下落合ハウス

  • 交通

    下落合駅より徒歩で2分
    高田馬場駅より徒歩で12分
    中井駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『下落合駅』 西武新宿線 
    『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線 
    『中井駅』 西武新宿線 都営大江戸線 

  • 所在地

    東京都新宿区下落合1丁目15番21号

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地上10階建

  • 築年月

    1984年1月

  • 総戸数

    118戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

    商業地域

  • 分譲会社

    住友不動産

  • 施工会社

    住友建設

  • 設計会社

    住友不動産

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

MAP 周辺地図

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  • 専有面積

  • 角部屋かどうか

  • バルコニー面積

  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    6,044万円

    312.3万円/坪

    6,418万円

    331.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    16.8万円

    8,705円/坪

    18.6万円

    9,621円/坪

  • 推定表面利回り

    3.41

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

やどぴさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2020/11/24 23:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【下落合駅に対する口コミ】下落合駅までダッシュすれば1分以内で行けます。 大きな道を渡る必要もないので信号待ちの時間は皆無です。 西武新宿駅までは2駅で各停しか止まらないので朝の混雑もあまりありませんし踏切を渡る必要もありません。 1駅の高田馬場でJRも地下鉄東西線の乗り換えもできて便利です。
周辺環境

4.0

治安に関しては駅に近く、電車から降りた人達と同じルートのこともあり安心です。踏切を渡った所に「せせらぎの里」という公園があり、小さなお子さんが水遊びができたり、桜の時期にはお花見をしてるグループもたくさん見かけます。
外観・共用部

4.0

オートロックはありませんが、エレベーターに乗る場所とエレベーター内に防犯カメラがあります。 管理人さんは日勤で9時~17時でいらっしゃるので助かっています。 お掃除はゴミ置き場も含めて毎日行き届いていているので清潔です。
お部屋の仕様・設備

3.0

南向きの部屋なので日当たりは十分過ぎるほどです。 バリアフリーに関しては、家族がケガをして車椅子を借りた時にも不便はありませんでした。
買い物・食事

2.0

すぐ近くにドラッグぱぱす、セブンイレブン、マルエツプチがあり、ちょっとした買い物にはとても便利です。 駅前には、みずほ銀行のATMがあります。 ちょっとした行列ができるラーメン「彩」は定番から期間限定のものもあって、どれも美味しいです。 また、老舗の喫茶店「山ゆり」さん、ファミリー層に人気のメロンパン屋 さん・加勢牧場さんがあります。 居酒屋は、新目白通りの「利道」さん、「とりふじ」さんがあります。 どのお店も美味しいですよ。
暮らし・子育て

5.0

マンション内のコミュニケーションは比較的いいと思います。 知らない方でもエレベーターの中で会話したりしています。 聖母病院は坂はありますが徒歩圏内で、救急も受け付けて下さるので本当に安心です。 落合保健センターが近いので、小さいお子さんがいらっしゃるご家庭も便利 だと思います。 上記の保健センターと同じ建物に区の出張所もあるのでとても便利です。 空き状況はわかりませんが、「ポッポの保育園」があります。 よくお散歩を見かけますが保育士さんも、しっかり安全を保っているように思います。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2021/10/09 10:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【下落合駅に対する口コミ】駅ナカになNEWDAYSがあります。エスカレーターもあり。ホームは狭めだけど柵が設置されたので安全になりました。駅前にはバスロータリーがあってマクドナルドやドンキホーテ、コンビニ、ビックボックスがある
たけさん
購入検討者さん2021/09/02 00:04
項目
評定 メリット
買い物・食事

2.0

駅近です、高田馬場まで歩いても15分で到着できます。
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口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 下落合ハウスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年10月 3階 2DK 北東 43.52m² 不明m² 3,700万円 281万円
2023年10月 3階 2DK 北東 43.52m² 不明m² 3,980万円 302万円
2023年5月 9階 3LDK 南東 63.93m² 18.6m² 6,099万円 315万円
2023年4月 9階 3LDK 63.93m² 18.6m² 6,199万円 321万円
2023年3月 9階 3LDK 南東 63.93m² 18.6m² 6,299万円 326万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 下落合ハウスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年1月 140,000円 10,634円 5,000円 280,000円 140,000円 0円 3階 43.52m² 2DK 北東
2023年12月 145,000円 11,014円 5,000円 145,000円 145,000円 0円 1階 43.52m² 2DK
2023年11月 109,000円 7,786円 0円 0円 0円 0円 1階 46.28m² 2K
2023年11月 109,000円 7,786円 0円 0円 0円 0円 2階 46.28m² 2K
2023年1月 108,000円 7,714円 0円 108,000円 0円 0円 2階 46.28m² 2K

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 下落合ハウスの
    50㎡の売買相場
    新宿区の
    50㎡の売買相場
    新宿区下落合の
    50㎡の売買相場

  • 下落合ハウスの
    50㎡の売買相場
    下落合駅の
    50㎡の売買相場
    高田馬場駅の
    50㎡の売買相場
    中井駅の
    50㎡の売買相場

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