イニシアイオ高田馬場

  • 交通

    下落合駅より徒歩で6分
    高田馬場駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『下落合駅』　西武新宿線　
    『高田馬場駅』　JR山手線　西武新宿線　東京メトロ東西線　

  • 所在地

    東京都新宿区高田馬場3丁目18番22号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上6階建

  • 築年月

    2012年2月

  • 総戸数

    40戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    コスモスイニシア

  • 施工会社

    新三平建設

  • 設計会社

    ジーシーエムコーポレーション

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    7,116万円

    367.6万円/坪

    ～

    7,556万円

    390.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    24.9万円

    12,886円/坪

    ～

    27.5万円

    14,242円/坪

  • 推定表面利回り

    4.29％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/10/04 20:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【下落合駅に対する口コミ】駅から近い。高田馬場駅が最寄と思われがちですが、下落合駅の方が近く、徒歩五分程度で到着可能です 私自身がマンションの理事をしていた事もある事からいえるのですが、修繕計画が管理会社と一体となって20年、30年先まで考えられて計画されていますので、管理がずさんな事はありません。 高田馬場駅というのはターミナル駅として、東西線、西武新宿線、山手線があり通勤にも非常に便利であると思います。
周辺環境

2.0

川沿いの桜が毎年綺麗で、その時期になるとわざわざ写真撮影にくる人が多いくらいです。
外観・共用部

1.0

外観はシックなデザインで満足のいくものだと思います。目立たなく小綺麗なオーソドックスなタイプが好きな人なら満足のいくデザインだと思います。 清掃は朝の時間こまめに入っており、ごみ捨て場が毎回綺麗に掃除されているのは管理会社の努力の賜物であると思います。カメラは何台かあり、管理事務室で状況を確認する事ができます。Wオートロックであり、宅配BOXもあるので不在時でも荷物の受け取りが可能です。
お部屋の仕様・設備

3.0

天井は250cmと一般のものよりも高い構造であると説明をうけました。室内の設備は食器洗浄、ミストサウナなど現時点である程度新しい機能がついていると思います。
買い物・食事

4.0

5分から１０分くらい歩くならば３件のスーパーが利用できます。自転車を使うのなら5,6件のスーパーが利用できます。 高田馬場駅までは徒歩10分。ここまでくると普段の生活に困る事はないです。飲食店などは選択肢が多すぎて困るくらいです。
暮らし・子育て

3.0

小学校が目の前です。学童も隣接しています。 病院は多すぎて選択肢がありすぎて困るくらいです。 ドッグランのある公園もあるので犬を飼っている人にもいいのではないでしょうか。
ぎゃんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/06/19 14:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【下落合駅に対する口コミ】これから住むので、確認したい。たのしみです。
kazuさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/10/09 21:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【下落合駅に対する口コミ】新宿区でありながら、閑静な住宅街に位置しており、静かに暮らせる
周辺環境

5.0

近くに川もあり自然が残っている。高いビルもなく日当たりなどの問題もない
外観・共用部

5.0

二重のオートロックのため、セキュリティーは高い。
お部屋の仕様・設備

5.0

SRCのため防音もしっかりしており問題ない。
買い物・食事

5.0

西友、ドン・キホーテなど生活に必要な施設は、徒歩圏内にありとても便利。
暮らし・子育て

5.0

小学校が近くにあるため、子育てには便利だと思われる。
シーさんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/12/09 10:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【下落合駅に対する口コミ】西武新宿線下落合駅は5から6分、JR&東西線の高田馬場は9分で利便性は最高です。周囲は閑静で、神田川の流れる音が聞こえる。春は桜も咲いて、良い散歩コースがあります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/29 23:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【下落合駅に対する口コミ】駅周辺には、飲食店が多数あります。また、ドン・キホーテやピーコック、西友などスーパーマーケットも充実しています。池袋と新宿の間にあり、両方の駅へのアクセスにも便利です。東西線もあるので、都心部へのアクセスが便利です。近くに点字図書館があるためか、不自由な方でも歩きやすい歩道があります。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/09/24 20:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【下落合駅に対する口コミ】最寄りの駅が下落合駅と高田馬場駅があります。
周辺環境

