グランシンフォニア戸田公園

  • 交通

    戸田公園駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『戸田公園駅』 JR埼京線 

  • 所在地

    埼玉県戸田市下前1丁目11番20号

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地上15階建

  • 築年月

    2012年8月

  • 総戸数

    923戸

  • 管理形態

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    有楽土地、平和不動産、NTT都市開発、ヒューリック、神鋼不動産

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション、大成建設JV

  • 設計会社

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    長谷工コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    5,548万円

    232.2万円/坪

    5,891万円

    246.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    18.8万円

    7,892円/坪

    20.8万円

    8,723円/坪

  • 推定表面利回り

    4.16

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

odenさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2016/09/08 23:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【戸田公園駅に対する口コミ】駅ビルに飲食店やスーパー、本屋や雑貨屋等が一通りあり、途中の道にも複数のドラッグストア、コンビニもあって便利。同じマンションの住人の人数が多い為、駅からマンションまでは何人かの人が前後を歩くので夜道も安心。
周辺環境

4.0

市内では比較的治安の良いエリアと思う。国道17号がすぐ近くにあるが、家の中までは音も聞こえてこないので静か。公園や図書館の分室等、市役所の出張所等も近くにあって便利。
外観・共用部

4.0

共用施設の種類や内容には概ね満足している。メインエントランスは夜になってライトアップすると雰囲気が良い。
お部屋の仕様・設備

3.0

新しい為、そこそこの仕様で作られていて、特に不満はない。気密性が高い。
買い物・食事

4.0

徒歩5分程度で行けるベルクスが一番近いスーパー。スターバックスやカルディなどは駅ビルにもあるし、自転車に乗って10分程度の場所にララガーデン川口というショッピングセンターもある。車を使えば5km位の距離に北戸田や川口のイオンモールもあって便利。川口と戸田駅におるオーケーストアが安くてよう利用している。
暮らし・子育て

4.0

マンションの夏祭りや餅つき等、イベントの参加率が高くて賑わっている。近くには複数の幼稚園があり、また、川口や蕨の幼稚園バスも来る為、選択肢が多い。戸田東小学校に通う生徒の半分近くが同じマンションの子供なので、仲良くなりやすく、親も子供のクラスメートを覚えやすい。
ゆーゆーさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2023/08/06 23:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【戸田公園駅に対する口コミ】戸田公園駅は、混みすぎずほどよくひとがいる駅、町だと思います!通勤から帰ってきた時に帰ってきたなと安心できる駅、町の雰囲気です。
kotoriさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2023/01/28 11:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【戸田公園駅に対する口コミ】思ったよりお店が多い、マンションの近くに激ウマなパスタ屋あり
周辺環境

5.0

下戸田公園が目の前、道路と近いけど人がたくさんいるから多分大丈夫
外観・共用部

5.0

特段不満はない。管理が行き届いているしやり過ぎ感がない
お部屋の仕様・設備

5.0

広さは十分で、天気が良い時は富士山が綺麗に見れる
買い物・食事

4.0

スーパーはベルクスが近いのと、セブンも近い
暮らし・子育て

4.0

子供がいる家ばかりのため安心して子育てできる
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2021/11/18 00:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【戸田公園駅に対する口コミ】駅直結のビーンズ戸田公園があり大変便利です。スタバ、パン屋、花屋、眼鏡屋、無印、飲食店、100均、本屋と必要なものは大体揃います。駅周辺もスーパーやドラッグストア、飲食店や公園、施設等充実していて暮らしやすい環境です。
メンディさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2021/11/01 18:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【戸田公園駅に対する口コミ】大人の足で、駅まで徒歩10分以内なのでそれなりに近い
周辺環境

4.0

治安は一般的にはよい。夜もそれなりに明るいため、比較的安全である。
外観・共用部

4.0

セキュリティーはしっかりしており、デザインもおしゃれ
お部屋の仕様・設備

5.0

ディスポーザーもあり、設備面は充実している
買い物・食事

5.0

近くにスーパーがあり便利だが、大きな買い物はできない
暮らし・子育て

5.0

総合病院が近くにあり、便利で安心できる。
YoHoさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2021/09/06 07:13
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

4.0

子育て応援マンションと銘打ってるところ。駐車場も100パーセント完備しているところ。
kさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2020/09/14 18:07
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

