晴海テラス

  • 交通

    勝どき駅より徒歩で10分
    東京駅よりバスで24分

  • 沿線

    『勝どき駅』　都営大江戸線　
    『東京駅』　JR武蔵野線　JR北陸新幹線　JR東海道本線　JR山手線　JR横須賀線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR総武本線　JR京葉線　JR京浜東北線　東京メトロ丸ノ内線　JR東海道新幹線　JR東北新幹線　JR上越新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線　

  • 所在地

    東京都中央区晴海5丁目1番9号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上20階建 地下1階

  • 築年月

    2009年3月

  • 総戸数

    379戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    コスモスイニシア

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 設計会社

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    4,786万円

    385.9万円/坪

    ～

    5,082万円

    409.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    14.8万円

    11,970円/坪

    ～

    16.4万円

    13,230円/坪

  • 推定表面利回り

    3.80％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

シバさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/09/11 13:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【勝どき駅に対する口コミ】勝どき駅まで徒歩で10分。途中に商業施設もあり意外と便利な地域。将来新交通のBRTも整備されるほか、新規で人道橋計画もあるため駅までの道のりはますます快適になりそう。勝どき駅は大規模修繕工事も終了していて快適性が増している。
周辺環境

5.0

個人の家、商店が少ないため街がきれいなこと。海、公園、緑のすべてを都心立地にもかかわらず楽しむことができる点。オリンピックなどに関係した新規の施設も多くあり生活が楽しくなること。
外観・共用部

5.0

外観は黒と白、海をモチーフにした床タイルが素敵な印象。管理状況もよく手入れされているので余計なことを考えずに快適に自分の生活を過ごすことができる点。
お部屋の仕様・設備

4.0

北西40平米ならばdinks、単身者向けにはピッタリサイズのマンション。玄関すぐ脇に小さなウオークインクローゼットの設置があり、このスペースをうまく利用することで余計な家具を少なくできる点がよい。基本アウトフレームを採用しているため家具を設置するときに無駄なスペースができない点。
買い物・食事

5.0

マンションの近くには晴海地区と勝どき地区に最寄りのマルエツがあること。駅からの途中にも駅隣接スーパー、東武ストアー、100円ショップのキャンドゥもあり生活に問題がない点。
暮らし・子育て

4.0

晴海には慈恵医科大学病院、勝どき地区には豊海病院、月島地区にはIHI病院、ちょっと離れた場所には、聖路加病院、昭和大学病院も利用でき、病院に関しては恵まれている印象。オリンピック施設工事の関係で公園も増えているので子育てをしやすい環境が整っている点。
のーさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/09/17 06:09
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

エントランスや、建物内は綺麗です。管理人さんが掃除をしっかりしてくれています。オートロックで、夕方までは管理人さんが常にいるので何か怪しい人がいたとしても安心です。エレベーターは3台あるので、朝の通勤時間帯や夕方などは相乗りになることもありますが、イライラするほど待つことはないです。
のーさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/09/09 14:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【勝どき駅に対する口コミ】勝どき駅までの道のりで、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、チェーン店、居酒屋がある。夜景を楽しみながら歩ける。治安の悪さを感じることはまったくない。
htmm33さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/05/19 02:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【勝どき駅に対する口コミ】勝どき駅は歩いていくには微妙に遠い。バス停が近く銀座方面に出やすいのはメリット
htmm33さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/04/18 01:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【勝どき駅に対する口コミ】バス停が近く銀座方面に出やすいのはメリット
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/01/04 02:07
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

最寄り駅の勝どきまでは10分程度歩くが、近くにバス停があるためそれに乗れば銀座〜東京までは一本で出られる。閑静な住宅街のため治安は良いかと。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/12 22:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【勝どき駅に対する口コミ】駅は広いのでそれだけで十分楽しめます。お土産屋さんもたくさんあるので、地方へ帰る人が買ったり、おうちでちょっとしたご褒美にお菓子を買うなど、駅の中だけでお菓子を揃えることができるのでたいへん便利です。
AAさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/12/17 07:23
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

