パレス後楽園

  • パレス後楽園 バルコニー
  • パレス後楽園 バルコニー2
  • パレス後楽園 テラス
  • パレス後楽園 テラス2
  • 交通

    後楽園駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『後楽園駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線 

  • 所在地

    東京都文京区春日1丁目5番4号

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地上5階建 地下2階

  • 築年月

    1979年11月

  • 総戸数

    28戸

  • 管理形態

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

    準住居地域

  • 分譲会社

    日本興和

  • 施工会社

    銭高組

  • 管理会社

    ブレーンファーム

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    2,001万円

    254.5万円/坪

    2,125万円

    270.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    7.6万円

    9,680円/坪

    8.4万円

    10,699円/坪

  • 推定表面利回り

    4.66

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

匿名さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2020/05/09 03:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【後楽園駅に対する口コミ】★飯田橋と後楽園駅の中間地点にあるため、8路線使える。マルチアクセスが可能。 ★東京ドームが庭になる。 ★隣が有名なパワースポットの神社 ★中央大学を通ってこのマンションに来る場合、曲がったところの目の前に大きく構えているので高級感があり、特別感もある。 ★本郷にあるごちゃごちゃしたマンションと違って、右隣は有名な神社、左隣は筑波大学小学校のため、自然があり、朝は小鳥やウグイスが鳴くほど、都心とは思えない環境 築40年モノのマンションの中では総じて恵まれており、この年数では穴場的な最強のマンションだと思われる。
周辺環境

5.0

内見にくればわかる。圧倒的に環境はいい。環境の良さはずば抜けている。
外観・共用部

5.0

監視カメラ、有人管理、オートロックという基本性能はある。また、過去40年近く、盗難、空き巣など一度も発生していないようです。 警察署がすぐそばにあるので、これが完全なるセキュリティと化してますね。
お部屋の仕様・設備

4.0

単身者向けの1Kや1LDKがメインの部屋です。西側と東側がありますが、どちらかといえば、東側の方、つまり筑波大学小学校の方角にバルコニーがある部屋の方がよい気がします。 東側の方は小学校の周りが木で覆われているため、プライバシーも良好です。 屋上からは東京タワービュー、新宿副都心、東京ドームシティ、ラクーアの夜景が綺麗に見えますよ。しかもこのマンション、屋上出入り自由というレアもの物件です。屋上出入り自由というのはなかなかないので、はぐれメタル級だと思います。
買い物・食事

5.0

ラクーアの成城石井もあれば、近くにまいばすけっとも2件もあり、セブンも神社通って階段降りればすぐです。徒歩1分ですね。 神楽坂も徒歩圏で行けますよ!自転車でも3分くらいです。
暮らし・子育て

5.0

隣が筑波大学小学校、目の前が中学校、徒歩1分で中央大学理工学部など学校に囲まれてます。子育ては最強でしょうね。
るいさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2020/07/03 01:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【後楽園駅に対する口コミ】住所は春日1-5ですが、中央大学理工学部側の方面からだけでなく、小石川後楽園、東京ドーム沿い側からも両方行けるメリットがあります。すると、飯田橋駅も最寄り駅となり、大江戸線飯田橋までも8分で行けますが、実際は神社側の階段を下りると近道になるので、で実質的な所要時間は5分くらいでした。また、その近道を通って後楽園駅に行く際も6分と、2分短縮できました。 最寄り駅は文京区の中での後楽園駅、つまり文京区で最も地価の高いところがエリアになります。アドレスも春日1丁目なので、地価は春日2丁目や小石川よりも高いです。東京ドームやラクーアが庭になります。
周辺環境

5.0

小石川後楽園が庭になります。200円で緑に囲まれた景色が楽しめます。 皇居ランナー必見、皇居ジョギングも可能です。千鳥ヶ淵方面から走って水道橋、神保町方面から帰るとよいです。私も朝はジョギングしていますが、文京区の中でも千代田区に最も近く、皇居ランができる場所でもあります。
外観・共用部

4.0

深夜オートロック、監視カメラもあります。 過去~現在、泥棒が一度も入ったことがないというマンションらしいです。 全て内廊下です。駐輪場、バイク置き場だけでなく、大型バイク専用駐車場まで完備してあります。すべて屋根付きです。
お部屋の仕様・設備

4.0

部屋は1R、1Kタイプ、1LDK、2LDKタイプといろいろあるタイプです。 バルコニーは割と広めです。
買い物・食事

4.0

深夜営業している飲食店やスーパーもありますので独身者にとってもよいでしょう。
暮らし・子育て

5.0

教育大国、文京区なので子育てはそれなりじゃないでしょうか。パレス後楽園は独身者向けです。
匿名さん
不動産会社さん2020/01/31 16:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【後楽園駅に対する口コミ】アクセスの良さは抜群によい。都心中の都心
周辺環境

5.0

犯罪発生率が著しく低いほど安全な街だといえる。
外観・共用部

5.0

オートロックかつ管理人が常駐する形なので問題なし
お部屋の仕様・設備

5.0

部屋の仕様は一般的な賃貸物件によくある仕様だが、クローゼットが最初からない分、広さが取れるようになっている。
買い物・食事

5.0

食事に関しては全く問題にならないと思う。飯田橋や神楽坂が近い
暮らし・子育て

5.0

暮らし、子育てに関してこの区で不満のある人はいるのだろうか
らららーさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2019/11/07 02:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【後楽園駅に対する口コミ】丸ノ内線南北線→後楽園から徒歩5分 都営大江戸線都営三田線→春日駅から徒歩7分 総武線東西線有楽町線南北線都営大江戸線→飯田橋駅から徒歩8分 と、主要駅が網羅されています。 後楽園駅や飯田橋駅までは裏道を通ることでショートカットもできます。
周辺環境

