新小岩東ガーデンハウス

  • 交通

    小岩駅より徒歩で18分
    新小岩駅より徒歩で21分

  • 沿線

    『小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 
    『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 

  • 所在地

    東京都葛飾区東新小岩2丁目23番11号

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地上6階建

  • 築年月

    1992年8月

  • 総戸数

    41戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    住友不動産

  • 施工会社

    三平建設

  • 設計会社

    三平建設

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    2,695万円

    162.0万円/坪

    2,861万円

    172.1万円/坪

  • 推定相場賃料

    9.5万円

    5,729円/坪

    10.5万円

    6,332円/坪

  • 推定表面利回り

    4.33

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2019/07/28 12:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【小岩駅に対する口コミ】新小岩駅と小岩駅のちょうど中間ぐらいなので、地下鉄利用なら小岩から、総武線快速利用なら新小岩からと使い分けできて良い。買い物するなら新小岩駅南口のアーケード商店街、小岩駅のイトーヨーカドーなど。
周辺環境

2.0

蔵前橋通り沿いは焼き肉、鍋、ファーストフード店などが多く有り、しかも混まないのでいつでも入れます。 ちかくに東新小岩二丁目かがやき公園というのがあり、子どもの憩いの場所になっています。
外観・共用部

3.0

防犯カメラ有り、有人管理。清掃もしっかりしています。駐車場駐輪場もちゃんとありバイクも置けました。
お部屋の仕様・設備

1.0

当時は室内整備もしっかり整えてありました、ただ10年ほど以前なので今はもう変更されていると思います。 ペットOKでウサギを飼ってた記憶があります。
買い物・食事

3.0

買い物するなら新小岩駅南口のルミエール商店街か小岩駅のイトーヨーカドーに自転車で行くことになるかと思います。その二つで基本的には事足りるかと。近くにローソンもあります。
暮らし・子育て

2.0

保育園は奥戸保育園、新小岩保育園などがあります。 病院だと奥戸方面にライフがありますのでその近辺もしくは新小岩駅前へ。
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2020/05/22 16:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【小岩駅に対する口コミ】小岩と新小岩と両方歩いていける距離にあります。新小岩は快速もとまるので、総武快速線を利用して通勤されるのであれば便利です。 大通りが近いので、夜道も明るいです。
周辺環境

3.0

近くに公園があるので、お子さんがいるなら遊ばせるところが有ります。
外観・共用部

3.0

築年数が30年近いけれど、デザイン的には結構綺麗です。
お部屋の仕様・設備

3.0

日当たりの良い部屋は、周りに遮るものがあまりないので暖かいし快適。
買い物・食事

3.0

飲食店はマクドナルド、サイゼリアなどのファミリーレストランが有ります。ライフという大型スーパーは比較的近いです。
暮らし・子育て

3.0

公園は近くにあるので良いですし、小中学校が近いので通学しやすいです。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2019/08/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【小岩駅に対する口コミ】・最寄駅周辺の商業施設 イトーヨーカドー、シャポーがあり、買い物環境が充実 ・リーズナブルな飲食店が豊富 ・都心ヘのアクセスが便利 ・坂なし、歩道あり、南口商店街が複数あり ・商店街を通って帰れる、スーパが多い、買い物が便利
ゆみんさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2013/03/13 11:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【小岩駅に対する口コミ】新小岩駅から少し離れた蔵前通り沿いにあります。駅までもこの道を直進するだけなので楽です。
周辺環境

3.0

路線から近く、裏手は比較的新しく開発された地域なのですがマンション周囲は古くに整備されたようで昔からの住宅も多々あります。 すぐ横には教習場もあり教習車の出入りもあります。
外観・共用部

4.0

入り口はいたってシンプルで中の共用部に関しても簡素なイメージがあります。設備としては宅配BOXなどもう少し欲しいところですが全体的に綺麗で使いやすかったです。
お部屋の仕様・設備

5.0

そこそこの広さがありますが50平米前後なのでファミリー向けとしては小さい方だと思います。少々広い間取りになりますがDINKSあたりの方が最近では適しているように思えます。
買い物・食事

4.0

近くにスーパーとレストランがあります。レストランは幹線道路沿い&教習所需要なのでしょうが便利です。ファーストフード店も近くにあります。
暮らし・子育て

3.0

交通量が多いので車の往来が気になったり、蔵前通りと線路に挟まれたエリアで学校が道路の反対側奥なのでその点が気になりますが特別不便という程ではないかと思います。
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口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 新小岩東ガーデンハウスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年9月 2階 2LDK 南西 52.38m² 6.61m² 1,980万円 125万円
2023年5月 2階 2LDK 南西 52.38m² 6.61m² 2,180万円 138万円
2023年4月 4階 3DK 北東 52.38m² 6.24m² 2,980万円 188万円
2023年2月 4階 3DK 北東 52.38m² 6.24m² 3,180万円 201万円
2022年10月 2階 3LDK 北東 56.77m² 5.19m² 2,798万円 163万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 新小岩東ガーデンハウスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年9月 90,000円 5,680円 7,000円 90,000円 0円 0円 2階 52.38m² 3DK 北東
2021年6月 92,000円 5,806円 7,000円 184,000円 0円 0円 2階 52.38m² 3DK 北東
2021年2月 98,000円 6,185円 7,000円 196,000円 98,000円 0円 2階 52.38m² 3DK 北東
2018年9月 98,000円 6,185円 0円 98,000円 0円 0円 2階 52.38m² 3DK 北東
2018年3月 98,000円 6,185円 7,000円 98,000円 98,000円 0円 2階 52.38m² 3DK 北東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 新小岩東ガーデンハウスの
    50㎡の売買相場
    葛飾区の
    50㎡の売買相場
    葛飾区東新小岩の
    50㎡の売買相場

  • 新小岩東ガーデンハウスの
    50㎡の売買相場
    小岩駅の
    50㎡の売買相場
    新小岩駅の
    50㎡の売買相場

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