コスモ船橋フィオーレ

  • 交通

    滝不動駅より徒歩で17分
    二和向台駅より徒歩で20分
    船橋駅よりバスで18分

  • 沿線

    『滝不動駅』　新京成電鉄線　
    『二和向台駅』　新京成電鉄線　
    『船橋駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　東武野田線　京成本線　

  • 所在地

    千葉県船橋市二和西2丁目22番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建

  • 築年月

    1993年1月

  • 総戸数

    128戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    コスモスイニシア

  • 施工会社

    前田建設工業

  • 設計会社

    岩田建築設計事務所

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    1,253万円

    61.0万円/坪

    ～

    1,331万円

    64.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    7.1万円

    3,493円/坪

    ～

    7.9万円

    3,861円/坪

  • 推定表面利回り

    7.02％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/23 16:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【滝不動駅に対する口コミ】新京成電鉄が利用できます。特に都心への通勤を考えた場合、新津田沼駅や北習志野駅で他の鉄道に乗り換えることで、交通利便性が高くなると思います。新津田沼駅まで約20分、津田沼駅でJRの快速電車に乗車（始発電車もあり、座って通勤も可能）、東京駅まで合計1時間位で着くことができます。バス乗り場が設置されています。家賃相場が安く、交通利便性が高い地域であり、コスパがいいと思います。静かな住宅街で、駅前で必需品の購入は済ませることができ、自然が豊かであることから、住みやすい環境になっていると思います。
周辺環境

4.0

駅周辺には、食品スーパー、コンビニ、ディスカウントストア、ドラッグストアなどがあり、生活必需品の購入に困ることはないと思います。図書館と公民館も徒歩1分の場所にあります。また駅から徒歩圏内に総合病院があり、個人クリニックも揃っています。駅前に交番があり、何かあった場合は、相談等できる所があります。スーパーや飲食店が立ち並んでいるメインの通りは、街灯もしっかり設置されていて、夜も比較的明るく、安心して歩くことができると思います。またいわゆる歓楽街はないため、その点も安心できると思います。
買い物・食事

4.0

徒歩圏内にファミレス、回転寿司チェーン店、ファーストフードチェーン店、コーヒーチェーン店があり、個人経営の各飲食店も揃っています。また居酒屋さんも、個人経営のお店は多くあります。
暮らし・子育て

3.0

駅に多機能トイレやエレベータ、エスカレーターが設置されています。駅から近い場所に保育園があり、小学校も同じく近い場所にあります。公園は小さい目の公園が多いですが、木々が多く緑豊かで自然を感じながら、ゆったりと過ごせる環境が整備されている公園もあります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/29 20:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【滝不動駅に対する口コミ】新鎌ヶ谷がすぐ近くにあり、200円足らずでいける。駅近でもあまり家賃も高くなく若い人にも便利。
周辺環境

5.0

障害者用トイレや男女トイレが綺麗である。ガラの悪い人もいなくてみんな親切でよい。
買い物・食事

5.0

駅前のピザ屋がオシャレで入ってみたくなる。
暮らし・子育て

5.0

住宅街の中の方にあり駐輪場も近くてよい。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/02 06:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【滝不動駅に対する口コミ】複数路線が利用でき、尚且つ快速が止まるのが良い点かと思います。 また駅前は栄えており、買い物や食事にも利用出来るのでオススメです。 値段は高いのでコスパは良くありませんね。
周辺環境

5.0

商業施設があり、食事するところも多いのでこの駅に行けばとりあえず困る事はないかと思います。酔っ払いは多いかと思います。 その分警察は頑張ってるかと
買い物・食事

4.0

飲食店は充実しており、焼肉屋は特に激戦区だと思います。
暮らし・子育て

3.0

暮らすには少し騒がしい街かと思いますが、便利な点を考慮してひとり暮らしには向いてる方思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/01 13:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【滝不動駅に対する口コミ】快速も止まるし、東京まで30分 成田空港にはJRでも京成でも1本でいける 羽田空港にも船橋駅発のバスで行ける住みやすさは、最高 子供達も船橋に住んでいない友達も多いが、船橋で良かったと喜んでくれてる
周辺環境

5.0

駅中のシャポー は、買い物困らない 日常のものも買えるし、お土産用のものも買える 近くには東武デパートもあるし、飲食街も充実 市役所サテライトあるし、パスポート発行も可能駅前に交番あるので何かあれば駆け込めるし、キャッチなどの取締りや、駐輪違反などもやってくれてるので安心
買い物・食事

5.0

スタバ、コメダなどのカフェあり ラーメン、寿司、イタリアン、中華、焼き肉、なんでも駅近駅ナカにある そこまで高く無いのでご飯は困らない もちろんマックやサイゼなども近くにある！
暮らし・子育て

4.0

幼稚園保育園も充実 子供2人を育てたが何も困らない
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/21 03:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【滝不動駅に対する口コミ】新宿へ1本で行けるのはありがたい。総武線の他にも、東西線、東武アーバンパークラインなどもあるため、とても便利やはり交通の便がいいのと、自然も感じられるので便利に穏やかに暮らせる
周辺環境

5.0

商業施設が多数あり、買い物から食事まで全て済ますことができるので良い。また週替わりにお土産屋さんや雑貨などを売っているのでそれも良い。駅内は綺麗に設備されている。トイレなども衛生的に使われている
買い物・食事

5.0

スターバックスや喫茶店など、ゆっくりお茶や作業をできるところがあるので待ち合わせなどに良い。
暮らし・子育て

4.0

エレベーターやエスカレーターは設備されており、中学校や幼稚園、塾などもよく見られる。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/27 23:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【滝不動駅に対する口コミ】津田沼にも松戸にも30分以内で行ける。 都内出るには立地良し近くに商店街、小学校、公民館、病院などあり住みやすい。
周辺環境

