ライオンズガーデンシティ本八幡

  • 交通

    京成八幡駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『京成八幡駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　京成本線　都営新宿線　

  • 所在地

    千葉県市川市平田3丁目5番2号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上11階建

  • 築年月

    1997年2月

  • 総戸数

    229戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    大京

  • 施工会社

    熊谷組

  • 設計会社

    熊谷組

  • 管理会社

    大京アステージ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    5,003万円

    254.5万円/坪

    ～

    5,312万円

    270.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    16.3万円

    8,310円/坪

    ～

    18.0万円

    9,185円/坪

  • 推定表面利回り

    4.00％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/01/30 10:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【京成八幡駅に対する口コミ】・スーパー、家電販売店、ドンキホーテなど一通り揃う。 ・最寄駅はJR総武線 本八幡駅・都営地下鉄新宿線 本八幡駅・京成線 京成八幡駅の3駅、徒歩8～10分で利用可能。東京駅まで25分、新宿駅まで一本で30分、成田空港まで一本１時間で移動可能。 ・夜でもコンビニは多く、表通りを通れば道は明るい。
周辺環境

5.0

総武線線路から歩いて3分だが、電車の騒音はない。高架線で踏切もないため、カンカン音が一日中鳴り響くことはない。徒歩1分、目の前にコンビニがあるので非常に便利。
外観・共用部

5.0

・外観・エントランスは、普通のライオンズマンションの造り。子供が走り回れるくらいの広いロビーがあり、餅つきやクリスマスツリー飾り付けイベントなどを行なったりする。公共スペースの清掃も、業者によりよく行われている。住み込みで管理人さんがいる。不在でも宅配BOXがあり、カードキーで取り出せる。共用施設は会議室がある。エレベーターは3基、うち1基は1F～4F限定。
お部屋の仕様・設備

4.0

余計な柱や段差などはなく、高齢者でも暮らしやすいと思う。
買い物・食事

5.0

駅前のスーパーまでは自転車で5分ほど。スーパーの競争は激しいので、物価は安いと思われる。目の前にコンビニがあるので何かと便利。居酒屋、王将、ラーメン、ピザ屋、焼肉屋、駅前まで出れば様々なジャンルの食にありつける。
暮らし・子育て

5.0

学校は充実している。徒歩10分圏内に、保育園～高校まですべて揃う。
NYさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/03/06 10:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【京成八幡駅に対する口コミ】JR、都営、京成の3路線が使用できるので非常に便利です。北口の再開発も決まっています。 駅周辺には飲食店やスーパー、公共機関などが充実しており、生活インフラは整っています。
周辺環境

5.0

駅まで徒歩7〜8分でスーパーやコンビニ、小学校や郵便局が近く、非常に立地が良いと思います。 近すぎないため落ち着いた雰囲気もあり、治安は悪くないと思います。
外観・共用部

5.0

エントランスや廊下、ゴミ捨て場などの共用部分については管理が行き届いており、非常に綺麗かと思います。 築浅ではないですが、資産性の高い大規模マンションだと思います。
お部屋の仕様・設備

5.0

60平米強、一般的な3LDKのため、家族で生活する分には不便を感じたことはありません。 南東向きのため日当たりも良いかと思います。 中〜上層階ですと周囲に高い建物もないので、眺望も良いです。 周囲の音も気になったことはありません。
買い物・食事

4.0

徒歩10分圏内にヤオコーやオーケーストア、ダイエー、メガドンキなどがあり非常に便利です。
暮らし・子育て

5.0

最近は保育園も増え、小学校や病院も近いため、子育てはしやすいと思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/18 17:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【京成八幡駅に対する口コミ】近くにショッピングモール｢ニッケコルトンプラザ」があり、映画やショッピングを楽しむことができる。また、無料送迎バスがあるため便利。JR本八幡駅の他、駅構内を10分ほどで都営新宿線本八幡駅、北口を出て10分ほどに京成電鉄京成八幡駅があるため便利。
takoponさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/11/10 01:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【京成八幡駅に対する口コミ】最寄り駅の本八幡はJR、京成、都営新宿線の3線があり交通便は良い（都営新宿線は始発駅）。 JR本八幡駅にはスーパーや飲食店の入った駅ビルがありかなり便利だし、都営新宿線の駅の真上にもスーパーがある。 京成本八幡駅周辺は少し寂しいが全体として駅周辺の飲食店等は多い部類だと思う。
周辺環境

