グランソシア辰巳の森海浜公園

  • 交通

    辰巳駅より徒歩で10分
    潮見駅より徒歩で16分
    豊洲駅より徒歩で21分
    東雲駅より徒歩で25分
    東京駅よりバスで26分

  • 沿線

    『辰巳駅』 東京メトロ有楽町線 
    『潮見駅』 JR武蔵野線 JR京葉線 
    『豊洲駅』 東京メトロ有楽町線 ゆりかもめ 
    『東雲駅』 東京臨海高速鉄道 
    『東京駅』 JR武蔵野線 JR北陸新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR総武本線 JR京葉線 JR成田エクスプレス JR京浜東北線 東京メトロ丸ノ内線 JR東海道新幹線 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 

  • 所在地

    東京都江東区辰巳1丁目7番28号

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地上12階建

  • 築年月

    2015年2月

  • 総戸数

    185戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    名鉄不動産

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 設計会社

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    メイツ合人社コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

MAP 周辺地図

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    6,146万円

    290.3万円/坪

    6,526万円

    308.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    17.3万円

    8,205円/坪

    19.2万円

    9,069円/坪

  • 推定表面利回り

    3.46

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

奥豊洲さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2023/01/26 23:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【辰巳駅に対する口コミ】最寄り駅はマンションからフラットアプローチで徒歩10分の東京メトロ有楽町線の辰巳駅です。駅周辺は辰巳の森緑道公園など多くの緑に包まれており、都心近接エリアにありながら落ち着いた環境という印象です。また、徒歩16分圏内にはJR京葉線の潮見駅があり、東京駅や東京ディズニーリゾートなどへのダイレクトアクセスも可能です。
周辺環境

4.0

マンションからほど近くに辰巳の森海浜公園が立地しており、バーベキューやお花見など自然を感じるアクティビティを楽しむことができます。また、首都高深川線・三ツ目通りといった幹線道にも近接しており、車や公共交通機関での足回りに優れています。
外観・共用部

5.0

外観に関して、外壁タイル、正面マリオン、バルコニーパネルなどマンション全体がアースカラーを基調としており、シンプルながらも上質感を感じさせる作りになっていると思います。また、エレベーター、集会室、ゴミ置場、宅配ボックスなどの導線が良く、配慮された設計であると感じます。ゴミ置場をはじめ各共用施設はいつも清潔な状態を保たれており、満足しています。
お部屋の仕様・設備

4.0

建物は東、西、南の3棟構成になっており、日当たりや眺望には差異があります。南向きは前建てが古い低層の都営団地ということもあり、中低層階でも日当たりの面では申し分なく過ごせると思います。共用施設と同様、室内設備は単価なりといった印象ですが、バスケットごと丸洗いできるディスポーザーは使い勝手が良いです。
買い物・食事

4.0

有楽町線辰巳駅までの道中にワイズマートがあり、駅と同じく徒歩10分圏内には東雲イオンが立地しているので、日常の買い物に困ることはないと思います。また、数は少ないながらも、たつみ商店街の中に飲食店があり、子連れでも利用しやすい雰囲気です。また、全国にあるコーヒーショップのスイーツを製造している工場直営のアウトレットショップ「東京リバーサイドスイーツ」はいつも人で賑わっている印象です。
暮らし・子育て

5.0

江東区は23区の中でも出生率が高く、区独自の子育て支援制度が充実しています。ハード面では、辰巳児童館を含む各学校施設がいずれもマンションから徒歩10分圏内に立地しており、通学面の心配はないと思います。ファミリーマンションということもあり、周辺含め子育て中のファミリーが多く居住しており、子育てにまつわる安心感があります。
ハラさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2023/09/03 20:49
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

4.0

南向きの部屋が多く、日当たりがとても良い。道路が広く、子育て世代によい。
さとののさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2022/07/24 13:00
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