3.0

高田馬場駅周辺にしては静かに感じる場所。公園も数か所あり、景観がいい場所もあります。
外観・共用部

4.0

シックなデザインが清潔感があり、宅配BOXがとても便利です。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井は高いと思います。2m55cmだった気がします。2012年製の為、ミストサウナ、食器洗い洗浄機も新しく感じます。
買い物・食事

5.0

徒歩圏内に西友、オオゼキ、マルエツプチがあります。駅まで行けばピーコック、OKストアも選択肢に入ります。
暮らし・子育て

5.0

小学校が目の前です。駅の近くに市役所の出張所があります。
かずさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/07/27 18:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【下落合駅に対する口コミ】JR、東西線、西武新宿線の高田馬場駅から徒歩圏内のため、交通に便利。
周辺環境

4.0

ユニクロ、ドン・キホーテ、西友などの格安大型チェーンがあり、買い物に困らない。
外観・共用部

4.0

２段階オートロック、宅配ボックス、駐輪場、駐車場があり、施設は充実している。
お部屋の仕様・設備

4.0

標準的な高級マンションの設備が完備してある。
買い物・食事

4.0

西友、オオゼキ、ドン・キホーテ、ユニクロ、やよい軒、富士そば、いきなりステーキ
暮らし・子育て

4.0

目の前に小学校があるため、小学生がいる家族には便利かと思う。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/02/23 17:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【下落合駅に対する口コミ】非常に綺麗で高級感のある低層マンション。
周辺環境

4.0

非常に静かで話しながら歩いている人がいると声が聞こえてくるくらい。
外観・共用部

5.0

高級感もあり、オートロックはタッチするだけで開くので便利。
お部屋の仕様・設備

4.0

申し分ない。南向きで明るく毎日さわやかな気持ちで目が覚める。
買い物・食事

4.0

外食は行き尽せないほど沢山あり、価格も良心的。
暮らし・子育て

4.0

最近近くに保育園ができた。小学校が目の前で区立なら目の前に通うことになる。
おひょさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/02/04 15:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【下落合駅に対する口コミ】高田馬場駅まで徒歩10分、下落合まで徒歩6分、そこから新宿や池袋まで約５分で出れますのでお買い物には非常に便利です。
周辺環境

4.0

目の前は小学校ですが休日、夜間などは非常に静かです。
外観・共用部

3.0

スタイリッシュな建物で分譲マンションならではの高級感があります。
お部屋の仕様・設備

4.0

北側の部屋でも日が差し込みますので暖かいです。
買い物・食事

3.0

ラーメン屋、ファーストフード店は多いので困りません。
暮らし・子育て

3.0

学校がすぐ目の前にあり、非常に便利だと思います
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY イニシアイオ高田馬場の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2022年6月 2階 1LDK 北 35.21m² 4.39m² 4,100万円 385万円
2022年4月 2階 1LDK 北 35.21m² 4.39m² 4,180万円 392万円
2022年1月 2階 1LDK 北東 35.21m² 4.39m² 4,280万円 402万円
2021年12月 2階 1LDK 北東 35.21m² 4.39m² 4,380万円 411万円
2021年9月 2階 3LDK 南 62.5m² 5.26m² 6,480万円 343万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY イニシアイオ高田馬場の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 148,000円 13,636円 12,000円 0円 0円 0円 1階 35.88m² 1LDK 北
2024年2月 148,000円 13,915円 12,000円 148,000円 148,000円 0円 3階 35.16m² 1DK 北
2024年2月 155,000円 14,573円 15,000円 155,000円 155,000円 0円 5階 35.16m² 1LDK 北東
2024年2月 155,000円 14,573円 15,000円 155,000円 155,000円 0円 3階 35.16m² 1DK 北東
2023年12月 229,000円 11,995円 12,000円 229,000円 229,000円 0円 5階 63.11m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • イニシアイオ高田馬場の
    50㎡の売買相場     新宿区の
    50㎡の売買相場     新宿区高田馬場の
    50㎡の売買相場

  • イニシアイオ高田馬場の
    50㎡の売買相場     下落合駅の
    50㎡の売買相場     高田馬場駅の
    50㎡の売買相場

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