ハイホーム市ヶ谷

  • 交通

    牛込神楽坂駅より徒歩で2分
    神楽坂駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『牛込神楽坂駅』　都営大江戸線　
    『神楽坂駅』　東京メトロ東西線　

  • 所在地

    東京都新宿区南山伏町1番18号

  • 構造

    SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上11階建

  • 築年月

    1984年1月

  • 総戸数

    85戸

  • 管理形態

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    エルカクエイ

  • 施工会社

    東海建設

  • 設計会社

    東海興業

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    5,582万円

    335.6万円/坪

    ～

    5,927万円

    356.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    19.2万円

    11,559円/坪

    ～

    21.2万円

    12,775円/坪

  • 推定表面利回り

    4.22％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

ebisunouさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/09/13 20:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【牛込神楽坂駅に対する口コミ】様々な路線の駅に近い。 都営大江戸線の牛込神楽坂駅（5分程度）と東西線の神楽坂駅（7分程度）が最寄り駅。メトロ（有楽町線と南北線）であれば市ヶ谷駅も12分程度で行ける。 大手町付近で乗り換えれば大抵のメトロに乗れて、各種接続している路線（東急線等）も利用できる。 西にも東にも行きやすいので、子供をいろいろなところに連れていける。 上野にも近いので、博物館・動物園・国際子ども図書館等にも行きやすい。九段下の科学技術館も近い。
周辺環境

4.0

隣が牛込警察署のため治安がいい。1階の弁当屋によく来ている。 変な酔っ払いやガラの悪い人は見ない。 大久保通りという一応の大通り（片側1車線）だが、騒音はあまり感じない。 各種駅までの道は賑やかな道を通れる。
外観・共用部

4.0

築年数が古いので外観は年数相応だが、管理状況や修繕状況は良いと感じた。修繕積立金も十分に積み立てられており、修繕費はこの築年数ではだいぶ低いと思う。 エレベーターは1つだが、特に不便に感じたことはない。 ごみ捨ては24時間可能。管理人によりきれいに維持されている。
お部屋の仕様・設備

4.0

大久保通りと反対側の南側の部屋で、ハイホーム以上に大きいマンションがないため日当たりは良好。（低層階だと別だと思う）
買い物・食事

4.0

信号を挟んだ目の前に大型のドラッグストアがあり便利。コンビニとマイバスケットもすぐ近くにある。 スーパーは京王ストア（5分程度）、ライフ（10数分）、神楽坂の商店街にも2店舗（10数分）ある。 八百屋・魚屋・肉屋もそれぞれ牛込柳町や神楽坂にある。 飲食店も近所にある。弁当屋は1階に入っている。
暮らし・子育て

5.0

ハザードマップ的には問題ない位置に建っている。築年数は古いが新耐震。 大きな病院が近い（逓信病院、東京新宿メディカルセンター、東京女子医科大学、国立国際医療研究センター） 公立の幼稚園、小学校、中学校も全て徒歩5分圏内にある。 子育て広場や児童館もそれぞれあるし、利用していて嫌な思いをしたことはない。
匿名さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/08/29 10:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【牛込神楽坂駅に対する口コミ】電車の最寄り駅としては、大江戸線の牛込神楽坂駅と、東西線と神楽坂駅だと思います。他に有楽町線と南北線の市ヶ谷駅へも徒歩で１０分弱なので、交通の便はとても良い物件だと思います。都バスのバス停もすぐ側にありました。
周辺環境

4.0

隣が牛込警察署なので、治安に不安はないと思います。何かあったとしても、近所で酔っ払いが大声出している程度です。
外観・共用部

3.0

オートロックではなかったので、部外者が建物内に入る事はいつでも可能でしたが、隣が警察署だからか、不審者に遭遇した事はありませんでした。
お部屋の仕様・設備

1.0

単身者向けの物件でも、ベランダが広めだったのが良かったです。布団も余裕を持って干せる広さでした。
買い物・食事

3.0

徒歩１０分以内に大きめのスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニがあるので、買い物の面ではとても便利でした。
暮らし・子育て

3.0

徒歩１０分以内に公立の小学校と中学校、あと保育園もありました。救急搬送先にもなる大きな病院が大久保通り沿いにあるので何かあった時にも安心だと思います。
匿名さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/07/12 15:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【牛込神楽坂駅に対する口コミ】スーパーやコンビニが充実している為、買い物には不自由しませんでした。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/05/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【牛込神楽坂駅に対する口コミ】電車自体の本数が結構多いこと、終電の時間が結構遅いことなどメリットは多いです。また、平日と休日のダイヤの違いがほかの路線に比べてもそこまで差がないのも利用する上では非常に便利で嬉しいメリットだと思います。
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SALES HISTORY ハイホーム市ヶ谷の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年12月 5階 1R 東 27.36m² 不明m² 1,980万円 239万円
2023年4月 8階 2LDK 南 56.88m² 3.57m² 6,590万円 383万円
2023年2月 8階 2LDK 南東 56.88m² 3.57m² 6,690万円 389万円
2023年1月 3階 2LDK 南 62.6m² 不明m² 5,530万円 292万円
2023年1月 8階 2LDK 南東 56.88m² 3.57m² 6,780万円 394万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ハイホーム市ヶ谷の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 220,000円 12,786円 0円 220,000円 220,000円 0円 7階 56.88m² 3LDK 南
2024年1月 90,000円 14,464円 0円 90,000円 90,000円 0円 9階 20.57m² 1K 東
2021年10月 85,000円 10,308円 0円 85,000円 85,000円 0円 8階 27.26m² 1K 東
2021年4月 85,000円 10,308円 0円 85,000円 85,000円 0円 8階 27.26m² 1K 東
2021年2月 70,000円 11,250円 8,000円 70,000円 70,000円 0円 8階 20.57m² 1K 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ハイホーム市ヶ谷の
    50㎡の売買相場     新宿区の
    50㎡の売買相場     新宿区南山伏町の
    50㎡の売買相場

  • ハイホーム市ヶ谷の
    50㎡の売買相場     牛込神楽坂駅の
    50㎡の売買相場     神楽坂駅の
    50㎡の売買相場

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