イオシス吉祥寺

  • 交通

    吉祥寺駅よりバスで8分
    NTTデータビル前バス停より徒歩で2分

  • 沿線

    『吉祥寺駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　JR成田エクスプレス　京王井の頭線　

  • 所在地

    東京都三鷹市下連雀5丁目5番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上9階建 地下1階

  • 築年月

    2005年1月

  • 総戸数

    254戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

    工業地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    伊藤忠都市開発、新日本建物、伊藤忠商事

  • 施工会社

    前田建設工業

  • 設計会社

    IAO竹田設計

  • 管理会社

    伊藤忠アーバンコミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    6,415万円

    286.6万円/坪

    ～

    6,812万円

    304.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    18.2万円

    8,158円/坪

    ～

    20.1万円

    9,016円/坪

  • 推定表面利回り

    3.48％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

akiさん
購入検討者さん2023/02/02 19:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吉祥寺駅に対する口コミ】バス停はすぐそこ、乗車は8分で、住みたい街「吉祥寺」が最寄り駅。ジブリの森、井の頭公園は吉祥寺通りをまっすぐ徒歩または自転車でお散歩コースです。御殿山通りを抜ければ三鷹駅も近く2駅利用が可能。JR中央線、総武線、東西線と複数路線あるので出勤や帰宅困難になる可能性は低いです。三鷹駅は東西線、総武線始発のため座って出勤もできます。
周辺環境

4.0

南に大学、東は老人ホーム、北はデータセンターがあり周囲に大きな騒音を発する施設はありません。上記施設のある立地からみて、地震災害時のリスクの少ないエリアとイメージします。エントランス側、西の吉祥寺通りは交通量が多いです。
外観・共用部

5.0

メンテナンス、管理が良くされており、長期修繕計画書もあるしっかりしたマンション。ゴミ置場や自転車バイク置場も綺麗で共用施設に過剰さは無く、将来的に維持管理コスト面で大きな魅力です。エレベーターは建物外付けで稼働音の問題もありません。また、各階6戸が使用できるよう4基設置されているので居住者間のある程度のプライバシーも確保できます。外廊下は防災面、維持管理コスト面でメリットを感じ、駐車場は全戸数分の用意があります。
お部屋の仕様・設備

5.0

梁が無いので圧迫感が無く、広さを感じます。サッシも大きく南向きの住戸は太陽の恩恵を受けて省エネにも最高、フラットなバリアフリーの造りです。
買い物・食事

4.0

トーホーベーカリーは徒歩で。スーパーは西友、マルエツ、いなげや、コンビニはファミリーマート、セブンイレブンドラッグストアもあります。。野村病院は検診センターもあり、スポーツジムが隣接。新川郵便局も徒歩です。バスで吉祥寺に出れば、何でも揃います。
暮らし・子育て

5.0

地震に強く、人口動態増加エリア、第一種中高層地域で現状変更等の将来不安も無さそうです。エントランスは広く綺麗で無駄の無い造り、火災や災害時また大規模修繕等のメンテナンスコストから考えると内廊下でないところもポイント。将来の維持管理コストも考えられているマンションだと思います。エントランスインフォメーションカウンター横に住民が使用できるトイレ、保育所もあり、井の頭公園、吉祥寺駅という吉祥寺通りに面した立地です。
akiさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/04/05 12:15
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

吉祥寺通り沿いランドマーク的存在感の253戸大規模マンション。吉祥寺駅から出るバスの殆どの経路となっている為、通勤通学に便利。平日日中の吉祥寺通りは車も少なめ。駅までの所要時間も短く自家用車で買い物に行くより、バス利用がお勧め。帰りは井の頭公園内を散歩がてらゆっくり徒歩で帰宅。そんな日常が送れる立地です。道路反対側に、総合病院の野村病院、隣接にセサミスポーツクラブ、杏林大学附属病院、町のお医者さん(歯科、皮膚科、内科、調剤薬局)が入ったマンションがあります。東側は市営老人ホームと保育所、杏林大キャンパスがありますがメイン棟は図書館の為、騒がしいことはありません。以上の点で、治安と利便性は大変良いと思います。
やいさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/06/17 23:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吉祥寺駅に対する口コミ】バスの本数が多いのでバスの時刻表を確認しなくてもすぐ乗れる
周辺環境

