ソフトタウン池袋

  • 交通

    池袋駅より徒歩で5分
    目白駅より徒歩で14分

  • 沿線

    『池袋駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　東武東上線　西武池袋線　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ副都心線　
    『目白駅』　JR山手線　

  • 所在地

    東京都豊島区西池袋2丁目36番1号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上11階建

  • 築年月

    1987年12月

  • 総戸数

    141戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    日交開発

  • 施工会社

    三平興業

  • 設計会社

    環設計連合

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    3,406万円

    288.8万円/坪

    ～

    3,617万円

    306.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    11.4万円

    9,681円/坪

    ～

    12.6万円

    10,700円/坪

  • 推定表面利回り

    4.10％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

あんこさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/11/05 21:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【池袋駅に対する口コミ】最寄りは池袋駅で、ここ自体主要駅であり、路線も多いです。使う路線にもよりますが電車からドアツードアで8～15分程度。道すがら色々あるので体感は短めかも。劇場通りの平坦な道でとてもわかりやすいです。東京芸術劇場の中（地下でも地上でも）を通ると安全でもあります。 あるいはホテルメトロポリタンで美味しくてリーズナブルなパンやケーキを買いがてら通るというのもよいです。
周辺環境

4.0

池袋駅が最寄りですが目白駅寄りでもあり、また立教大学も近くにあるだけあり人通りはそれなりにありつつ落ち着いていて、変な感じはありません。商業地域に当たりますが、一本挟んで隣は住居地域であり、比較的低層の住居の立ち並ぶ住宅街です。同じ町内にフランク・ロイド・ライト建築の自由学園明日館もあります。 向かい側に警察署、消防署、ikeBizという区民センターがあり、そこも安心感がありかつ大変便利です。
外観・共用部

4.0

いわゆる旧耐震マンションですが、耐震補強してあり耐震適合証明書もありますし、大規模改修（修繕でなく改修と記載されていました）もされ、古いというよりもレトロという言葉の似合うオシャレさと思います。 清掃もこまめにしっかりされており、ごみ一つ落ちていませんし、引っ越した際に段ボールを小分けに出していたのですが、持っていくたびに片付けられていました。管理人さんが住み込みというのはすごいです。 その割に管理費は低く、大規模マンションの利点だなと思います。 監視カメラも要所要所についています。 修繕積立金もしっかり溜まっているらしく、各戸負担分が割と抑えられている（今後も大きな上昇の可能性は低そう）のもありがたいです。
お部屋の仕様・設備

4.0

リノベーションしたお部屋で、二重天井二重床にしてもしっかり高さは確保されています。リノベーションでは結構自由度高くいじることができるようです。あまり柱もないので広く使えるのもいいところと思います。 サッシや窓が交換されていて新しくきれいで、結露も起きていません。 住んでいる部屋は南東向きなので冬でも日が入りますし、眼の前の道路が広めなのでビルに遮られることもないかなと。 ちなみに、北西向きの部屋はどうかはわかりませんが、今のところ目の前は駐車場です。西向きの部屋の目の前は背が低い建物ばかり（商業地域から切り替わる）です。
買い物・食事

5.0

買い物環境は整いすぎ、と言っていいくらい整っています。 東武百貨店、ルミネ、西武百貨店…と大型の百貨店は言わずもがな。デパートに徒歩五分はアツいですね。大きな100均やノジマも入っていますし。 マンションのすぐ近くにスギ薬局を併設した東武ストア、まいばすけっと、もちろんコンビニもあります。東口の方にはニトリがあります。 目白駅の方に行けばオーケーストアや八百屋さんもあります。椎名町の方にサミットも見つけました。 本は百貨店内もそうですが大きなジュンク堂が徒歩10分しないあたりにあります。 とにもかくにも買い物で困る心配はほぼないと言っていいのではと思います。
暮らし・子育て

4.0

武蔵野台地の上なので、東京都のなかでは高台のほうで地盤は硬いエリアに入っています。ハザードマップ的に結構いい場所かと。 （住み始めてまだ浅いため細かなことはわかりませんが） 豊島区自体、10年くらい前に「消滅可能性のある区」という危機感から区としていろいろ充実を図っているようです。 公園も近くに複数あります。 文化周りとしては、東京芸術劇場がありますし、グローバルリングでもちょくちょくイベントをやっているので楽しいです。東京音大も割と近くです。池袋演芸場やロサ会館なんかもありますね。 警察署も消防署もすぐ近くにありますし、区役所も歩いて行ける範囲にあり大変便利です。 病院は、まだそんなに利用していませんが歯医者はそこらにあり、内科もすぐそばにあります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/08/19 00:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【池袋駅に対する口コミ】ビッグターミナルで何本も絵汚染が走っています。 どこいくにも便利です。立地はいいので、利便性を重視するのであればコスパはいいです。
周辺環境

