ゼファー船橋上山公園

  • 交通

    船橋法典駅より徒歩で8分
    塚田駅より徒歩で20分

  • 沿線

    『船橋法典駅』　JR武蔵野線　
    『塚田駅』　東武野田線　

  • 所在地

    千葉県船橋市上山町1丁目173番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上4階建

  • 築年月

    1999年10月

  • 総戸数

    40戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    ゼファー

  • 施工会社

    加賀田組

  • 設計会社

    プロスパーデザイン

  • 管理会社

    日本ハウズイング

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    2,166万円

    106.9万円/坪

    ～

    2,300万円

    113.5万円/坪

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/31 12:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【船橋法典駅に対する口コミ】JR武蔵野線が利用できます。東京方面（東京駅まで約40分弱）と南船橋駅・海浜幕張駅、埼玉方面へのアクセスが良好です。タクシー乗り場とバス乗り場が設置されています。家賃相場は、隣駅の西船橋駅と比べて安いです。農地も残っていて、緑が多くのんびりした雰囲気のするのどかな住宅街というイメージで、住みやすい環境だと思います。駅周辺で生活必需品や日用品の購入については済ますことができますので、コスパは悪くはないと思います。
周辺環境

3.0

駅前にスーパーが２店舗（東武ストアとワイズマート）、コンビニ２店舗、ドラッグストア２店舗（マツキヨと福太郎）があり、生活必需品や日用品の購入については、困ることはないと思います。駅周辺はきれいになっていて、歓楽街もないため、治安は悪くはないと思います。また、中山競馬場の開催日については、警備がしっかりついているため、治安について心配する必要はないと思います。
買い物・食事

3.0

駅前に安楽亭（ファミレス：焼き肉）、うどん屋さんと蕎麦屋さんがあり、また中山競馬場方面に行くと、ファーストフード店（銀だこ、吉野家、ファーストキッチンなど）もあります。また徒歩圏内にガストやバーミヤンもあります。
暮らし・子育て

4.0

駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。駅の近くに保育園が複数設置されています。公園も遊具充実でベンチ・トイレ完備で、ゆっくり公園遊びができる所や、近くに法典の湯（天然温泉）があり、公園遊びの後、湯に浸かってリフレッシュできる所などがあり、楽しむことができると思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/09 11:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【船橋法典駅に対する口コミ】ホームから中山競馬場までの地下通路がありとても便利競馬好きな人にはとてもおすすめの地域です
周辺環境

5.0

近くにはマツキヨやファミリーマートがあり買い物がしやすい開催日はとても賑わっており過ごしやすい。
買い物・食事

5.0

少し歩けば食べ物を売っているお店がある。
暮らし・子育て

1.0

競馬などが好きな人には近くておすすめです
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/13 15:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【船橋法典駅に対する口コミ】駅周辺へのアクセスは よくバスなどが利用しやすい物価水準は安価であり 生活とはとても しやすい
周辺環境

2.0

必要物品の購入などは事前にまとめて行えれば楽だと思う地域に根付いており 子育て などには便利だと思う
買い物・食事

3.0

チェーン店などはあるため生活としては 飲食しやすい
暮らし・子育て

3.0

地域柄道筋など覚えておかないと子育てはしにくいかもしれない
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/02 18:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【船橋法典駅に対する口コミ】もうすぐ来る時間のアナウンスやドアの開閉に不便がなく、いつも安全に利用できます県をまたぐのに1000円以下で行けてしまうところがあるのに驚きました
周辺環境

5.0

電車を利用するのでSuicaを発行したのですが、電車や自販機、コンビニでのお支払いに使用できるので便利です新幹線などでは比較的みんな静かにしていて落ち着けます
買い物・食事

4.0

駅内などにコンビニや飲食店があることで新幹線などに乗る時にご飯をついでに買っていけるので便利です
暮らし・子育て

5.0

最近では電車にトイレがついてる時があり便利でした
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/22 22:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【船橋法典駅に対する口コミ】東京駅まで乗り換えなしで安く向かうことができ、電車が苦手な人でも利用しやすいと思う。スーパーやドラッグストア、病院、飲食店がある程度そろっているため住みやすい街だと思う。
周辺環境

