フォーラム海風の街

  • 交通

    新浦安駅より徒歩で15分

  • 沿線

    『新浦安駅』　JR武蔵野線　JR京葉線　

  • 所在地

    千葉県浦安市日の出1丁目3番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上6階建

  • 築年月

    1988年3月

  • 総戸数

    563戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    住宅・都市整備公団

  • 施工会社

    冨士工・大之木建設ＪＶ

  • 設計会社

    環総合設計

  • 管理会社

    日本総合住生活

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    6,716万円

    191.5万円/坪

    ～

    7,132万円

    203.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    22.1万円

    6,322円/坪

    ～

    24.5万円

    6,987円/坪

  • 推定表面利回り

    4.04％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

ふるちゃんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/09/21 03:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新浦安駅に対する口コミ】目の前のイトーヨーカ堂は無くなったが、2018年９月２７日ニューコーストが、オープンし沢山のお店やクリニック等が入店するので、徒歩２分位で、ほとんどの生活面は大丈夫で、皆様が言っておられる様に、公園、保育、幼稚園、小、中学校も徒歩５分圏内に有り、とても充実しています。新浦安駅までは、徒歩12～15分、バスも2～3分おきにきます。10年ごとに外装を手入れしており、とても美しいです。バブル期最後の公団（現在はur）の造りで、上下、隣の音は、全く聞こえません。民間と比べ壁の厚さがとても厚いそうです。交番、消防署、公民館（図書館併設）も、１分と目の前です。とにかく、道路も遊歩道も広く、電線が無く街が本当に美しいです。
周辺環境

5.0

治安、公園、公共施設、病院（大型は順天堂浦安）、クリニックは敷地内に、（小児科1軒、歯科医院2軒）、コンビニ1軒、2分以内にショッピングセンター、3～5分以内に、ケーヨーD2,ケーズデンキ、ベビーザラス等が有ります。
外観・共用部

5.0

外観、管理状況、駐車場、緑化、エレベーター、棟間隔、とても良い。
お部屋の仕様・設備

5.0

100平米以上の分譲は、LDも広く、6階建てまでの天井はとても高い。特に1階のフリールームは、道路からも出入りでき、事務所、お稽古事など本当に、自由に利用できる。又、専用庭か大きなテラスが付いている分譲も有る。
買い物・食事

5.0

2分以内で、生活するほぼ90％以上は、こと足りる。 東西線の浦安駅行きも、15～20分ごとに、バスが有る。
暮らし・子育て

5.0

安いお店なら、OKストアーが有る。 暮らし、子育てには、ほぼ完璧だと思う。
piroco27さん
購入検討者さん2022/10/29 21:24
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

新浦安から真っ直ぐのシンボルロードを歩けば15分かからずに到着するので、アクセスがとても良いです。駅前の商業施設に加えてニューコーストもあるので、利便性も高く、公民館、図書館の分館もそばにあり、生活に必要なことは近隣で済ませることができます。
もりもさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/08/28 11:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新浦安駅に対する口コミ】歩いても最寄り駅までいけるが、目の前にバス停があり便利
としぞうさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/06/19 14:11
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

3.0

3LDKの割に占有面積が広くて物が多くても困りませんでした。
yyさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/12/07 01:43
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

街はきれいで、ショッピングモールも近いです。
オクサマさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/10/26 18:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新浦安駅に対する口コミ】新浦安駅から徒歩10分程度 駅前にはイオンなどショッピングセンターがある 歩道も広く、自転車だと5分程度
周辺環境

4.0

駅からまっすぐ大きな通りなので夜でも明るい
外観・共用部

2.0

清掃など管理はしっかりしている 駐輪場は無料でたくさんおける
お部屋の仕様・設備

2.0

部屋によるかもしれないが広々としている。
買い物・食事

4.0

駅と同じくらいの距離にショッピングセンター「ニューコースト」がある（徒歩7-8分）
暮らし・子育て

5.0

道路、歩道が広く、公園も多いのでこどもも安心して遊びに出かけられる
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/20 22:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新浦安駅に対する口コミ】程よく都会で落ち着いた雰囲気です。駅周辺には、イオンをはじめ日用品の買い出しには困りません。居酒屋もあるにはありますが、いわゆる繁華街のような落ち着きのなさや治安の悪さは感じられず、とても住みやすいところだと思います。ディズニーの関係で、舞浜からどっと乗ってきますが、なぜかほとんどの人が武蔵野線ユーザーなので、京葉線はゆったり快適なのもお得ポイント。
ぷーさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/05/28 20:42
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

スーパー、ニトリ、公民館、大型電気店、ホームセンター等徒歩圏内。交番、消防署も近い
ミミさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/03/04 09:20
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

街並みがきれいで日々の暮しにゆとりを感じる
ゆーこさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/07/24 11:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新浦安駅に対する口コミ】新浦安駅は大抵のお店がそろっていてとても便利。 自転車の路上駐車などはかなり厳しく取り締まっている為、放置自転車はみあたらず綺麗な景観を保っている。
周辺環境

