Ｓ４タワー

  • 交通

    大宮駅より徒歩で10分
    北与野駅より徒歩で10分
    さいたま新都心駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『大宮駅』　JR東北新幹線　JR上越新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線　JR湘南新宿ライン宇須　JR北陸新幹線　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR埼京線　JR川越線　JR高崎線　JR京浜東北線　JR湘南新宿ライン　東武野田線　埼玉新都市交通伊奈線　
    『北与野駅』　JR埼京線　
    『さいたま新都心駅』　JR宇都宮線　JR高崎線　JR京浜東北線　

  • 所在地

    埼玉県さいたま市中央区上落合5丁目17番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上32階建 地下1階

  • 築年月

    2002年9月

  • 総戸数

    274戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    コスモスイニシア、大栄不動産

  • 施工会社

    錢高組

  • 設計会社

    山下、アイテック

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    6,221万円

    267.2万円/坪

    ～

    6,606万円

    283.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    17.6万円

    7,582円/坪

    ～

    19.5万円

    8,380円/坪

  • 推定表面利回り

    3.47％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/08/30 00:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大宮駅に対する口コミ】JRほとんどの路線が通っていますし他にも新幹線やローカル線など複数路線が開通しているので、アクセスにはとても便利。快速は絶対止まるし、始発駅になっている路線もあるので絶対座れます。路線によっては改札までが遠い場合もありますが、改札も複数設置されているので配慮されていると思います。 タクシー乗り場は西口も東口にもあり、どちらにも待機車両の数は多いため捕まえやすいです。 バスロータリーも広く、多くの乗車客が利用するので本数が多く何処へ行くにも便利だと思いました。開発されている地域なので綺麗で便利で主要駅まで出なくとも大宮内で過ごせます。電車やバスの交通利便性もあり、買い物も駅の周りで済ませることができるので、家賃は高いですがその対価として考えるとコスパはいいと思います。
周辺環境

5.0

駅と複数の百貨店が直結しているので買い物には困らないと思います。周辺にも百貨店や雑貨屋など様々なお店がありますので楽しめます。 駅から少し歩くと、病院も複数有ります。駅の西口にも東口にも交番があったり警備員がいるので心強いです。昼間は学生やサラリーマンなど、様々な世代・職業・老若男女がいますので意外と何も起きません。都会特有のお互いが周りに対して我関せずな気持ちの方が多いのではないでしょうか。
買い物・食事

5.0

駅改札内に、惣菜やべーカリー、スウィーツのお店が充実していて食べ物には困らないです。駅を出ても西口・東口共にかなりの数の店舗があり、食べたいものはなにかしらあると思います。有名なお店や行列店だけでなく、チェーン店やリーズナブルなお店なども多くて美味しくてクオリティの高いお店もあり、食事の選択肢が多いです。
暮らし・子育て

4.0

駅から15分ほど歩くと住宅街になりますので、学校や幼稚園や公園もあります。そこまでいくと閑静な雰囲気なので家族連れでも住みやすいと思います。
たかおさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/05/01 20:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大宮駅に対する口コミ】大宮は良いですよね。ブラブラしていても飽きません
マッキーさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/10/11 21:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大宮駅に対する口コミ】立地は大宮駅10分、さいたま新都心駅15分と両駅に徒歩で通勤できる。週末は、新都心駅のイベントも多く、子育て世代にとって良いです。国道17沿いで、首都高も2分でアクセス可能。池袋サンシャインまで、車で25分程度で、車も便利。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/12/25 19:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大宮駅に対する口コミ】DAISOや薬局、飲食店も充実しています。 飲食店はラーメン屋、ファーストフード店、スーパーマーケットもあり、タクシー乗り場もあります。 大通りに面しているのでコンビニも３社あり、銀行もあります。 宝くじ売り場もあります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/12 20:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大宮駅に対する口コミ】大きな駅で、たくさんの路線が通っているのでどこへ行くにもとても便利です。 また、駅構内に大きなデパ地下のような 食品売り場があり、 おいしそうなお惣菜や スイーツなどが売られていて、 キラキラしていて 通り抜けるだけでも テンションがあがります。
鎌倉湘南さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/06/29 10:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大宮駅に対する口コミ】大宮駅とさいたま新都心駅の両方が徒歩圏内なので利便性が良いと思います。徒歩経路も安全だと思いますので問題無いとおもいます。
周辺環境

4.0

交通の便もよく大宮駅からの経路も安全で立地はかなり良い印象です。都会で繁華街が近くにあるが、かといって混雑感は無く、どちらかというと閑静なエリアなので住みやすいと思います。
外観・共用部

5.0

このエリアのランドマーク的な外観なので不満はない。築年数の割には斬新なデザインなのでそれなりの存在感と高級感はあると思うし、周知度も高いと思われる。
お部屋の仕様・設備

4.0

すでに建築から年月がたっているので、最新設備を完備とまではいかないが、快適な生活が送れるだけの設備は整っている。共用施設の充実ぶりは、さすがに大規模マンションだと思えるほどだ。高級感あり、騒音は気にならない。
買い物・食事

3.0

駅周辺にはスーパーがあり、日常用品が手ごろな価格で購入できる。
暮らし・子育て

3.0

変な人に出会ったことない。みな会釈する程度の民度あり。子育て世代も多いのでお互い協力体制ができている。
miniuさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/04/06 23:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【大宮駅に対する口コミ】多線路利用可能なので、交通便利性が高いです。
ピコちゃんさん
購入検討者さん2020/11/30 12:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大宮駅に対する口コミ】見学物件が上層階の南向きだったため、日当たり・眺望がよかった。 富士山から埼玉スタジアムまで見渡せる。 ホテルライクな雰囲気が高級感ある。
周辺環境