4.0

向きや階数にもよりますが、ワイドスパンで見張らしよく解放感があります。周辺に何もないのが不便ですが、自転車を使えばイオンやヨーカドーも生活圏です。価格のわりにディスポーザーやミストサウナがあって快適です。共用施設も最低限なので、管理費も安く我が家にはちょうどよいです。
福ちゃんさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2022/05/22 20:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【辰巳駅に対する口コミ】最寄は有楽町線の辰巳駅。銀座まで10分程度で朝でも座れる。逆の新木場方面も同様。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2022/02/09 19:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【辰巳駅に対する口コミ】とにかく大きくてお店もたくさん入っていて、どこから東京に来ても、誰でも楽しめると思います。 東京のお土産はもちろん各地のものも置いてあると思います。 東京駅の見た目も有名で昔ながらが保たれていてすてきです!
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2021/11/18 06:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【辰巳駅に対する口コミ】駅自体がきれいです。 エスカレーター、エレベーターが完備なので、子供連れやベビーカーでも移動が楽チンです。 乗り換えできる路線が沢山あるので、便利です。 また、駅構内に時間潰しができるスポットが沢山あります。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2021/10/12 22:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【辰巳駅に対する口コミ】駅自体が歴史のある貴重な文化財ですし、お土産が信じられないくらい充実しています。そして流行りのお土産が常に更新されていきます。ビジネス利用なのでいつも同じコースを行き来するだけのことが多いですが、たまに駅構内でふらっと寄り道するといつも新たな発見があります。知り尽くすということが無い駅です。
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2020/04/21 11:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【辰巳駅に対する口コミ】マンションから徒歩10分のところに、東京メトロ有楽町線の辰巳駅があります。東京駅まで17分、横浜駅まで48分です。東京、埼玉、神奈川へのアクセスが便利です。どのエリアにも通勤可能だと思います。夜は比較的に静かなので、過ごしやすい地域だです。
周辺環境

4.0

マンション周辺に、大きな辰巳公園があるので気軽にスポーツを楽しむことができます。川が近いので、夏場でも涼しく感じます。
外観・共用部

5.0

外観はホテル並みにキレイで清潔感があります。有人管理で防犯体制もしっかりしています。宅配BOXもあるので、共働き世代は助かります。都心部の割には駐車場が広いので、駐車しやすいと思います。
お部屋の仕様・設備

4.0

下の階でも日当たりが良好です。バルコニーも広いので、洗濯物がよく乾きます。畳の部屋があるので、夏場でも涼しく感じます。お風呂やキッチンは、標準的な設備だと思います。
買い物・食事

3.0

スーパーの数が少ないですが、ワイズマートは4:30~0:40まで営業しているので助かります。コンビニやドラッグストアがあるので、生活する上で問題はないと思います。
暮らし・子育て

4.0

マンションの徒歩圏内には、学校や病院はありませんが、車や電車を利用すれば15分圏内なので問題ないと思います。最近は保育園の数が増えてきたので、子育て環境も整ってきたと思います。辰巳公園があるので、スポーツ好きには最高の立地だと思います。散歩コースにもオススメです。
まっちゃん007さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2016/03/20 18:38
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

東京メトロ有楽町線、辰巳駅から近く、道幅も広く、夜はとても静かで快適。
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口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY グランソシア辰巳の森海浜公園の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 3階 3LDK 68.2m² 12.4m² 6,480万円 314万円
2024年2月 11階 3LDK 76.23m² 12m² 6,680万円 290万円
2024年2月 2階 3LDK 68.2m² 12.4m² 5,400万円 262万円
2024年1月 2階 3LDK 68.2m² 12.4m² 5,680万円 275万円
2024年1月 3階 3LDK 68.2m² 12.4m² 6,680万円 324万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY グランソシア辰巳の森海浜公園の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年2月 200,000円 9,972円 0円 200,000円 200,000円 0円 2階 66.3m² 3LDK 西
2022年3月 180,000円 9,152円 18,000円 180,000円 180,000円 0円 5階 65.02m² 3LDK
2020年6月 118,000円 5,914円 10,000円 118,000円 59,000円 0円 2階 65.96m² 3LDK
2019年10月 175,000円 8,726円 10,000円 350,000円 175,000円 0円 2階 66.3m² 3LDK
2019年7月 170,000円 8,562円 16,000円 170,000円 170,000円 0円 1階 65.64m² 3LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • グランソシア辰巳の森海浜公園の
    70㎡の売買相場
    江東区の
    70㎡の売買相場
    江東区辰巳の
    70㎡の売買相場

  • グランソシア辰巳の森海浜公園の
    70㎡の売買相場
    辰巳駅の
    70㎡の売買相場
    潮見駅の
    70㎡の売買相場
    豊洲駅の
    70㎡の売買相場
    東雲駅の
    70㎡の売買相場
    東京駅の
    70㎡の売買相場

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