グランスイート四谷プレシア

  • 交通

    四谷三丁目駅より徒歩で1分
    曙橋駅より徒歩で6分
    四ツ谷駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『四谷三丁目駅』　東京メトロ丸ノ内線　
    『曙橋駅』　都営新宿線　
    『四ツ谷駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ南北線　

  • 所在地

    東京都新宿区愛住町5番37号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上13階建

  • 築年月

    2013年12月

  • 総戸数

    36戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    商業地域

  • 分譲会社

    丸紅

  • 施工会社

    青木あすなろ建設

  • 設計会社

    青木あすなろ建設

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

MAP 周辺地図

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  • 専有面積

  • 角部屋かどうか

  • バルコニー面積

  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

※「マンションライブラリー」サイト内の自動査定システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、オークラヤ住宅にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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  • 推定売買相場価格

    7,324万円

    474.8万円/坪

    ～

    7,777万円

    504.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    22.4万円

    14,563円/坪

    ～

    24.8万円

    16,096円/坪

  • 推定表面利回り

    3.75％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

Dr.Mansionさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/12/29 23:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【四谷三丁目駅に対する口コミ】四谷三丁目駅に近いだけではなく曙橋、四谷も利用可能。 新宿御苑、信濃町はほぼ徒歩圏内。 飯田橋、神楽坂や新宿、千駄ヶ谷も休日には散歩エリアとなる。
周辺環境

2.0

道を挟んで荒木町があるため、飲食店には困らない。飲食店の多くはチェーン店ではなく、個人経営の店舗であるため、非常にレベルが高い。 荒木町自体が大人の街であり、医者、弁護士、会計士、出版関係が多く、学生はほぼいない。また、大きな通りがあり常に明るいこと、大きな消防署と派出所があるため、治安は非常にいい。 横の消防署はうるさいが、１ヶ月もすれば慣れてしまうためそれほど気にならず、エリアの停電や治安などのメリットの方が多い。 近隣には大病院から小さなクリニックまで医療施設は整っているが、幼稚園や小学校などは少なく、子供を育てるような環境とは言い難い。
外観・共用部

3.0

各階3戸の13階建、全てが角部屋という設計で、ほとんど生活音に悩まされることはない。 外苑東と反対側の部屋であれば日当たりも良く、快適。 管理人が非常に素晴らしく、常に清潔に保たれている。 エレベータ待ちはほとんど無く快適。宅配ボックス十分。
お部屋の仕様・設備

3.0

設備その他は最新で、非常に快適であり、ほとんど不満はなく満足。定期的なメンテナンスも行われており、安心できる。
買い物・食事

3.0

外食を中心としたライフスタイルならば天国。 八百屋・魚屋・肉屋などの専門店はほぼ無い。魚屋は小さいがあることはあるが、高く、鮮度を保証するものではない。有名な豆腐店、テイクアウト専門の有名なカレー店が近くにある。 徒歩2~3分でスーパー丸正があり、その他にもマイバスケットなど小さなスーパーがある。少し歩けば富久町のイトーヨーカドーも利用可能。丸正の生鮮品は勧められないが、新宿の伊勢丹や高島屋を利用することでカバーできる。コンビニの件数は多いが、ドラッグストアのクオリティは非常に低い。 飲食店は和食、イタリアン、フレンチ、中華、居酒屋、バーなど全てのレベルが高いため満足できる。
暮らし・子育て

4.0

地域的に地盤、標高などに問題はなく、例え何かあったとしても、隣に消防署があり、近隣には大病院が多数あり、避難場所として小学校の廃校も用意されているため、さまざまな視点から防災に関しては安心できる。 マンション内に特にコミュニケーションは存在しない。 近隣で小さなお祭りや地域のイベントなどはある。
ハッピーオレンジさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/09 16:17
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

