パークホームズ品川ザレジデンス

  • 交通

    天王洲アイル駅より徒歩で9分
    品川駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『天王洲アイル駅』 東京モノレール 東京臨海高速鉄道 
    『品川駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR成田エクスプレス JR京浜東北線 京急本線 

  • 所在地

    東京都港区港南2丁目11番17号

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地上16階建 地下2階

  • 築年月

    2014年10月

  • 総戸数

    209戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売

  • 施工会社

    大林組

  • 設計会社

    大林組

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    11,082万円

    501.9万円/坪

    11,767万円

    533.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    28.6万円

    12,967円/坪

    31.6万円

    14,332円/坪

  • 推定表面利回り

    3.16

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

さかなさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2022/06/07 18:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天王洲アイル駅に対する口コミ】メインの利用駅は、品川駅(JRと京急)。新幹線を含む多数の路線が利用可能。駅まではインターシティや駅構内に飲食を中心に多くの店舗あり、雨風もしのげる。 また、天王洲アイル駅(りんかい線・モノレール)も利用可能。運河沿いの道のりは快適。こちら側にも、多くの飲食店が存在。 新幹線や飛行機利用が多い私には、便利なロケーション。将来的には、地下鉄延伸・リニアが計画されており、街自体の発展も期待できる。
周辺環境

5.0

【西側】車道は一定の交通量。歩道が整備され街灯も充実。綺麗になった。住宅地ではなく、オフィス街に近い。 【東側】運河沿いには公園などがあり、ドラマ撮影にも使われるなど雰囲気が良い。 東向きに居住しており、道路の騒音はほぼなし。休日には公園で遊ぶ子どもの声が心地よい。リビングからの眺望がよく、花火を家から見ることもできる。 オフィスが多いため、休日と平日では、街の様子が大きく異なる。
外観・共用部

4.0

運河沿いの角地に位置しており、天王洲から見た外観がよい。管理人は日勤ではあるが、清掃などは行き届いている。エントランスに2つのオートロックあり。エレベーター(3基)にも監視カメラあり。宅配ボックスも備えており、宅急便の配送やクリーニングの依頼もこの宅配ボックスを利用して対応可能。レンタサイクルは、電動自転車の貸し出し。キッズルームには、子どもが安全に体を動かして遊べる遊具あり(夜間は使えない)。パーティールームは予約制で、キッチンを備えている。ライブラリには、おしゃれな本が飾られ、週刊誌などの閲覧が可能。居住者専用のカーシェアリング(日産)を1台保有。災害に備えたグッズを各階に備蓄。ゴミ捨ては各フロアで可能。1階には飲料の自動販売機とトイレあり。キャリーの貸し出し可能。駐車場は機械式。駐輪場は上下式(空気入れあり)。免震構造(揺れを感じるのは震度3以上)。
お部屋の仕様・設備

5.0

東向きで、午前中は日照がよい。ベランダが広く、運河を眺めながらのんびりできる。 モニター式インターホン。床暖房(ガス式)。食洗機(パナソニック)。 浄水機能付き水栓(キッチン)。自動お湯はり可能。ディスポーザー。キッチンはガス式。 24時間換気。ドアキャッチャー。浴室乾燥機能。ピクチャーレール(リビング・ダイニング)。 インターネット管理費に込み。
買い物・食事

4.0

スーパー:品川駅にクイーンズ伊勢丹、ワールドシティタワーズにマルエツ。小型のスーパーも北品川や天王洲アイルに存在。自転車やバスでイオン品川シーサイドへも。 コンビニ:徒歩3分圏内にセブンイレブン2件。品川駅までの途中にはローソン、天王洲アイルにはファミマなどあり。 ドラッグストア:品川インターシティ内にトモズ。天王洲アイルにマツモトキヨシ。 商店街:北品川の商店街は風情あり。 ショッピングモール:りんかい線でお台場まで一駅。 八百屋:天王洲アイルに旬八(お弁当もおいしい)。 肉屋:品川駅港南口に数店あり。食肉市場では年に1度のお祭りあり。 本屋:インターシティ内にあり。 カフェ等:スタバ・タリーズ・サンマルクカフェなど。TYハーバーもよい雰囲気(パンもおいしい)。 飲食:幅広いジャンルが近辺で楽しめる。子どもと一緒にいけるファミリーレストランや回転寿司も。
暮らし・子育て

