東京ベイスクエアプリズム

  • 交通

    南船橋駅より徒歩で8分
    船橋競馬場駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『南船橋駅』　JR武蔵野線　JR京葉線　
    『船橋競馬場駅』　京成本線　

  • 所在地

    千葉県船橋市浜町2丁目2番1号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上20階建 地下1階

  • 築年月

    2002年2月

  • 総戸数

    512戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    双日都市開発、ジェネラスコーポレーション、日本中央地所、ニチモ、三井松島産業

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 設計会社

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    双日ライフワン

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    4,754万円

    185.0万円/坪

    ～

    5,048万円

    196.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    16.9万円

    6,578円/坪

    ～

    18.6万円

    7,270円/坪

  • 推定表面利回り

    4.35％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

sadapさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/05/09 15:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【南船橋駅に対する口コミ】駅周辺には何もありません。最も近くにララポートやIkeaがあるので不要ですが。水道橋まで通勤していますがDoor-to-doorで1時間10分です。駅まで家を出てから実際15分かかっています。ららぽーと無料バスがランダムに運行されています。最終便は20時20分前後。これに乗れた時には最高に幸せです。
周辺環境

3.0

競馬場やオートレース場があり「ギャンブルの街」と聞いたことがあったので子供への影響や治安を心配していましたが今のところ何も問題は感じません。
外観・共用部

3.0

あまり利用はしませんが一通りの設備は揃っているようです。とくに不便を感じたことはありません。ただ築10年なのでそれなりに設備は古いようです。
お部屋の仕様・設備

2.0

近隣の音は全く気になりません。東向きの角部屋なのですが朝11時頃までしかベランダに陽が当たらないのですが暑い夏場を考えるとこれはメリットだと考えています。
買い物・食事

4.0

とにかく買い物が便利。ららぽーとにビビットスクエアーが左右にあります。先日、大きなBook offが出来たので子供達は大喜びです。家内が言っていたのですがビビットスクエアー内のSVというスーパーで売られている肉類の価格はかなりお買い得と言っていました、ダイエーやイオンより断然お買い得な様です。
暮らし・子育て

4.0

昨年11月に奈良から引越してきました。関西弁の娘が中学3年生でしたので言葉の問題や時期が時期だけに心配していましたが市役所で振り当てられた若松中学が最高にフレンドリーな学校で転校してその日に友達が出来ました。
よしいさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/10/01 09:55
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

15年強住んでいるが非常に住みやすい。JR南船橋駅と京成船橋競馬場が徒歩圏内。加えて船橋駅にも自転車で10分くらいなのでよく遊びに行きます。新しい街と古い街の両方が堪能できる貴重なロケーション。ガーデニングサークルやキッズサークルなどがあり夏祭りなどのイベントも充実している。防災にも力を入れており、様々な備品を揃え、防災倉庫も大きなものが複数ある。また各階にも防災グッズを格納した倉庫が配置されており大変充実している。若松小学校の学区。1km強あるので低学年の時は心配したが子供はすぐに慣れてしまいました。綺麗な学校で先生たちも良い方ばかりでした。何故か偏差値高めだそうでそれも良かった。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/25 17:49
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

ららぽーとの近くにあって徒歩2分で行けるのがいい。
ひなさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/09/25 21:36
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

ららぽーとが敷地でてすぐでとても便利です。テイクアウトしてきても冷めない距離です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/12/13 08:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【南船橋駅に対する口コミ】駅自体は、老朽しているイメージを受けるが、 都心の駅とは違い、改札も多くないので割と目的地に対して、間違わないアプローチができる。 商業施設やインテリアショップを、駅周辺に有しているため、休日は人が多く賑やかなイメージ。
徳兵衛さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/01/15 18:10
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

ここは、もともと大手証券会社所有の貴重な土地がバブルにより手放され、次世代型マンションブームを起こす名目で火付け役を担ったマンションのため、全体的に大変ゆったりとしたつくりになっています。また、両隣が大型のショッピングモールに挟まれているため、車を使って買い物に出掛ける必要がない。また子育てに関しても共有部や敷地内も余裕をもったつくりになっているので、交通事故など余程のことが無い限り起こりにくい。買い物好きな奥さんと子どもを持つ方には、ゆっくり休める休日を得られることが約束されるかも。居住すると、親兄妹に同マンションを薦めたり、その逆の世帯も多く見えるため、やはり住みやすさは秀逸なのかと思う。
No nameさん
購入検討者さん2020/01/20 09:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【南船橋駅に対する口コミ】最寄り駅の南船橋駅周辺には、ららぽーと、船橋競馬場、ビビット南船橋などの施設が集まっています。 周辺は坂道が少ないです。 商業施設が集まっているので夜でも明るいです。
周辺環境