5.0

マンションが建っている場所が埋め立て地で、計画的に開発が進められているため電線なども地中に埋められていて、道幅も広くとても景観が良い。街路樹のヤシの木もリゾート風でいい雰囲気です。
外観・共用部

2.0

古い団地のような外観です。ただシンプルなので嫌な感じもしない。 清掃以外のサービスなどはない為、管理費などもとても安くて良い。
お部屋の仕様・設備

2.0

シンプルで過剰な施設はないため、故障などのトラブルは少ない。
買い物・食事

4.0

近くにニューコースト（以前はイトーヨーカ堂）があり、徒歩で3分くらいでとても便利。中にはいっているヤオコーは食品も総菜もレベルが高くて毎日のお買い物も楽しい。
暮らし・子育て

3.0

学校も多く、子供も多く、病院もあってとても子育てもしやすい環境だと思う。海も近くて釣りをしたり散歩をしたり魅力的な場所です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新浦安駅に対する口コミ】最寄駅周辺に駅ビルやスーパーが多く、買い物には困りません。ほとんどの都心部へも1時間以内でアクセスでき、交通の便も良いです。埋め立てられてできた土地のため、比較的新しい整備された道が多く、坂も少ないため、通勤通学に自転車を利用する人も多いです。
くりかあさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/10/31 18:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新浦安駅に対する口コミ】一通り何でも揃う、クリニックモールもある 快速も停車する
周辺環境

3.0

スーパーとコンビニが近い、バス停が近いし本数も多い
外観・共用部

3.0

古い割にはきれいだが、それなり。 一階郵便受けのゴミ箱が溢れていることも多い。
お部屋の仕様・設備

3.0

日照や風通しはよいが、天井高はあまりない。
買い物・食事

3.0

駅前にイオンとアトレ、近隣に大型スーパーもある。
暮らし・子育て

4.0

子育てサポートが厚い、子育て世代も多い 小・中学生のマナーがとてもよい
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/01/30 16:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新浦安駅に対する口コミ】治安がよく、綺麗な駅で病院も充実しており買い物には困らない
周辺環境

4.0

道幅、歩道も広くストレスなく過ごせると思います
外観・共用部

3.0

低層マンションで駐車場もほぼ全て平置きでよい
お部屋の仕様・設備

4.0

陽当たりは非常によく、機密性もたかいので冬も暖かい
買い物・食事

5.0

スーパーの数は多くないが駐車場もありいきやすいところにあり便利
暮らし・子育て

4.0

子供が多いので病院は充実している。大学病院もあるので安心
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/09/23 19:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新浦安駅に対する口コミ】最寄のＪＲ京葉線新浦安駅から最も近い新町のマンションで、徒歩約１５分圏内です。
周辺環境

5.0

すぐ近くに大型スーパーがあり、また海岸に近くその周辺には緑の多い公園がある。
外観・共用部

2.0

マンション敷地全体が南国風をモチーフにしており洋風です。
お部屋の仕様・設備

3.0

広めの間取りの部屋が多く、天井も高くて開放感がある。
買い物・食事

4.0

大型スーパーや専門店、飲食店が駅周辺に多く揃い便利です。
暮らし・子育て

5.0

公立学校や病院、図書館も近く、自治会も活発に活動してお祭りなどがあります。
hysrieさん
購入検討者さん2018/08/05 01:30
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

小中学校、大型商業施設があり子育てに良い
ちゃこさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/07/27 21:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新浦安駅に対する口コミ】スーパー、医療、教育、金融機関、その他生活に必要なものは駅前で全てまかなえます。
たかしさん
購入検討者さん2017/05/22 11:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新浦安駅に対する口コミ】新浦安徒歩13分。 浦安マリナーイーストのマンション群の中では最も駅に近く、シンボルロード沿いという立地面は魅力的。築30年近い物件ですが修繕がキチンとされているのか、外装はとてもきれいです。
周辺環境

5.0

新浦安のメインストリートであるシンボルロード沿いですが、昼夜問わず騒音もなく、街並みもとれもきれいです。
外観・共用部

4.0

築30年近いにも関わらずとてもきれいな外観です。また団地の内部もとてもきれいに整備されており好感が持てます。
お部屋の仕様・設備

2.0

全体的に部屋の造りが大きく部屋自体も広いです。
買い物・食事

4.0

一応団地内にコンビニがあり便利です。スーパーなどは新浦安駅に隣接しており、仕事帰り等に寄れるのでほぼ駅周辺のお店で生活は事足ります。
暮らし・子育て

3.0

学校が近くにあります。総合公園まで徒歩圏内のため休日は公園に行くなど、家族で住むにも良い場所だと思います。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/12/25 12:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新浦安駅に対する口コミ】分譲マンションに10年ほど住んでいましたが、生活しやすいです。駅からも徒歩で10分、バスで5分です。
周辺環境