5.0

駅降りたら商店街あり コンビニも2軒ある 10分ほど歩けば病院あり クリニック徒歩数分にあり 小学校が近い 公民館あり交番がちかくにある 商店街の方は比較的、街灯があるため明るい
買い物・食事

5.0

降りてすぐにいつも混んでる美味しいお店あり 商店街があるので、居酒屋などもあり
暮らし・子育て

5.0

小学校近くにある 公民館ある 学習塾も数ヶ所あり
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/22 20:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【滝不動駅に対する口コミ】新京成のため、相当のことがなければ停まったり、遅延することはありません。実際に生活はしていませんが、同路線の駅の中では、施設が揃っている方なので、暮らしやすいと思います。
周辺環境

5.0

スーパーも近いですし、セブンとファミマが目の前にあるのが良いです。美容院が多い印象があります。駅前に交番があります。商店街は車通りも少なく安全だと思います。
買い物・食事

4.0

リッチワルというイタリアンが美味しいお店があります。商店街にはたこ焼きや焼き鳥が売っています。
暮らし・子育て

4.0

駅前に図書館、塾があるので、学生には便利です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/30 11:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【滝不動駅に対する口コミ】・二和向台駅にはほぼ何もないが、津田沼駅まで20分程で到着するため、そこそこの過ごしやすさはある。・物価は比較的安価。駅近でもそこまで物価の高騰は感じない。
周辺環境

2.0

・近くに病院があり、緊急時の対応は問題ないと考える。・駅前に交番がある。 ・良くも悪くもシャッター街であるため、治安は比較的良いと感じる。
買い物・食事

2.0

・少し移動するとマクドナルドやラーメン屋がある。
暮らし・子育て

4.0

・幼稚園、小学校、中学校が多く、子供の育てやすさがある。 ・周辺には公園も多い。 ・駅のすぐ横には図書館もある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/12 14:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【滝不動駅に対する口コミ】10分に1本は電車がくる バスも出ている 改札が一つで反対側のホームに行くには階段の上り下りが必要家賃は安いとおもう 学校や幼稚園も近くにあり、住みやすい
周辺環境

3.0

徒歩圏内にスーパーや銀行、飲食店がある 交番も近い コンビニもある駅前に交番がある 大通りに出れば明るい場所を歩ける
買い物・食事

5.0

イタリアンやラーメン、ファミレスなど種類が豊富
暮らし・子育て

5.0

住宅街でわりと静か 幼稚園、保育園も多く、小学校も多い
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/15 10:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【滝不動駅に対する口コミ】近くにバスがはしってる。 タクシーも数台走ってる。土地もそれほど高くなく、物価はそんなに高くない方だと思う。
周辺環境

4.0

近くにマルエツやダイソー、飲食店ま多い。交番がすぐ近くにある。 パトロールも時々している。
買い物・食事

5.0

大手チェーン店も多いし、焼き鳥などもある。
暮らし・子育て

5.0

近くに小学校があり少し離れたところには住宅街がある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/12 19:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【滝不動駅に対する口コミ】駅構内のトイレが綺麗。 通退勤時間を除けば比較的上りも下りも座れる 病院、買い物、学校などは割と近辺に揃っている。
周辺環境

5.0

駅前にコンビニもあるし、公民館や出張所も近くにある 交番も近い交番が近い 早朝〜22時位は人気がある 駅前はゴミもなく整理されている
買い物・食事

2.0

美味しいピザ屋さんがある 少し離れているがファミレスや回転寿司、ファストフードもある
暮らし・子育て

3.0

小学校は駅から近い。 エレベーターがある 改札はスロープがあるのでベビーカー移動はしやすいと思う
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/09/16 10:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【滝不動駅に対する口コミ】千葉県の入り口で家賃が安いのに駅はショッピングや飲食店が多く大変便利な駅です。南口は飲食店、北口はイトーヨーカドーがありどちらも発展しています。駅前に交番もあり安心感もあります。長い期間住んでいましたが、船橋駅は大好きです。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY コスモ船橋フィオーレの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 4階 3LDK 60.88m² 不明m² 1,080万円 59万円
2024年3月 2階 3LDK 西 60.88m² 8.86m² 1,598万円 87万円
2023年12月 2階 3LDK 西 60.88m² 8.86m² 900万円 49万円
2023年1月 2階 3LDK 東 58.79m² 8.55m² 750万円 42万円
2022年10月 4階 3LDK 68.3m² 9.31m² 1,490万円 72万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY コスモ船橋フィオーレの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年1月 69,000円 4,089円 0円 69,000円 0円 0円 3階 55.79m² 3LDK
2023年10月 58,000円 3,149円 9,000円 0円 58,000円 0円 1階 60.88m² 3LDK 西
2022年10月 65,000円 3,852円 5,000円 65,000円 0円 0円 5階 55.79m² 3LDK
2022年6月 60,000円 3,258円 5,000円 0円 60,000円 0円 1階 60.88m² 3LDK 西
2021年10月 60,000円 3,258円 5,000円 0円 0円 0円 1階 60.88m² 3LDK 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • コスモ船橋フィオーレの
    60㎡の売買相場     船橋市の
    60㎡の売買相場     船橋市二和西の
    60㎡の売買相場

  • コスモ船橋フィオーレの
    60㎡の売買相場     滝不動駅の
    60㎡の売買相場     二和向台駅の
    60㎡の売買相場     船橋駅の
    60㎡の売買相場

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