ヴィナシス金町タワーレジデンス

  • 交通

    京成金町駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『京成金町駅』　JR常磐線　京成金町線　

  • 所在地

    東京都葛飾区金町6丁目2番1号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上41階建 地下2階

  • 築年月

    2009年6月

  • 総戸数

    476戸

  • 管理形態

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    コスモスイニシア、丸紅

  • 施工会社

    大成建設、東海興業JV

  • 設計会社

    佐藤総合計画

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    6,264万円

    309.1万円/坪

    ～

    6,651万円

    328.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    21.4万円

    10,562円/坪

    ～

    23.6万円

    11,674円/坪

  • 推定表面利回り

    4.18％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/05/21 13:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【京成金町駅に対する口コミ】最寄り駅周辺の商業施設 ・複合商業施設（ヴィナシス金町）内にマルエツ，区立図書館，メディカルモール等が入居。 ・イトーヨーカドー，東急ストア。 ・上記の他，商店街もあり，生活に便利。 主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況 ・JR常磐線金町駅まで徒歩約３分，京成金町線 京成金町駅まで徒歩約２分。 ・２路線利用可能のため１路線が運転見合わせ時に振り替え輸送の利用が可能。 ・JR常磐線金町駅：大手町まで約25分（東京メトロ千代田線直通）。 ・京成金町線 京成金町駅：日本橋まで約40分（京成高砂乗換，都営浅草線直通）。常磐線に比べて混雑はやや少ない。 アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等 ・平坦な道で駅近のためアプローチ良好。 ・現在最駅近に分譲マンション建設中であり，竣工後は歩道幅が広くなり更に通りやすく利便性が向上する見込み。
周辺環境

5.0

街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等) ・分譲マンション以外では建物の高さが抑えられており，街に閉塞感がない。 ・昔ながらの商店も残っている。 周辺環境（川・海沿い、幹線・線路・踏切沿い、騒音、昼夜での違い、虫の発生） ・江戸川が近く，散歩やジョギングができる。 ・駅が近く，交番もあるため治安がよい。 商業・公共施設の充実度 ・区立中央図書館，区民事務所，地区センター，児童館が近い。
外観・共用部

4.0

外観・エントランスのデザイン性 ・落ち着いた素材と色。 ・照明の演出が程よい。 ・ピロティ部分の張り出しがデザイン性も兼ねている。 管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無） ・清掃は適正な頻度と品質で行われていると感じる。 ・日中はコンシェルジュによるフロントサービス有。 セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等） ・監視カメラあり，24時間有人管理。 ・Ｗオートロック有。 共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム） ・宅配BOX，駐車場，駐輪場（全住戸分ではない）有。 ・トランクルーム有り（おそらく全住戸分）。 ・エレベーター４台＋非常用（ペット同伴時，荷物搬出入時も使用）１台。
お部屋の仕様・設備

4.0

・日照：部屋の方角により異なるが，建物周辺に日照を遮る建物はないためある程度は確保される。 ・天井高：梁が気になりにくい造りとなっており，適度な高さが確保されている。 ・サッシ高さ：開放感を感じる高さ。 ・室内設備：必要十分な設備は供えられている。浴室に24時間換気を兼ねた乾燥機，暖房がある。 ・オール電化で火災の心配が少ない。 ・室内の段差はなく，引戸が多いためバリアフリーに近い。
買い物・食事

5.0

・スーパーが徒歩圏内（15分）で少なくとも4件，飲食店が多数，商店街もあり充実している。 ・物価も東京23区の中では安い方だと思われる。 ・良心的な店も多い。
暮らし・子育て

