クレッセント新川崎エグゼ

  • 交通

    平間駅より徒歩で10分
    鹿島田駅より徒歩で12分
    新川崎駅より徒歩で14分

  • 沿線

    『平間駅』　JR南武線　
    『鹿島田駅』　JR南武線　
    『新川崎駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR横須賀線　JR湘南新宿ライン　

  • 所在地

    神奈川県川崎市中原区上平間1488番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上6階建

  • 築年月

    2008年2月

  • 総戸数

    222戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    モリモト

  • 施工会社

    三井住友建設

  • 設計会社

    INA新建築研究所

  • 管理会社

    モリモトクオリティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    4,561万円

    228.5万円/坪

    ～

    4,843万円

    242.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    15.2万円

    7,654円/坪

    ～

    16.8万円

    8,460円/坪

  • 推定表面利回り

    4.10％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/06/22 20:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【平間駅に対する口コミ】駅の目の前にファミリーマート、マルエツ近くにセブンイレブン、幹線道路沿いにミニストップがあります。 駅とマンションの間に、スーパーマルエツがあります。 坂道はありません。 駅前は、車1台がゆっくり通れるくらいの商店街。道は石畳風と、コンクリートの併用。石畳は、所々穴があります。 駅から最短は住宅街をくねくねと曲がった方の道ですが、街灯が少なめです。 都心に出るのに、武蔵小杉から湘南新宿ラインと東横線、川崎から東海道。朝の通勤ピーク時は、車両からハミ出た人を押し込む駅員さんが、ホームを時々走る程度。
周辺環境

3.0

近くに多摩川があり、歩こうと思えばいい散歩コースになります。河川敷のゴルフ練習場（雨だと使えない）が激安です。 直近の大きな台風で近くの武蔵小杉は水没しましたが、特に影響ありませんでした。その時も、マンションの管理人さんたちが、土嚢をすぐ使えるように出してくれたり、とても安心でした。 先述の武蔵小杉まで電車で2駅、歩くと2、30分です。ララテラス、グランツリー武蔵小杉があり、ベビーカーを押したママさん達がとても楽しそうです。
外観・共用部

1.0

住み始めた当初よりは、勤務時間が短縮されていますし、代替わりもしていますが、親切なコンシェルジュがいてくれます。 W棟とE棟に分かれており、エレベーターもそれぞれに設置されており、朝困ったことはありません。 ゴミステーションがマンション内にありますが、お掃除で入ってくださっている方々が、それは丁寧にお掃除や管理をしてくださり、夏でも臭いに困ったことがありません。 最上階のゲストルームは、ホテル並の華やかさで、友人を招いて泊まり込みで使っていました。
お部屋の仕様・設備

3.0

一般的な住居かと思います。建て付けが悪くてとか、隣同士の騒音などに悩む品質ではありません。
買い物・食事

3.0

素敵な感じの飲食店はあまりありませんが、昔ながらの小さい賑やかなお店が多いです。おばあちゃんが1人でやっている16時～売り切り終了の焼き鳥屋さんのレバーと、リヨンという小さいケーキ屋さんのショートケーキは絶品（しかも安い）です。
暮らし・子育て

4.0

小学校、中学校ともに5分圏内。華やかではないけれど、大きなプール付きの公園があり、夏は特に賑やかです。（マンション内まで騒音がしてくることはありません。）
ににぬぬさん
購入検討者さん2024/04/15 09:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【平間駅に対する口コミ】横須賀線の新川崎駅、南武線の平間駅、鹿島田駅の３駅が利用可能。加えて、徒歩３分のところに上平間というバスターミナル的なバス停があり、川崎駅と武蔵小杉駅へ向かうバスが頻繁に出ている。横須賀線新川崎駅まで徒歩15分なので、東京駅の改札を出るまでドアto改札まで40分で行けて便利な場所にあると言える。しかもこの３駅までは完全なフラットアプローチで坂的なものはほぼ無い。 新川崎駅周辺の商業施設はやや貧弱もスーパーマルエツや鹿島田商店街を加えれば、まずまずといったところか。昔ながらの個人商店もあり、チェーン系以外の中華、イタリアン、カレー、居酒屋なども散見される。
周辺環境

