シティハウス蕨レジデンス

  • 交通

    蕨駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『蕨駅』　JR京浜東北線　

  • 所在地

    埼玉県川口市芝4丁目2番7号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上9階建

  • 築年月

    2013年8月

  • 総戸数

    78戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

    住友不動産

  • 施工会社

    川口土木建築工業

  • 設計会社

    川口土木建築工業

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    4,092万円

    205.1万円/坪

    ～

    4,346万円

    217.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    17.7万円

    8,896円/坪

    ～

    19.6万円

    9,833円/坪

  • 推定表面利回り

    5.31％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

okemaruさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/01/04 16:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【蕨駅に対する口コミ】最寄り駅：JR蕨駅 駅の周りには飲食店をはじめとした様々なお店があります。スーパーと100円ショップがあるのが個人的にはありがたいです。 京浜東北線で東京都心まで通っていますが、通勤も時間帯と車両次第では座れる、まではいきませんがかなり快適に、混雑なく過ごせます。逆に蕨駅でたくさん人が乗るので、西川口や川口駅から乗っている人は混雑しているという印象を持つと思います。 駅の東口に新しく商業用ビルが建ったり、2025年には蕨駅西側にタワマンおよびショッピングモールができる予定のようで、今後さらに便利になるのではないかと期待しています。 駅からは徒歩8分で、信号をほとんど使わずに通えるので便利です。坂道もありません。 天気のいい冬はベランダから富士山が見えます。夏は川口・板橋/戸田・足立・葛飾・江戸川の各種花火大会はベランダから見えました。近くの建物がそこまで高くないので、上の階だと眺めがとてもいいです。
周辺環境

4.0

周辺は住宅が多く、静かです。 大きな公園へ行くには少し距離があります。ただ蕨市民公園もしくはゴリラ公園などは多くの子どもが遊んでいます。 平地で坂がほとんどないからか、周囲の人は自転車で移動している人を多く見かけます。 周辺で緑化計画が進行しています。また新しい戸建ての建設がどこかしらでやっており、発展していくのを感じます。
外観・共用部

5.0

外観/共用部に関しては非常に充実しています。 周辺を見渡しても、相対的に綺麗な印象です。宅配BOXは余裕があり、エレベーターは奥行きがあり使いやすいです。駐輪場の数も余裕があります。 管理人さんも気さくかつ丁寧に対応してくださり、ストレスなく生活できています。もちろんオートロックでエントランスから入る場合は二重でロックがかかっています。
お部屋の仕様・設備

5.0

部屋は南向きと南東向きのタイプがあり、南向きに住んでいますが南向きは日当たりが非常にいいです。冬場でもお昼は日差しで暖かいぐらいです。 南側の近所が戸建てが多いため、景色が非常にいいです。上階の方に住んでいると、晴れた日はスカイツリーが見える他、夏は花火を見ることもできます。確認できたのは川口・板橋/戸田(一番大きく見える)・足立・葛飾・江戸川花火大会です。冬の晴れた日は富士山も見えます。 天井が高いのと、収納が豊富なところが気にいってます。 築年数が比較的新しめということもあり、窓がしっかりしていて寒くないことが、引っ越してきて一番驚きました。リビングの床暖房も合わせて、思ったよりもエアコンの暖房を使わないなぁと感じています。
買い物・食事

5.0

徒歩2分でスーパーのコモディイイダがあることと、さらにちょっと行った先に24時間営業の広いウエルシアがあることが非常に役立っています。 コモディイイダの品揃えには満足しており、惣菜とお弁当も安いです。夜の時間帯でも野菜の品切れが少なく、豊富にあるのがありがたいです。また2階が最近ダイソーになり、便利さが増しました。 またいつもいい匂いのする食パン屋さんと、いつも開店前から行列を作っているラーメン屋さんの永太(えいた)にもたまに行きます。非常に美味しかったです。
暮らし・子育て

4.0

川口市の芝小学校まで徒歩6分、芝中学校までも徒歩15分ほどで行けます。 実際にマンション内では保育園〜小学校ぐらいの年齢の子どもとたくさん遭遇します。保育園も近辺にいくつか確認できます。お昼前にはマンションの前の道を保育園児と先生が散歩しているのを見てほっこりしました。 お子さんがいるファミリー層がマンション内は多いですが、みなさん挨拶など丁寧にしっかりされています。
キックスさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/09/29 20:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【蕨駅に対する口コミ】飲食店やコンビニなど必要最低限の店舗などは揃っている
周辺環境

3.0

駅からも程よい距離（徒歩10分前後）でマンション前にバス停あり。徒歩圏内に複数公園があり、マンション裏は商店街になっている（寂れているが）
外観・共用部

4.0

二重オートロック、宅配ボックスを備えており、24時間ゴミ出し可能など、最低限の設備は備えている。 余計な設備がついていないため、修繕費や管理費も比較的安価だと感じる。外観は黒で近くに同色の建物がないため、かっこよく見える。
お部屋の仕様・設備

4.0

気密性が高いため、一戸建てに比べると冬は暖かく夏は涼しいと感じる。
買い物・食事

4.0

コモディイイダ、ファミリーマートが徒歩2分圏内。車や自転車があればイオンモールも5分～10分程度の距離にあるため、近辺である程度の用事は済ませられる。
暮らし・子育て

4.0

小学校、中学校が近辺にあり、マンション内でも子連れの家族をよく見かけるため、ファミリー層には住みやすいイメージ。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/28 22:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【蕨駅に対する口コミ】こじんまりとした駅ですが、昔ながらのお店も駅周りに残っていて落ち着いた街の印象です。改札前に期間限定ショップのスペースがあり、スイーツなどが買えるため、訪れる度に次はどんな商品が並ぶのか気になっています。
ぞのこさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/03/01 22:41
項目
評定 メリット
外観・共用部

3.0

管理人さんがいつも掃除してくださるので、きれいです。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY シティハウス蕨レジデンスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年12月 8階 3LDK 南 67.17m² 14.98m² 5,180万円 255万円
2023年8月 8階 3LDK 南 67.17m² 14.98m² 4,000万円 197万円
2023年6月 8階 3LDK 南 67.17m² 14.98m² 4,180万円 206万円
2022年1月 6階 3LDK 南 67.17m² 14.98m² 4,180万円 206万円
2021年12月 2階 3LDK 東 64m² 13.76m² 3,850万円 199万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY シティハウス蕨レジデンスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 185,000円 9,089円 10,000円 370,000円 185,000円 0円 1階 67.29m² 3LDK 南
2019年2月 155,000円 7,615円 15,000円 310,000円 155,000円 0円 1階 67.29m² 3SLDK 南
2014年11月 160,000円 8,264円 0円 320,000円 160,000円 9階 64m² 3LDK 南
2014年10月 170,000円 8,781円 0円 340,000円 170,000円 9階 64m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • シティハウス蕨レジデンスの
    60㎡の売買相場     川口市の
    60㎡の売買相場     川口市芝の
    60㎡の売買相場

  • シティハウス蕨レジデンスの
    60㎡の売買相場     蕨駅の
    60㎡の売買相場

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