スカイフォレストレジデンス

  • 交通

    高田馬場駅より徒歩で6分
    新大久保駅より徒歩で9分
    西早稲田駅より徒歩で9分
    大久保駅より徒歩で13分
    東新宿駅より徒歩で15分

  • 沿線

    『高田馬場駅』　JR山手線　西武新宿線　東京メトロ東西線　
    『新大久保駅』　JR山手線　
    『西早稲田駅』　東京メトロ副都心線　
    『大久保駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　
    『東新宿駅』　東京メトロ副都心線　都営大江戸線　

  • 所在地

    東京都新宿区大久保3丁目8番1号

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地上26階建 地下2階

  • 築年月

    2014年12月

  • 総戸数

    361戸

  • 管理形態

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    住友不動産

  • 施工会社

    大林組

  • 設計会社

    大林組

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 角部屋かどうか

  • バルコニー面積

  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    11,622万円

    674.1万円/坪

    ～

    12,341万円

    715.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    27.9万円

    16,193円/坪

    ～

    30.8万円

    17,898円/坪

  • 推定表面利回り

    2.94％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

キョロちゃんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/08/17 17:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【高田馬場駅に対する口コミ】最寄りの駅は、高田馬場になりますが大手町、丸の内方目は地下鉄東西線で一本で行けます。また、新宿方面も山手線ですぐと通勤は快適です。 飲食店は、兎に角多く様々なジャンルのお店を楽しむ事がでます。 駅前は、再開発計画が立上がり将来的な街の変貌ぶりも楽しみです。
周辺環境

5.0

四方を公園で囲まれており、建物周辺は唯一無二な景観となっています。 様々なマンションを見てきましたが、これ程、緑に囲まれたマンションは都心では見た事がありません。空気もとても綺麗です。
外観・共用部

5.0

ホテルライクラ設備が完全に揃っており何も心配いりません。 特に共用部分は豪華に作られており、また、ロビーでは美しい緑を眺める事ができます。 清掃や管理が行き届いており常にピカピカです。
お部屋の仕様・設備

5.0

260センチの高さがあり、居住環境は想像より広く、また、まどのサッシュも高くダイレクトウィンドウを多様しており、兎に角明るい。気持ち良く過ごせます。 また、遮音性が、高く隣りや上下の音が全く聞こえません。
買い物・食事

5.0

徒歩3分のマルエツや、オレンジコートショッピングセンターがあり、お洒落なパン屋やハンバーガー店、レストラン、安い八百屋さんなど、とっても便利だと思います。 Instagramで有名なスイーツ店もすぐ近くにあります。 大久保方面は、韓流のレストランが数え切れない程あり、休日の楽しみです。
暮らし・子育て

5.0

学習院女子、戸山高校中学、海城学園、早稲田大学など、教育関連施設は沢山あります。 近くには、大きな病院も沢山あります。
コウさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/12/20 15:01
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

立地最高だと思います。徒歩1分以内に新宿戸山公園があり、新宿スポーツセンターもあります。高田馬場なので飲食店も豊富だし、新大久保も徒歩圏内なので、食べる場所には困りません。新大久保から少し歩くと歌舞伎町も徒歩圏内です。
田方さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/31 12:22
項目
評定 メリット
買い物・食事

無評価

学生が多いこともあり、飲食店は非常に充実している。 テレビ紹介の店もあり。旨い。お薦めである。
なっくさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/12/18 17:58
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

近くに大きな公園があり、近くにスーパーのマルエツがある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/28 09:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【高田馬場駅に対する口コミ】沢山の路線がとおっており、駅周辺もたくさんの施設があって便利だと思う。特に山手線は池袋まで2駅、新宿まで2駅なので低料金で都会に遊びに行くことができて楽しい。 キオスクなどもあり困ることは特にないので重宝してます。
キョロちゃんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/05/01 22:48
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

まるで公園の中に住んでいると感じさせる四季の緑がとても綺麗な環境です。多分、新宿区では殆ど得られない環境だと思います。
tonmarukinkoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/07/19 21:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【高田馬場駅に対する口コミ】駅までの道に商業施設はたくさんあります。駅までも７分くらいで近く感じます。コンビニも近くにたくさんあります。
周辺環境

3.0

隣が都立戸山公園です。緑はたくさんあります。
外観・共用部

4.0

自分でできない外窓のお掃除など定期的にしてくれますし、フロントの方も感じがよく、警備員さんがいつもきちんと回ってくれています。お掃除のスタッフの方もいつもきれいにしてくれています。
お部屋の仕様・設備

3.0

冬は暖房がいらないくらい暖かいです。天井も高くつくられています。
買い物・食事

4.0

歩いて３分の近くのモールには、マルエツとおいしいパンやさん、パンやさんがやっているレストランがあります。有名なとんかつやさんも近いです。
暮らし・子育て

4.0

学校、保育園はたくさんあります。病院も近隣にたくさんあり、困りません。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/05/16 13:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【高田馬場駅に対する口コミ】マンション設備が充実している。静かで治安がいい。
周辺環境

