千葉ポートガーデニア

  • 交通

    千葉みなと駅より徒歩で11分
    西登戸駅より徒歩で13分
    西千葉駅より徒歩で16分

  • 沿線

    『千葉みなと駅』　JR京葉線　千葉都市モノレール１号線　
    『西登戸駅』　京成千葉線　
    『西千葉駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　

  • 所在地

    千葉県千葉市美浜区幸町1丁目11番4号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上8階建

  • 築年月

    1997年8月

  • 総戸数

    78戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    トーメン不動産

  • 施工会社

    三井建設

  • 設計会社

    鳥海建築設計事務所

  • 管理会社

    日本ハウズイング

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    3,319万円

    129.2万円/坪

    ～

    3,524万円

    137.1万円/坪

  • 推定相場賃料

    13.9万円

    5,444円/坪

    ～

    15.4万円

    6,017円/坪

  • 推定表面利回り

    5.16％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/27 14:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【千葉みなと駅に対する口コミ】・列車の本数は10分に一本とかなり多いです。 ※京成千原線内に直通する列車は20分に一本です。 ・すべての列車が停車します。 ・駅舎は最近立て直したばかりでトイレもとてもきれいです。 ・千葉駅まで電車で二分とかなり交通の便も良いです。 ・駅前にはコンビニが一店舗のみで閑静な住宅地になっています。付近の交通の便もそこまで悪くなく、住みやすい住宅地です。
周辺環境

3.0

西千葉駅で様々な施設を利用できます。(西千葉駅まで歩いて10分ほどなので)駅周辺は閑静な住宅地となっていて治安はよいです。 夜間に使用してもある程度駅を使用する方がおり、街灯もかなり多くあるので安心です。
買い物・食事

3.0

近くにサイゼリヤ・ジョリーパスタなどがあります
暮らし・子育て

5.0

駅は完全バリアフリー対応となっていてとてもきれいです。 スロープ・多機能トイレがしっかりとあります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/02 08:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【千葉みなと駅に対する口コミ】京葉線と千葉都市モノレールの複数路線が利用できる。南側には数は少ないが比較的新しいマンションが建ち物件の選択肢が増えた。
周辺環境

3.0

駅舎が繋がっている京葉線千葉みなと駅の駅中に、飲食店やスーパー、ドラッグストアがある。駅前は綺麗に整備されたことで街灯も多くて夜道も安心。
買い物・食事

3.0

駅中に蕎麦屋とベーカリーがあり外に出なくても食事ができる。
暮らし・子育て

3.0

駅近に保育園があり、大きな公園も隣接している。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/11 15:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【千葉みなと駅に対する口コミ】ほとんど混雑もなく、のどか。ゆっくりと安心して利用できる。住宅地の中にあり、バスのように手軽に利用でき、都内への移動にも便利
周辺環境

3.0

静かな住宅地にある。駅前であっても、交通事故の危険はない。静かな住宅地にある。昼間でもほとんど人がいない。
買い物・食事

2.0

お店もないので、近くの住民だけが利用していると思う。（混雑がない）
暮らし・子育て

3.0

最近、スローブが設置されたり、階段を渡らなくてもよくなった
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/24 15:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【千葉みなと駅に対する口コミ】●あまり利用者が多くないのでそんなに混雑しない。●車があれば、それなりに住みやすいと思う。家賃や物価相応の生活を楽しめると思う。
周辺環境

1.0

●近くにコンビニと八百屋がある。 ●公民館にたまに移動図書館の車が来る。●夜はほとんど人気がありません。周辺に飲食店などもないので、酔っぱらいを見かけたこともありません。 ●駅は結構きれいです。
買い物・食事

1.0

●西千葉駅の方面に行けば、喫茶店が何件かあります。が、正直言って西千葉駅の近くといって差し支えない場所です。
暮らし・子育て

3.0

●公園がそこかしこにある。自然は結構多いと思う。 ●学校はたくさんあり、子供をよく見かける。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/04 13:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【千葉みなと駅に対する口コミ】2023年のホーム工事により上り・下り両ホームにスロープが導入されバリアフリー化がなされた。改札からホームまでの距離は５メートル程度。ハブ駅である千葉駅から電車で３分の距離にあるため、東京や南房総への電車移動しやすい。
周辺環境

