プレミスト新宿山吹

  • 交通

    江戸川橋駅より徒歩で2分
    神楽坂駅より徒歩で10分

  • 沿線

    『江戸川橋駅』　東京メトロ有楽町線　
    『神楽坂駅』　東京メトロ東西線　

  • 所在地

    東京都新宿区山吹町365番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上13階建

  • 築年月

    2017年6月

  • 総戸数

    79戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    大和ハウス工業

  • 施工会社

    飛島建設

  • 設計会社

    安宅設計

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専有面積

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  • バルコニー面積

  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    9,415万円

    536.7万円/坪

    ～

    9,998万円

    569.9万円/坪

  • 推定相場賃料

    25.2万円

    14,382円/坪

    ～

    27.8万円

    15,896円/坪

  • 推定表面利回り

    3.28％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
購入検討者さん2017/08/07 13:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【江戸川橋駅に対する口コミ】江戸川橋駅、神楽坂駅が最寄りとなるが、いずれも様々なスポットがあり、便利。近くでは池袋などと比べればもちろん地味だが、十分に魅力的。
周辺環境

4.0

一度現地にも伺ったが大通りから一本入っており騒音の心配はない。 徒歩で椿山荘方面の公園に行けたり、神楽坂にもいけるなど魅力的。
外観・共用部

5.0

エントランスデザイン（アーキサイトメビウス）はシンプルで良い。派手なタワマン風なのが好きな方にはどうか分かりませんが。。内廊下である点もグッド。ペットも飼育可。
お部屋の仕様・設備

5.0

南側の部屋を見ましたが、使われている素材や間取りなど素晴らしかったです。特に3面解放である点はとても良かったです。ディスポーザーなど細かいところも気配りされており、二重天井・二重床と騒音対策も十分。収納も多い。インターネット経由で外から部屋内の家電を操作できるなど、付加価値も多い。
買い物・食事

5.0

買い物では地蔵通り商店街がすぐだし、書店やファーストフード系も徒歩圏にあり便利。神楽坂にも徒歩でいけるため困らない。少し足を延ばして池袋や有楽町などにも電車一本で行けるため、とても便利。
暮らし・子育て

4.0

病院や公園が近くに多く、24時間のフィットネスジムも近くにあるため、不便を感じない。子供がいないため、教育関連は不明。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/13 07:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【江戸川橋駅に対する口コミ】駅前にスーパーがあるため、仕事帰りの買い物ができます。また地蔵通り商店街や神楽坂商店街が近くにあるため、週末のショッピングや外食を楽しむことができます。うなぎの名店も複数あり、食の楽しみが充実しています。
00さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/08/24 11:02
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

大通りから一本入ったところにあるため、交通量は非常に少なく静かに過ごすことができる。
RVWさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/02/04 08:13
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

開口部が多くて日当たりが良く、日中は冬でも暖房がいらない位暖かいです。標準装備の浄水付き自動水栓がとても便利です。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY プレミスト新宿山吹の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 11階 1LDK 北東 55.83m² 14.89m² 8,980万円 532万円
2024年2月 10階 2LDK 南 75.46m² 11.7m² 15,500万円 679万円
2024年1月 10階 2LDK 南 75.46m² 11.7m² 16,000万円 701万円
2023年12月 11階 1LDK 北東 55.83m² 14.89m² 9,180万円 544万円
2023年10月 2階 2LDK 北 55.83m² 14.89m² 8,290万円 491万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY プレミスト新宿山吹の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 120,000円 15,021円 15,000円 0円 120,000円 0円 8階 26.41m² 1K 西
2024年3月 270,000円 15,981円 20,000円 270,000円 0円 0円 12階 55.85m² 2LDK 西
2024年2月 120,000円 15,089円 10,000円 0円 120,000円 0円 8階 26.29m² 1K 南西
2024年1月 238,000円 14,087円 12,000円 238,000円 238,000円 0円 2階 55.85m² 2LDK 南
2023年12月 238,000円 14,092円 12,000円 238,000円 238,000円 0円 2階 55.83m² 2LDK 北

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • プレミスト新宿山吹の
    60㎡の売買相場     新宿区の
    60㎡の売買相場     新宿区山吹町の
    60㎡の売買相場

  • プレミスト新宿山吹の
    60㎡の売買相場     江戸川橋駅の
    60㎡の売買相場     神楽坂駅の
    60㎡の売買相場

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