1.0

学校・保育園・幼稚園までの距離・評判 ・選んだ施設にもよるが，いずれも徒歩圏内で通学・通園が可能。 ・駅周辺施設の評判はよい。 診療所・病院・救急病院の有無・評判 ・単一診療科目の評判のよい病院は多数ある。 ・夜間救急は慈恵医大葛飾医療センター他（電話で都度確認）。 行政サービスの充実度、近所の公園の有無 ・行政サービスは充実している。 ・近所には小規模な公園のみだが，20分程足を延ばせば都立水元公園がある。 マンション内のコミュニケーション、お祭り・子供会等の地域のイベント、等 ・マンション内の自治会のイベント等で交流がある。
おおやさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/04/05 20:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【京成金町駅に対する口コミ】北口側に理科大ができて街が若返ったと感じた
ゆきさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/07 18:09
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

4.0

同じ建物内に図書館、飲食店、スーパーがあり便利
しゅんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/12/01 00:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【京成金町駅に対する口コミ】JR金町駅から徒歩3分程度で非常に便利。千代田線直通のため都心に出やすい。
周辺環境

3.0

駅前の所業区域のため賑わっている。特に治安の悪さは感じない。
外観・共用部

4.0

街の最高層マンションでありちょっとした優越感が持てる。エントランスは豪華。大きめのキッズスペースやマッサージチェアも使える。
お部屋の仕様・設備

3.0

特にこれと言った特徴はない。隣の部屋から音が聞こえることはない。
買い物・食事

3.0

同じ建物内にスーパーがあり雨の日でも気軽に買い物できる。飲食店も種類は少ないが最低限は揃っている。昔ながらの商店街が多いのでそういうのを楽しめる人は問題ない。
暮らし・子育て

4.0

保育園は多いが駅近など人気のある園はなかなか入れ無い模様。病院の数も問題ない。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/09/30 10:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【京成金町駅に対する口コミ】常磐線、千代田線沿線はご飯に困らない。スタバ、ドトールなどコーヒーチェーン好きは使いやすいかも。 理科大周辺は散歩に向いている。単純に駅周辺で活動する場合は総合的に住みやすいと思う。
周辺環境

4.0

コーヒーショップ、コンビニ、ファストフード、スーパーなど便利。特にマナーの悪い人間を見たことがない。痰も吐かれていないし、放置自転車もない。
買い物・食事

4.0

理科大通りには大戸屋、家系、回転寿司、マックなどがあり、困ることはない。
暮らし・子育て

3.0

理科大に面する大きな公園がありいつも親子が楽しく遊んでいる。最近理科大の薬学棟の建設が始まり多分20アールくらい公園が狭くなるが、なお広い。理科大図書館の隣には地域の子供向けの科学教育施設がある。
レビューさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/08/15 11:12
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

駅近くの徒歩圏内にマルエツ、東急スーパー、まいばすけっとなど買物環境は充実しています。
ただのあいすくりーむさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/08/07 10:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【京成金町駅に対する口コミ】マンション内に遊べる広場があるので、よく暇つぶしに行けるし、マッサージ機なども置いてある所。
周辺環境

5.0

スーパーやモスバーガー、銀だこ等が近くにあって良い。
外観・共用部

5.0

マンションの出入りも居住者しか出来ないようになってるので、すごく安心。
お部屋の仕様・設備

5.0

室内整備が普通に整っていて、使いやすい。
買い物・食事

5.0

本屋、スーパー、飲食店、コンビニがめちゃくちゃ近くにあってすごく便利
暮らし・子育て

5.0

学校はまあ普通に近くてとても助かる。公園も学校近くにあるので良く暇つぶしになる。
つさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/06/05 22:50
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

4.0

見晴らしがよく東向きの部屋だったので、日の出が見える。初日の出も部屋から見えるは嬉しい。
じゅんやさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/05/17 00:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【京成金町駅に対する口コミ】駅近で商業複合施設内に位置するので、買い物などマンション内にいながら生活できること
周辺環境