5.0

東口、西口どちらにも百貨店があり、買えないものはないです。 本屋さんは大きい書店が東口にあるので、とても助かります。駅前には交番がありますし、学生が多いので昼間は健全だと思います。
買い物・食事

5.0

チェーン店は基本あるように思えます。 東口になくても西口にはあったりするので、基本探せばお店はあります。
暮らし・子育て

5.0

東池袋にはタワマンがあり、そこに住めば買い物やお出かけには不自由しないので利便性はいいと思います。 有名塾も多いです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/15 15:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【池袋駅に対する口コミ】サンシャインビルで有名な駅です。非常に大きな駅構内ですが、地下道が発達しているので行きたい場所の出口番号を目指していけば、雨にも濡れずに移動ができるのが便利です。 高級なお店から庶民的なお店まで揃っているので用途に合わせて使える駅だと思います。
sfgさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/07/24 21:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【池袋駅に対する口コミ】なんといっても池袋からの距離が近い。メトロポリタンホテルの中を通れば雨の日もほぼ外を通らずに駅までつける
周辺環境

3.0

池袋西口の中では南側にあり、治安はよいほうだと思う
外観・共用部

4.0

築年の割には建物はしっかりしている。管理人の清掃はよいと思う
お部屋の仕様・設備

4.0

リノベーションしているため、内装や水回りは新しい
買い物・食事

3.0

日用品は、東武デパートのニトリが利用できる。物価は普通。
暮らし・子育て

3.0

小学校、中学校は近い。病院もそれなりに数は多い
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/03/23 20:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【池袋駅に対する口コミ】最寄り駅が池袋駅なので、新宿、渋谷といった主要な場所へのアクセスが簡単です。さらに、最寄り駅と繋がっているデパートの、LUMINE池袋があるため買い物にも便利です。アパートまでの夜道は明るいです。
周辺環境

3.0

マルイ、LUMINEと大きな商業施設が徒歩10分圏内にあります。
外観・共用部

3.0

清掃員や管理人が日中いらっしゃるので、建物の中と外は清潔な状態を維持し、しっかり管理されています。また、エレベーターも２基あるので、待つことはあまりありません。スロープもあり、バリアフリー化されています。
お部屋の仕様・設備

3.0

日照状況はよく、布団干しなどもしやすいです。室内へ行くのに段差もないです。
買い物・食事

5.0

基本的に何でも歩いて行けるところに揃っています。歩いて行ける距離に２つ日用品のスーパーと、大きなデパートとしてはマルイとLUMINEがあります。
暮らし・子育て

3.0

近所に公園があり、また東京芸術劇場にも徒歩五分で向かうことができます。
kota_7777さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/09/18 22:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【池袋駅に対する口コミ】池袋なので買い物は便利。手に入らないものはほとんど無い。
周辺環境

5.0

目の前に消防署と警察署があり、安心して暮らせる。
外観・共用部

3.0

築40年近くだが、外観は綺麗。 有人管理で、監視カメラが主要部分に設置されている。
お部屋の仕様・設備

3.0

天井は高いです。サッシは近年すべて部屋が新しいものに変更されました。
買い物・食事

4.0

東武百貨店まで徒歩10分、駅前にはたくさんの飲食店が立ち並びます。
暮らし・子育て

3.0

小学校、中学校が徒歩10分圏内にあります。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ソフトタウン池袋の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 6階 1LDK 北西 37.8m² 5.41m² 3,690万円 323万円
2024年1月 6階 2DK 南東 45m² 5.41m² 3,400万円 250万円
2023年12月 8階 1LDK 西 37.8m² 5.41m² 3,350万円 293万円
2023年12月 6階 1LDK 北西 37.8m² 5.41m² 3,880万円 339万円
2023年11月 8階 1LDK 西 37.8m² 5.41m² 3,480万円 304万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ソフトタウン池袋の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 288,000円 13,726円 10,000円 0円 288,000円 0円 7階 69.36m² 2LDK 南東
2024年3月 109,000円 9,718円 9,880円 109,000円 109,000円 0円 4階 37.08m² 1DK 東
2023年9月 94,000円 8,632円 5,500円 94,000円 94,000円 0円 4階 36m² 1K 東
2023年6月 100,000円 9,183円 10,000円 100,000円 0円 0円 5階 36m² 1K
2023年5月 93,000円 8,540円 0円 186,000円 93,000円 0円 2階 36m² 1DK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ソフトタウン池袋の
    40㎡の売買相場     豊島区の
    40㎡の売買相場     豊島区西池袋の
    40㎡の売買相場

  • ソフトタウン池袋の
    40㎡の売買相場     池袋駅の
    40㎡の売買相場     目白駅の
    40㎡の売買相場

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