永谷リヴュール新宿

  • 交通

    都庁前駅より徒歩で4分
    西新宿五丁目駅より徒歩で4分
    初台駅より徒歩で12分
    新宿駅より徒歩で15分

  • 沿線

    『都庁前駅』　都営大江戸線　
    『西新宿五丁目駅』　都営大江戸線　
    『初台駅』　京王線　
    『新宿駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　京王線　小田急小田原線　東京メトロ丸ノ内線　都営大江戸線　都営新宿線　

  • 所在地

    東京都新宿区西新宿4丁目31番3号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上13階建 地下1階

  • 築年月

    1978年11月

  • 総戸数

    210戸

  • 管理形態

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    永谷商事

  • 施工会社

    間組

  • 管理会社

    永谷建物管理

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    2,929万円

    312.4万円/坪

    ～

    3,110万円

    331.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    10.9万円

    11,635円/坪

    ～

    12.0万円

    12,860円/坪

  • 推定表面利回り

    4.56％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

idolさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/09/14 08:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【都庁前駅に対する口コミ】管理人さんが常駐しているので安心感があります。大規模ですが掃除が行き届いているのでしっかり管理されいるイメージ。
周辺環境

4.0

目の前が新宿中央公園なので環境はいいです。大通りに面していますが、そこまでうるさい通りではなくむしろ安心感があります。
外観・共用部

3.0

ヴィンテージマンションという感じでどっしりした構えです。十二社通り沿いは古いマンションが多いのでその中ではしっかりしたきれいな印象です。
お部屋の仕様・設備

3.0

古いマンションなのでリノベされている部屋がほとんどかと思います。なので入った印象は新しい感じの見た目になっています。
買い物・食事

4.0

歩けば新宿までも10分弱、なにもないと思われがちですがスーパーやコンビニ、ドラッグストアもいくつかあり不自由はまったく感じません。
暮らし・子育て

4.0

小学校が近くにあり日中は子どもたちの声がきこえてのどかな印象です。新宿中央公園も散歩や桜の季節は遠方からいらっしゃる方もいて、にぎわっています。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/03/04 23:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【都庁前駅に対する口コミ】構内は清潔です。しょっちゅう掃除しているのが良い。美術品見たいのが飾ってあり、仕事に疲れた僕らの心を癒してくれる。 駅から一歩出ると新宿中央公園の緑が出迎えてくれて、目と心を潤してくれる。都会にありながら自然と共生している余韻駅です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/12 18:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【都庁前駅に対する口コミ】10代の頃から通学や通勤などで多々利用していますが、新宿駅は1番好きな駅といっても過言では無いくらいお気に入りの駅です。 初めての方や最初のうちは迷路のようでかなり慣れないですが、段々とその構造がわかってくると、むしろダンジョンのような感じで楽しいです。東西南北の出口に、それぞれ色々な発見があります。
tamagoさん
購入検討者さん2021/10/05 01:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【都庁前駅に対する口コミ】最寄りは都庁前駅。公園とホテル、そしてオフィスが並ぶ駅になるため通勤時間の混雑はそれなりにありますが土日は穏やかです。また、ホテルのレストランやオフィス街の飲食店などが多数あります。
tamagoさん
購入検討者さん2021/05/04 03:32
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

なんといっても東向きの部屋はパークビューからの都庁が眺められる唯一のマンション。将来前に遮蔽物が建つ可能性もなく、築年数が経っていてもこの風景だけで価値があると思います。
No nameさん
購入検討者さん2020/06/19 16:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【都庁前駅に対する口コミ】最寄り駅は都営大江戸線都庁前駅で徒歩5分、 西新宿五丁目駅へも徒歩8分なので通勤通学に便利です。
周辺環境

5.0

マンションの東が新宿区立新宿中央公園なので、花や緑に恵まれた環境です。
外観・共用部

5.0

レンガ模様の落ち着いた重厚感のある外観が、高級感のあるマンションです。
お部屋の仕様・設備

5.0

1LDK以上の間取りの部屋には、キッチンに食洗器が付いています。
買い物・食事

5.0

マルエツプチ西新宿六丁目店や、miniピアゴ渋谷本町3丁目店などがあります。
暮らし・子育て

5.0

マンションの二階に、小児歯科のある田口歯科医院が入っています。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/12/11 18:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【都庁前駅に対する口コミ】新宿中央公園や児童館など子供が遊べるところが近くにある。 特に中央公園では子供が遊ぶエリアに警備員がいて、安心して遊ぶことができます。
周辺環境

5.0

新宿の大きな駅や都庁が近いですが、基本的に静かなところで図書館も近くにあります。 少し前に公園の蚊が除去されたためか、夏は蚊が少ないです。
外観・共用部

5.0

きちんと管理されてるので、ゴミがあふれたり通路の電気が切れっぱなしなどがない。 入り口には管理人さんがいます。
お部屋の仕様・設備

3.0

天井は170cmが手を上げても届かないくらいです。 隣の部屋の話し声は全然聞こえません。
買い物・食事

3.0

新宿や初台が近いため、飲食店や商店街は１０〜３０分以内でいろいろいけます。 一階に中華料理店があります。
暮らし・子育て

3.0

児童館や学校は近くにあるので通うのは楽です。 利用まではしていないので詳しくはわかりません。 子供の医療費は基本無料です。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 永谷リヴュール新宿の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年2月 8階 1R 西 29.37m² 3.6m² 2,490万円 280万円
2023年11月 6階 1DK 西 29.37m² 3.6m² 2,880万円 324万円
2023年11月 6階 1DK 西 29.37m² 不明m² 2,980万円 335万円
2023年10月 4階 1LDK 西 36.26m² 4.9m² 3,780万円 345万円
2023年10月 8階 1R 西 29.37m² 3.6m² 2,680万円 302万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 永谷リヴュール新宿の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 78,000円 12,905円 5,000円 78,000円 78,000円 0円 9階 19.98m² ワンルーム 西
2024年2月 59,000円 9,752円 4,000円 59,000円 59,000円 0円 5階 20m² ワンルーム 西
2023年12月 80,000円 11,498円 4,000円 80,000円 80,000円 0円 10階 23m² 1K 東
2023年12月 98,000円 12,161円 0円 196,000円 98,000円 0円 4階 26.64m² 1K
2023年12月 83,000円 13,802円 5,000円 83,000円 0円 0円 7階 19.88m² ワンルーム 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 永谷リヴュール新宿の
    40㎡の売買相場     新宿区の
    40㎡の売買相場     新宿区西新宿の
    40㎡の売買相場

  • 永谷リヴュール新宿の
    40㎡の売買相場     都庁前駅の
    40㎡の売買相場     西新宿五丁目駅の
    40㎡の売買相場     初台駅の
    40㎡の売買相場     新宿駅の
    40㎡の売買相場

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