プレアガーデン

  • 交通

    京成西船駅より徒歩で5分
    西船橋駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『京成西船駅』　京成本線　
    『西船橋駅』　JR武蔵野線　JR中央・総武線　JR総武本線　JR京葉線　東京メトロ東西線　東葉高速鉄道　

  • 所在地

    千葉県船橋市西船3丁目7番6号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建

  • 築年月

    2007年3月

  • 総戸数

    228戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    三井物産、オリックス・リアルエステート

  • 施工会社

    三井住友建設

  • 設計会社

    三井住友建設

  • 管理会社

    三井物産フォーサイト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

MAP 周辺地図

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

※「マンションライブラリー」サイト内の自動査定システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、オークラヤ住宅にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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  • 推定売買相場価格

    3,927万円

    180.4万円/坪

    ～

    4,170万円

    191.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    15.3万円

    7,071円/坪

    ～

    17.0万円

    7,815円/坪

  • 推定表面利回り

    4.80％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/07/09 02:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【京成西船駅に対する口コミ】JR総武線、JR武蔵野線、東西線、東葉高速線が複数交錯するターミナル駅でとても便利です。 JR総武線は、早朝、夕方は始発があります。早朝は3～4分ペースで電車がきます。 総武線の上りはたくさんの人が降りる分、乗った時に座れなくてもパーソナルスペースを確保しやすいです。 東西線も始発がとまります。 朝は通勤快速、それ以外の時間帯は快速もとまります。朝は5～6分ペースで出ている印象です。 列車の事故が起こった際、リカバリーがききやすいです。 徒歩7分程度のところに京成西船駅もあります。ターミナル駅に加え、高速道路にも近く、羽田空港や成田空港へのリムジンバスも停るため、利便性は抜群です。 東京に働きにでる人や出張が多い人には特にお勧めです。 朝は総武線の始発で通勤し、帰りは東京駅の武蔵野線は全て始発となるため、確実に座れる点もとてもいいです。 物価は普通程度です。
周辺環境

2.0

駅から5分以内のところにスーパーが3件あります。 5分程度歩いたところに船橋西図書館があります。 駅ナカに1件本屋さんがあります。 個人病院が駅周辺に点在しています。 徒歩15分程度のところに船橋中央病院という比較的大きい病院があります。 徒歩5分程度に市の分室があり、期日前投票や各種手続きが可能です。 バスも放射線状にでています。 有名な激安スーパーが何件かあります。（てらお、セレクション）南口の駅の近くは比較的明るく、車通りが多いので危険な目にあったことはありません。
買い物・食事

2.0

だいたいのファストフード店は揃っています。 駅ナカのカフェドルセットはサンドイッチがメインのお店ですが、なかなかオシャレで美味しかったです。
暮らし・子育て

3.0

駅周辺に子供が預けられる施設を見かけます。 北口かり5分程度のところに公園があります。見通しがよく、安心して遊ばせることができます。 駅にはどのホームにもエレベーターとエスカレーターが設置されています。 駅の南口、北口の両方にエレベーターとエスカレーターが設置されています。（ただし、南口は上りエスカレーターのみ） 学習塾がたくさんあります。
ぼんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/02/21 11:09
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

4.0

機密性が高く、ご近所の生活音が聞こえる事はありません。ライズコートは朝日がとても綺麗にみえ、日当たりもよいです。午前中いっぱいは部屋に日差しが入ります。冬の朝も日差しが入るれば暖房は必要ありません。ガス床暖房がついていて、じわじわと温まります。エアコンの使用だと乾燥するので重宝しています。24時間換気機能が付いているので、長期間外出する際も換気ができるのはとても良いです。間取りによりかわるとは思いますが、バスルーム洗面所が比較的広く。収納もあり使い勝手がいいと思います。
ぼんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/02/02 09:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【京成西船駅に対する口コミ】京成線、東京メトロ、東葉高速線、JRと複数路線の利用ができるので、交通手段には困りません。朝のメトロに関しては通勤快速は座れませんが、始発の各駅停車であれば座れます。総武線も、車両を選べば座れる事があります。また京成バスを利用すれば羽田空港まで直通、京成線で成田まで直通と、空の便へのアクセスも非常に便利です。JRの駅までは踏切や信号に引っかからなければ早足で10分、引っかかるとプラス3分です。飲食店はチェーン系のお店と大衆的な飲み屋さんが多くあります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/15 20:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【京成西船駅に対する口コミ】各駅停車の電車しか止まりませんが、案外と重要な駅です。JR西船橋駅への連絡線でもあるので朝夕の乗降客数はそこそこ多いです。今はコロナ禍で、そうでもないですが土日は中山競馬場への京成本線の最寄り駅なので少しガラが悪いのはたまに傷。
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SALES HISTORY プレアガーデンの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年12月 3階 1SLDK 南東 72.98m² 12.8m² 3,980万円 180万円
2023年10月 6階 3LDK 南 78.1m² 11.52m² 4,280万円 181万円
2023年7月 6階 3LDK 南 78.1m² 11.52m² 4,480万円 190万円
2023年6月 9階 3LDK 南東 74.14m² 13m² 3,980万円 177万円
2022年5月 13階 3LDK 南東 74.14m² 13m² 3,990万円 178万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY プレアガーデンの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年2月 164,000円 7,046円 0円 328,000円 164,000円 0円 2階 76.94m² 3LDK 南西
2024年1月 168,000円 7,218円 0円 336,000円 168,000円 0円 2階 76.94m² 3LDK 南西
2024年1月 169,000円 7,261円 0円 338,000円 169,000円 0円 2階 76.94m² 3LDK 南西
2023年11月 170,000円 7,304円 0円 340,000円 170,000円 0円 2階 76.94m² 3LDK 南西
2023年4月 165,000円 6,984円 0円 330,000円 165,000円 0円 7階 78.1m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • プレアガーデンの
    80㎡の売買相場     船橋市の
    80㎡の売買相場     船橋市西船の
    80㎡の売買相場

  • プレアガーデンの
    80㎡の売買相場     京成西船駅の
    80㎡の売買相場     西船橋駅の
    80㎡の売買相場

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