5.0

運河は適切に管理されている。地震に関しては、免震構造で大きく揺れない。住居は2階以上になっており、水害にも(備蓄もあるため)強いと思われる。 行政サービス:港区としての一般的なサービス 内科、整形外科、皮膚科、眼科、小児科など、一通りの病院は徒歩圏内にあり 小中学校までの通学路は、大きな道沿いであり、不審者等の心配は少ない 近所には小さな公園あり。大きな公園も少し歩けば利用可能(緑水公園等) 管理組合は適切に運営されている 天王洲アイルを中心として、お祭り・イベントが多く開催される
なあななあなさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2024/03/25 18:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【天王洲アイル駅に対する口コミ】品川駅も、天王洲も近いので、一応駅近としてはよいです
れもんさん
購入検討者さん2023/08/27 20:29
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

3.0

マンション内は子育て世代が多そうで、マンションのイベントなどのチラシもあり、子育て世代も安心して暮らせる雰囲気があると感じました。
あきらさん
購入検討者さん2022/07/18 19:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【天王洲アイル駅に対する口コミ】ターミナルに近く、新幹線、羽田利用には最高です。
周辺環境

3.0

運河の隣で眺望はある程度確保されている。
外観・共用部

4.0

ラウンジも充実しており、各共用部が1階にあるのは利用しやすいのではないかと思う。
お部屋の仕様・設備

4.0

日がよく差し込んでいて明るい。設備も充実している。
買い物・食事

2.0

店舗自体は多く、充実していそう。駅ビルに行けば選択肢も豊富
暮らし・子育て

3.0

子どもは多く、設備は整っているのではないか。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2022/01/03 22:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【天王洲アイル駅に対する口コミ】30年ぶりに利用させて貰いましたが、ガラリと雰囲気が変わり驚くばかりです。以前は仕事で通っていただけで、周りの様子など見えていても気にもしておりませんでしたが、今回は夫婦と孫で利用させて貰い、良く分からなかったところ親切な駅員さんに助けて貰って、改めて人情の温もりを感じた駅でした。
なおさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2020/11/13 08:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【天王洲アイル駅に対する口コミ】品川駅はアクセスがよく、出張が至便でとてもよい
No nameさん
購入検討者さん2020/05/31 11:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【天王洲アイル駅に対する口コミ】JR・京浜急行品川駅とモノレール・りんかい線天王洲アイル駅の2つを使うことができる
周辺環境

4.0

マンションすぐそばは運河が広がっており、隣の建物とは間隔があいているので眺望がいい。 車の通りがあるので治安の不安はない。
外観・共用部

4.0

TVモニタ付インターホン となっているのでセキュリティは万全。また、宅配ボックスが備えてあるので不在時のときの受取ができる。ゴミ出しは24時間OK
お部屋の仕様・設備

4.0

ほとんどの部屋が東向きなので陽ざしが入りやすい。 天井高もそれなりの高さあり。システムキッチンでディスポーザー設定。高断熱仕様の省エネ中高層であったり免振構造
買い物・食事

4.0

近所にコンビニが数件あり、5分程度の場所に小さいスーパーあり。大型スーパーへは10分程度にあり。 食事などは天王洲アイル駅、品川駅周辺にお店が多数。ちょっと歩けば北品川の商店街もある。
暮らし・子育て

4.0

徒歩圏内に幼稚園、港区立港南小学校、港区立港南中学校があり、港区の図書館もその近くにある。 公園も大きくはないが数かあるので散歩がてらに使用することができる。 港区なので行政サービスは充実している。
Namさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2020/05/28 04:35
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

天王洲アイルはそんなに混んでなく、リフレッシュできる
macさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2019/10/22 13:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【天王洲アイル駅に対する口コミ】品川駅は様々な路線が使えて本当に便利。どこに行くにも良いし、成田空港、羽田空港どちらへも便利。お店も港南、高輪どちらも沢山あって充実。
周辺環境

4.0

前面が大きな通りだが、それほど気にならない。バス停が目の前にあるので、とても便利。運河沿いで見通しがよく、道幅も広いので気持ちが良い。
外観・共用部

4.0

外観は角地で目立つ綺麗な外装。入り口も派手さはないけれども、高級感が漂う高い天井隣っており、また入ってすぐのスペースも静かに本などを読むのに適している。
お部屋の仕様・設備

