エルシティ新浦安二番館

  • 交通

    新浦安駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『新浦安駅』　JR武蔵野線　JR京葉線　

  • 所在地

    千葉県浦安市美浜1丁目2番2号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上13階建

  • 築年月

    1985年1月

  • 総戸数

    144戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    伊藤萬、岩谷産業

  • 施工会社

    長谷川工務店

  • 管理会社

    長谷工コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    4,550万円

    255.0万円/坪

    ～

    4,831万円

    270.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    13.7万円

    7,733円/坪

    ～

    15.2万円

    8,546円/坪

  • 推定表面利回り

    3.71％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

たけさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/06/14 00:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新浦安駅に対する口コミ】窓からディズニーランドの花火が見え、遠くにゲートブリッジや葛西臨海公園の観覧車の夜景がきれいに見えます。晴れた日には富士山、テラスに出るとスカイツリーも見えます。駅前にはアトレ、イオン、モナと商業施設や飲食店がたくさんあり、日常生活の全てをカバーできます。また、ホテルが2件あるので、少し贅沢したい時はカフェやレストランもカジュアルに利用できます。徒歩3分程度で駅前なので通勤も便利。車ならすぐに湾岸線を利用でき、渋滞がなければ銀座まで20分です。東京駅から電車で20分の距離で駅前1200戸の大規模マンションは希少で、建物は古くてもしっかり管理されていてそこまで古さも感じず、オートロックも完備。とにかく利便性高く、住んでみて満足度が高いです。
周辺環境

4.0

敷地内の治安は良い。22時くらいまで敷地内に人通りもあり（駅から住宅街の抜け道）、24時間有人管理センターやエレベーター内が映し出されるモニターも1階に完備。オートロックあり、部屋のインターフォンで管理センターとつながる。住人はシニアが多く、子どもたちの見守りもしてくれている。 駅前周辺は、こまめに警察パトロールや交通取締りがあり、地域のパトロールカーもよく見回っている。大学生が多いが荒れている印象は皆無。居酒屋が多くないので酔っ払いも少ない。街全体が22時くらいから大人しくなる。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/11/30 15:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新浦安駅に対する口コミ】東京駅迄快速だと16分各駅でも20分の近さです。空港バスの停留所　その他市内循環バス等ロータリーがあり便利です。新浦安新町（日の出、明海、高洲辺り）は平米数が広いマンションばかりです。ゆったりとアメリカの西海岸をイメージされたとか…椰子の木があちこちにあり　東京湾の海迄片側3車線の真っ直ぐな道が気持ちよく続き無電柱化されていてるので空が綺麗に見えます。
周辺環境

5.0

駅直結でアトレ　モナ　AEON STYLEの商業施設があります。市役所の分室もあり図書館の予約本や返却本の窓口もあります。近くに順天堂浦安病院がありますが、駅施設の中にクリニックや処方薬局もありますし銀行や音楽ホールもありますので、とても便利です。とても良いです。駅には交番もあります。お行儀の良い人種の集まりだと思います。
買い物・食事

5.0

全般的にファミリー層が好むお店が多いです。ハワイのEggs ʼn Things Coffeeや銀座椿屋、スタバ、コメダ等あります。ご飯関係はトンカツ和幸、高田農場、はじめ　焼肉屋やラーメン店や蕎麦屋　色んな店があります。
暮らし・子育て

5.0

綺麗に整った公園があちこちにあります。川沿いの道には花が四季折々咲いていますし、新浦安の新町と言われる場所はマンション内に緑が多く子供達も安心して遊べる場所があります。小学校はレベルが高い様です。
Elkさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/04 11:32
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

敷地内は駐車場以外車両が入らないため、小さい子でも安心して遊ばせられる。プール、ターザンロープなど、遊具もたくさんあり、遊ぶ場所には困らない。
heedaeさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/02/28 15:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新浦安駅に対する口コミ】・ほとんどの買い物などは駅前で十分対応可能 ・通勤の場合も東京駅まで15～20分程度
周辺環境

5.0

・交差点無しで駅に5分でアクセス可能な点は最も優れたポイント
外観・共用部

5.0

・時折車上荒らしがある程度で、気になるような問題点はない ・管理が行き届いているため、常にキレイかつ24時間有人の管理センターが対応してくれる ・子供たちが遊べるスペースがある（夏季はプールもあり、テニスコートは通年） ・ペットも可 ・駐車場完備
お部屋の仕様・設備

3.0

・同じく駅チカのエステートなどと比べると、やや部屋面積が広い場合が多い
買い物・食事

4.0

・基本的なスーパーや飲食店はそろっている
暮らし・子育て

5.0

・子育てがしやすい環境 ・町がキレイ ・警察、消防、行政がしっかりと機能している感がある
gen1950さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/11/04 13:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新浦安駅に対する口コミ】駅まで3分かからない、またペデストリアンデッキもあり便利。駅向かいは大規模商店街で 駅下のアトレと合わせて生活に便利。
周辺環境

5.0

近くに児童公園などがあり子供にはとても良い。小学校も3分かからない距離。
外観・共用部

5.0

大規模修繕直後でオートロック対応となり快適性が向上。
お部屋の仕様・設備

3.0

標準的な3LDKタイプが主流。築年が30年となるがしっかり修繕されている。
買い物・食事

5.0

ダイエー、ピーコック、アトレ、など充実している。
暮らし・子育て

5.0

小学校、保育園は、同じ町内にある。コミュニティは、管理組合がしっかりしている。
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SALES HISTORY エルシティ新浦安二番館の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年10月 7階 1LDK 南西 57.53m² 5.95m² 3,980万円 229万円
2023年8月 7階 1LDK 南西 57.53m² 5.95m² 4,280万円 246万円
2023年8月 6階 3LDK 南西 78.19m² 8.53m² 6,580万円 278万円
2023年7月 7階 1LDK 南西 57.53m² 5.95m² 4,480万円 257万円
2023年6月 7階 1LDK 南西 57.53m² 5.95m² 4,580万円 263万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY エルシティ新浦安二番館の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年1月 178,000円 7,526円 0円 356,000円 356,000円 0円 12階 78.19m² 3LDK 南西
2023年4月 120,000円 6,895円 0円 240,000円 240,000円 0円 10階 57.53m² 1LDK 南西
2023年2月 140,000円 8,045円 0円 280,000円 280,000円 0円 10階 57.53m² 1LDK 南西
2023年1月 160,000円 9,194円 0円 320,000円 320,000円 0円 10階 57.53m² 1LDK 南西
2022年11月 180,000円 7,610円 0円 360,000円 360,000円 0円 4階 78.19m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • エルシティ新浦安二番館の
    70㎡の売買相場     浦安市の
    70㎡の売買相場     浦安市美浜の
    70㎡の売買相場

  • エルシティ新浦安二番館の
    70㎡の売買相場     新浦安駅の
    70㎡の売買相場

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