5.0

春日の高台に立地し、すぐ脇には都心の隠れたパワースポットである牛天神北野神社があります。学問の神様「菅原道真」を祀っていて、撫でると願いが叶うと噂の岩、ねがい牛が有名です。ほぼ敷地内にありますので、此処の住むことでそのパワーを感じられる人もいるでしょう。宅配BOXもあります。 春日の高台に位置しており、周りは高さ制限もあることから、屋上からはの眺望は後楽園を見渡すことができます。後楽園遊園地のジェットコースターも拝めます。イルミネーション時は綺麗です。 小石川後楽園も庭のような気分です。
外観・共用部

5.0

夜間(22時~)オートロック、防犯カメラ、管理人さんも在駐で管理体制良好です。その分、管理費は高めです。
お部屋の仕様・設備

4.0

パレス後楽園は1Kタイプ~1LDKタイプまであります。登記簿上の面積は25.9平米~50㎡となります。部屋によってタイプが異なり、家賃も8万円程度~18万円程度と、幅が広いです。格差があるのが気になる人がいるかもしれません。
買い物・食事

4.0

飲食はそこらじゅうにあります。駅が近いのでサラリーマン向けの店は多いですね。
暮らし・子育て

5.0

文京区ですから、これについてにはもはやなんの問題もないでしょう。 公立小学校のレベルもかなり高いです。
らららーさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2019/10/24 09:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【後楽園駅に対する口コミ】後楽園の駅からショートカットを使って徒歩3分。 神社側を通ったりする近道もあります。神楽坂も徒歩圏です。皇居の千鳥ヶ淵までも徒歩12分くらいで着けます。ロードバイクだと5分もかかりません。 後楽園のLaQuaまでも自転車すぐです、LaQuAは3時間まで無料です。
周辺環境

5.0

環境は静かでいいと思います。車が通る道路に面してないので あと朝は鳥がピーチクパーチク鳴いていて、都心とは思えません、おそらくすぐ隣が筑波大学の小学校だったり、パワースポットの神社だったりするのと、周りが緑で囲まれているからでしょう。
外観・共用部

5.0

宅配ボックスがありますので、留守中でも宅配ボックスに入れてくれます。入居者は専用のカードがもらえます。
お部屋の仕様・設備

5.0

天井がやや高めです。一般的に建築基準法では天井の高さが230㎝くらいなのですが、240-250cmはあります。クローゼットがない分、自分でクローゼットになるものを購入し、部屋の好きな所に配置が可能です。 電気温水器が面積を少し取りますが、メーターボックスは別なので、アンペアに左右されません。
買い物・食事

5.0

LAQuAの先に24時間営業のドン・キホーテがあります。そこらのスーパーよりも安いのでお勧めです。また、たまの外食は神楽坂などで楽しむことができます。飯田橋のサクラテラスも徒歩圏なのでよいでしょう。
暮らし・子育て

5.0

文京区なので、子育て環境はよいのではないでしょうか。学校が大変多いです。
occurmeetさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2019/08/05 18:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【後楽園駅に対する口コミ】後楽園駅で8分歩き距離。春日駅も10分以内で行ける。 飯田橋駅13分ぐらいの程度である。
周辺環境

4.0

マンションの前は小学校と中学校があり、治安が良くて週末には非常に閑静になる。歩き5分までの範囲内、セブンやローソンなどコンビニがある。隣は牛天神の神社があるので、季節によってお祭りを行っている。
外観・共用部

3.0

管理人は掃除をしっかりしている。5つの宅配boxは一階にある。外廊下は若干種類の花が植えている。
お部屋の仕様・設備

4.0

主たるの間取りは1kまたは1DKだと思います。シングルの方にとして十分です。
買い物・食事

4.0

後楽園駅やlaquaはスーパーか飲食店はたくさんあるので、足を延ばしていろいろな食事体験ができると思います。
暮らし・子育て

5.0

マンションは独身向けだと認識されるので、住民の中で子供がほとんどないと思う。しかし、文京区の教育資源の豊さが有名なので、子育ての環境が悪くないと思う
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2018/08/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【後楽園駅に対する口コミ】治安が良いです。公園や幼稚園もあり自然が豊かなのでファミリー層におすすめです。東京駅からの距離も乗り換えなしで10分程なので住みやすいです。東京ドームシティという商業施設があり買い物や娯楽が充実しています。
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SALES HISTORY パレス後楽園の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 2階 1K 西 25.92m² 3.86m² 2,350万円 300万円
2024年1月 5階 1R 西 21.54m² 不明m² 1,900万円 292万円
2023年12月 5階 1K 29.07m² 26.1m² 2,580万円 293万円
2020年12月 4階 1K 北西 25.92m² 3.86m² 1,780万円 227万円
2020年11月 1階 1R 25.9m² 3.83m² 1,730万円 221万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY パレス後楽園の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年1月 95,000円 12,125円 0円 95,000円 95,000円 0円 2階 25.9m² 1K 北西
2023年11月 72,000円 9,190円 10,000円 72,000円 0円 0円 1階 25.9m² ワンルーム
2023年7月 85,000円 10,849円 0円 85,000円 85,000円 0円 2階 25.9m² ワンルーム 北西
2023年6月 69,000円 8,800円 3,000円 69,000円 69,000円 0円 2階 25.92m² ワンルーム 南東
2023年5月 77,000円 9,081円 3,000円 77,000円 77,000円 0円 3階 28.03m² 1K 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パレス後楽園の
    30㎡の売買相場
    文京区の
    30㎡の売買相場
    文京区春日の
    30㎡の売買相場

  • パレス後楽園の
    30㎡の売買相場
    後楽園駅の
    30㎡の売買相場

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