ハイタウン塩浜

  • 交通

    新浦安駅より徒歩で18分
    南行徳駅より徒歩で20分
    新浦安駅よりバスで7分
    南行徳駅よりバスで8分
    ハイタウン塩浜バス停より徒歩で8分

  • 沿線

    『新浦安駅』　JR武蔵野線　JR京葉線　
    『南行徳駅』　東京メトロ東西線　

  • 所在地

    千葉県市川市塩浜4丁目3番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建

  • 築年月

    1981年12月

  • 総戸数

    1176戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 分譲会社

    都市基盤整備公団

  • 施工会社

    辰村組

  • 設計会社

    都市基盤整備公団

  • 管理会社

    日本総合住生活

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    2,259万円

    124.5万円/坪

    ～

    2,398万円

    132.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    9.6万円

    5,339円/坪

    ～

    10.7万円

    5,901円/坪

  • 推定表面利回り

    5.25％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/07/28 12:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新浦安駅に対する口コミ】最寄り駅は東京メトロ東西線南行徳駅とJR京葉線新浦安駅。どちらも距離は同じくらいだが、バスの本数は南行徳行きが多い。都内へのアクセスは非常に良い。駅からは徒歩20分なので歩く人・自転車の人・バスの人と分かれる。
周辺環境

2.0

団地内に郵便局・銀行ATM・コンビニ・スーパーが揃っているので便利。高層階からは東京湾が見渡せるし、浦安花火大会も見ることが出来る。
外観・共用部

4.0

外観は定期的メンテナンスが行われている。清掃員が常駐しているため、廊下・エントランス・ゴミ捨て場はそれなりに整理整頓されている。エレベーターやゴミ捨て場には監視カメラが備え付けられている。駐車台数は多く、駐輪場も広い。
お部屋の仕様・設備

3.0

キッチンはある程度の年数で総取り替えするらしく、前入居者が長く住んでいたりすると真新しくなっている。
買い物・食事

4.0

団地内でかなりの部分がまかなえるので非常に便利。
暮らし・子育て

4.0

保育園～高校までは徒歩圏内にあるので非常に便利。自治会主催のお祭りやイベントもある。団地内には内科の病院や歯医者もあるので遠くまで行けない人には便利。
nさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/06/25 23:03
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

4.0

広大な敷地にマンション群と幼稚園、小学校、中学校、スーパーや病院等すべて揃っています。マンションの合間に公園や遊具も多数あり、近所の子供たちで探検したり遊び回ったりできます。基本的に住人しかいなさそうなので治安面もよさそうです。マンションからすぐアクセスできる塩浜幼稚園は、のびのびしていてとても良い幼稚園でした。
みあさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/11/21 14:27
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

マンモス団地なので敷地内に郵便局、コンビニ、スーパー、内科などが揃っている。コロナの影響で今は中止しているが毎年お祭りがあり、その他に子どもが喜ぶようなイベントも開催している。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/10/21 23:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新浦安駅に対する口コミ】新浦安駅・南行徳駅共に大きいスーパーがあるので、仕事帰りに買い物をして帰ることができる。結構規模は大きいので、食材が揃わないことはない。京葉線は風で止まりやすいので、そういう日は東西線を使ったり、電車が両方止まっても最悪バスでディズニーまで来られればなんとか帰ることが可能。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/10/16 22:40
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

4.0

一つの街と化していて、ママ友が作りやすいと思います！育児には快適かと思います。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/10/13 13:26
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

最寄駅から少し距離はあるが、バスの本数は多い。南行徳駅なら人通りが多く夜も歩いて帰ることが可能。高速もすぐに乗ることができる。
タカヒロさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/03/25 16:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新浦安駅に対する口コミ】東京メトロ東西線の南行徳駅はスーパーや飲食店が充実しています。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/11/28 03:28
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

団地内にコンビニ、スーパーがあるので生活はある程度団地内で完結できます。緑も多く、公園もあり環境はいいです。
6中マンションを探すさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/09/30 18:25
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