3.0

金町南口に位置するので、北口に比べると穏やか
外観・共用部

4.0

この手のマンションでは標準かなと、防災センター付きで管理はしっかりしています。
お部屋の仕様・設備

4.0

日照はよいです。夏は花火大会が見れます。
買い物・食事

4.0

スーパーマーケット、病院、図書館と同じ建物内に十分あります。
暮らし・子育て

4.0

眼科、皮膚科様々あります。夏は柴又のお祭りにも行けます。
あんちゃんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/04/07 21:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【京成金町駅に対する口コミ】駅チカのタワーマンション。同じ区画に様々な商店や飲食店も入居しとても便利。
周辺環境

5.0

問題なし。低い階は、騒音が気になることもあるかもしれないが、とは言え許容レベル。
外観・共用部

5.0

外観・エントランスのデザイン性は良いと思う。セキュリティーも問題なし。管理組合が共用部分もしっかり管理している。
お部屋の仕様・設備

4.0

住んでいないのでよくわからない部分もあるが、賃貸人から苦情を受けたことは一度もない。
買い物・食事

4.0

スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街までの距離は近く、とても生活しやすい環境。
暮らし・子育て

4.0

総合的に、防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設、診療所・病院、子育ての環境も問題ないと思うが、子供がいないし、住んでいないので不明なところもある。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/01/09 05:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【京成金町駅に対する口コミ】千代田線への直通運転があるので、都心部に出やすく本当に助かります。また、京成線もありますので、羽田空港へのアクセスが楽な点もかなりメリットになるかと思います。
周辺環境

5.0

水戸街道周辺。 30年以上この土地に住んでおりますが、駅周辺は24Hコンビニが集まっている為に常に明るく、危険は雰囲気はありません。また、ホームレスなど方などもいらっしゃらないので、治安はいいと思います。
外観・共用部

5.0

比較的新しいマンションになるので、デザイン性も高いです。エクステリアにもこだわっていて、エントランスへのアプローチに桜の木があるのが大変気に入っております。また夜中も警備員さんが見回っていてくださるので、安心感があります。
お部屋の仕様・設備

4.0

住宅の中も基本的にバリアフリーで、段差はほとんどありません。また、玄関やトイレ、浴室に手すりも完備してあり、ご年配の方にはとても住みやすいと思います。また、近隣からの騒音などのストレスも0です。
買い物・食事

5.0

商業施設にマルエツスーパー(24H営業)が入っているので、基本的にはそこで買い物をします。 また、スタバ、プロント、タリーズ、ドトールなどカフェがとても多いので、とても便利です。
暮らし・子育て

5.0

子供がいないのであまり感覚はわかりませんが、マンション内で夏祭りや餅つきなど、行事イベントなどもあるので、小さい子にはいい環境なのかなと思います。
みるきーさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/09/06 13:22
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

京成線からすぐだしJRも近い。夜遅くなっても怖さはない。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/01/30 16:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【京成金町駅に対する口コミ】駅から近く、同じタワー内に24時間スーパー、カフェ、100円ショップ、区の図書館があり、充実している。
周辺環境

3.0

静かである程度のお店は揃っているので満足。
外観・共用部

5.0

綺麗なマンションで、エントランスからして高級感あり。セキュリティ面も安心でき、パーティールームなども充実。
お部屋の仕様・設備

5.0

部屋のデザインもかなりモダン。収納もたくさんある。
買い物・食事

3.0

ある程度はちかくにあるため、便利ではある。
暮らし・子育て

3.0

子供がいないときに住んでいたので病院とか把握していないが、住環境としてとても落ち着いていてよかった。
かぴおんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/06/21 10:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【京成金町駅に対する口コミ】駅近で徒歩時間に対する不安はまったくない
周辺環境