街の景観がよい、治安がよい、バスが便利（銀座まで乗車10分程度）
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/20 15:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【勝どき駅に対する口コミ】改札内・改札外ともにとにかく飲食店が多く、思わず目移りしてしまいます。特にラーメンがお好きな方なら一度は行って損なしです。また、駅自体もかっこいい見た目をしているため、駅の近くではウエディングフォトを撮っている方を頻繁に見かけます。デートにももってこいです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/13 00:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【勝どき駅に対する口コミ】新丸ビル、丸ビル等の丸の内エリアへのアクセスがよく、また、新幹線の乗り換えも近い。電車の本数も多いので待ち時間も気にならない。泊まる駅も使いやすい駅が多く、東京に来てから一番利用している駅になります。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/07/31 08:22
項目
評定 メリット
周辺環境

2.0

周辺住民の質はとても良いです。銀座が徒歩圏です。24時間ゴミ出しができ、近くには24時間のスーパーが2軒もあります。マンションを出てすぐ東京湾の景色が広がっています。
ユウタさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/07/14 17:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【勝どき駅に対する口コミ】勝どきはあまり栄えた駅ではありませんが、探せば裏道とかに結構飲食店があります。
hirofumi5241さん
購入検討者さん2021/06/07 06:39
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

3.0

アウトフレーム工法により、専有面積以上に広さを感じる。また、間取りもシンプルな田の字型なので使いやすそうに感じた。
ユウタさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/05/31 20:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【勝どき駅に対する口コミ】飲食店は探せば色々とあるが、充実してるかというとそうではない。
ユウタさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/05/11 18:31
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

駅からは少し遠いが、静かでゆったりした生活には適しています。
まさるさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/01/04 16:49
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

4.0

周辺道路が広く公園等も近いため子育て世帯には良いと思います。
takeshi5さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/06/15 21:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【勝どき駅に対する口コミ】六本木、新宿、汐留まで地下鉄一本で行ける。
周辺環境

4.0

バスで銀座、東京駅まで一本で行ける。街並みは綺麗。人もそんなに多くない。公園が多い。勝どき駅の前の公園では月一？でマルシェが開かれる。
外観・共用部

3.0

管理人さんが感じの良い方。掃除もしっかりされている。
お部屋の仕様・設備

3.0

目の前が清掃工場なのでひと目が気にならない。上の階の方は開放感あり。
買い物・食事

3.0

マルエツが徒歩5分くらいのところにある。
暮らし・子育て

4.0

保育園は近所にたくさんある。信頼できる先生の小児科（勝どき小児クリニック）が駅近にある。
Lunaさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/12/22 01:00
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

セキュリティも万全でマンション内も朝から夜まで管理人が数名掃除していたり管理体制が◎。ゴミ置き場やマンション内も非常に清潔。エレベーター3基。ペット飼えます。
ぐっさんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/06/30 19:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【勝どき駅に対する口コミ】最寄り駅は大江戸線勝どき駅になる。以前に比べると飲食店も増えてきて便利になってきた。
周辺環境

4.0

都心に近いにもかかわらず、夜は非常に静か。月島署も近いので安全面も比較的良好。
外観・共用部

4.0

常に清掃された清潔なエントランスや廊下が素晴らしい。駐車場や宅配ボックスの数も多い。
お部屋の仕様・設備

4.0

壁厚があるせいか、隣住居の生活音が殆ど聞こえない。非常に快適。
買い物・食事

2.0

スーパーが2件、コンビニが3件あるが、どこも300m程度の距離がある
暮らし・子育て

4.0

晴海埠頭・黎明橋公園等公園のような広場が充実している。
はらだあやさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/05/21 22:15
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

4.0

グレード感や防音性など優れているエアコンもあまり使わなくても良いくらい夏は涼しく、冬は、暖かい
Korosukeさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/05/14 17:21
項目
評定 メリット
買い物・食事

3.0

24時間営業のスーパーが周辺に2つあるのがありがたかった。
Liryさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/04/13 16:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【勝どき駅に対する口コミ】最寄駅は、都営大江戸線の勝どき駅です。 新しいマンションが多いのです。勝どき駅からこのマンションに歩いていく道には、スーパー、ドラックストア、コンビニ等、生活に必要なお店は、一通り近くにそろっていますが、どこも小さめのお店です。
周辺環境