1.0

コンビニエンスストアが周辺に３軒建っている。住宅街のため騒音に悩まされることは少ない。
買い物・食事

1.0

徒歩５分ほどの距離にファミリーレストラン（ジョリーパスタ・サイゼリヤ）がある。
暮らし・子育て

5.0

駅に多機能トイレがあり、上下線ともにスロープが設置されている。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/24 15:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【千葉みなと駅に対する口コミ】JR京葉線の千葉みなと駅に徒歩でアクセスできる。家賃相場はそこそこであり、沿線に職場があるなどであれば、コストパフォーマンスはある。
周辺環境

2.0

強いて言えば、JR千葉みなと駅直結でスーパーマーケットがある。比較的新しい街で夜もそこそこ明るく、おかしな人間が徘徊していることもない。
買い物・食事

2.0

千葉港側に近づけば、海際の飲食店にアクセスできる。
暮らし・子育て

3.0

区画整理されているであろう地域のため、住宅街として落ち着いた雰囲気はある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/08 08:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【千葉みなと駅に対する口コミ】モノレールや京葉線が通っており、少し歩けば総武線や京成線もあるためどこにでも行けます。東京周辺にしては家賃が安いです。 6万円ほどで普通の家に住めます。
周辺環境

5.0

歩いてスーパーは何店もありますし、病院、服屋さん、雑貨屋さん等もあります。あまり人が歩いていないため、静かで良いです。
買い物・食事

5.0

ファミレスがたくさんあり、スタバや人気のカフェなどもあります。
暮らし・子育て

5.0

徒歩圏内に小学校がありますし、公園などもあり子どもも多いです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/29 23:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【千葉みなと駅に対する口コミ】構内にはマルエツやマツモトキヨシがあり、ちょっとした買い物をしたい時などにとても便利に感じます。 他にも、コンビニなどもあります。 構内は風通しが良いです。 その他にも、トイレも綺麗で快適な駅です。 電車乗り場も分かりやすいです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/01/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【千葉みなと駅に対する口コミ】千葉エリアの各都市や都内へのアクセスが良好で、通勤通学の利便性も大変高いです。駅舎が比較的新しく、バリアフリー面への配慮が見られる点についても評価出来ます。混雑は少なく、乗車もスムーズに出来て助かります。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 千葉ポートガーデニアの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 3階 3LDK 南西 69.52m² 12.35m² 2,480万円 118万円
2024年2月 3階 3SLDK 南西 69.52m² 12.35m² 2,580万円 123万円
2023年12月 3階 3SLDK 南西 69.52m² 12.35m² 2,680万円 127万円
2022年7月 5階 3LDK 南東 86m² 16.75m² 3,280万円 126万円
2022年7月 5階 3LDK 南東 86.9m² 16.75m² 3,280万円 125万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 千葉ポートガーデニアの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年1月 123,000円 5,564円 0円 123,000円 123,000円 0円 3階 73.08m² 3LDK 南東
2022年6月 105,000円 5,143円 0円 105,000円 105,000円 0円 5階 67.49m² 3LDK 南
2022年3月 123,000円 5,564円 0円 123,000円 123,000円 0円 3階 73.08m² 3LDK 南東
2022年2月 128,000円 5,790円 0円 128,000円 128,000円 0円 3階 73.08m² 3LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 千葉ポートガーデニアの
    80㎡の売買相場     千葉市美浜区の
    80㎡の売買相場     千葉市美浜区幸町の
    80㎡の売買相場

  • 千葉ポートガーデニアの
    80㎡の売買相場     千葉みなと駅の
    80㎡の売買相場     西登戸駅の
    80㎡の売買相場     西千葉駅の
    80㎡の売買相場

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