4.0

駅の近くとあって飲食店なども充実している
外観・共用部

5.0

いつもきれいに掃除されていて満足 内装もおしゃれ
お部屋の仕様・設備

5.0

大変満足 リビングも広いしベランダからの景色もよい
買い物・食事

5.0

下にスーパーがあって非常に便利 雨にもぬれずにいけるところがまたよい
暮らし・子育て

5.0

何不自由なく暮らしている 子育てに関してはわからない
まうさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/03/07 22:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【京成金町駅に対する口コミ】まず駅に近いこと。金町駅まで徒歩5分です。さらに、建物のなかには葛飾区立中央図書館があり、すばらしい規模と設備。本好きにはたまらない環境です。
周辺環境

5.0

マンションの学区は金町小学校です。この地域では伝統があり、中学受験率も高い評判の学校。越境される方も多いので、ここに通えるのは大きなメリットです。
外観・共用部

5.0

共有スペースが充実しています。宿泊施設が２タイプあり、一泊３千円、５千円で借りられます。親戚が来ても気楽に泊まってもらえるのはうれしいですね。
お部屋の仕様・設備

5.0

2009年に完成したのでまだまだ新しくどこもきれいです。そろそろメンテナンスがはじまりますが、業者さんがきちんと仕切ってくれるので安心です。
買い物・食事

5.0

一階は24時間営業のマルエツ、二階にはサイゼリアや大戸屋があります。文句なし。
暮らし・子育て

5.0

自治会の方ががんばっていて、おもちつきや夏祭りをしてくれます。保育園も葛飾区は入りやすいほうですね。
WENDATSUSHIさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/01/10 00:07
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

駅近、下には24時間スーパーもあり大変便利です。何より図書館があるのは助かります。
Hal4546さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/06/09 00:02
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

葛飾区近辺ではトップクラスのきれいさ。きちんと手入れも行き届いています。
rettiylettaさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/04/16 00:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【京成金町駅に対する口コミ】1階にスーパーのマルエツが入っていて、部屋から傘をささずに入店可能なので、台風や大雪など、どんなに悪天候の日でも出前に頼る必要が無い。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/08/12 14:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【京成金町駅に対する口コミ】駅前が再開発されたので綺麗に整っている。
周辺環境

4.0

治安も良いし、騒音も特に気になったことはない。
外観・共用部

5.0

築年数が浅いので傷みもないし、エントランスは広々としてとてもきれい。
お部屋の仕様・設備

4.0

日当たりもよく、葛飾の花火が部屋からよく見える。
買い物・食事

5.0

マンションの下にスーパーが入っているのでとても便利。
暮らし・子育て

4.0

マンション内でのイベントがあり、マンション内の人と仲良くなれる機会がある。
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SALES HISTORY ヴィナシス金町タワーレジデンスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 18階 3LDK 東 67.63m² 15.1m² 5,960万円 291万円
2024年4月 38階 2LDK 南 104.01m² 28.7m² 9,850万円 313万円
2024年3月 4階 2LDK 南 68.89m² 12.85m² 5,680万円 273万円
2024年3月 37階 3LDK 東 67.63m² 15.1m² 6,180万円 302万円
2024年3月 8階 1LDK 南 52.68m² 12.37m² 4,680万円 294万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ヴィナシス金町タワーレジデンスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 187,000円 10,571円 13,000円 187,000円 187,000円 0円 8階 58.48m² 2LDK 南西
2024年1月 225,000円 10,998円 15,000円 225,000円 225,000円 0円 17階 67.63m² 3LDK 東
2024年1月 235,000円 11,019円 15,000円 235,000円 235,000円 0円 21階 70.5m² 3LDK 南東
2023年11月 230,000円 10,250円 0円 230,000円 230,000円 0円 37階 74.18m² 3LDK 南
2023年8月 250,000円 10,920円 10,000円 250,000円 250,000円 0円 27階 75.68m² 2LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ヴィナシス金町タワーレジデンスの
    70㎡の売買相場     葛飾区の
    70㎡の売買相場     葛飾区金町の
    70㎡の売買相場

  • ヴィナシス金町タワーレジデンスの
    70㎡の売買相場     金町駅の
    70㎡の売買相場

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駅別物件一覧

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