駅にもスーパーがあり、マンション近くにもある。
Shutyさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2019/06/30 00:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【戸田公園駅に対する口コミ】戸田公園駅まで歩いて10分程度です。マンションから駅までの間に、コンビニや、ドラッグストアや、駅の中にはスーパーや、飲食店なども充実しており、とても住みやすい環境です。自転車や歩行者も多いですが、子供も安心して通学含めて明るい通りです!
kouichi3341さん
購入検討者さん2016/10/02 10:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【戸田公園駅に対する口コミ】子育て支援のマンションで、駅から近かったです。
周辺環境

4.0

周辺に緑がふんだんにあり、公園等も完備されていrました。
外観・共用部

4.0

築浅なので、外観等は比較的きれいでした。
お部屋の仕様・設備

4.0

室内が全室フローリングで、お掃除ロボットが活躍できそうです。、
買い物・食事

3.0

徒歩圏内にスーパーなんかがあり、買い物に便利そうです。
暮らし・子育て

4.0

マンション内に保育園があり、お世話になりそうです。
さぁーさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2015/10/15 17:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【戸田公園駅に対する口コミ】駅から徒歩8分のためとても便利。雨でも苦にならない。
周辺環境

5.0

公園も目の前にあり、子育て認可マンションなので子育てにはとても良い。お祭りなども市内でたくさんやっており充実している。
外観・共用部

5.0

比較的新しいマンションのため、不自由なことは何もない。パン屋が入っているのもありがたい。
お部屋の仕様・設備

5.0

南向きのため、明るく冬は殆ど暖房いらずで過ごせる。
買い物・食事

4.0

徒歩圏内に大きなショッピングモールはないが(少し足を伸ばせばララガーデン川口はあり)スーパーやドラッグストアがあるので便利。
暮らし・子育て

5.0

近くに総合病院があるので緊急の時などとても便利。
ぴぴさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2013/01/08 22:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【戸田公園駅に対する口コミ】池袋、新宿など都心までは電車一本で行けるのに、駅周辺はとても落ち着いていて小さい子供が居ても安心して生活できます。
周辺環境

5.0

スーパー、100円均一も近くにあり、生活にはとても便利です。川までも近いので自然も沢山あるし、夏は花火大会へも歩いて行けます。
外観・共用部

4.0

エントランスはコンシェルジュがいるし、カフェもあって遊びに来た友達はみんなホテルのロビーみたいと言います。マンション内に自販機やカフェ、クリーニング、ランドリーもあるのでとても便利です。ゲストルールもあります。
お部屋の仕様・設備

4.0

食洗機付き、ミストサウナや浴室乾燥、床暖房、ディスポーザー、など生活に便利な設備はすべて付いていると思います。子育てマンションで小さい子供が多いですが、騒音など全くしません。
買い物・食事

5.0

近くにスーパーもあるし、ショッピングモールも車で5〜10分くらいで行けるところがいくつかあるのでとても便利です。ファミレスも歩いて5分にあります。
暮らし・子育て

5.0

幼稚園も沢山選べるので、子供にあった幼稚園に行かせられます。特に人数制限がないので希望の幼稚園に入れると思います。近所には公園も沢山あります。
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口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY グランシンフォニア戸田公園の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 3階 3LDK 74.56m² 12.4m² 5,280万円 234万円
2024年3月 2階 3LDK 西 72.63m² 12.4m² 5,160万円 235万円
2024年3月 11階 2LDK 南東 72.35m² 12.4m² 5,380万円 246万円
2024年3月 2階 3LDK 西 72.63m² 12.4m² 5,480万円 249万円
2024年2月 9階 3LDK 76.82m² 12.6m² 5,180万円 223万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY グランシンフォニア戸田公園の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年5月 130,000円 5,656円 14,000円 130,000円 130,000円 0円 2階 75.98m² 3LDK
2023年3月 168,000円 8,108円 10,000円 252,000円 168,000円 0円 13階 68.5m² 2SLDK
2023年3月 168,000円 7,703円 10,000円 252,000円 168,000円 0円 13階 72.1m² 2SLDK
2023年3月 190,000円 8,447円 10,000円 380,000円 190,000円 0円 12階 74.36m² 3SLDK
2023年2月 185,000円 8,224円 10,000円 370,000円 185,000円 0円 12階 74.36m² 3LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • グランシンフォニア戸田公園の
    80㎡の売買相場
    戸田市の
    80㎡の売買相場
    戸田市下前の
    80㎡の売買相場

  • グランシンフォニア戸田公園の
    80㎡の売買相場
    戸田公園駅の
    80㎡の売買相場

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