4.0

勝どきから、朝潮小橋を渡ってマンションに行く時の景色がものすごく綺麗です。 夜、会社帰りに通るときは、疲れが飛ぶようです。
外観・共用部

4.0

ロビーには、テーブルやイスがあります。 数台飲み物とお菓子の自販機があります。 管理人さんもいます。
お部屋の仕様・設備

4.0

キッチンの水道は、２つあり、一つは浄水された水がでます。 お風呂、トイレも最新型で綺麗です。 ベランダも広めで、イスを置いて、夜景を見るのもいいです。
買い物・食事

3.0

一番近いスーパーは、東京タワーズのマンションに入っているマルエツで、徒歩5分くらいです。
暮らし・子育て

3.0

近くの公園が最近新しくなったようなので、綺麗です。 遊具や噴水もあります。
ゆういちろうさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/04/29 12:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【勝どき駅に対する口コミ】駅まで約12分程度とやや歩きますが、駅までの道のりは明るい道であり途中にコンビニやスーパー、クリーニング屋があり不便ではありません。
周辺環境

5.0

晴海ふ頭があり、近くには晴海ふ頭公園、豊海運動公園があり環境は良いと思います。また目の前は海、運河に囲まれ、晴海ふ頭には緑もあり自然がいぱいです。
外観・共用部

5.0

毎日数名の方が清掃していますし、フロントは365日管理人がいて安心です。エレベーターの数は3基ですが、まったく不便はありません。部屋は全てバリアフリー対応になっています。
お部屋の仕様・設備

5.0

南東向きであり、朝から昼過ぎまで日差しが入りものすごく明るいです。天井も高く、柱や梁は外にあり、部屋のなかにはないため空間が広く感じます。戸境の壁は厚く隣の音は聞こえません。
買い物・食事

5.0

近くにはスーパーマルエツがあり、駅には松屋、すき家、晴海トリトンスクウェアにも多数の飲食店が入店しており、充実しているかと思います。商店街がなくても比較的何でも揃います。
暮らし・子育て

5.0

晴海ふ頭公園や豊海運動公園が近くにあり、小学校も近くにあるため子育て環境は良いかと思います。小児科等の病院も近隣にあり、総合病院も聖路加国際病院までそんなに時間かからないです。
よしさとさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/04/12 22:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【勝どき駅に対する口コミ】都営大江戸線の勝どき駅まで徒歩圏内ですが、合わせて東京駅行き等のバスも有ります。本数も多く、それほど渋滞する所を通るわけでもないので、時間も安定していると思います。
外観・共用部

3.0

清掃も丁寧でとても良いと思います。
買い物・食事

2.0

とりあえずコンビニは有ります。　 近隣のスーパーはマルエツのみです。 豊洲へは、バスの本数も少なく行きづらいです。 イオン東雲店の無料バスは、勝どき側ですが徒歩圏内で使えるとは思います。 晴海トリトンスクエア近辺は、ファミリーレストランができ、少しはましになってきてはいます。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 晴海テラスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 17階 2LDK 北西 50.01m² 11.11m² 6,950万円 459万円
2024年4月 17階 2LDK 北西 50.01m² 11.11m² 6,980万円 461万円
2024年3月 4階 1LDK 北西 40m² 7.6m² 4,760万円 393万円
2024年3月 15階 1LDK 北西 40m² 7.6m² 5,200万円 430万円
2024年3月 19階 1LDK 北西 42.9m² 不明m² 4,980万円 384万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 晴海テラスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 140,000円 11,570円 10,000円 140,000円 140,000円 0円 5階 40m² 1DK 南東
2024年3月 187,000円 12,361円 10,000円 374,000円 187,000円 0円 8階 50.01m² 2LDK 北西
2024年2月 140,000円 11,570円 20,000円 140,000円 140,000円 0円 20階 40m² 1LDK 北西
2024年2月 200,000円 13,220円 15,000円 200,000円 200,000円 0円 8階 50.01m² 2LDK 南東
2024年2月 187,000円 12,361円 8,000円 187,000円 187,000円 0円 9階 50.01m² 2LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 晴海テラスの
    50㎡の売買相場     中央区の
    50㎡の売買相場     中央区晴海の
    50㎡の売買相場

  • 晴海テラスの
    50㎡の売買相場     勝どき駅の
    50㎡の売買相場     東京駅の
    50㎡の売買相場

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駅別物件一覧

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