塔の山ハイツ

  • 交通

    中野坂上駅より徒歩で4分
    東中野駅より徒歩で10分

  • 沿線

    『中野坂上駅』　東京メトロ丸ノ内線　都営大江戸線　
    『東中野駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　都営大江戸線　

  • 所在地

    東京都中野区中央1丁目43番18号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上12階建 地下1階

  • 築年月

    1971年7月

  • 総戸数

    76戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    佐工不動産

  • 施工会社

    佐藤工業

  • 設計会社

    佐藤工業

  • 管理会社

    サンフィール

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専有面積

  • 角部屋かどうか

  • バルコニー面積

  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    3,087万円

    268.6万円/坪

    ～

    3,278万円

    285.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    10.0万円

    8,754円/坪

    ～

    11.1万円

    9,675円/坪

  • 推定表面利回り

    3.99％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

まっさんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/11/11 11:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【中野坂上駅に対する口コミ】・新宿駅から二駅の距離に位置し、丸ノ内線、大江戸線２線が乗り入れているので、東京の主要なビジネス街区（新宿、赤坂、霞ヶ関、東京、大手町、六本木、浜松町、汐留）へは乗り換えなしでアクセスできる。 ・丸ノ内線は都心へ近いこともあって混雑する時間が他線より遅く、平日朝７：４５ごろまでの電車であれば中野坂上からシートに座って通勤できることがおおい。また、新宿方面行きの中野富士見町始発の電車は平日朝でも比較的混雑が少なく都心までストレスなく通勤ができる。
周辺環境

5.0

・山手通り沿いは、歩行者と自転車道・車道が分離されていて十分な広さが確保されているので、歩行者としてはとても歩きやすく気持ちの良い雰囲気です。朝晩・休日は山手通り沿いにランニングをされる方を多く見かけます。 ・中野坂上駅から北に２分ほど歩いたところにある第十中学校の統合再編による建て替えで、同地に図書館・子育て支援施設が併設される予定で、子育てしやすい環境になって行くと思われます。 ・2018年10月に中野坂上駅から徒歩１０分ほどのところに本二東郷やすらぎ公園が完成しました。芝生の広場と遊具が備えられた中野坂上では大規模な公園で、こちらも子育てするには嬉しい施設です。
外観・共用部

4.0

管理人が昼間常駐しているため対応が早いこと。また共用部の管理が行き渡っていてとても清潔です。
お部屋の仕様・設備

4.0

日当たりがよく、周囲に高い建物が少ないため、直射日光が当たらない時間も照明をつける必要がほど明るい。
買い物・食事

5.0

・スーパーはライフが徒歩５分ほどの場所にあり生活する上ではとても便利です。また山手通り沿いに10分弱歩けば東中野駅にはサミット、成城石井が利用できるため食料品を買う上では満足。ライフ・サミットは配達サービスがあり、同マンションは配達可能地域にあるので重い荷物を持って帰らなくていい良さがあります。 ・東中野は飲食店が充実しているので、一人暮らしの方や晩御飯を食べて帰るにはちょうど良いと思います。
暮らし・子育て

4.0

・第十中学校（中野東中学校）建て替えにより、図書館・こどもセンターが併設された施設ができる予定です。 ・第十中学校は第三中学校と統合され中野東中学校になりました。第十中学校に建て替えられた校舎で2021年9月から授業を開始しています。統合前の第三中学校は海外帰国子女の受け入れを古くからしており、帰国生徒は全体の15％ほどだそうです。江東区、板橋区など中野区以外の区からも帰国生徒を受け入れているようです。 ・中野東中学校に併設の図書館は2022年2月オープン予定です。 ・山手通りを挟んで向かいにある中野区東部区民活動センター内に子育て広場（ぴよぴよ広場）が常設されています。利用時間11:00~16:00　年会費500円・1日利用50円で利用できるため子育て中のママがよく集まっています。どちらかというと乳児より１歳児くらいのお子さんが多いイメージです。ちなみに無料で飲み物が飲めます。 ・歩いて15分ほどの中野区中部すこやか福祉センターにも子育て広場（どんぐり）があります。こちらはぴよぴよ広場と比べるととにかく広くて綺麗！授乳室もあり、常駐スタッフの方は元保育園の園長先生の方もいるのでとても心強いです。 ・マンションの北側にある塔山小学校は、某マンション比較サイト内の年収の高い学区ランキングにおいて中野区内のではトップの小学校とされています。近くの保育園のスタッフの方から比較的落ち着いた学校と聞いています。
itotatuさん
不動産会社さん2023/08/05 23:02
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