4.0

高級感が漂う仕様になっている。扉なども非常に作りが良く、素晴らしい。特に角部屋は、運河に対して視線が抜けていて、眺めが良い。
買い物・食事

4.0

コンビニが近くにあって、とても便利。買い物は品川駅前でほぼ住むけれども、もう少し庶民的なスーパーが近くにあると良い。
暮らし・子育て

4.0

山手線など複数の路線を使えるので、学校などにはどこに行くにも便利。
mさんさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2019/01/13 18:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天王洲アイル駅に対する口コミ】駅力の高い品川駅に徒歩で10分、その半分はインターシティ内を歩くことができ、利便性は高い。ほか、天王寺アイル、北品川各駅を利用可能。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2019/01/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【天王洲アイル駅に対する口コミ】新幹線の駅もあり、羽田空港直通の京急の駅もあり非常に便利。山手線や京浜東北線、東海道線などもあるので休日のレジャーなどのお出かけにも便利。駅周辺ではデバ地下で買えるようなもの(お土産、スイーツ、お弁当、お惣菜など)は人通り購入できるので便利。また、駅周辺も飲み屋街はあるが周りがオフィス街なので、特に不審者などもおらず夜間でも安心して歩ける。
ケーシーさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2017/10/03 09:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天王洲アイル駅に対する口コミ】品川駅、天王洲アイル駅に近いので、良い。
周辺環境

5.0

閑静な住宅地で、散歩も夜でも、安心して出来る。
外観・共用部

5.0

エントランス部のデザインが外観が素晴らしい。
お部屋の仕様・設備

5.0

東向きでも、運河が見え景観が素晴らしい。天井高い。
買い物・食事

4.0

駅近くに、レストランが多くあり。非常に便利。
暮らし・子育て

4.0

学校が近くあり、教育レベルが高く。すばらしい。
gyalanzさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2017/03/01 20:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天王洲アイル駅に対する口コミ】品川駅(JR・京急)、天王洲アイル(りんかい・モノレール)が徒歩10分程度にあり交通の便はもの凄く便利
周辺環境

4.0

マンション周辺は運河沿いであるため、景観、散歩やランニングにも満足できる環境である
外観・共用部

5.0

シンプルな構成でメンテナンスに手がかからない外装となっているが、デザイン性も高いのでGOOD。管理状況も大変良好で汚れている箇所があっても翌日には綺麗になっている。
お部屋の仕様・設備

5.0

内装、設備の仕様としてはこの価格帯のマンションでは十分満足できるものである。
買い物・食事

4.0

駅からマンションの間で凡その物は揃うので満足している
暮らし・子育て

4.0

港区の政策により二人目の保育園が無料となるのは大きい。
野球小僧2さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2017/01/31 00:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天王洲アイル駅に対する口コミ】品川駅に実は近いこと。高輪口の住居では実質時間がかかる。 天王洲側には自然多く、スポーツもでき、住み慣れると都会 の割に田舎暮らしをしている感じ。マンション管理も必要最小 で、充実していて管理費も将来的に割安に運用できている。
周辺環境

4.0

道路沿いだが、静か。(夜の交通量が激減)
外観・共用部

5.0

管理非常に良い。 安い。 管理人の対応が非常に紳士的。
お部屋の仕様・設備

5.0

免震構造、防火管理(食料備蓄、訓練)、設備も全て機能的、最新。
買い物・食事

4.0

クィーンズ伊勢丹、京急の様なコスパが高い(でもやや割高だが、、、)ところが多い。
暮らし・子育て

4.0

小中高のレベル高い。 情報交換しやすい場所がマンション内に多い。
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口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY パークホームズ品川ザレジデンスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年1月 16階 3LDK 71.52m² 12.4m² 12,800万円 592万円
2024年1月 2階 3LDK 73.05m² 16.76m² 10,980万円 497万円
2023年11月 16階 3LDK 71.52m² 12.4m² 12,980万円 600万円
2023年9月 11階 3LDK 南西 70.02m² 12.8m² 10,480万円 495万円
2023年6月 2階 3LDK 71.52m² 12.4m² 8,880万円 410万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY パークホームズ品川ザレジデンスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 310,000円 14,329円 20,000円 310,000円 310,000円 0円 3階 71.52m² 3LDK
2024年1月 245,000円 13,923円 0円 490,000円 245,000円 0円 3階 58.17m² 2LDK 南西
2023年9月 295,000円 12,429円 20,000円 295,000円 295,000円 0円 9階 78.46m² 3LDK 南東
2023年7月 230,000円 13,200円 5,000円 230,000円 230,000円 0円 11階 57.6m² 2LDK 西
2023年4月 295,000円 13,827円 10,000円 295,000円 295,000円 0円 4階 70.53m² 3LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パークホームズ品川ザレジデンスの
    70㎡の売買相場
    港区の
    70㎡の売買相場
    港区港南の
    70㎡の売買相場

  • パークホームズ品川ザレジデンスの
    70㎡の売買相場
    天王洲アイル駅の
    70㎡の売買相場
    品川駅の
    70㎡の売買相場

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INFORMATION 港区の物件一覧

条件が近い物件

※本サイト内において物件情報は重複している場合がございますので予めご承知おきください