4.0

ファミリーマートやデイリーヤマザキなどコンビニの種類が多く充実している。昼間は明るく、夜は街灯が多いため、危険は少ないと思う。
買い物・食事

5.0

安楽亭や滝乃安が安くて美味しい、テレビに紹介されたうどん屋さんもあって充実している。
暮らし・子育て

5.0

幼稚園、保育園は多くはないですが公園が多く子供達が遊べる場所が多くていいと思う。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/27 12:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【船橋法典駅に対する口コミ】東京行きや南船橋行きがあり、便利。 埼玉方面にも出やすい。家賃は比較的安めで、騒がしくもないため住みやすいと思う。
周辺環境

3.0

スーパー・ドラッグストアや温泉が歩いて行ける場所にある。悪いニュースは聞かない。トラブルもあまり見たことがない。
買い物・食事

3.0

人気のうどん屋がある。 たまに出店があり、温かい食べ物が買えたりする。
暮らし・子育て

4.0

学校や保育園が近くにある。 車椅子に配慮した改札。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/02 17:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【船橋法典駅に対する口コミ】鳩が沢山いて可愛い 競馬場への行き方が分かりやすい 土地の値段が高すぎず、広い土地が多い。海も近くなく、津波の危険性も低い。
周辺環境

4.0

マツモトキヨシ、ファミリーマート、東武ストアがあるこの駅の近くでなにか事件があったなどは聞かない。
買い物・食事

3.0

焼肉屋、中華料理店などがある。 中華料理店のご飯が美味しい
暮らし・子育て

5.0

保育園、幼稚園は多い。 自分の家から近いところを選べる。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/18 21:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【船橋法典駅に対する口コミ】駅は小さいがロータリーがちゃんとあって、良い！ 改札も広いし競馬場に行くためだけの専用の改札もあってなおよい！東京まで行くのには便利なほうだと思う。少し離れたところとかだと戸建てがバンバン建っている
周辺環境

5.0

コンビニ、自動販売機はちゃんとあるので便利かな。駅前は変な飲み屋もなく、住宅街が近いので治安はいいと思う
買い物・食事

3.0

駅近にスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあるので便利だと思う
暮らし・子育て

5.0

保育園や学校は多いと思う。人が多いので市営の駐車場も多く1日だけでも利用できるし、駐車場の回数券もある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/30 21:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【船橋法典駅に対する口コミ】船橋法典駅のメリットは乗り換え無しで東京駅や南船橋駅、舞浜駅などに行けること。南船橋駅にはららぽーとがあり、舞浜駅にはディズニーリゾートがあるので便利だと思う。タクシー乗り場やバスもあるのでとてもいい。色々な場所に1本で行けるのでこの近くに住むのはいいと思う。
周辺環境

3.0

近くにスーパーや温泉などがあるのでそれはいいと思う。治安はそこそこいいと思う。酔っ払いや叫んでる人などは見かけない。
買い物・食事

4.0

近くに有名なうどん屋がある。テレビにも取り上げられたうどん屋なのでそれはとてもいい。
暮らし・子育て

2.0

駅の前にスロープがあり、車椅子の人でも通れるようになっている。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/20 23:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【船橋法典駅に対する口コミ】タクシー乗り場があり、本数が多いのがメリット家賃は安い方だと思うしゆったり過ごしたい人にはいいと思う
周辺環境

4.0

自動販売機やコンビニなどがあり種類も豊富酔っ払いやタバコを吸ってる人は少ないと思う
買い物・食事

4.0

コンビニがあるのはとてもいいと思う気軽にいける
暮らし・子育て

4.0

学校が多いので船橋法典を最寄りとしている学生が多い
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/11 18:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【船橋法典駅に対する口コミ】ターミナル駅から1駅のところで東京や埼玉など様々なところへ行きやすい駅近くだし家が今は安いので引越しにおすすめ
周辺環境

3.0

大きなショッピングモールはないものの病院やスーパーが多い街灯が沢山あるところはありくらい場所は比較的少ない
買い物・食事

5.0

うどん屋のまるはや焼肉屋など良い飲食店が充実してる
暮らし・子育て

5.0

病院が多く子供が遊べる公園が大きく緑地などがしっかりしてる
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/30 14:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【船橋法典駅に対する口コミ】複数路線の使える西船橋から一駅なことと、東京駅まで直通で行ける点は良いと思います。 元々農地だった部分が残っていて、高い建物もないのでのんびりした感じです。一駅でターミナル駅にいける、東京駅に直通で行けることを考えると家賃は安めなのではないかと思います。 買い物も日用品は適正価格で手に入るイメージです。
周辺環境