4.0

となりは大学、まえは病院と大きな施設があり、安心
外観・共用部

5.0

マンションの管理人さんやお掃除の方たちはとても感じの良い方ばかり色々相談ができる
お部屋の仕様・設備

4.0

ディスポーザーがあり便利。上階の音も全然聞こえてこないくらい音はきにならない
買い物・食事

3.0

吉祥寺まで行けば何でもそろっていること。コンビニも近くに２軒
暮らし・子育て

3.0

病院が目の前に内科、皮膚科、歯科、整形外科があり、救急病院も目の前にある
やいさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/02/27 20:04
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

共用部分がとても清潔です。毎月というほど共用部分の廊下全てを清掃の方たちが手で雑巾掛けをしてくださっています。ディスポーザーも全戸についているので生ごみなどもなく、24時間のゴミ置き場も整然と整理されています！
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/26 00:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吉祥寺駅に対する口コミ】中央線、総武線、京王線が通っている。駅の商業施設はなどかなり充実しているので駅付近で用事が大体済む。アトレ、キラリナなどあり、コンコース内のお店は少ない。利用客が多く、若者が多いイメージ。駅ビルなど新しいため綺麗な駅
マッハさん
購入検討者さん2020/06/22 02:54
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

とてもおしゃれで綺麗なマンションバス便で吉祥寺までのアクセスが良い
マッハさん
購入検討者さん2020/06/22 02:53
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

とてもおしゃれで綺麗なマンションバス便で吉祥寺までのアクセスが良い
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/06/08 12:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【吉祥寺駅に対する口コミ】吉祥寺駅までバス自転車共に１５分ほどで行ける。
周辺環境

4.0

近くには井之頭公園があり、騒音等もない。
外観・共用部

5.0

外観やエントランスは大変きれい。 清掃も行き届いてる。
お部屋の仕様・設備

5.0

日当たり、天井の高さ共に申し分なく、開放感のある家である。
買い物・食事

2.0

物価は特に高くなく、近所のスーパーは安い。
暮らし・子育て

4.0

学校まで近く、特に事件等は少ない。 学校の評判も良い。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY イオシス吉祥寺の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 5階 3LDK 南 81.37m² 22.6m² 6,480万円 263万円
2023年10月 2階 3LDK 南 72.88m² 12.6m² 5,880万円 267万円
2023年10月 7階 2LDK 西 71.08m² 12m² 5,980万円 278万円
2023年9月 7階 2LDK 西 71.08m² 12m² 6,380万円 297万円
2023年7月 3階 3LDK 南 72.42m² 12.6m² 5,990万円 273万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY イオシス吉祥寺の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年8月 179,000円 8,115円 10,000円 179,000円 179,000円 0円 2階 72.92m² 3LDK 南
2023年5月 189,000円 8,568円 10,000円 189,000円 189,000円 0円 2階 72.92m² 3LDK 南
2018年12月 160,000円 6,026円 0円 160,000円 0円 0円 4階 87.78m² 4LDK 南
2017年4月 160,000円 7,431円 10,000円 320,000円 160,000円 0円 5階 71.18m² 3LDK 東
2017年3月 170,000円 6,897円 10,000円 340,000円 170,000円 0円 5階 81.48m² 3LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • イオシス吉祥寺の
    80㎡の売買相場     三鷹市の
    80㎡の売買相場     三鷹市下連雀の
    80㎡の売買相場

  • イオシス吉祥寺の
    80㎡の売買相場     吉祥寺駅の
    80㎡の売買相場

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