保育園、幼稚園、学校、病院、郵便局、スーパー、バスなどライフラインは全て揃えて便利です。しかも、新浦安も近いし。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/01/20 09:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新浦安駅に対する口コミ】JR京葉線、新浦安駅から徒歩20分とギリギリ歩ける距離にあります。新浦安にMONAやイオンが入っているので、買い物もできます。団地内にコンビニ、内科郵便局入っています。バス停も目の前にあります。
周辺環境

3.0

団地の敷地が広いので、道路の騒音など気になりません。また、団地の付き合いもありません。
外観・共用部

2.0

写真を見る限り、超大型マンションに見えますので、ネットで見ると意外とよく見えます。
お部屋の仕様・設備

5.0

日照、天井、サッシ、特に問題ありません。壁も厚く、隣の声気になりません。
買い物・食事

2.0

ローソンが近くにあります。徒歩１０分圏内にイオン（旧ダイエー）があるので、そちらでの買い物が便利です。
暮らし・子育て

4.0

塩浜中学校、行徳高校は徒歩１０分圏内。塩浜体育館も近いです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/12/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新浦安駅に対する口コミ】駅周辺の商業施設は、アトレ、イオン、MONAがあり食品、日用品、雑貨などの買い物に困ることはない。また、MONAの中に様々な銀行の支店が集まっているフロアがあり、銀行のハシゴをする場合はとても便利。 街並みはきれいで南国のような雰囲気がありオシャレ。
なつみさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/10/21 00:22
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

スーパーもあり、とても暮らしやすいです。
玲奈さん
購入検討者さん2019/05/26 06:06
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

駅へのバスでのアクアスが便利。ゴミ捨て場なども整備されている。敷地内に、スーパー、コンビニ、有料駐車場、カーシェアリングがある。
kananetamoriさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/05/14 13:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新浦安駅に対する口コミ】私が住んでいた棟は、ですけど、１フロア2世帯しかない、つまり隣が1世帯しかないんです。なのでエレベータ降りたらすぐ家につく感じなのはよかったです。
周辺環境

5.0

緑が多く、公園が多く、子供を育てるにはいいと思います。
外観・共用部

4.0

同じ色のマンションがたくさんあるので景観はいいんじゃないですか。私の住んでた棟はですけど、1フロアに2世帯しかないので防犯とかもまあいいほうじゃないですか。
お部屋の仕様・設備

5.0

1部屋が大きくのびのびしてた記憶があります。団地だからか、高層なので上のほうの階は景観もよい。
買い物・食事

3.0

スーパーや床屋、歯医者は団地内にあって便利だと思います。
暮らし・子育て

4.0

緑が多くて、公園も多いので小さい子を遊ばせるにはいいと思います。団地の中に保育園もあるし。
ジュリアンエイコさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/03/22 11:45
項目
評定 メリット
周辺環境

2.0

都心から東西線で近くて便利。近くには大型スーパーや病院も多く暮らしやすい。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ハイタウン塩浜の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 4階 2LDK 南東 61.28m² 9.3m² 2,480万円 134万円
2024年4月 3階 2LDK 南西 57.69m² 9.3m² 1,880万円 108万円
2024年4月 1階 南西 94.87m² 6.28m² 3,190万円 111万円
2024年4月 6階 2LDK 南東 60.89m² 8.26m² 2,290万円 124万円
2024年4月 13階 2LDK 南 58.78m² 9.38m² 2,388万円 134万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ハイタウン塩浜の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 165,000円 5,717円 0円 330,000円 165,000円 0円 9階 95.41m² 3LDK 南東
2024年2月 98,000円 5,616円 0円 98,000円 98,000円 0円 8階 57.69m² 2LDK 南西
2023年1月 158,000円 5,474円 5,000円 316,000円 158,000円 0円 2階 95.41m² 2SLDK 南東
2022年6月 85,000円 4,472円 0円 170,000円 85,000円 0円 9階 62.84m² 3LDK 南東
2022年3月 98,000円 5,321円 0円 196,000円 0円 0円 7階 60.89m² 2LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ハイタウン塩浜の
    70㎡の売買相場     市川市の
    70㎡の売買相場     市川市塩浜の
    70㎡の売買相場

  • ハイタウン塩浜の
    70㎡の売買相場     新浦安駅の
    70㎡の売買相場     南行徳駅の
    70㎡の売買相場

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