コスモ戸田公園ロイヤルフォルム

  • 交通

    戸田公園駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『戸田公園駅』　JR埼京線　

  • 所在地

    埼玉県戸田市本町3丁目15番12号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上8階建

  • 築年月

    1995年8月

  • 総戸数

    55戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

    コスモスイニシア

  • 施工会社

    鹿島建設

  • 設計会社

    鹿島建設

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    3,798万円

    182.0万円/坪

    ～

    4,033万円

    193.3万円/坪

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

モンタくんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/04/22 10:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【戸田公園駅に対する口コミ】戸田公園駅までは徒歩９分位です。駅にはサミットストア、ショッピングモールbeansがあり、食材や普段の買い物に重宝しています。飲食店はファストフード、ファミレス、居酒屋も多くなってきました。埼京線は快速もとまり、りんかい線直通で都心へのアクセスがとても便利です。
周辺環境

4.0

マンション周辺に工場は無く、住環境は良いと思います。新幹線、自動車の音も気になりません。住宅地ですが近くの荒川まで出れば自然を感じることができます。自治会はマンションで理事会の担当の方が順番でやっていますが、これと言って強制的に行事参加は無いです。
外観・共用部

4.0

管理状況は、日勤で管理人さんがおり、かなり綺麗にしてくれています。セキュリティーはオートロック、防犯カメラが数箇所に設置で安心できます。建物はタイル張りで２０年たった今も外観は綺麗に見えます。宅配ボックスが更新され個数も増え満杯で使えないといったことは無いです。駐車場は平置き、立体が建物内に有ります。自転車は住戸専用ラックが割り得てられています。ペットは犬猫は禁止されています。
お部屋の仕様・設備

5.0

日当たりは南西住戸中止でとてもく明るいです。天井高2.5M、柱梁は少ない設計。設備は一般的なマンションです。最近は各自更新されていいるようです。スラブ厚20CM以上で、生活音は静かで気になりません。室内段差はトイレ、浴室の水回りに少しあります。
買い物・食事

3.0

スーパーは徒歩8分くらいに大型店が有り、普段の買い物に利用しています。近所に美味しいラーメン店、ファミレスもあります。駅ナカビーンズ戸田公園にスタバ、ドトール、無印良品、カルディーコーヒーも入っています。
暮らし・子育て

4.0

保育園は駅近くにさくら草保育園が2件、またマンション近くにも出来ました。中央総合病院が徒歩10分であり医療面で充実しています。行政サービス所は戸田公園駅近くにあり、住民票や手続き、パスポート申請が行えます。マンションコミュニケーションは、皆さん会えば挨拶をしてくださるので気持ちよく過ごせています。
聴覚過敏さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/02/19 21:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【戸田公園駅に対する口コミ】最寄駅の戸田公園駅まで徒歩10〜15分ほどかかります。駅内の施設にはスーパー、飲食店、本屋、薬局、無印良品、マッサージ屋などがあり、ここだけで買い物が完結できる事が多々あります。また、駅前には住民票など役所の手続きが一部できる場所があり、平日役所の手続きができない方にはそちらに寄って手続きを済ませられます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/18 07:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【戸田公園駅に対する口コミ】快速が止まるので便利です。 平日、大宮方面からくる電車は戸田公園駅から乗ると座れません。 駅ナカには飲食店やカフェ、雑貨屋などが、規模は小さいですが様々あります！ 駅周辺は、隠れ人気なパン屋さんやカフェ、居酒屋もあるので、楽しめると思います。
ほのりさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/08/12 17:37
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

閑静な住宅街で、ファミリー層が多いです。駅前にこそ多くはあるわけではありませんが、自転車圏内にスーパーも充実しています。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/03/19 15:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【戸田公園駅に対する口コミ】近くに五差路があり車などで移動する場合は幅広く行く道を選択できます。
周辺環境

5.0

建物周辺は大きな道や建物がなくとても静かです。
外観・共用部

5.0

エントランスから建物に入るには鍵が必要で、管理人も常に見てるのでセキュリティーは安全だと思います。
お部屋の仕様・設備

5.0

部屋は綺麗で場所にもよると思いますが太陽の光もちゃんと入ります。
買い物・食事

2.0

近くで買い物するときはオオカワか駅にいってました。
暮らし・子育て

3.0

マンション内では特に問題はなく、管理人も住人も挨拶はします。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/12/19 16:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【戸田公園駅に対する口コミ】最寄り駅は戸田公園駅、都心への交通アクセスが良い。商業施設はビーンズ戸田公園内に充実していた。
周辺環境

無評価

閑静な住宅街とまでは行きませんが、周辺環境自体は住宅が多い為外部からの大きな騒音源は無かったです。
外観・共用部

2.0

セキュリティーは、アルソック加入。住戸の鍵を預け、不在時に何かトラブルがあり検知されると駆けつけるサービスがありました。
お部屋の仕様・設備

2.0

室内の柱梁の出っ張りが少ない構造。天井高は２ｍ５０ｃｍあり一般的なマンションでの高さ。スラブ厚は公称２０ｃｍ。
買い物・食事

3.0

いつも買い物をしていたスーパーは、サミットストア、ヤオコー、スーパーバリューなどが近所にあり充実。
暮らし・子育て

無評価

子供は居なかったため子育て関係はわかりません。病院は戸田中央総合病院が近くにあって何度かおせわになりました。
アーリーリタイアさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/07/01 11:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【戸田公園駅に対する口コミ】徒歩10分以内で、埼京線戸田公園駅。商業施設は。駅中のビーンズは１階がサミットストア&コルモピア、２階は飲食店やテナントストアが充実。
周辺環境

3.0

用途地域は商業地域であるが、近隣地に工場や騒音源となる建物はなく極端にうるさいということはない。
外観・共用部

3.0

管理が良く修繕もしっかり行われており設備も適宜更新されています。管理員は日勤で日常清掃もしっかり行っています。
お部屋の仕様・設備

3.0

ごく一般的なマンション設備である。リビングはフローリング、洋室はじゅうたん、和室は畳。梁や出っ張りが少ない設計であるため、スッキリとした室内である。
買い物・食事

4.0

徒歩１０分以内で、駅中のショッピングモールやスーパー、大型スーパーがあるため日常の買い物は不便を感じない。
暮らし・子育て

3.0

診療所、中央病院が比較的近くにある。行政サービスは市役所の他に戸田公園駅近くに出張所が有り便利である。マンション内のコミュニケーションは希薄であると感じています。
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SALES HISTORY コスモ戸田公園ロイヤルフォルムの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2022年6月 3階 3LDK 南 70.98m² 10.4m² 3,780万円 176万円
2022年6月 3階 3LDK 南 70m² 10.4m² 3,780万円 179万円
2022年5月 3階 3LDK 南 70.98m² 10.4m² 3,880万円 181万円
2022年5月 3階 3LDK 南 70m² 10.4m² 3,880万円 183万円
2022年4月 3階 3LDK 南 70m² 10.4m² 3,980万円 188万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY コスモ戸田公園ロイヤルフォルムの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年9月 130,000円 6,622円 8,000円 260,000円 130,000円 0円 3階 64.9m² 2SLDK 南
2018年2月 130,000円 6,622円 8,000円 260,000円 130,000円 0円 3階 64.9m² 2SLDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • コスモ戸田公園ロイヤルフォルムの
    70㎡の売買相場     戸田市の
    70㎡の売買相場     戸田市本町の
    70㎡の売買相場

  • コスモ戸田公園ロイヤルフォルムの
    70㎡の売買相場     戸田公園駅の
    70㎡の売買相場

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