3.0

駅周辺ドラックストアやスーパーがあるので日常の買い物は事足りると思います。病院は大きな病院ではなくクリニックが駅周辺にあります。基本的に人があふれていることはなく、静かな町です。農地が残っていたり、緑が多いというのは良いかと思います。
買い物・食事

2.0

駅周辺にいくつか飲食店はあります。カフェがないのでちょっとお茶は難しいと思います。
暮らし・子育て

3.0

自然が比較的残っています。塾などは一駅、二駅いった先に通う人が多いと思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/22 12:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【船橋法典駅に対する口コミ】西船橋駅まで1駅、南船橋駅まで2駅なので、買い物に便利。乗り換えなしで越谷レイクタウンにも行ける。電車に乗ればすぐ大型商業施設もあるので遊ぶところと買い物には困らない。
周辺環境

3.0

駅前にコンビニや歯医者やスーパーがある。酔っ払いが駅前で騒いでいることは少ない。 中山競馬場の開催日には周辺の横断歩道に警備の方々が必ずいるので、治安が悪くなる印象はない。
買い物・食事

2.0

駅前に美味しいパン屋さんと果物の専門店がある。
暮らし・子育て

3.0

保育園と公園は駅周辺にたくさんある。小学校も駅から近めの場所にある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/10 15:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【船橋法典駅に対する口コミ】西船橋から一駅で家賃は安くなり住宅地が多くなる西船橋から一駅で家賃が下がるのは魅力的だ
周辺環境

2.0

駅前にスーパーとドラックストアとみずほ銀行コンビニがある住宅地なので人がたくさん歩いてるから安心
買い物・食事

1.0

駅前の焼肉屋が1番大きなお店。 その隣の中華屋さんもいつも多い
暮らし・子育て

3.0

小学校や幼稚園などは何ヶ所かある。 駅に近いから便利
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/27 14:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【船橋法典駅に対する口コミ】比較的、西船橋に近く便利。　タクシー乗り場がある。いつも不動産屋さんの前を通った時、家が安いと思う。
周辺環境

3.0

駅を利用した時の帰りにワイズマートがあるので便利。 街灯が多く、全体的にも明るいのでとてもいい。
買い物・食事

4.0

駅前にちゅか料理屋などがあってとても美味しくて、いつも利用している。
暮らし・子育て

5.0

エレベーターがあるので車椅子の人も利用しやすい。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/26 00:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【船橋法典駅に対する口コミ】競馬場が近くにあるので競馬好きには魅力的地価もそこまで高くなく西船橋まで1駅なので住みやすいと思う。
周辺環境

2.0

駅前はきれい。普通に住む分には問題なく使いやすい平日は人の流れはほどほどなので治安的には特に問題ない
買い物・食事

2.0

軽食程度ならできるところはある。逆にお金を使わないからいいいかも
暮らし・子育て

3.0

自然は割とある。子育てするぶんには悪くない環境
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/09 00:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【船橋法典駅に対する口コミ】出口が1つだから待ち合わせの際に困らない。改札を出ると目の前にタクシー乗り場があり、車が数台なら停まっていられるロータリーもあるから送迎する際にも困らない。バス停もあるが本数はやや少なめ。コンビニがあるのは助かる。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/07/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【船橋法典駅に対する口コミ】とても閑静な住宅街です。近くに中山競馬場があり、お散歩がてら行くこともできます。 西船橋へもすぐに出られます。 都会のごちゃごちゃした雰囲気は全くなくのんびり暮らしたい方はオススメです。坂もそんなにないので自転車や歩きも疲れませんでした。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ゼファー船橋上山公園の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年2月 4階 4LDK 南西 124.87m² 23.2m² 4,480万円 119万円
2024年2月 1階 3LDK 南西 72.27m² 16.05m² 2,190万円 100万円
2023年9月 1階 3LDK 南西 72.27m² 16.05m² 2,280万円 104万円
2023年5月 1階 3LDK 南西 72.27m² 16.05m² 2,380万円 109万円
2022年2月 2階 3LDK 南東 66.97m² 9.42m² 2,280万円 113万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ゼファー船橋上山公園の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年3月 95,000円 4,486円 0円 95,000円 0円 0円 1階 70m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ゼファー船橋上山公園の
    90㎡の売買相場     船橋市の
    90㎡の売買相場     船橋市上山町の
    90㎡の売買相場

  • ゼファー船橋上山公園の
    90㎡の売買相場     船橋法典駅の
    90㎡の売買相場     塚田駅の
    90㎡の売買相場

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