5.0

駅から離れていること、商業施設が少なめの住宅街ということで、極めて治安は良好。
外観・共用部

5.0

築15年程度とは思えないほど、良く管理されている物件。外観も非常に綺麗だし、中の共用部も極めて綺麗に保たれている。マンションは管理を買えとは良く言ったものだが、この共用部、外観の美しさは特筆もの。セキュリティについてもオートロックと管理人がカウンターに常駐しており、子供たちのことにも気を使ってくれているのでかなり安心。
お部屋の仕様・設備

4.0

近年の3LDKで60㎡台といった狭苦しさとは無縁の広々とした作りがこの物件の良いところではないか。半分内廊下的な構造、廊下側の部屋を吹き抜けをかますことによって静けさを保つ構造など、モリモトらしい作りではある。随所に作りの良さが見られる良い物件。
買い物・食事

2.0

最寄りコンビニまで徒歩５分、同じく最寄りスーパーはまいばすけっとまで徒歩５分強といった感じで買い物する場所はあるが、本格的スーパーまでは徒歩10分程度かかるマルエツが最短か。ただ、昔からある豆腐屋さんや八百屋さんなどが徒歩５分程度のところにあり、
暮らし・子育て

4.0

マンション内の掲示板は常に整頓されている印象で運営は極めて良好。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/10/31 19:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【平間駅に対する口コミ】駅自体は小さいが、電車遅れなどなければホームに人があふれるということはない。 川崎駅、武蔵小杉駅に短時間で行けるので東京方面、横浜方面、新宿渋谷方面などのアクセスは非常に良い。 また川崎駅から京急川崎駅まで歩けば（5分程度）、京急線の羽田空港行きが通っているので、羽田空港にも ４、50分で行くことができる。
周辺環境

5.0

住宅街であり、また交番も近くにあるので何か事件が起きたということを聞いたことがない。 小中学校が近くにあるが、朝は近くのボランティアの方々が交差点や信号に立って下さり見守ってくれる。 バスの便が良く、駅まで行くのが面倒な時や南武線が止まった時にはバスで川崎、武蔵小杉まで出ることができる。
外観・共用部

5.0

一応デザイナーズマンションなので外観、エントランスはおしゃれに作られている。 管理状況は良く共同のごみ捨て場は24時間使えるが、居住者もきれいに使い管理人さんもきれいに掃除してくれるので、臭いが気になることは無い。 廊下も定期的に洗浄してもらえるのできれい。また内廊下なので汚れはもとから少ない。 エレベータは3基あり、また6階建の為に時間がかかるということはない。 規則あるがペット飼育可。
お部屋の仕様・設備

5.0

天井が高くベランダ側の窓も高いため採光に優れている。ディスポーザが設置されているので生ごみは 少なくて済む。 リビングは床暖房だけで冬は過ごせる。 バリアフリーになっており、また和室を洋室またはリビングを拡張といったリフォームがし易い。
買い物・食事

3.0

駅からの商店街にスーパー、コンビニ、ドラッグストアはありちょっとした買い物には十分。
暮らし・子育て

5.0

公立の小中学校は徒歩10分圏内にある。また幼稚園保育園も近い。 大きな病院は武蔵小杉まで行かないといけないが、徒歩圏内にクリニックは多い。歯科、胃腸科は予約が取りにくいほど評判が良い病院がある。
ににぬぬさん
購入検討者さん2023/07/26 15:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【平間駅に対する口コミ】南武線、横須賀線、湘南新宿ラインと３本のJR路線を使えるため都心の各駅へのアクセスが非常に良い。また、バス路線が充実しており、川崎駅又は武蔵小杉駅へのアクセスも非常に良い。
周辺環境