駅徒歩1分、バス停も目の前にあり何かと便利。駅前で何でも揃いますし、飲食も美味しいお店が沢山あり困りません。徒歩1.2分のところにスーパー、丸正が建て替え中で、ここがオープンすると更に便利になるので楽しみです。また隣が消防署、交番もすぐなのでとにかく安心です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/07/01 23:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【四谷三丁目駅に対する口コミ】新宿駅までも近く、丸の内方面への利便性も高い。職場、商業施設まで近いため、時間的なコストパフォーマンスは高い。
周辺環境

4.0

新宿に近いため、生活するための全ての施設が揃っている。新宿などの繁華街からはちょうどいいくらいに離れており、治安はいい。
買い物・食事

4.0

新宿方面、四谷方面ともに、飲食店は充実している。
暮らし・子育て

3.0

子育て世代もそれなりに生活しており、問題ないレベル
マタローさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/10/29 09:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【四谷三丁目駅に対する口コミ】駅徒歩1分以内。スーパー、コンビニ(複数)も至近です。全部屋角部屋だそうです。
周辺環境

4.0

ここ以上に駅に近い物件は無いと思います。 四ツ谷駅まで徒歩10分ほど、また徒歩圏内に新宿御苑もあります。新宿の伊勢までは同じく徒歩で15〜20分ほどの距離です。名店、老舗の多い荒木町は道を渡ってすぐです。 自転車があれば四谷、信濃町、千駄ヶ谷、新宿、早稲田など簡単に行けます。
外観・共用部

4.0

管理人さんがとても良い方でいつもきれいにしてくださっています。各階3戸の13階建(計36戸)ですのでエレベータ待ちもほぼありません。宅配ボックスは十分な数かと思います。駐車場、駐輪場もあります。
お部屋の仕様・設備

4.0

全戸角部屋です。隣室の音が聞こえたことはありません。
買い物・食事

5.0

スーパー(丸正)、ドラッグストアは徒歩90秒ほど。コンビニも多いです。サイゼリヤ、ガストやなか卯、バーガーキングなどのチェーン店は多いです。荒木町には多数の飲食店があります。
暮らし・子育て

4.0

慶應大学病院、女子医大が徒歩圏内です。クリニック、歯科医院も多いです。 新宿区の出張所（？)も徒歩8〜10分ほどでしょうか。自転車があると色々と便利な立地です。
nohohoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/10/01 08:58
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

すぐ近くに駅とスーパー、認可保育園などがあり、飲食店なども非常に充実しています。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY グランスイート四谷プレシアの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年10月 13階 1LDK 東 49.39m² 6.34m² 7,980万円 534万円
2022年10月 7階 1LDK 東 49.39m² 6.65m² 6,980万円 467万円
2022年6月 4階 2DK 東 49.39m² 6.65m² 6,980万円 467万円
2022年6月 7階 2LDK 東 49.39m² 6.65m² 7,180万円 481万円
2022年4月 4階 2DK 東 49.39m² 6.65m² 7,480万円 501万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY グランスイート四谷プレシアの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年12月 280,000円 18,741円 15,000円 280,000円 280,000円 0円 13階 49.39m² 1LDK 東
2023年11月 210,000円 14,070円 10,000円 220,000円 220,000円 0円 7階 49.34m² 1LDK 東
2023年10月 210,000円 14,056円 10,000円 210,000円 210,000円 0円 7階 49.39m² 1LDK 東
2023年10月 220,000円 14,740円 10,000円 220,000円 220,000円 0円 7階 49.34m² 1LDK 東
2023年10月 220,000円 14,725円 10,000円 220,000円 220,000円 0円 7階 49.39m² 1LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • グランスイート四谷プレシアの
    60㎡の売買相場     新宿区の
    60㎡の売買相場     新宿区愛住町の
    60㎡の売買相場

  • グランスイート四谷プレシアの
    60㎡の売買相場     四谷三丁目駅の
    60㎡の売買相場     曙橋駅の
    60㎡の売買相場     四ツ谷駅の
    60㎡の売買相場

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