非常に管理の体制がしっかりとしています。
MHARRYさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/05/10 15:46
項目
評定 メリット
外観・共用部

2.0

中野坂上の駅から徒歩4分。交通の便は申し分がない。
さわむさん
購入検討者さん2021/12/01 22:06
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

駅近で、マンションまでの道まで綺麗に舗装されていて、ストレスがないです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/11 20:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【中野坂上駅に対する口コミ】昔住んでたが、新宿へのアクセスがいいのでどこで友達と遊ぶにしても行きやすかった。 池袋までは長く時間はかかるがあえてゆっくりしたい時や始発から座りたい時などは利用してた。 東横線とのアクセスもいいのが仕事的に助かった
itotatuさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/05/30 01:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【中野坂上駅に対する口コミ】新宿までのアクセスは文句がない。渋谷や中野にもバスでいける。
周辺環境

3.0

静かなところではないが、東側（新宿側）は住宅地なので、思ったよりも静か。
外観・共用部

3.0

エレベーターはさすがに古いが、外壁を修繕しているし、綺麗な印象。
お部屋の仕様・設備

3.0

室内設備はリフォーム次第で何とでもなる。
買い物・食事

3.0

コンビニやバーミヤンもあるし、ライフまでは徒歩5分程度。
暮らし・子育て

無評価

小学校が横にあるので、安全安心だと思う。
lodownepさん
購入検討者さん2016/01/11 18:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中野坂上駅に対する口コミ】築年数が古いながら、不動産が勧める通りに管理体制がしっかりしている印象を受けた。共有のエントランス部分などに見て取れる。また、場所は駅からも近く、便利が良さそう。
周辺環境

3.0

メリットは何と言っても駅からの近さ。駅から大通り沿いにすぐなので、お店の多さにおいても不便なさそう。
外観・共用部

3.0

管理体制の良さが見て取れる。共有部のエントランスの綺麗さ・掲示、（時期がクリスマスだったので）飾り付けまでされていて好印象
お部屋の仕様・設備

2.0

リフォーム済み物件のため、内装は非常に綺麗だった。
買い物・食事

3.0

スーパー・コンビニなどが近いので不便なさそう。
暮らし・子育て

2.0

新宿近くという利便性がある中で、治安や雰囲気ともにファミリーにも向いていると思う
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SALES HISTORY 塔の山ハイツの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 10階 1LDK 西 40.45m² 不明m² 4,480万円 366万円
2024年3月 2階 1LDK 北 40.5m² 3.99m² 2,980万円 243万円
2024年2月 9階 2LDK 南西 48.64m² 4m² 4,280万円 291万円
2024年2月 6階 1R 南西 52.91m² 7.59m² 4,280万円 267万円
2024年2月 5階 1LDK 北西 40.45m² 5.7m² 3,480万円 284万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 塔の山ハイツの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 150,000円 10,195円 10,000円 150,000円 150,000円 0円 7階 48.64m² 2LDK 南西
2022年11月 140,000円 9,515円 10,000円 140,000円 140,000円 0円 7階 48.64m² 2LDK 南西
2021年7月 97,000円 8,112円 5,000円 97,000円 97,000円 0円 8階 39.53m² 1LDK
2021年5月 95,000円 7,754円 5,000円 95,000円 0円 0円 10階 40.5m² ワンルーム 東
2019年3月 92,000円 7,519円 0円 92,000円 92,000円 0円 5階 40.45m² 1LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 塔の山ハイツの
    50㎡の売買相場     中野区の
    50㎡の売買相場     中野区中央の
    50㎡の売買相場

  • 塔の山ハイツの
    50㎡の売買相場     中野坂上駅の
    50㎡の売買相場     東中野駅の
    50㎡の売買相場

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INFORMATION 中野区の物件一覧

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