フェニックス西新宿弐番館

  • 交通

    西新宿五丁目駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『西新宿五丁目駅』　都営大江戸線　

  • 所在地

    東京都新宿区西新宿4丁目6番12号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建

  • 築年月

    2010年7月

  • 総戸数

    30戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

    商業地域

  • 分譲会社

    トーシンパートナーズ

  • 施工会社

    藤木工務店

  • 設計会社

    アイエムエー

  • 管理会社

    トーシンコミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

MAP 周辺地図

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    1,111万円

    408.2万円/坪

    ～

    1,179万円

    433.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    3.7万円

    13,667円/坪

    ～

    4.1万円

    15,106円/坪

  • 推定表面利回り

    4.10％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

るるさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/01/02 17:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西新宿五丁目駅に対する口コミ】最寄り駅の西新宿五丁目駅がすぐ近くなので便利です。 さらにバス路線も充実しているので、新宿へはバスで向かっても数分に一台バスが来ます。
周辺環境

5.0

駅近ですが通りに面しているわけではないので落ち着いた雰囲気です。 新宿に近いですが閑静な住宅街です。
外観・共用部

5.0

宅配ボックスとオートロックがあるためとても便利です。 清掃もされていて綺麗です。
お部屋の仕様・設備

5.0

狭いところが、単身者には暮らしやすいので逆にメリットです。 余計なものを置かない生活なら十分です。
買い物・食事

4.0

コンビニは近くにセブンイレブンとファミリーマートとローソンがあり、 申し分ないです。 規模は大きくないですがすき家やオリジン弁当、マクドナルドといった飲食店もあり、 生活には困らないと思います。
暮らし・子育て

5.0

単身者には必要な設備が全て揃っているので暮らしやすい環境だと思います。 都会なので面倒な近所付き合い等もありません。
なっぱさん
購入検討者さん2022/04/10 17:48
項目
評定 メリット
外観・共用部

3.0

玄関には宅配ボックスが設置されており、充実しています。エントランスもとても綺麗です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/23 23:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西新宿五丁目駅に対する口コミ】周辺にコンビニやドラッグストア、お弁当屋に郵便局もあり便利です。 通勤通学時間は学生が多いですがそこまで混み合う感じでもないです。 駅名に新宿とはいりますが少し離れますので新宿よりずっと落ち着いた雰囲気です。
ferenstryさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/10/04 18:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西新宿五丁目駅に対する口コミ】新宿まで徒歩圏でアクセスできて素晴らしいです。スーパーや飲食店も充実していて生活に困りません。
周辺環境

4.0

一本大通りから入ったところに立地しており閑静です。新宿中央公園に近く緑豊かで、また新宿区の中では交番も近くに二つありとても治安のよい環境です。
外観・共用部

4.0

オートロックが整備されていて快適でした。
お部屋の仕様・設備

4.0

部屋はコンパクトながら清潔・快適で、設備も丁寧にメンテナンスされていました。
買い物・食事

4.0

スーパー・ドラッグストアが複数個存在しておりとても便利でした。単身向けの飲食店も多数あり生活には困りません。少し歩くとチェーンのカフェやファミリーレストランもありこちらもよく利用していました。
暮らし・子育て

3.0

私自身は参加しませんでしたが、地域のお祭りなども開催されておりコミュニティの雰囲気は良さそうでした。そしてやはり新宿中央公園への近さがありがたいと思います。
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SALES HISTORY フェニックス西新宿弐番館の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年6月 3階 1K 南 20.31m² 3.95m² 2,550万円 415万円
2018年6月 2階 1K 南 20.43m² 3.2m² 2,280万円 369万円
2018年6月 2階 1K 20.31m² 2.86m² 2,130万円 347万円
2018年1月 2階 1K 20.43m² 3.2m² 2,180万円 353万円
2018年1月 2階 1K 20.31m² 2.86m² 2,180万円 355万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY フェニックス西新宿弐番館の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 86,000円 14,005円 8,000円 86,000円 0円 0円 2階 20.3m² 1K
2024年3月 86,000円 13,998円 8,000円 86,000円 0円 0円 2階 20.31m² 1K
2024年2月 87,000円 14,077円 8,000円 87,000円 87,000円 0円 6階 20.43m² 1K 南
2024年2月 104,000円 16,928円 11,000円 0円 104,000円 0円 2階 20.31m² 1K 南
2023年4月 87,000円 14,161円 10,000円 0円 0円 0円 3階 20.31m² 1K

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • フェニックス西新宿弐番館の
    20㎡の売買相場     新宿区の
    20㎡の売買相場     新宿区西新宿の
    20㎡の売買相場

  • フェニックス西新宿弐番館の
    20㎡の売買相場     西新宿五丁目駅の
    20㎡の売買相場

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