落合パークファミリア

  • 交通

    下落合駅より徒歩で1分
    高田馬場駅より徒歩で9分
    中井駅より徒歩で10分
    落合南長崎駅より徒歩で17分

  • 沿線

    『下落合駅』　西武新宿線　
    『高田馬場駅』　JR山手線　西武新宿線　東京メトロ東西線　
    『中井駅』　西武新宿線　都営大江戸線　
    『落合南長崎駅』　都営大江戸線　

  • 所在地

    東京都新宿区上落合1丁目1番15号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建

  • 築年月

    1978年3月

  • 総戸数

    264戸

  • 管理形態

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    三井不動産

  • 施工会社

    鹿島建設、西武建設

  • 設計会社

    鹿島建設

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

MAP 周辺地図

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    4,733万円

    313.0万円/坪

    ～

    5,025万円

    332.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    13.2万円

    8,775円/坪

    ～

    14.6万円

    9,698円/坪

  • 推定表面利回り

    3.43％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

たかゆささん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/08/22 10:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【下落合駅に対する口コミ】最寄駅である下落合駅周辺にはローソン、インド系カレー、ラーメン、メロンパン屋、マルエツプチ、セブンイレブン、理容店、喫茶店、ドラッグストア、中華料理店がある。 下落合から見た主要駅である高田馬場は隣駅。更にその隣は西武新宿駅。朝夕の通勤時間帯の混雑状況はかなり混み合うが押しくら饅頭までは行かない。 下落合駅までの距離は徒歩１分。坂は無い。歩道は有り。夜道は人通りが多い。
周辺環境

4.0

近辺は住宅街。きれいに整備された公園が車１台の幅員の道路を挟んで向かい側にある。 治安は駅が隣なので良い印象。 神田川がすく近くを流れている。川沿いには遊歩道がある。春は桜がきれい。 線路・踏切が近いが騒音は気にならない。 公共施設はの充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等
外観・共用部

4.0

24時間ゴミ出しOK。エレベーターが3台あってどうしようもなく待つことはなし。
お部屋の仕様・設備

4.0

日照良し。天井高は築40年越えの物件なので身長180cm越えの方はやや低く感じることがある。 室内設備の性能や、室内の段差は個別物件の仕様による。
買い物・食事

4.0

マンションから徒歩10分圏内にはローソン、インド系カレー、ラーメン、メロンパン屋、マルエツプチ、セブンイレブン、理容店、喫茶店、ドラッグストア、中華料理店がある。 足を伸ばせばJR高田馬場駅、西武中井駅、東京メトロ東西線落合駅があり、その周辺にも同種の店舗が数多くある。
暮らし・子育て

4.0

医療面は聖母病院を始め、個人病院が多くある。 ただし病院へ行くための交通手段として自家用車は病院の駐車場台数に制限を受けるためおすすめできない。 一番便利で柔軟性があるのは電動アシスト自転車。
きくさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/07/14 00:44
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

敷地内に大きなケヤキの木があり、雰囲気がとてもよいです。これだけ大きな木があるマンションはそうそうない。歴史も感じるし、夏は日差しを遮ってくれるし、見上げると豊かな気持ちになります。廊下や入口、ポスト周辺もゴミ捨て場も掃除が行き届いているし、管理体制のよさを肌で感じます。管理人さんお手製の便利帳(A4の1枚)が定期的に配布されていて、困った時の連絡先やおすすめの業者などをまとめてくれています。エレベーターも3機あり、一階と中層階と高層階で待機するようなシステムのようで、そんなに待つことがありません。
YUKIさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/03/31 14:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【下落合駅に対する口コミ】下落合駅が目の前にある。高田馬場駅も徒歩10分程度。新宿駅西口行のバス停も下落合駅前にあるため、アクセスは良好。周辺にコンビニ、スーパー、ドラッグストア等、必要なものは揃っている。
周辺環境

4.0

目の前にせせらぎの里公園、神田川があり、南西向きの部屋であれば景観を遮る建物もないため、西新宿ビル街の夜景が綺麗に見える。
外観・共用部

3.0

共用部は必要最低限、無駄な共益費も発生しないのでこの点は評価できる。ペットも中型以下であれば飼育可能。毎日、掃除をしてくれるスタッフがおり、環境は清潔に保たれている。
お部屋の仕様・設備

4.0

60平米程度、フルリフォームされているので快適。共用部である建具（窓）も2023年に更新予定であり、築年数は古いが適切に管理、更新されている。
買い物・食事

2.0

コンビニ、スーパー、ドラッグストアは駅前にあり、日用品の買い出しには困らない。
暮らし・子育て

4.0

聖母病院という基幹病院が近くにあるため、医療環境は良好、小学校もそれほど遠くない。下落合図書館も徒歩５分くらいに位置する。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/07/25 10:03
項目
評定 メリット
外観・共用部

3.0

管理棟兼マンション共用のエントランスがきれいで豪華な雰囲気を保っている。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/07/13 02:55
項目
評定 メリット
外観・共用部

3.0

管理棟兼マンション共用のエントランスがきれいで豪華な雰囲気を保っている。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/04/06 21:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【下落合駅に対する口コミ】新宿駅 高田馬場 共に一駅。交通の便は単純に良い。新宿駅高田馬場駅まで1駅の立地で緑も多く高田馬場は徒歩圏内を考えればコストパフォーマンスは高い。
周辺環境

3.0

下水道の浄化施設もあり、公園が整備されています。住宅街中心で、広い通りには交番もあります。
買い物・食事

3.0

駅前に有名なメロンパンのチェーン店、味の良い定食屋もあります。
暮らし・子育て

3.0

川が駅近くを流れ桜もあります。薬王院の垂れ桜にボタン、下水道浄化施設の大きな公園があります。
はるさん
購入検討者さん2021/12/13 10:27
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