2.0

上層階だと、線路から離れるため騒音が気にならない。
外観・共用部

3.0

外観はタワーマンションらしく重厚感がある。
お部屋の仕様・設備

4.0

バリアフリーとトイレ・風呂の取っ手がうれしい。
買い物・食事

3.0

近くにシマホができたため、非常に便利になった。
暮らし・子育て

3.0

一階にあるクリニックは頼もしい。日赤も近くて助かる。
No nameさん
購入検討者さん2019/11/29 19:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大宮駅に対する口コミ】最寄り駅は、徒歩13分程度の場所にある大宮駅。駅前にはスーパーのダイエーや百貨店のそごうがあるため、買い物環境には恵まれている。
周辺環境

3.0

道路の反対側に警察の交番が設置されているため、街の治安は良い。
外観・共用部

5.0

管理人が常駐しているため、エントランスなどの共用部分だけでなく、マンションの敷地内はきれいに清掃されている。 また、キッズルームがあるため子供を遊ばせることができる。
お部屋の仕様・設備

4.0

南側には10階建て程度のマンションが建っているが、それ以外は周囲に高層建築物は建っていない。したがって、北向き住戸を除けば、眺望や陽当たりには問題ないといえる。 また、室内設備としてはリビングに床暖房があり、浴室には追い焚き機能がついている。
買い物・食事

3.0

徒歩2分圏内に2つのセブンイレブンがあるため、軽食や飲み物の購入には便利。
暮らし・子育て

4.0

マンションの1階に内科のクリニックが入居しているため、風邪などの症状がでたときは便利である。
めあのさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/09/28 07:08
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

駅から程よい場所にあるが、スーパーへ行くのに車がないと不便な立地
とし1さん
購入検討者さん2016/11/22 23:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大宮駅に対する口コミ】慣れれば、結構近い。自転車があれば随分快適。
usherさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2014/07/05 00:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大宮駅に対する口コミ】大宮駅10分以内というのはかなり好条件。
周辺環境

5.0

周りの環境、施設、スーパーなどが充実している。
外観・共用部

5.0

ホテルみたいな外装がかなりインパクトがある。
お部屋の仕様・設備

5.0

間取り、平米数が大きいお部屋が多い印象。
買い物・食事

5.0

与野イオンまで近いのがかなりの魅力。 自転車でもいける。
暮らし・子育て

5.0

大きい病院が近くにあるのは安心。 歩いて行ける。
あとみさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/02/27 22:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大宮駅に対する口コミ】大宮駅、さいたま新都心駅から徒歩10分以内 大宮駅西口からの道は区画整備中できれいになりそう
周辺環境

4.0

大宮駅が最寄りなのはすごく便利14路線走ってる(新幹線あり) 歩いて15分くらいの所に大宮公園や氷川神社があり夏祭りやお花見、年始の参拝時期などには出店がたくさんでて楽しい
外観・共用部

5.0

施設としては、ゲストルーム、スカイラウンジ、料理教室、キッズルームなどがある スカイラウンジは友達など呼んでパーティーするのにすごく便利、よく使ってます、料金は1時間500円 清掃は毎日各階される 内廊下はホテルのような感じ エレベーター数3台 駐車場、駐輪場あり トランクルームは各部屋についている
お部屋の仕様・設備

5.0

日当りは良好 全てバリアフリーの作り まだギリギリ築10年経ってない
買い物・食事

5.0

大宮駅西口はそごうがあるし、駅中のエキュートやルミネ1.2も便利 マンション前にセブンイレブンあり
暮らし・子育て

4.0

マンション内のコミュ二ケーションは凄く充実している マンション一階にハートクリニックという内科が併設されている ちかくに日赤病院あり
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY Ｓ４タワーの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 6階 2LDK 北西 77.04m² 4.3m² 5,580万円 239万円
2023年12月 6階 2LDK 北西 77.04m² 4.3m² 5,680万円 244万円
2023年12月 28階 2LDK 南西 74.09m² 13.8m² 5,980万円 267万円
2023年11月 8階 3LDK 北東 77.04m² 4.3m² 5,380万円 231万円
2023年10月 22階 3LDK 西 76.59m² 4.5m² 5,480万円 237万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY Ｓ４タワーの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年2月 208,000円 8,068円 22,000円 416,000円 208,000円 0円 29階 85.23m² 3LDK 南西
2024年1月 150,000円 7,814円 0円 300,000円 150,000円 0円 3階 63.46m² 2LDK 西
2023年8月 149,000円 7,964円 20,000円 298,000円 149,000円 0円 16階 61.85m² 1LDK 南
2023年7月 179,000円 6,736円 25,000円 358,000円 179,000円 0円 5階 87.85m² 4LDK 南西
2023年7月 190,000円 7,358円 0円 380,000円 190,000円 0円 20階 85.36m² 3LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • Ｓ４タワーの
    80㎡の売買相場     さいたま市中央区の
    80㎡の売買相場     さいたま市中央区上落合の
    80㎡の売買相場

  • Ｓ４タワーの
    80㎡の売買相場     大宮駅の
    80㎡の売買相場     北与野駅の
    80㎡の売買相場     さいたま新都心駅の
    80㎡の売買相場

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INFORMATION さいたま市中央区の物件一覧

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町名別物件一覧

駅別物件一覧

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