3.0

目の前にららぽーとがあるので、雑貨、ファッション、コスメ、スポーツ用品などが充実しています。
外観・共用部

5.0

多目的ホール、音響ルーム、ゲストルームなど共用施設が充実しています。 駐車場を完備しています。 24時間有人管理でセキュリティ面が安心できます。
お部屋の仕様・設備

4.0

広々とした室内です。南向きの部屋なら日当たりがよいです。
買い物・食事

4.0

ららぽーとまで40mと近いです。 ビビット南船橋ではスーパーやホームセンターが入っているので日常必要なものを購入できます。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園や保育園が周辺にいくつかあります。 マンション内はコミュニケーションが充実していて、小学校就学前の親御さんのサークルや70歳以上の住民のサークルなどがあります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/01/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【南船橋駅に対する口コミ】ららぽーと、vivitがあり買い物には困らない。スーパーもたくさんあるので単価が安い(オーケー、スーパーバリュー、ロピア、せんどば等)。道も勾配が少ない。歩いて15分から20分程度で、船橋駅にも行ける。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/09/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【南船橋駅に対する口コミ】京成本線船橋競馬場駅の付近には、まず大きなショッピングモールがあります。ショッピングモール内にはスーパーマーケット、ドラッグストア、アパレルショップ、映画館、百円均一など様々な生活に必要な店舗があります。また、比較的治安も良く人通りが多いため、安心して住める地域です。
シノさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/07/03 12:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【南船橋駅に対する口コミ】マンションからららぽーと迄が道路挟んだだけという、何よりも魅力的なメリットです！
周辺環境

4.0

マンション内に公園があるので、小さいお子様をマンション内で遊ばせるのは安心です。
外観・共用部

4.0

共有施設にシアタールーム、卓球台、ゲストルーム、音響室等、施設が充実しています。
お部屋の仕様・設備

4.0

ららぽーと、ビビットスクエア等の大きな建物が近くにありますが、バルコニーは問題なく洗濯物に日が入ります。
買い物・食事

5.0

徒歩1分でららぽーとでの買い物が出来るのが一番の魅力です。ビビットスクエアはマンション居住者直結の通路もあります。
暮らし・子育て

3.0

複数の小学校や中学校が同じ距離にある為、学区が選択出来ます。
ひろにゃん1000さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/02/10 14:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【南船橋駅に対する口コミ】ららぽーと、ビビットなどの商業施設に徒歩１分で行ける。ビビットにはマンション住人には専用の通路がある。ららぽーとにも抜けやすい入り口もある。南船橋駅、船橋競馬場駅までの２路線に徒歩８分と比較的近い。
周辺環境

3.0

船橋市の花火が近くの海老川で行われるため、家近くで大きな花火が見られる。
外観・共用部

4.0

ビビットやららぽーとに入りやすい。専用の通路や出口などがある。 ファミリーマンションとしては、良くできていると思う。
お部屋の仕様・設備

4.0

後々気が付いたことだが、収納は充実していた。新築当初にオプションでいろいろ付けた部屋であったからかもしれないが。
買い物・食事

4.0

ビビットやららぽーとのお店で特に問題はなし。
暮らし・子育て

2.0

幼稚園のスクールバスが３カ所ぐらいから来ているので、入園できないということはないと思われる。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 東京ベイスクエアプリズムの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 8階 4LDK 東 102.87m² 31.68m² 5,280万円 170万円
2024年2月 3階 3LDK 西 75.48m² 17.2m² 4,880万円 214万円
2023年10月 20階 4LDK 東 87.89m² 21.2m² 4,780万円 180万円
2023年10月 4階 3LDK 南東 81.72m² 13m² 4,680万円 189万円
2023年6月 3階 3LDK 南 82.63m² 12.6m² 4,990万円 200万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 東京ベイスクエアプリズムの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 189,000円 8,278円 0円 378,000円 189,000円 0円 15階 75.48m² 3LDK 北西
2024年3月 150,000円 5,499円 10,000円 300,000円 150,000円 0円 13階 90.17m² 2LDK 東
2024年2月 185,000円 5,945円 0円 370,000円 185,000円 0円 8階 102.87m² 4LDK 東
2024年2月 185,000円 7,401円 0円 370,000円 185,000円 0円 14階 82.63m² 3LDK 南
2024年2月 150,000円 6,068円 10,000円 300,000円 150,000円 0円 13階 81.72m² 2LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 東京ベイスクエアプリズムの
    90㎡の売買相場     船橋市の
    90㎡の売買相場     船橋市浜町の
    90㎡の売買相場

  • 東京ベイスクエアプリズムの
    90㎡の売買相場     船橋競馬場駅の
    90㎡の売買相場     南船橋駅の
    90㎡の売買相場

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