公園が目の前で、陽当たり、眺望がとても良いです。
つきさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/06/16 12:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【下落合駅に対する口コミ】マンションを出たらすぐそこが下落合駅です。ひと駅で高田馬場なので、アクセスは抜群でした。高田馬場駅からも歩けます。
たかさくさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/05/13 19:28
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

病院、学校等の施設が充実している。自転車で高田馬場まで行けるので非常に便利。良い病院が多いと思う。
ゆきさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/02/09 12:19
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

駅から近く、交通の便がいいです。西武新宿線に乗れば高田馬場、高田馬場から山手線や東西線の乗り換えができます。西武新宿駅は新大久保と新宿の近くに降りることができて、非常に便利です。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/08/05 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【下落合駅に対する口コミ】駅が近い。西武新宿駅まで電車ですぐに行ける。
周辺環境

3.0

隣にせせらぎの里という大きい公園がある。新宿区の中で、治安の良い静かな住宅街。
外観・共用部

3.0

昔はドラマなどで外観が使われたこともある。エレベーターは３基ある。手入れが行き届いている。
お部屋の仕様・設備

3.0

日当たりが良い。家族向きの３LDK で生活しやすい。
買い物・食事

2.0

マルエツプチができたので、買い物が少し便利になった。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園も小学校も近くにあります。お祭りも色々な神社に行けて楽しかった。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【下落合駅に対する口コミ】各駅しか止まらない駅ですが、JRと東京メトロがある高田馬場駅まで一駅で行ける為、交通機関の利便性がいいです。駅の入口が西武新宿行きと所沢方面行きの２つがあるため、朝の踏切が開かないときでもどちらからの入口でも駅に入れる為、遅れる事なく乗れるところもいいです。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/07/18 14:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【下落合駅に対する口コミ】駅直結。駐車場、駐輪場完備。目の前に公園がある。 病院、小学校等が近い。新宿区だが静かで環境が良い。
周辺環境

4.0

公園が近くにあり、管理もしっかりしているので浮浪者や若者も少ない。
外観・共用部

2.0

シンプルで昔ながらのマンションというイメージ。こだわりがなければ住みやすい
お部屋の仕様・設備

3.0

いい意味で何もないので自分の好きなようにカスタマイズ可能。
買い物・食事

1.0

あんまりないが、古くからの飲み屋などはあるので仲良くなれば快適。
暮らし・子育て

4.0

小学校、幼稚園、中学校も徒歩圏内で、塾などの習いごもと充実していると思う。
あみんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/09/04 11:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【下落合駅に対する口コミ】最寄りのえきは西武新宿線「下落合駅」。マンションの隣にあるため電車にはすぐ乗れる。他、中央線・地下鉄・JR山手線も徒歩でいける距離であるため交通の便は非常に良い。
周辺環境

4.0

駅のすぐ近くの為、ドラッグストアーやラーメン・パン屋が近所にある。マンションの目の前はマンションの向いにはせせらぎ公園があり、いつもきれいに手入れされており子供やお年寄りに人気。 夏場には池の中で子供が遊ぶこともできる。
外観・共用部

4.0

管理人は平日の午前10時～午後5時まで滞在している。（お昼休憩1時間はいない）　。ゴミ出しは24時間可能。エレベーターは3台カメラ付き。手にもって抱えられる大きさの犬などのペットならば飼育可能。
お部屋の仕様・設備

4.0

和室6畳・洋室二部屋（4.5～5畳くらい）・リビング広め。トイレ・バス別。一階は庭付き。
買い物・食事

4.0

買い物は西友やオオゼキ、マルエツ、いなげやなど大きなスーパーがあるので便利である。お豆腐屋さんも二軒。新鮮野菜を扱うマルシェも250m先にある。
暮らし・子育て

4.0

聖母病院や家庭支援所・児童館もあり、比較的子育てにやさしい街。川沿いには毎年春になると桜の花が咲いてお花見に良い。小学校はすぐそばにある。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 落合パークファミリアの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 9階 3LDK 南西 59.41m² 7.2m² 4,480万円 249万円
2024年2月 12階 2DK 南西 49.77m² 7.2m² 4,990万円 331万円
2023年11月 13階 3LDK 南西 69.05m² 7.2m² 6,799万円 326万円
2023年8月 13階 3LDK 南西 69.05m² 7.2m² 6,999万円 335万円
2023年8月 12階 2DK 南西 49.77m² 7.2m² 4,990万円 331万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 落合パークファミリアの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 170,000円 9,459円 10,000円 170,000円 170,000円 0円 7階 59.41m² 3LDK 南
2024年2月 165,000円 9,245円 0円 165,000円 165,000円 0円 8階 59m² 3LDK 南西
2024年1月 160,000円 8,166円 5,000円 160,000円 160,000円 0円 8階 64.77m² 3LDK 南東
2023年9月 129,500円 8,602円 10,000円 0円 129,500円 0円 13階 49.77m² ワンルーム 南
2022年12月 165,000円 9,181円 5,000円 165,000円 165,000円 0円 4階 59.41m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 落合パークファミリアの
    60㎡の売買相場     新宿区の
    60㎡の売買相場     新宿区上落合の
    60㎡の売買相場

  • 落合パークファミリアの
    60㎡の売買相場     下落合駅の
    60㎡の売買相場     高田馬場駅の
    60㎡の売買相場     中井駅の
    60㎡の売買相場     落合南長崎駅の
    60㎡の売買相場

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INFORMATION 新宿区の物件一覧

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町名別物件一覧

駅別物件一覧

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