4.0

目の前には公園、オフィス、大学と治安がいいです。
外観・共用部

4.0

とても綺麗なアプローチで、設備も充実しています。
お部屋の仕様・設備

4.0

床暖房やディンプルキーが設置してあり、日当たりもいいです。
買い物・食事

4.0

目の前にスーパーがあります。最寄駅にはカフェやレストランなどなんでも揃っています。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園や病院など近くになんでもあります。ファミリー層の交流もあります。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/03/19 17:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【高田馬場駅に対する口コミ】最寄り駅の高田馬場駅は、JR、東京メトロ、西武新宿線が利用可能。駅周辺には繁華街の為、夜遅くの帰宅も人通りには恵まれていました。
周辺環境

4.0

建物裏手には戸山公園があり、子供を思い切り遊ばせるのに最適です。また程近くには区のスポーツセンターもありました。
外観・共用部

5.0

共用設備は、マンションの価格からは十分すぎると感じています。コンシェルジュ、地下駐車場から住居階へ行ける。ゲストルームがあることが便利です。
お部屋の仕様・設備

4.0

正直、線路側に面した間取りだったので、騒音が心配でしたが、２重サッシを閉めると気になりません。
買い物・食事

3.0

公園のとなりに、ちょっとしたショッピングモールがあります。徒歩３分もかからないと思います。食品を買う分には不便はないです。
暮らし・子育て

3.0

大久保という土地柄なのか、季節ごとに地域のお祭りやイベントがあります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【高田馬場駅に対する口コミ】韓国好きにはたまらない立地。 特に女性の方は、韓国料理やコスメなど興味が湧く事が多いと思います。 大久保通りには、多くの人がいますが、一歩路地に入ると、静かな住宅街で隠れ家的な料理屋が見つかるかも？ 韓国好きでなくても、100円ショップやスーパー、薬局も近場にあるので、生活には何も困りません。 家賃なども比較的に安めでオススメです。
とすさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/07/20 06:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【高田馬場駅に対する口コミ】高田馬場駅は、山手線だけではなく西武新宿線、（ちょっと遠いですが）東西線があり大変交通利便性の高い駅です。また都営バスも頻繁に走り大変便利です。
周辺環境

5.0

戸山公園の緑を借景にして緑豊かな生活を満喫することができます。
外観・共用部

5.0

コンシェルジュのお姉さんがいつも笑顔で迎えてくれます。掃除の方々も礼儀正しくまさに高級マンションの管理であり安心できます。
お部屋の仕様・設備

5.0

ほとんど隣戸の声、音が聞こえません。最新鋭の設備を楽しめます。
買い物・食事

5.0

もちろん高田馬場は、安くておいしい飲食店がいっぱいあり楽しくにぎやかな街なので、決して飽きることはないでしょう。
暮らし・子育て

5.0

小中学校が近いのはもちろん、海城学園、保善高校、戸山高校、学習院等々と有名な学校が周辺にあり、学校選びに迷うほどです。また近くにスポーツセンターやコズミックセンター等のスポーツ施設、区立中央図書館と子育て施設が多くあります。病院は、社会保険病院や国際医療センターなどの大型病院や個人医院は無数にあり安心です。
さるとさん
購入検討者さん2014/03/30 23:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【高田馬場駅に対する口コミ】複数駅利用可能。どこへ行くにも、万一のトラブル発生でも便利ですね。
周辺環境

3.0

戸山公園の緑が多いところはよい。公営スポーツ施設も充実。
外観・共用部

4.0

建設中の建物見る限り、グレーとホワイトの品のよいデザインの印象。
お部屋の仕様・設備

4.0

２重床・天井で防音は大丈夫そう。天井高も十分。ガスがよい。
買い物・食事

4.0

安くてうまい店はいろいろありそう。B級グルメには困らない。
暮らし・子育て

4.0

学校通学には便利。通学できる大学は選択肢が多いね。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY スカイフォレストレジデンスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 24階 2LDK 北西 58.03m² 28.92m² 12,000万円 684万円
2024年3月 25階 2LDK 北西 58.56m² 15.08m² 11,980万円 676万円
2024年1月 9階 3LDK 南東 76.72m² 5.9m² 14,880万円 641万円
2023年12月 24階 3LDK 南東 73.45m² 6.2m² 14,900万円 671万円
2023年10月 10階 2LDK 北西 55.01m² 不明m² 10,300万円 619万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY スカイフォレストレジデンスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年12月 270,000円 16,225円 25,000円 270,000円 270,000円 0円 5階 55.01m² 2LDK 北西
2023年10月 198,000円 15,511円 0円 396,000円 198,000円 0円 11階 42.2m² 1LDK 北東
2023年9月 240,000円 18,953円 20,000円 240,000円 240,000円 0円 10階 41.86m² 1LDK 北東
2023年9月 330,000円 15,033円 20,000円 660,000円 330,000円 0円 3階 72.57m² 3LDK 南東
2023年9月 340,000円 15,302円 20,000円 680,000円 340,000円 0円 9階 73.45m² 3LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • スカイフォレストレジデンスの
    60㎡の売買相場     新宿区の
    60㎡の売買相場     新宿区大久保の
    60㎡の売買相場

  • スカイフォレストレジデンスの
    60㎡の売買相場     高田馬場駅の
    60㎡の売買相場     新大久保駅の
    60㎡の売買相場     西早稲田駅の
    60㎡の売買相場     大久保駅の
    60㎡の売買相場     東新宿駅の
    60㎡の売買相場

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