3.0

繁華街から少し入ったところなので静かだがマンションの真向かいにはコンビニがあり便利。また、コンビニに深夜に若者が集まるなどもなく特に治安が悪かった印象もない。
外観・共用部

3.0

戸数が２００以上あるがエレベーターが３台あるのであまり待たない 駐車場が自走式の平置きなので使いやすい
お部屋の仕様・設備

3.0

総じて平均的な分譲マンションだが総戸数が多いので管理状態が比較的良いなどのスケールメリットはある
買い物・食事

4.0

買い物であれば徒歩10分以内で大抵のものは揃うので総じて便利
だいくまさん
購入検討者さん2020/11/02 08:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【京成八幡駅に対する口コミ】市川、本八幡のいずれか駅徒歩10分以内で購入検討中。環境的には第一候補群。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/11/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【京成八幡駅に対する口コミ】・総武線だけでなく、都営地下鉄新宿線・京成線も通っており、都心部と千葉方面、両方のアクセス面が非常に良いです。 ・都営地下鉄新宿線快速だと、新宿まで約３０分で行けます。また、始発なので朝は座って通勤できます。 ・大型スーパー、ドラックストアがすべて駅５分圏内にあり、仕事帰りの買い物等に便利です。大型商業施設への無料送迎バスも運行しています。 ・飲食店も多く、チェーン店から個人経営のお店まで様々なおいしいお店がたくさんあります。 ・女性１人で夜遅くに駅周辺を歩いていても、治安が悪いと感じたことはあまりありません。 ・美容院が多いです。ジムやサウナ等の施設も駅前にあるため、健康面・美容面でも困ることはありません。
mさん
購入検討者さん2013/07/28 03:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【京成八幡駅に対する口コミ】本八幡駅からエントランスまで１０分といったところです。 平坦な道で夜遅くても人通りはそれなりにあり、目の前がコンビニなので便利だと思います。 駅前に行けば飲食店も多く騒がしさはありますが、そこから少し先の住宅街に入るので、落ちついた雰囲気になります。
周辺環境

4.0

日中夜間、関係なく騒音等はないと思います。
外観・共用部

4.0

管理人さんが住み込みなので安心です。 清掃、管理もしっかりしています。
お部屋の仕様・設備

3.0

東向きは分かりませんが南東、南向きは日当たり良好で部屋がとても明るいです。 段差はなし、梁はリビングはなし、各部屋にはあり。 天井高は2.4ｍ。
買い物・食事

5.0

スーパー、大型ショッピングセンター、飲食店などそろっていて困らないと思います。
暮らし・子育て

4.0

学校・幼稚園、図書館はもちろん、病院もたくさんあり、市役所、保健所も近くにあります。
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SALES HISTORY ライオンズガーデンシティ本八幡の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 10階 3LDK 南東 60.6m² 9m² 4,580万円 250万円
2024年3月 10階 3LDK 南東 60.6m² 9m² 4,780万円 261万円
2024年1月 5階 3DK 南東 58.2m² 9m² 3,080万円 175万円
2023年5月 3階 3LDK 南東 75.07m² 27.03m² 5,780万円 255万円
2023年5月 4階 3LDK 南西 64.2m² 8.64m² 5,598万円 288万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ライオンズガーデンシティ本八幡の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 150,000円 7,724円 10,000円 150,000円 150,000円 0円 1階 64.2m² 3LDK 南西
2023年3月 160,000円 8,728円 0円 160,000円 160,000円 0円 10階 60.6m² 3LDK 南東
2022年5月 185,000円 7,958円 0円 370,000円 185,000円 0円 9階 76.85m² 3LDK 南西
2021年12月 160,000円 9,072円 0円 320,000円 160,000円 0円 9階 58.3m² 2LDK 東
2021年3月 160,000円 8,728円 15,000円 160,000円 160,000円 0円 10階 60.6m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ライオンズガーデンシティ本八幡の
    60㎡の売買相場     市川市の
    60㎡の売買相場     市川市平田の
    60㎡の売買相場

  • ライオンズガーデンシティ本八幡の
    60㎡の売買相場     本八幡駅の
    60㎡の売買相場

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