5.0

周辺に繁華街が無いということが逆に治安の良さと静寂を生み出している。小学校、中学校も非常に近い。
外観・共用部

4.0

築15年を経過しているにもかかわらず、それを感じさせない外観と内観で共用部も含め雰囲気は文句ない。
お部屋の仕様・設備

3.0

綺麗なフローリングにきめ細かい作りで全体的には非常にしっかりと作られています。
買い物・食事

3.0

鹿島田駅前にマルエツ、新川崎駅前にもマルエツ、徒歩５分ほどのところにまいばすけっと、少し離れたところにオリンピックとライフというスーパーマーケットの布陣でしょうか。コンビニは徒歩５分くらいのところにファミリーマートがあります。
暮らし・子育て

4.0

閑静で治安の良い周辺環境なので、子育てするには非常にやりやすいです。最寄り駅までもフラットなアプローチで坂道もほとんどありません。防災という意味では多摩川が近くを流れていますが、水害などが頻発するようなエリアでもなく、浸水マップでもかなりリスクの低い地域に分類されています。
ソングさん
購入検討者さん2022/08/22 23:12
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

バス停が目の前にあり、近隣のターミナル駅への利便性が高い
ひこさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/06/18 23:48
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

天井が高く、内装も綺麗でしっかりとした作りでした。
まささん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/08/11 17:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【平間駅に対する口コミ】南部線の平間駅に約10分と鹿島田駅が12分と徒歩圏内。 新川崎駅が14分とこちらも徒歩圏内。 鹿島田商店街、平間商店街があり充実している。スーパーマルエツも各駅にあり便利。
周辺環境

5.0

平間公園が目の前。夏はプールもあり設備が充実している。 平間公園にはレンタル自転車もあり、電動自転車が格安で借りられる。
外観・共用部

5.0

デザイナーズマンション。豪華なゲストルームがある。コンシェルジュがいる。
お部屋の仕様・設備

5.0

天井高。床暖房。玄関と廊下が天然石。ディスポーザー。
買い物・食事

5.0

鹿島田商店街、平間商店街。平坦。 スーパーマルエツが各商店街にある。
暮らし・子育て

5.0

小学校が目の前。中学校が公園の先。 キレイな公園が目の前。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【平間駅に対する口コミ】通勤時間帯は多少混雑しますが、他のJR線沿いの駅に比べると空いてると思います。 川崎駅まで約8分、武蔵小杉まで4分、それぞれ電車1本で行けます。 駅からすぐのところに小さい商店街があり、スーパー、コンビニもあります。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY クレッセント新川崎エグゼの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 4階 2LDK 北西 60.48m² 15.24m² 4,200万円 230万円
2024年3月 2階 3LDK 南東 73.44m² 13.5m² 4,780万円 215万円
2024年2月 3階 3LDK 南 84.86m² 14.4m² 5,470万円 213万円
2023年11月 4階 1SLDK 北東 65.96m² 10.38m² 4,200万円 211万円
2023年11月 4階 1SLDK 北東 65.96m² 10.38m² 4,280万円 215万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY クレッセント新川崎エグゼの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年2月 170,000円 7,216円 10,000円 170,000円 170,000円 0円 3階 77.88m² 3LDK 南東
2023年8月 150,000円 8,199円 0円 300,000円 150,000円 0円 4階 60.48m² 2SLDK
2023年7月 150,000円 7,042円 0円 300,000円 150,000円 0円 4階 70.42m² 2SLDK 南西
2023年6月 170,000円 7,980円 0円 340,000円 170,000円 0円 4階 70.42m² 2SLDK 南西
2023年6月 160,000円 8,745円 12,000円 320,000円 320,000円 0円 4階 60.48m² 2LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • クレッセント新川崎エグゼの
    70㎡の売買相場     川崎市中原区の
    70㎡の売買相場     川崎市中原区上平間の
    70㎡の売買相場

  • クレッセント新川崎エグゼの
    70㎡の売買相場     平間駅の
    70㎡の売買相場     鹿島田駅の
    70㎡の売買相場     新川崎駅の
    70㎡の売買相場

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