5.0

住人の質が良いです。治安も良く同じ生活レベル以上の人しか住んで居ないので安心して暮らせます。
外観・共用部

3.0

特に困ることなどはありませんでした。よく管理されていました。
お部屋の仕様・設備

5.0

隣人の音などは聞こえませんし、日当たりも建物によりますが、うちはよかったです。
買い物・食事

4.0

物価は安くは無いですが、港区や世田谷区と比べれば安い方だと思います。
暮らし・子育て

5.0

とにかく治安が良いです。公園も多く子育てにはとても良いと思います。
豆太さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/02/26 14:05
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

無評価

子育て環境が整っています。公園や公民館、図書館が徒歩圏内にあります。習い事や塾も多く良い環境です。
Moody Bluesさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2013/02/15 07:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新浦安駅に対する口コミ】普通に歩いて12分ほどですので、許容範囲でしょう。バスを待つことを考えれば歩いた方が早いし、適度な運動となります。途中にコンビニも３件、ホテルも有り、安全な道です。
周辺環境

5.0

シンボルロードに面していても　少し　道路とkの距離が有り　静かです。また敷地内に緑が多く、公園があるので　小さいお子さんがいらっしゃる方には安全で大変良いです。
外観・共用部

5.0

管理組合が棟別にも有り、管理、メンテナンスがしっかりしております。
お部屋の仕様・設備

4.0

バリアフリーとはいきませんが、段差が少ない　全く問題ないです。 築年数の割にはモダンな作りで、配色も明るく作りがしっかりしています。
買い物・食事

4.0

ヨーカドーが徒歩3分、ケーヨーデーツーが5分、ファミリーマートが2分、セブに礼文は4分の範囲です。ちなみに　交番と消防署（まもなく建設）が2分内です。
暮らし・子育て

5.0

公園が敷地内　以外にも多く、大変広い　おひさま公園が２－３分のところに有ります。名前のの通り、噴水もある明るく平和な公園です。
miki0703さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/05/07 15:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新浦安駅に対する口コミ】きれいに舗装されているので、広くて自転車や車は走りやすい。駅前も施設豊富で便利。駅前にパチンコや水商売の店もないのですごくいい。 バスの本数が多くて便利。しかも安い。
周辺環境

5.0

環境はとにかくいい。公園もたくさんあったり、保育園幼稚園も多い。色んな施設も充実しているので、子育てしやすい。 海も近いので、散歩にもいい。夜も静かで治安もいい。
外観・共用部

4.0

とにかく戸数が多い。現在大規模修繕を行っていて外観も綺麗にしています。 清掃は本当よくしてくれていて綺麗。 駐車場も多い。一部屋根付きもある。
お部屋の仕様・設備

4.0

広さや方角などは部屋によって様々だが、うちの部屋は日当たり良好でとても明るい。１階なので、庭もあって子供が遊ぶこともできてよい。 騒音はほとんど気にならない。
買い物・食事

5.0

目の前にヨーカドーがあり、駅前にはいくつもの施設がある。飲食店も近所にもいくつかあったり、近所にホテルがいくつもあるのでホテルのランチが食べれたりとすごくいいです。とにかく便利。
暮らし・子育て

5.0

公園がとにかく多い。しかも広い。 幼稚園、保育園も多いと思う。公団なので、学校関係も近くて便利。 小児科も多い。同じ海風の敷地内にも小児科があって便利。大学病院も近い。 行政も子育て支援に協力的で、援助が色々あって子育てしやすい。
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SALES HISTORY フォーラム海風の街の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 4階 3LDK 南西 98.03m² 9.91m² 6,580万円 222万円
2024年3月 6階 3LDK 南 88.77m² 13.33m² 5,980万円 223万円
2023年12月 1階 3SLDK 南西 99.92m² 13.31m² 6,380万円 211万円
2023年12月 3階 2SLDK 南西 80.52m² 11.14m² 5,350万円 220万円
2023年12月 3階 3LDK 南東 84.11m² 11.43m² 5,480万円 215万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY フォーラム海風の街の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年10月 200,000円 6,629円 0円 400,000円 200,000円 0円 2階 99.74m² 4LDK 南
2023年9月 173,000円 4,975円 25,000円 346,000円 173,000円 0円 8階 114.95m² 3SLDK 南
2023年8月 215,000円 7,126円 0円 430,000円 215,000円 0円 2階 99.74m² 4LDK 南
2023年3月 220,000円 6,376円 0円 440,000円 220,000円 0円 5階 114.06m² 3LDK 南西
2023年1月 225,000円 6,521円 0円 450,000円 225,000円 0円 5階 114.06m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • フォーラム海風の街の
    100㎡の売買相場     浦安市の
    100㎡の売買相場     浦安市日の出の
    100㎡の売買相場

  • フォーラム海風の街の
    100㎡の売買相場     新浦安駅の
    100㎡の売買相場

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