,236円 0円 138,000円 138,000円 0円 3階 40.6m² 1LDK 南東
2018年8月 138,000円 11,236円 0円 138,000円 138,000円 0円 3階 40.6m² 1LDK 南東
2016年9月 149,000円 11,730円 9,000円 149,000円 149,000円 6階 41.99m² 1LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ルピナス高輪台の
    60㎡の売買相場     品川区の
    60㎡の売買相場     品川区東五反田の
    60㎡の売買相場

  • ルピナス高輪台の
    60㎡の売買相場     高輪台駅の
    60㎡の売買相場     五反田駅の
    60㎡の売買相場     白金台駅の
    60㎡の売買相場     品川駅の
    60㎡の売買相場     大崎駅の
    60㎡の売買相場

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